Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2023 г. по делу N 33-2127/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Акульшиной Т.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Фомичевой А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Департамента городского имущества адрес по доверенности фио на решение Преображенского районного суда адрес от 16 августа 2022 года по иску Шинкевич Марины Рубиновны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру, которым исковые требования Шинкевич М.Р. удовлетворены,

УСТАНОВИЛА:

Истец Шинкевич М.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, в котором (после уточнения исковых требований) просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, произвести государственную регистрацию права собственности.

Требования мотивированы тем, что 21.02.1992 мать истца фио подарила Шинкевич М.Р. квартиру, расположенную по адресу: адрес. Договор дарения был удостоверен государственным нотариусом 12 Московской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в БТИ исполкома Куйбышевского райсовета 04.03.1992, регистрационный номер 228/13.

После заключения договора дарения квартиры, квартира была передана Шинкевич М.Р, и с этого момента и до настоящего времени истец постоянно пользуется и проживает в спорной квартире. 10.01.2001 истец была зарегистрирована в спорной квартире. 10.03.1994 фио умерла. В 2018 года истец намеревалась продать спорную квартиру и обнаружила, что её право собственности на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В досудебном порядке истец неоднократно обращалась в соответствующие государственные органы с заявлениями об оформлении указанной квартиры в собственность, однако истцу отказывали в оформлении права собственности.

Судом постановлено: признать за Шинкевич Мариной Рубиновной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. кв. 75, кадастровый номер 77:03:0002015:6047.

Решение является основанием для регистрации права собственности Шинкевич М.Р. на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по адрес.

С указанным решением не согласился представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель истца Шинкевич М.Р. по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции при вынесении решения руководствовался положениями ст.ст.239, 256, 257 ГК адрес, ст.12 ГК адрес адрес закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 21.02.1992 года фио подарила своей дочери Шинкевич Марине Рубиновне квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 35, 2 кв.м, что подтверждается договором дарения. Договор дарения был удостоверен государственным нотариусом 12 Московской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в БТИ исполкома Куйбышевского райсовета 04.03.1992, регистрационный номер 228/13.

Согласно п.4 договора, Шинкевич М.Р. получила в дар от фио указанную квартиру приняла.

Частью 2 ст. 256 ГК адрес, действовавшего на момент оформления договора, предусматривалось, что договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу ст. 257 ГК адрес договор дарения на сумму свыше сумма прописью и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше сумма прописью должны быть нотариально удостоверены.

Иных требований к договору дарения квартиры, действовавших на момент заключения договора, законодательство не содержало.

Часть 3 ст.257 ГК адрес содержит также условие о форме договора дарения жилого дома и строительных материалов, которые должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК адрес договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Таким образом, договор дарения от 21.02.1992 был оформлен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения договора, и в соответствии с действовавшим на момент его оформления порядком был зарегистрирован в БТИ исполкома Куйбышевского райсовета, о чем имеется отметка на договоре.

Оригинал договора дарения представлен в судебном заседании, подлинность договора никем не оспорена, никаких встречных исковых требований к Шинкевич М.Р. ДГИ адрес в рамках настоящего спора не предъявлено. Нотариус подтвердил факт заключения и удостоверения в требуемой нотариальной форме данного договора дарения квартиры.

В ноябре 2018 года истец Шинкевич М.Р. обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002015:6047.

Из ответа от 20.11.2018 N 77/003/224/2018-3767 следует, что государственная регистрация права на квартиру была приостановлена в связи с тем, что по сведениям, имеющимся в Управлении Росреестра по адрес, право собственности на данное жилое помещение принадлежит иному лицу; для подтверждения информации в виду выявленных противоречий, регистрирующим органом в адрес Департамента городского имущества адрес был направлен запрос о предоставлении информации о зарегистрированных правах на квартиру N 75 по вышеуказанному адресу, по состоянию на 30.01.1998. Однако, в пределах срока осуществления государственной регистрации ответ Департамента городского имущества адрес на направленный запрос в регистрирующий орган не поступил, в связи с чем, заявителю было отказано в осуществлении государственной регистрации прав.

На запрос Шинкевич М.Р. о предоставлении информации и документов о зарегистрированных до 31.01.1998 правах на объекты жилищного фонда Департамент городского имущества адрес вынес решение об отказе в предоставлении государственной услуги от 22.12.2020. Согласно данному решению, основанием для отказа в предоставлении государственной услуги - обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося получателем государственной услуги в соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги адрес.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 8 Федерального закона N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31.01.1998.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на квартиру, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей.

Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на квартиру, возникло 21.02.1992, то есть до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным (ранее возникшим) и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Из представленных доказательств, следует, что право собственности Шинкевич М.Р. на спорную квартиру является ранее возникшим, то есть возникшим на основании договора дарения до 31.01.1998 (даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В подтверждение права собственности на квартиру истцом представлен нотариально заверенный договор дарения квартиры от 21.02.1992, зарегистрированный в БТИ в установленном законом порядке.

Разрешая спор по существу, оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не влекут отмены принятого решения, поскольку фактически сводятся к несогласию с оценкой, данной судом установленным обстоятельствам, представленным доказательствам и сделанным в этой связи выводам, которые, как следует из его содержания, приведены судом с изложением необходимых мотивов, обоснованы ссылками на нормы права, применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 01 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось ранее, судом установлено, что договор дарения заключен в 21.02.1992, который был зарегистрирован в БТИ за N 228/13 от 04.03.1992, следовательно, право собственности на спорную квартиру, вопреки доводам апелляционной жалобы, подтверждено материалами дела.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, не опровергают правильности выводов суда и по существу сводятся к несогласию с оценкой, данной судом, представленным в дело доказательствам, фактически выражают несогласие истца с выводами суда, а потому признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Преображенского районного суда адрес от 16 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Департамента городского имущества адрес по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи