Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 января 2023 г. по делу N 33-4557/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Пономарева А.Н, судей Аванесовой Г.А, Суслова Д.С, при помощнике судьи Ерицян А.Ж, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-563/2022 по иску Волковой Д.В. к АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский" о защите прав участника долевого строительства многоквартирного дома

по апелляционной жалобе представителя Волковой Д.В. по доверенности Пирогова А.С. на решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 29 августа 2022 г, заслушав доклад судьи Пономарева А.Н, выслушав представителя Волковой Д.В. по доверенности Пирогова А.С, поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 29 августа 2022 г. в удовлетворении указанного выше иска отказано.

Рассматривая дело и разрешая спор по существу, суд исследовал заявленные Волковой Д.В. основания иска, связанные с тем, что в нарушение заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве квартира ей была передана ответчиком с нарушением установленного законом срока и с недостатками, в том числе, связанными с нарушением шумоизоляции. Истец, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила: взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта в сумме 3090474, 31 рублей за период с 2 декабря 2020 г. по 12 июля 2022 г, штраф на указанную сумму; стоимость устранения недостатков в сумме 480994, 82 рублей наряду с неустойкой, рассчитанной на эту сумму в порядке ст. 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", - в размере 2010558, 35 рублей; моральный вред 100000 рублей; обязать ответчика устранить превышение уровня шума в квартире.

Исследуя указанные обстоятельства применительно к положениям статей 4. ч. 1, 7 ч. 2, ч. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирующих предмет спорных правоотношений, суд принял во внимание возражения АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский", оценил представленные доказательства, включая заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО "*" от 5 мая 2022 г, и пришел к выводу об отказе в иске, поскольку измеренные уровни шума удовлетворяют требованиям нормативных документов, в связи с чем не подлежат удовлетворению и остальные требования, несмотря на то, что выводы судебной экспертизы подтверждают наличие в квартире недостатков, устранение которых требует расходов истца в сумме 454988, 63 рублей.

В апелляционной жалобе представителя Волковой Д.В. по доверенности Пирогова А.С. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Заявитель жалобы утверждает, что судебная строительно-техническая экспертиза ООО "*" от 5 мая 2022 г. не могла быть положена в обоснование отказа в удовлетворении иска, в том числе по вопросу уровня шума.

Судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда пришла к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в части обязания ответчика устранить превышение уровня шума в квартире. В остальной части решение суда подлежит отмене, как незаконное и необоснованное.

Из материалов дела усматривается, что судом достоверно, на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО "*" от 5 мая 2022 г, установлен факт нарушения прав Волковой Д.В. как потребителя в результате передачи ей квартиры 296 по строительному адресу *, с недостатками, которые не были оговорены при заключении между сторонами договора участия в долевом строительстве от 13 января 2020 г, и устранение которых требует, согласно выводам указанной выше судебной экспертизы, несения истцом расходов в размере 454988, 63 рублей.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (часть 4).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Данная норма права детализирована в нормах Закона N 214-ФЗ, согласно пункту 1 части 4 статьи 4 которого договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 указанного Закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В части 1 статьи 21 Закона N 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом к указанной информации следует отнести проектную документацию. Несоответствие объекта требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, как это установлено заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, дает право потребителю требовать в досудебном порядке (п. 5 ст. 720 Гражданского кодекса РФ) проверки качества объекта, которую АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский" обязано провести за свой счет. При уклонении ответчика от исполнения своих обязанностей спор разрешается судом с учетом всех представленных сторонами доказательств. Суд оказывает содействие сторонам в представлении тех доказательств, которые они лишены возможности представить самостоятельно, в частности, - в проведении судебной экспертизы, которая подлежит оценке по правилам части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если ответчиком не будут представлены доказательства отсутствия в объекте капитального строительства недостатков, то даже при наличии в объекте несущественных недостатков суд вправе возложить на ответчика обязанность возмещения расходов истца на устранение недостатков и взыскать неустойку по правилам статьи 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", а также штраф и моральный вред - на основании статей 13 пункт 6, 15 того же Закона.

В ходе судебного разбирательства применительно к названными нормам права нашел свое подтверждение тот факт, что истец доказал свое право требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков в сумме 454988, 63 рублей и неустойки за период с 1 февраля 2021 г. (срока, установленного для устранения недостатков) по 28 марта 2022 г. в размере 1915502, 13 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Расчет

Неустойка

с

по

дней

454988, 63 руб.

01.02.2021

28.03.2022

421

1%

454 988.63 Ч 421 Ч 1%

1915502, 13 руб.

Предписаниями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

В такой ситуации застройщик не вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства потребителю.

При таком положении требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства основаны на установленных обстоятельствах и нормах статей 12, 6, 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем такие требования подлежат удовлетворению в части: за период с 2 января 2021 г. (с учетом запрета на взыскание неустойки за период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки) по 28 марта 2022 г. (с учетом запрета на взыскание неустойки за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. включительно, установленного Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве").

Таким образом, сумма указанной неустойки составит 1293659, 45 рублей, с учетом ключевой ставки ЦБ России, установленной Информационным сообщение Банка России от 24.07.2020

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Расчет

Неустойка

с

по

дней

10123851.20 руб.

02.01.2021

28.03.2022

451

4.25%

10123851, 20 Ч 451 Ч 2 Ч 1/300 Ч 4, 25%

1293659, 45 руб.

С учетом длительности и характера допущенных нарушений размер компенсации морального вреда применительно к ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" судебная коллегия определяет в сумме 10000 рублей.

Поэтому сумма штрафа составит 1837075, 105 рублей (454988, 63+1915502, 13+1293659, 45 +10000)*50%).

Поскольку исключительных обстоятельств, установление которых необходимо для снижения штрафных санкций применительно к ст. 333 Гражданского кодекса РФ, АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский" не доказано, указанные суммы подлежат взысканию в полном объеме, а вопрос о взыскании судебных расходов, который судом первой инстанции не был разрешен, может быть рассмотрен Бабушкинским районным судом г. Москвы в порядке ст. 103.1 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В остальном доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО "ЭКС-ГРУПП" от 5 мая 2022 г. в отсутствие на то бесспорных доказательств, в связи с чем решение суда в остальной части оставлено судебной коллегией без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 29 августа 2022 г. в части отказа в удовлетворении иска Волковой Д.В. об обязании АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский" устранить превышение уровня шума в квартире оставить без изменения; в остальной части решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 29 августа 2022 г. отменить, принять новое решение, которым взыскать в пользу Волковой Д.В. с АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский" в счет возмещения своих расходов на устранение недостатков 454988, 63 рублей, неустойку в порядке ст. 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" в размере 1915502, 13 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1293659, 45 рублей, моральный вред в размере 10000 рублей, штраф в размере 1837075, 10 рублей; в остальной части в удовлетворении материально-правовых требований отказать.

Председательствующий

Судьи