Решение Московского городского суда от 11 января 2023 г. по делу N 3а-0004/2023

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Баталовой И.С. при секретаре Кретове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-43/2023 по административному исковому заявлению Климанова Александра Александровича, Павловской Оксаны Владимировны, Рогова Сергея Викторовича, Папичева Андрея Ивановича, Паниной Светланы Анатольевны, Стебунова Игоря Анатольевича об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить по состоянию на 01 января 2018 года равной рыночной кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами ---; по состоянию на 01 января 2019 года равной рыночной кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ---; по состоянию на 09 июля 2019 года равной рыночной кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ---; по состоянию на 20 ноября 2020 года равной рыночной кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами -----.

Данные объекты недвижимости являются нежилыми помещениями, расположенными по адресам: город Москва, улица Привольная, дом 70, дом 70 корпус 1. Требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной на указанные выше даты основано на выводах отчета об оценке, составленного ООО "Оценка для бизнеса" N 0906/2021 от 14 июля 2021 года.

В обоснование исковых требований указано, что административные истцы являются собственниками помещений. В соответствии со ст.400 Налогового кодекса РФ административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, налоговая база по которому в силу ст.403 Налогового кодекса РФ исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость помещений утверждена по состоянию на 01 января 2018 года Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 года N 40557 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г.".

Кадастровая стоимость помещений по состоянию на 01 января 2019 года, 09 июля 2019 года, 20 ноября 2020 года утверждена актами ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования".

Полагая, что кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, административные истцы обратились к независимому оценщику ООО "Оценка для бизнеса" за составлением отчета об оценке рыночной стоимости помещений. Согласно отчету об оценке от 14 июля 2021 года рыночная стоимость помещений, принадлежащих административным истцам, на дату установления их кадастровой стоимости определена в размере, указанном в административном исковом заявлении при обращении в суд.

Реализуя свое право на пересмотр кадастровой стоимости, административные истцы обратились с иском в Московский городской суд.

Рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело, изучив исковое заявление, результаты экспертного заключения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон "О государственной кадастровой оценке") кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, определенную в порядке, предусмотренном данным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 закона.

В силу статьи 22 Закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьёй 248 Кодекса административного судопроизводства РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

Судом установлено, что административным истцам на праве собственности принадлежат помещения по адресам: город Москва, улица ---- с кадастровыми номерами ----, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровая стоимость помещений утверждена по состоянию на 01 января 2018 года Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 года N 40557 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г.". Кадастровая стоимость помещений по состоянию на 01 января 2019 года, 09 июля 2019 года, 20 ноября 2020 года утверждена актами ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования". С установленной кадастровой стоимостью помещений административные истцы не согласны.

Административные истцы в силу требований главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации являются плательщиками налога на имущество физических лиц и в отношении помещений уплачивают налоговые платежи исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, административные истцы имеют правовой интерес в оспаривании кадастровой стоимости и вправе обращаться в суд с соответствующим иском.

Оспаривая установленную в отношении объектов недвижимости кадастровую стоимость, административные истцы представили в суд отчет об оценке, составленный ООО "Оценка для бизнеса" N 0906/2021 от 14 июля 2021 года.

Представитель административного ответчика в письменных пояснениях, настаивая на отказе в удовлетворении требований административного истца, указал на несоответствие представленных отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N28 в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и в целях устранения возникших сомнений определением Московского городского суда от 25 ноября 2021 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ "Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ".

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, отчет об оценке, представленный административными истцами, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. Нарушения, допущенные оценщиком, подробно описаны в тексте экспертного заключения. Стороны данный вывод судебного эксперта не оспаривали. Экспертом определена рыночная стоимость помещений.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 2732, 40 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 1 января 2018 года, составляет 97 759 000, 00 (Девяносто семь миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 386, 40 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 1 января 2018 года, составляет 35 903 000, 00 (Тридцать пять миллионов девятьсот три тысячи) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 27, 30 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 1 января 2018 года, составляет 2 995 000, 00 (Два миллиона девятьсот девяносто пять тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 30, 10 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --, по состоянию на 1 января 2018 года, составляет 3 262 000, 00 (Три миллиона двести шестьдесят две тысячи) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером -- площадью 26, 00 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 1 января 2018 года, составляет 2 870 000, 00 (Два миллиона восемьсот семьдесят тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 1227, 90 по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 1 января 2018 года, составляет 100 208 000, 00 (Сто миллионов двести восемь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером -- площадью 3619, 10 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 1 января 2019 года, составляет 131 393 000, 00 (Сто тридцать один миллион триста девяносто три тысячи) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером -- площадью 44, 10 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --, по состоянию на 1 января 2019 года, составляет 2 367 000, 00 (Два миллиона триста шестьдесят семь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 2986, 20 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 1 января 2019 года, составляет 155 869 000, 00 (Сто пятьдесят пять миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 112, 10 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 1 января 2018 года, составляет 5 359 000, 00 (Пять миллионов триста пятьдесят девять тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 115, 90 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 1 января 2018 года, составляет: 5 518 000, 00 (Пять миллионов пятьсот восемнадцать тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ---площадью 116, 90 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 1 января 2018 года, составляет 5 560 000, 00 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 117, 40 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 1 января 2018 года, составляет: 5 580 000, 00 (Пять миллионов пятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 113, 00 по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --- по состоянию на 1 января 2018 года, составляет 5 397 000, 00 (Пять миллионов триста девяносто семь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 334, 80 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --, по состоянию на 1 января 2018 года, составляет 15 719 000, 00 (Пятнадцать миллионов семьсот девятнадцать тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 2105, 70 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. -- по состоянию на 1 января 2018 года, составляет 68 835 000, 00 (Шестьдесят восемь миллионов восемьсот тридцать пять тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 2008, 90 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 1 января 2018 года, составляет 71 384 000, 00 (Семьдесят один миллион триста восемьдесят четыре тысячи рублей) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 2398, 00 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. -- по состоянию на 09 июля 2019 года, составляет 150 588 000, 00 (Сто пятьдесят миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч рублей) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 17, 50 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --, по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 1 566 000, 00 (Один миллион пятьсот шестьдесят шесть тысяч рублей) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 19, 20 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 1 708 000, 00 (Один миллион семьсот восемь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 11, 40 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 1 050 000, 00 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 9, 10 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 851 000, 00 (Восемьсот пятьдесят одна тысяча) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 27, 00 по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --, по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 2 349 000, 00 (Два миллиона триста сорок девять тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 20, 80 по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. Привольная, д. 70, по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 1 841 000, 00 (Один миллион восемьсот сорок одна тысяча) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 21, 70 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 1 915 000, 00 (Один миллион девятьсот пятнадцать тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 20, 70 по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --, по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 1 832 000, 00 (Один миллион восемьсот тридцать две тысячи) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 33, 90 по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --- по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 2 906 000, 00 (Два миллиона девятьсот шесть тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 34, 00 кв. м г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 2 914 000, 00 (Два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 42, 00 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --- по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет: 3 552 000, 00 (Три миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 55, 30 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. -- по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 4 596 000, 00 (Четыре миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 62, 20 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 5 132 000, 00 (Пять миллионов сто тридцать две тысячи) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 62, 70 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет: 5 170 000, 00 (Пять миллионов сто семьдесят тысяч) рублей

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 64, 30 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 5 294 000, 00 (Пять миллионов двести девяносто четыре тысячи) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 67, 10 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 5 510 000, 00 (Пять миллионов пятьсот десять тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 67, 80 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет: 5 564 000, 00 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 68, 30 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 5 602 000, 00 (Пять миллионов шестьсот две тысячи) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 69, 40 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 5 687 000, 00 (Пять миллионов шестьсот восемьдесят семь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 72, 30 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет: 5 910 000, 00 (Пять миллионов девятьсот десять тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 72, 60 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --- по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 5 933 000, 00 (Пять миллионов девятьсот тридцать три тысячи) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 86, 20 по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --- по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 6 970 000, 00 (Шесть миллионов девятьсот семьдесят тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 89, 70 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет: 7 236 000, 00 (Семь миллионов двести тридцать шесть тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 90, 00 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет: 7 259 000, 00 (Семь миллионов двести пятьдесят девять тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 96, 90 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 7 780 000, 00 (Семь миллионов семьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером -- площадью 98, 10 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 7 871 000, 00 (Семь миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 233, 40 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 16 698 000, 00 (Шестнадцать миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 504, 00 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --- по состоянию на 20 ноября 2020 года, составляет 32 462 000, 00 (Тридцать два миллиона четыреста шестьдесят две тысячи) рублей.

Стороны с результатом судебной экспертизы ознакомлены заблаговременно, возражений к экспертному заключению не представили, ходатайств о назначении по делу повторной, дополнительной судебной экспертизы на основании статьи 83 КАС РФ не направляли, в связи с чем у суда нет оснований ставить под сомнение экспертное заключение.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленные перед ним вопросы, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объектов оценки, произведена оценка объектов с учетом их количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов.

В свою очередь сторонами каких-либо убедительных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости объектов недвижимости, не представлено. В названной ситуации ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется.

Судом отклоняются ранее изложенные в письменных возражениях доводы административного ответчика о том, что истец не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости, суд отмечает, что соответствующее право предоставлено истцу Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Кроме того, право на обращение в суд с указанными требованиями также подтверждено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 июля 2014 года N1555-О, из которого следует, что установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости, определенной методами массовой оценки.

Также подлежат отклонению и доводы административного ответчика о законности государственной кадастровой оценки, результаты которой в части просит пересмотреть административный истец. Эти доводы правового значения для разрешения заявленных требований не имеют, поскольку проверка достоверности установленной в отношении объекта оценки кадастровой стоимости, равно как и законность нормативного правового акта об ее утверждении предметом рассмотрения по настоящему административному делу не являются.

С учетом изложенного, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость помещений с кадастровыми номерами --- должна быть установлена в размере, определенном в заключении эксперта.

В отношении иных объектов недвижимости, заявленных в иске, суд не находит оснований для удовлетворения требований, поскольку их рыночная стоимость определена экспертом выше кадастровой стоимости, в отношении данных объектов недвижимости заявление об отказе от иска не направлялось, кадастровая стоимость указанных объектов подлежит оставлению неизменной, не может быть увеличена по результатам экспертного исследования.

Из текста административного искового заявления усматривается, что целью обращения административных истцов в суд является снижение бремени содержания принадлежащего им имущества в связи с завышением налоговой базы для расчета налога на имущество, который подлежит исчислению исходя из установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Установление судом кадастровой стоимости в размере рыночной, превышающей оспариваемую истцом кадастровую стоимость приведет к ухудшению его положения, что недопустимо в рассматриваемом случае с учетом позиции Европейского Суда по правам человека (параграф 40 постановления от 24 мая 2007г. "Р. Против Российской Федерации, параграф 80 постановления от 06 декабря 2011 года "Гладышева против России").

Как разъяснено Верховным Судом РФ в п. 25 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать дату обращения в суд - 30 августа 2021 года.

Из положений статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" следует, что актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости помещений. Ввиду того, что кадастровая стоимость помещений в рамках государственной кадастровой оценки определена на 01 января 2021 года и подлежит применению с 01 января 2022 года, установленная кадастровая стоимость на 01 января 2018 года подлежит применению с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года, установленная кадастровая стоимость на 01 января 2019 года, 09 июля 2019 года подлежит применению соответственно с 01 января 2019 года, 09 июля 2019 года до даты внесения новых сведений о кадастровой стоимости помещений в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 174 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить по состоянию на 01 января 2018 года на период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости

- нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 2732, 40 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --- в размере 97 759 000, 00 (Девяносто семь миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч) рублей, - нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 2105, 70 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. --- по состоянию на 1 января 2018 года, в размере 68 835 000, 00 (Шестьдесят восемь миллионов восемьсот тридцать пять тысяч) рублей, - нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 2008, 90 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, по состоянию на 1 января 2018 года, в размере 71 384 000, 00 (Семьдесят один миллион триста восемьдесят четыре тысячи рублей) рублей.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года на период с 01 января 2019 года до даты внесения новых сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 3619, 10 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---, в размере 131 393 000, 00 (Сто тридцать один миллион триста девяносто три тысячи) рублей.

Установить по состоянию на 09 июля 2019 года на период с 09 июля 2019 года до даты внесения новых сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 2398, 00 кв. м по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. ---в размере 150 588 000, 00 (Сто пятьдесят миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч рублей) рублей.

Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 30 августа 2021 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.

В остальной части в удовлетворении административных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья

Московского городского суда И.С. Баталова

Приложение N 1

к Заключению эксперта

N 5010/19-4-21 от 14 октября 2022 года