Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2023 г. по делу N 33-5475/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Клюевой А.И, судей Аванесовой Г.А, Пономарева А.Н, при помощнике судьи Ерицян А.Ж, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3482/2022 по иску Журавлевой... к АО "СЗ Первая Ипотечная компания - Регион" о защите прав потребителей в области участия в долевом строительстве

по апелляционной жалобе представителя Журавлевой А.А. - Пановой М.Ю. на решение Тушинского районного суда города Москвы от 27 июня 2022 года, заслушав доклад судьи Пономарева А.Н, заслушав представителя Журавлевой А.А. - Соловьева М.Н, поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

решением Тушинского районного суда города Москвы от 27 июня 2022 г. частично удовлетворен иск Журавлевой А.А. к АО "СЗ Первая Ипотечная компания - Регион", постановлено: взыскать с АО "СЗ Первая Ипотечная Компания - Регион" (ОГРН...) в пользу Журавлевой А.А. (паспорт...) неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 4839 рублей 25 копеек, расходы на устранение недостатков в размере 349578 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя 48940 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2100 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей 00 копеек, расходы на оценку 16500 рублей 00 копеек; в удовлетворении остальной части исковых требований (неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, неустойки на будущее время, штрафа) - отказать; предоставить АО "СЗ Первая Ипотечная Компания - Регион" отсрочку исполнения решения суда в части взысканий неустоек до 31 декабря 2022 года включительно; взыскать с АО "СЗ Первая Ипотечная Компания - Регион" государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 7 534 рубля 00 копеек.

Рассматривая дело и разрешая спор по существу, суд исследовал заявленные истцом основания иска, уточненного в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, связанные с тем, что в нарушение условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от 28 февраля 2018 г, ответчик не передал истцу жилое помещение, строительство которого оплачено истцом в размере 6049059, 80 рублей, - двухкомнатной квартиры в... в установленный договором срок - не позднее 31 марта 2020 г, и, поскольку объект передан 14 сентября 2020 г. с недостатками, истец просила взыскать неустойку с 1 апреля 2020 г. по 2 апреля 2020 г. в размере 4839, 25 рублей, стоимость устранения недостатков в размере 349578, 00 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 15 сентября 2020 г. по день фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков с 14 марта 2020 г. до фактического исполнения обязательства, моральный вред в размере 50000 рублей, штраф.

Исследуя указанные обстоятельства применительно к положениям ст.ст. 307, 309, 333, 15, 431, 422 п. 1 Гражданского кодекса РФ, нормам ст.ст. 4. ч. 1, ч. 9, 6 ч. 2, 7 ч. 1, ч. 2, ч. 5, ч. 5.1, ч. 6, ч. 8, 8 ч. 1, 10, 12 ч. 1, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13. П. 6, 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", регулирующих предмет спорных правоотношений, суд принял во внимание письменные возражения АО "СЗ Первая Ипотечная компания - Регион", представленные сторонами доказательства и в части, в которой в удовлетворении иска отказано, пришел к выводу о том, что оснований для взыскания штрафа, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков и по день фактического исполнения не имеется.

В апелляционной жалобе представителя Журавлевой А.А. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного, в части, в которой в удовлетворении иска отказано. Заявитель жалобы полагает, что в случае, если срок устранения недостатков не установлен, недоставки должны быть устранены незамедлительно (п. 1 ст. 20 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей"). Закон требует на взысканные суммы начислять штраф, а неустойку взыскивать по день фактического исполнения обязательства.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда пришла к выводу о наличии предусмотренных ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке в части штрафа. В остальном решение суда отмене или изменению не подлежит.

Из материалов дела усматривается, что никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются установленные выше судом первой инстанции обстоятельства, связанные с нарушением АО "СЗ Первая Ипотечная компания - Регион" срока передачи Журавлевой А.А. объекта долевого строительства по указанному выше адресу в соответствии с заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве от 28 февраля 2018 г.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, не учитывает, что по смыслу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства имеет право выбрать только один из предусмотренных названной нормой права способов восстановления своих прав, связанных с нарушением застройщиком обязанности передать объект с соблюдением условий договора, а именно: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Соответственно, закон допускает взыскания неустойки только по одному из перечисленных оснований.

Суд правильно применил положения ч. 6 названной статьи, определяющей, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Применительно к названным нормам материального права по данному делу установлено, что истец просит взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства сразу по двум требованиям - возмещения своих расходов на устранение недостатков; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Поэтому судом правомерно удовлетворено только одно требование, тем более что из установленных судом и в апелляционной жалобе обстоятельств не усматривается, что во внесудебном порядке истец требовала от застройщика именно безвозмездного устранения недостатков, что применительно к приведенным законоположениям в их связи с п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ подтверждает отсутствие у ответчика обязанности по своему усмотрению выбирать способ восстановления нарушенного права истца и по своему усмотрению после передачи квартиры истцу начать в ней ремонтные работы.

Суд, отказывая во взыскании неустойки в этой части, фактически принял во внимание, что согласно п. 1 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Согласно абзацу 5, абзацу 6 пункта 1 названного Постановления (в редакции на день вынесения судом решения) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (абзац 5).

Судебная коллегия, учитывая изложенное, приняла во внимание, что на неустойку, рассчитанную по правилам ст. 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", применяются особенности, предусмотренные п. 1 указанного Постановлена Правительства РФ, так как ее взыскание предусмотрено ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяющей, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, а потому согласилась с выводом суда о том, что на будущее время (с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г.) такая неустойка взыскана быть не может.

Однако решение суда подлежит отмене в части отказа во взыскании штрафа, поскольку названное Постановление Правительства РФ, вопреки выводам суда, не препятствует начислять штраф на суммы взысканные по решению суда.

Так, согласно абзацу 6 пункта 1 названного Постановления (в редакции на день вынесения судом решения) неустойки (штрафы, пени) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац 6).

Указанное Постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

Кроме того, пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее Постановление, как указано в его пункте 3, вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 25 марта 2022 года.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Стало быть, после 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 г. штраф на сумму взысканной неустойки, установленной пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", не начисляется, потому что с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. не начисляется сама неустойка, исходя из которой рассчитывается щтраф, носящий производный характер по отношению к основному обязательству.

Однако по данному делу неустойка взыскана за предшествующий указанному период, а потому отказ во взыскании штрафа является неправомерным.

Поэтому сумма штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" составит 204179, 09 рублей ((4839, 25+349578+48940, 92+5000)*50%), а иск в этой части подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

решение Тушинского районного суда города Москвы от 27 июня 2022 г. в части отказа во взыскании штрафа отменить, принять в этой части новое решение, которым взыскать в пользу Журавлевой... с АО "СЗ Первая Ипотечная компания - Регион" штраф в размере 204179, 09 рублей, в остальной части решение Тушинского районного суда г. Москвы от 27 июня 2022 г. оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи