Апелляционное определение Московского городского суда от 06 марта 2023 г. по делу N 33-12481/2023

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при помощнике судьи Ивановой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по частной жалобе АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" на определение судьи Хорошевского районного суда города Москвы от 14 апреля 2022 года, которым постановлено:

в удовлетворении ходатайства АО СЗ "ПИК-Регион" об отсрочке исполнения решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 03 февраля 2022 года по гражданскому делу N 2-108/2022 - отказать,

УСТАНОВИЛ:

АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" обратилось в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения Хорошевского районного суда города Москвы от 3 февраля 2022 года на срок до 31 декабря 2022 года, мотивируя свои требования тем, что указанным решением суда с АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" в пользу Патратий-Смольской А.Е, Патратий-Смольского А.Г. взыскана, помимо прочего неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и других финансовых санкций, начисленных за период до 29 марта 2022 года. Учитывая положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" заявитель вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Судьей постановлено приведенное выше определение, об отмене которого по доводам частной жалобы просит АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион".

В соответствии с ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассматривается без извещения участвующих в деле лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Хорошевского районного суда города Москвы от 3 февраля 2022 года исковые требования Патратий-Смольской А.Е, Патратий-Смольского А.Г. удовлетворены частично и с АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" в пользу Патратий-Смольской А.Е, Патратий-Смольского А.Г. взысканы стоимость устранения недостатков объекта долевого участия в размере 524 367, 87 руб, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб, неустойка за нарушение срока устранения недостатков переданного объекта долевого строительства в размере 100 000 руб, штраф в размере 100 000 руб, расходы по оплате услуг оценки в размере 39 400 руб, расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб. Этим же решением суда с АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина в размере 8 443 руб.

Разрешая заявление АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" и отказывая в предоставлении отсрочки исполнения решения суда, судья первой инстанции руководствовался положениями статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и исходил из того, что положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" не применимы к принятому по делу решению, поскольку предметом судебного разбирательства являлись требования о взыскании стоимости устранения недостатков принятой по акту квартиры.

С такими выводами судьи согласиться нельзя.

Согласно части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

С соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 37 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 Гражданского процессуального 6 кодекса Российской Федерации, статьи 358 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок (абзацы второй и третий пункта 25 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Статьей 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" N 98-ФЗ от 01.04.2020 установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Правительством России РФ принято Постановление от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Согласно п. 1 указанного Постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

В силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения пункта 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

В рассматриваемом случае судом с ответчика в пользу истцов взысканы, помимо прочего, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка за нарушение срока устранения недостатков переданного объекта долевого строительства в размере 100 000 руб, исчисленная по правилам п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", а также предусмотренный п. 6 ст. 13 названного Закона штраф в размере 100 000 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В данном случае требования Патратий-Смольской А.Е, Патратий-Смольского А.Г. к АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" заявлены до даты вступления Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 в силу - 29 марта 2022 года.

Следовательно, учитывая императивный характер нормы, установленной п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 о предоставлении отсрочки исполнения застройщиком требований об уплате неустойки (штрафа, пени), заявитель АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" имеет право на предоставление отсрочки исполнения решения Хорошевского районного суда города Москвы от 3 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 года в силу закона, а потому оснований для удовлетворения требований заявителя в части предоставления отсрочки исполнения судебного акта в части взыскания неустойки и штрафа у судьи первой инстанции не имелось.

В этой связи, обжалуемое определение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с вынесением по делу нового определения об удовлетворении заявления АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" о предоставлении отсрочки исполнения решения Хорошевского районного суда города Москвы от 3 февраля 2022 года в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года.

Руководствуясь статьями 330, 333-335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

определение Хорошевского районного суда города Москвы от 14 апреля 2022 года отменить.

Заявление АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" удовлетворить частично.

Предоставить АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" отсрочку исполнения решения Хорошевского районного суда города Москвы от 3 февраля 2022 года по делу N 2-108/2022 в части взыскания суммы неустойки в размере 100 000 руб. и штрафа в размере 100 000 руб. до 31 декабря 2022 года.

Судья