Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2023 г. по делу N 33-4802/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Удова Б.В, судей Сальниковой М.Л, Филипповой О.В, при помощнике судьи Алексий О.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Филипповой О.В. дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя третьего лица Москомстройинвест по доверенности фио, представителя ответчика АО "Мосотделстрой N1" по доверенности фио на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 16 июня 2022 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Признать за... А.Г. право собственности на нежилое помещение N 3Н, с комнаты N 1 по N 13, кадастровый номер... 79, общей площадью 732 кв.м, по адресу: адрес.

Признать за... А.Г. право собственности на нежилое помещение N 26Н, с комнаты N 1 по N 12, кадастровый номер... 97, общей площадью 761, 2 кв.м, по адресу: адрес.

Признать за... А.Г. право собственности на 1/3 доли в комнате N 1 - вестибюль, площадью 106, 9 кв.м и 1/3 доли в комнате N 2 - тамбур, площадью 4, 6 кв.м, на первом этаже в нежилом помещении N 31Н, кадастровый номер... 01, по адресу: адрес.

Решение является основаниям для внесения записи о праве собственности... А.Г. на указанные нежилые помещения и доли в нежилых помещениях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛА:

истец... А.Г. обратился в суд с иском к ответчику АО "Мосотделстрой N1" о признании права собственности, ссылаясь на то, что 11.09.2012 г..между... А.Г. и ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" был заключен договор долевого участия в строительстве NЦЦ-... Ж, по условиям которого Застройщик обязан не позднее 30 сентября 2014 г..передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 1 (один), общей площадью 1490, 70 кв.м, в осях (А-1)-(П- 1)/(1-1)-(14-1) расположенное на 1 (один) этаже, в корпусе 11 (одиннадцать), секции 1 (один) Жилого дома. Истец полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы Долевого взноса в счет Цены Договора участия - в размере сумма, что подтверждается Актом об исполнении обязательства от 21.11.2012г. Однако объект долевого строительства нежилое помещение указанное в п.1.3. Договора, длительное время не достраивался. Решением Нагатинского районного суда г..Москвы от 05.10.2017г. за истцом было признано право собственности на 149070/2552690 доли в праве общей долевой собственности на незавершенном строительством многоквартирном монолитном 15 этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном по строительному адресу: адрес, в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 1, общей площадью 1490, 70 кв.м, в осях (А-1)-(П-1)/(1-1)-(14-1, согласно плану создаваемого объекта, расположенное на первом этаже, в корпусе 11, секции 1 жилого дома.

Право собственности на долю было зарегистрировано Управлением Росреестра по г..Москве, N... 3621-... -8 от 06.11.2018г, доля в праве 149070/2552690. Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018г. по делу N А41-34824/16 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" было признано несостоятельным и в отношении него было открыто процедура конкурсного производства. В рамках дела о банкротстве 14.11.2018г. Арбитражным судом адрес было вынесено определение о передаче обязательств АО "Московский комбинат хлебопродуктов" и объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес, новому застройщику АО "Мосотделстрой N 1". Жилой дом был достроен за счет средств бюджета г..Москвы. 16.10.2020 года АО "Мосотделстрой N 1" было получено Разрешение на ввод объекта, объекту присвоен адрес: адрес, объект поставлен на кадастровый учет и помещениям присвоены соответствующие номера. Объект долевого строительства, имеющее условный номер (индекс) 1 (один), общей площадью 1490, 70 кв.м, в осях (А-1)-(П-1)/(1-1)-(14-1) расположенный на 1 (один) этаже, в корпусе 11 (одиннадцать), секции 1 (один) Жилого дома по строительному адресу адрес, после постановки на кадастровый учет получил следующие характеристики: помещение 3Н, этаж 1, комнаты с N 1 по N 13, общая площадь732, 0 кв.м, кадастровый номер:... 79, и помещение 26Н, этаж 1, комнаты N 1 по N 12, площадь 761, 2 кв.м, кадастровый номер:... 97. адрес нежилых помещений составила 1493, 2 кв.м. 12.01.2021 года истец обратился к ответчику с заявлением о передаче объекта долевого строительства с целью дальнейшей регистрации права собственности на нежилое помещение, ответ получен не был. Фактически на момент передачи корпусов на дострой истец не являлся кредитором АО "МХК", так как за ним было признано и зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, то есть фактически МКХ выполнило перед данными кредиторами обязательства по передаче.

Помимо нежилых помещений истец просит признать право собственности на 1/3 доли в комнате N 1 -вестибюль площадью 106 кв.м и 1/3 доли в комнате N 2 - тамбур площадью 4.6 кв.м, расположенные на 1 этаже в помещении 31Н, кадастровый номер... 01 по адресу г..Москва, ул... 6-ая Радиальная, д. 3, корп. 5 Указанные помещения представляет собой главную входную группу, обеспечивающую вход в помещения 3Н и 26Н, а также для прохода к лестничной площадке, ведущей к нежилым помещениям на втором этаже, принадлежащим фио и фио Другие помещения, доступ к которым осуществляется через указанную входную группу отсутствуют. Решением Нагатинского районного суда г..Москвы от 08.12.2021г, среди прочего за фио было признано право собственности на 1/3 доли в комнате N 1- вестибюль площадью 106, 9 кв.м, и 1/3 доли в комнате N 2-тамбур площадью 4, 6 кв.м, и за фио признано право собственности на 1/6 доли в комнате N 1 - вестибюль площадью 106, 9 кв.м, 1/3 доли в комнате N 2-тамбур плод 4, 6 кв.м, на первом этаже, расположенных в нежилом помещении 31Н. кадастровый номер... 01. Иные лица, имеющие право пользование главной входной группой отсутствуют.

В связи с изложенным истец, в редакции уточненного искового заявления, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение 3Н, общей площадью 732, 0 кв.м, этаж 1, комнаты с N 1 по N 13, кадастровый номер:... 79, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение 26Н, этаж 1, комнаты N 1 по N 12, площадь 761, 2 кв.м, кадастровый номер:... 97, расположенное по адресу адрес, право собственности в виде 1/3 доли в комнате N 1 - вестибюль 106, 9 кв.м и 1/3 доли в комнате N 2 - тамбур площадью 4, 6 кв.м, на первом этаже, расположенные в нежилом помещении N 31Н, кадастровый номер... 01, по адресу: адрес.

Истец... А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку в судебное заседание представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО "Мосотделстрой N1" в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Москомстройинвест, Управления Росреестра по г.Москве и АО "МКХ" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят представитель третьего лица Москомстройинвест и представитель ответчика АО "Мосотделстрой N1" по доводам апелляционных жалоб с учетом дополнений к апелляционной жалобе представителя третьего лица Москомстройинвест, ссылаясь, в том числе, на неправильное применение судом норм материального права, неприменение судом положений ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которыми требования истца, возникавшие из обязательств АО "МКХ" по передаче нежилого помещения стали носить реестровый характер, трансформировались в денежные и подлежали учету в реестре требований кредиторов АО "МКХ".

Представитель третьего лица Москомстройинвест по доверенности фио, представитель ответчика АО "Мосотделстрой N1" по доверенности фио в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционных жалоб с учетом дополнений поддержали.

Иные участники процесса в заседание судебной коллегии не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Требованиям закона обжалуемое решение не отвечает.

Так, судом первой инстанции установлено, что 11.09.2012 г. между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" (застройщик) и... А.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N ЦД-... Ж, в соответствии с которым объектом долевого строительства, расположенным по строительному адресу: адрес, является структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 1 (один), общей площадью 1490, 70 кв.м, в осях (А-1)-(П- 1)/(1-1)-(14-1) расположенное на 1 (один) этаже, в корпусе 11 (одиннадцать), секции 1 (один) жилого дома.

Цена договора определена в размере сумма и была оплачена... А.Г.

Согласно п.п. 1.4 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.09.2014 г.

Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 05.10.2017 г, в редакции определения об исправлении описки от 10.11.2017 г, за... А.Г. признано право собственности на 149070/2552690 доли в праве общей долевой собственности на незавершенном строительством многоквартирном монолитном двухсекционном 15 этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном по строительному адресу: адрес, в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 1, общей площадью 1490, 70 кв.м, в осях (А-1)-(П-1)/(1-1)-(14-1), согласно плану создаваемого объекта, расположенное на первом этаже, в корпусе 11, секции 1 жилого дома.

06.11.2018 г. на основании указанного судебного решения право собственности истца на долю зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве, регистрационная запись... 3621-... -8 от 06.11.2018 г, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 г. по делу N А41-34824/16 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (ИНН... 68, КПП... 01, ОГРН... 22) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда адрес от 14.11.2018 года в рамках дела о банкротстве должника АО "Московский комбинат хлебопродуктов" удовлетворено заявление АО "Мосотделстрой N1" о передаче прав и обязанностей застройщика в отношении объектов незавершённого строительства, в том числе корпуса 11, находящегося по адресу: адрес.

13.06.2019 года жилой дом был передан АО "Мосотделстрой N1" по акту приема-передачи. Право собственности АО "Мосотделстрой N1" зарегистрировано Управлением Росреестра 14.06.2019 года.

16.10.2020 г. корпус 11 по адресу: адрес, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N... 20, корпусу присвоен адрес: адрес.

Согласно поэтажному плану, экспликации к поэтажному плану, справке ГБУ МГБТИ помещение условный номер 1 общей площадью 1490, 70 кв.м, расположенное на 1 этаже секции 1 по адресу: адрес, после ввода в эксплуатацию получило следующие данные: помещение 3Н, этаж 1, комнаты с N 1 по N 13, общая площадь 732 кв.м, кадастровый номер... 79, и помещение 26Н, этаж 1, комнаты N 1 по N 12, площадь 761, 2 кв.м, кадастровый номер... 97.

Также судом установлено, что комната N 1 - вестибюль площадью 106 кв.м и комната N 2 - тамбур площадью 4.6 кв.м, расположенные на 1 этаже в помещении 31Н, кадастровый номер... 01 по адресу: адрес, представляет собой главную входную группу, обеспечивающую вход в помещения 3Н и 26Н, а также для прохода к лестничной площадке, ведущей к нежилым помещениям на втором этаже, и принадлежат фио и фио

Другие помещения, доступ к которым осуществляется через указанную входную группу, отсутствуют.

Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, применяя положения ст.ст.8, 128, 130, 131, 209, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 2, 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что еще до передачи прав и обязанностей застройщика АО "Мосотделстрой N1" за истцом было признано право собственности на долю в виде нежилого помещения, входящего в состав объекта незавершенного строительства. Таким образом, АО "Мосотделстрой N1" знало о наличии права собственности истца на долю в объекте в виде нежилого помещения еще до передачи прав и обязанностей застройщика. Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав. Таким образом, истец вправе требовать признания права собственности на помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.

Доводы ответчика и представителя третьего лица Москомстройинвеста о том, что требования истца должны быть трансформированы только в денежные требования в рамках арбитражного дела N А41-34824/2016, судом отклонены, со ссылкой на то, что у истца возникло вещное право, в том числе на основании судебного решения, и трансформация вещных прав в денежные не регулируется федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласться не может.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В силу ч. 1 ст. 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, а также сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

На основании статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений. Участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве). В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Следовательно, требование физического лица о передаче ему нежилого помещения площадью более 7 квадратных метров трансформируется в денежное и подлежит включению в реестр требований кредиторов. Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющимся объектом строительства, Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Исходя из буквального значения содержащихся в нормах о банкротстве застройщика выражений включение в реестр требований о передаче жилых помещений требования лиц о передаче нежилых помещений не предусматривается, они подлежат трансформации в денежные требования.

В рассматриваемом случае требования истца... фио направлены на признание права собственности в отношении нежилых помещений, площадью более 7 кв.м. каждое, и спорные помещения представляют собой помещения, которые действующим законодательством (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации) к числу жилых не отнесены.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", положения части 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений, законом включение в данный реестр требований о передаче нежилых помещений не предусмотрено.

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик переходит в состояние несостоятельности, механизм исполнения обязательств перед дольщиками, обеспеченных залогом, определяется законодательством о банкротстве и различается в зависимости от того, какое помещение (жилое или нежилое) входило в предмет договора участия в долевом строительстве.

Так, законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные правила, в результате использования которых к дольщикам в итоге может перейти право собственности на оплаченные ими жилые помещения (например, передача участникам строительства незавершенного строительством объекта, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

В отношении обычных нежилых помещений подобные правила не установлены. Лица, вложившие свои средства в приобретение будущих офисных помещений, законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре). Они вправе лишь заявить о включении в реестр денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

В ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на такое нежилое помещение. В этом случае право залога дольщика подвергается дальнейшей трансформации по сравнению с тем, как это предусмотрено статьей 13 Закона N 214-ФЗ, не рассчитанной в полной мере на ситуацию банкротства, а именно: его требование становится обеспеченным залогом не всех помещений в доме (как общее обеспечение одного из созалогодержателей), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличное обеспечение залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц).

В деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве требования дольщика, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом независимо от того, было им заявлено о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования или нет, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте (пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В этой связи законодатель установил, что участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения площадью до 7 кв.м. или денежное требование.

Между тем, требования истца не были включены ни в реестр требований кредиторов, ни в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве АО "Московский комбинат хлебопродуктов".

Истец не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку его требования по договору долевого участия относятся к нежилым помещениям.

По смыслу положений параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" лица, вложившие свои средства в приобретение будущих офисных помещений, законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре). При этом они вправе заявить о включении в реестр денежного требования. В ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно подлежит включению в конкурсную массу и регистрации за последним права собственности на него.

Исходя изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований... фио, предъявленных к АО "Мосотделстрой N1", о признании права собственности на нежилые помещения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 16 июня 2022 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований... А.Г. к АО "Мосотделстрой N1" о признании права собственности на нежилые помещения - отказать.

Председательствующий:

Судьи: