Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 января 2023 г. по делу N 33-5851/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Курочкиной О.А., судей Бреховой С.И., Мордвиной Ю.С., при секретаре Атаманюк А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А., гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "А101" по доверенности фио на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования... Ульяны Владимировны,... Максима Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью "А101" о защите прав потребителя, взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А101" в пользу... Ульяны Владимировны неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А101" в пользу... Максима Владимировича неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А101" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "А101" отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование своих требований... У.В. указала, что 08 октября 2020 года между ООО "А101" и... У.В. был заключен Договор N... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, по адресу: адрес. Цена договора составила сумма, оплата по договору произведена полностью. Согласно п.5.1 адрес N... участия в долевом строительстве от 08.10.2020 года срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31декабря 2021 года. 29 декабря 2020 года между ООО "А101" и... У.В. заключен Договор N... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является машино-место, по адресу: адрес. Цена договора составляет сумма, оплата по договору произведена полностью. Согласно п.5.1 адрес N... участия в долевом строительстве от 29.12.2020 года срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года. 29 декабря 2020 года между ООО "А101" и... У.В. заключен Договор N... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является машино-место, по адресу: адрес. Цена договора составляет сумма. Оплата по договору произведена полностью. Согласно п.5.1 адрес N... участия в долевом строительстве от 29.12.2020 года срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года.

Истец... М.В. в обоснование иска указал, что 09 октября 2020 года между ООО "А101" и... М.В. заключен Договор N... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, по адресу: адрес. Цена договора составляет сумма, оплата по договору произведена полностью. Согласно п.5.1 адрес N... участия в долевом строительстве от 09.10.2020 года срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31декабря 2021 года.

Истцы, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, их представитель в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО "А101" - в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, в котором просил на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, размер штрафа. Дополнительно пояснил, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ввиду отсутствия вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры; нарушение срока вызвано задержкой осуществления Мосгосстройнадзором выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, кроме того, размер неустойки многократно превышает возможный размер убытков истца. Также просил об отсрочке до 31 декабря 2022 г.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав позицию истцов... У.В,... М.В, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, извещавшегося о слушании дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 октября 2020 года между ООО "А101" и... У.В. заключен Договор N... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. Оплата по договору произведена полностью.

Согласно п.5.1 адрес N... участия в долевом строительстве от 08.10.2020 года срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31декабря 2021 года.

29 декабря 2020 года между ООО "А101" и... У.В. заключен Договор N... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является машино-место, расположенное по адресу: адрес. Оплата по договору произведена полностью.

Согласно п.5.1 адрес N... участия в долевом строительстве от 29.12.2020 года срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года.

29 декабря 2020 года между ООО "А101" и... У.В. заключен Договор N... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является машино-место, расположенное по адресу: адрес. Оплата по договору произведена полностью.

Согласно п.5.1 адрес N... участия в долевом строительстве от 29.12.2020 года срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года.

09 октября 2020 года между ООО "А101" и... М.В. заключен Договор N... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. Оплата по договору произведена полностью.

Согласно п.5.1 адрес N... участия в долевом строительстве от 09.10.2020 года срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31декабря 2021 года.

В случае нарушения установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Обязательства по оплате Объектов были выполнены истцами в полном объеме.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность по передаче объектов истцам в срок, предусмотренный договорами, ответчиком не выполнена, и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объектов в установленный договором срок в связи с чем, с ответчика суд первой инстанции взыскал неустойку, предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность по передаче объекта истцам в срок не позднее 31 декабря 2020 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанный объект не передан истцам, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки, согласившись с расчетом истцов.

Вместе с тем, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, учитывая период просрочки обязательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, взыскал с ответчика в пользу... У.В. неустойку в размере сумма, в пользу... М.В. неустойку в размере сумма

Соглашаясь с выводом суда о взыскании неустойки, судебная коллегия не может согласиться с ним в части определенного к взысканию размера неустойки, поскольку день исполнения обязательства по договору N.., N... участия в долевом строительстве - 30 сентября 2021 года, а по договорам.., N... - 31 декабря 2021 года.

На дату 30 сентября 2021 года ключевая ставка составляла 6, 75%. На дату 31 декабря 2021 года ключевая ставка оставляла 8, 5%.

Таким образом, по договорам N.., N... размер неустойки составит соответственно 933476х156х1/150х6, 75%= сумма и 466737х 156 х1/150х 6, 75% = сумма, а по договорам.., N... соответственно 10640482х64 х/150х8, 5%= сумма и 10687535х64х/150х8, 5%= сумма

Таким образом, общий размер неустойки по договорам, заключенным... У.В. составит сумма (65530 + 32765 +385895), по договору, заключенному... М.В.- сумма.

Однако суд при вынесении оспариваемого решения согласился с неверным расчетом истцов и вышел за пределы указанных сумм, в связи с чем, решение подлежит изменению в части взыскания неустойки.

При этом рассматривая дело в пределах доводов апелляционной жалобы, с учетом применения судом ст. 333 ГК РФ, коллегия полагает снизить указанный размер неустойки соответственно до сумма и сумма, считая указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

В связи с изменением решения суда в части взыскания неустойки оно также подлежит изменению и в части взыскания штрафа, который в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию в пользу... У.В. в размере сумма, в пользу... М.В. в размере сумма

При указанных обстоятельствах решение подлежит изменению и в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ N423 от 02 апреля 2020 г. суд удовлетворил заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцам юридических услуг, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере сумма каждому из истцов.

У судебной коллегии нет оснований не согласиться с такими выводами суда.

При этом коллегия отклоняет доводы ответчика о том, что штраф в данном случае взысканию не подлежит, полагая данные доводы основанными на неправильном толковании норм материального права.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Данное постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

Однако, указанные правоотношения возникли между сторонами до указанной даты, поскольку исходя из искового заявления истцы просили взыскать неустойку, штраф за период до 05 марта 2022 года, досудебные претензии были переданы ответчикам 04 марта 2022 года, следовательно, под действие указанного постановления данные правоотношения не попадают, и должны регулироваться Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2022 года изменить в части взыскания неустойки, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А101" в пользу... Ульяны Владимировны неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А101" в пользу... Максима Владимировича неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А101" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере сумма.

В остальной части оставить Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: