Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02 марта 2023 г. по делу N 8Г-1303/2023[88-4485/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Крамаренко Т.М, судей Никоновой О.И, Николаева И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Бочарова С.Г. на решение Советского районного суда г. Самары от 29.06.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 20.10.2022 по гражданскому делу N 2-2106/2022 по исковому заявлению Бочарова С.Г. к ООО "СК Град" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда.

Заслушав доклад судьи Крамаренко Т.М, пояснения представителя ООО "СК Град" Григорьевой С.А, действующей на основании доверенности от 28.08.2022, выданной сроком на 3 года, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бочаров С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "СК "Град" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в котором просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 186 500 руб, штраф в размере 93 250 руб, компенсацию морального вреда в сумме 450 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Бочаровым С.Г. и ООО "СК "Град" заключен договор N о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по "адрес"

Согласно указанному договору застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщики принимают участие в инвестировании строительства жилого дома "адрес", секция N этап строительства) на земельном участке площадью 13 128, 16 кв.м с кадастровым номером N, находящемся по адресу: "адрес".

Согласно пункту 1.3 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен III квартал 2020 года.

Из пункта 1.4 договора следует, что ООО "СК "Град" обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 18 месяцев с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Стоимость квартиры по договору составляет 1 865 000 руб.

Жилой дом был введен в эксплуатацию 15.07.2021.

09.08.2021 ООО СК "Град" передало истцу однокомнатную квартиру N на 6-м этаже площадью 36, 8 кв.м, жилой площадью 16, 7 кв.м, которую истец принял.

Истец полагает, что ответчиком были нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию, чем нарушены его права как потребителя.

Решением Советского районного суда г. Самары от 29.06.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 20.10.2022, исковые требования Бочарова С.Г. к ООО "СК Град" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, указывается на нарушение судами норм материального и процессуального права при их вынесении.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В судебном заседании представитель ООО "СК Град" Григорьева С.А. по доводам кассационной жалобы возражала, указав, что объект долевого строительства был передан дольщику в предусмотренный договором срок.

Иные лица, участвовавшие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Однако указанных нарушений судом первой и апелляционной инстанций допущено не было.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 17.05.2019 между Бочаровым С.Г. и ООО "СК "Град" заключен Договор N о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту "адрес"

Согласно указанному договору застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщики принимают участие в инвестировании строительства жилого дома N секция N этап строительства) на земельном участке площадью 13 128, 16 кв.м, с кадастровым номером N, находящемся по адресу: "адрес" (п. 1.1 договора)

По окончанию строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик обязался предоставить дольщику однокомнатную квартиру N (строительный), площадью 38, 51 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома, назначение передаваемой квартиры - жилое помещение (п. 1.2 договора). Пунктом 1.3 договора определен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - III квартал 2020 года.

Таким образом, строительство жилого дома должно быть завершено и дом сдан в эксплуатацию не позднее 30.09.2020.

Пунктом 1.4 договора долевого участия в строительстве стороны определили, что передача дольщику жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи в течение 18 месяцев с момента окончания указанного выше срока строительства жилого дома, при условии предоставления дольщиком выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую его право на участие в долевом строительстве.

Стоимость строительства квартиры по договору составляет 1 865 000 руб. Окончательные расчеты между сторонами производятся после сдачи жилого дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи квартиры в собственность по фактическим замерам органа технической инвентаризации, исходя из цены за 1 кв.м, на момент заключения настоящего договора (п. 2.1 договора участия в долевом строительстве).

Сторонами не оспаривалось, что разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию получено ответчиком позднее вышеуказанной даты (30.09.2020).

По акту приема-передачи от 09.08.2021 ООО "Град" передало истцу указанную в договоре однокомнатную квартиру N на 6-м этаже, площадью 36, 8 кв.м, жилой площадью 16, 7 кв.м, которую истец принял.

Данный акт подписан истцом с отметкой о том, что взаимных претензий стороны не имеют, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья выполнены полностью (п. 5).

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Бочарова С.Г, суд первой руководствовался положениями статей 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также условиями договора о долевом участии в строительстве N от 17.05.2019, определенными в пунктах 1.3 и 1.4 договора.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что участник долевого строительства и застройщик, заключая договор от 17.05.2019, установили срок, не позднее которого застройщик должен передать объект участнику долевого строительства, определив его в 18 месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, поэтому, передав квартиру Бочарову С.Г. по акту приема-передачи в пределах оговоренных сроков, ответчик не нарушил установленный договором срок и обязательств по уплате истцу испрашиваемой неустойки, а также предусмотренного Законом о защите прав потребителей за неудовлетворение требования потребителя об уплате неустойки, не усмотрел.

Суд апелляционной инстанции пришел к убеждению, что приведенный вывод суда первой инстанции сделан при неправильном применением норм материального права.

При этом указал, что по условиям пунктов 1.3 и 1.4 спорного договора долевого участия в строительстве жилой дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 30.09.2020, а объект долевого строительства передан участнику в течение 18 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, начало течения срока передачи объекта долевого строительства истцу следует исчислять исходя из обусловленного договором срока завершения строительства жилого дома, установленного пунктом 1.3 договора, то есть, не позднее 30.09.2020, а не с даты фактического получения ответчиком разрешения на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию, как ошибочно посчитал суд первой инстанции. Между тем, указанное не привело к принятию незаконного или необоснованного решения судом первой инстанции. Передав истцу жилое помещение по акту приема-передачи 09.08.2021, ответчик, тем не менее, не нарушил оговоренный пунктом 1.4 договора 18-месячный срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства, в том числе, при условии исчисления его с 01.10.2020, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований Бочарову С.Г. было отказано правомерно.

Согласно доводам кассационной жалобы, обжалуемые решения судов вынесены при неправильном применении норм материального права. Заявитель полагает, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок сдачи спорного дома в эксплуатацию на 9 месяцев 14 дней, чем нарушены его права как потребителя. Кроме того, пункт 1.4 договора, которым предусмотрен 18-месячный срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства после ввода дома в эксплуатацию, также ущемляет его права.

Доводы кассационной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными на основании нижеследующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу частей 2, 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно положениям статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено 30.09.2020, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - в течение 18 месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию (п.п. 1.3, 1.4).

Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента подачи застройщиком документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до получения такого разрешения, противоречит приведенным выше взаимосвязанным положениям закона, из которых следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

В таком случае, положение пункта 1.4 договора о сроке строительства дома, определенном в нем конкретной датой, должно учитываться для установления общей воли сторон в отношении условия о сроке передачи объекта долевого строительства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2020 N 57-КГ20-1).

Как правильно установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, застройщик обязался завершить строительство 30.09.2020, после чего в течение 18 месяцев передать квартиру участнику долевого строительства, то есть не позднее 30.03.2022.

Квартира фактически была передана по акту приема-передачи 09.08.2021, в течении согласованного сторонами срока.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что доказательств несоответствия пункта 1.4 вышеуказанного договора положениям Закона об участии в долевом строительстве либо иным нормам федерального законодательства материалы дела не содержат.

Соответственно, оснований для удовлетворения заявленных требований суд апелляционной инстанции не усмотрел.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на тщательной проверке и оценке представленных суду доказательств, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы кассационной жалобы, направленные к иному толкованию норм материального права, ошибочны и не могут служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы.

Каких-либо нарушений норм процессуального права судом первой и апелляционной инстанций, которые могли бы служить основанием для отмены судебных постановлений, по доводам кассационной жалобы и материалам дела не усматривается.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Самары от 29.06.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 20.10.2022 оставить без изменения, кассационную жалобу Бочарова С.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий Т.М. Крамаренко

Судьи О.И. Никонова

И.В. Николаев