Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2023 г. по делу N 33-6071/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

председательствующего Антоновой Н.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Смирновой Г.И, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истцов... а М.А,... фио по доверенностям Формогея М.Н. на решение Гагаринского районного суда адрес от 19 июля 2022 года, которым постановлено:

- взыскать с ООО "Ремстройтрест" в пользу... а Михаила Александровича неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины сумма расходы на оплату услуг представителя сумма, - взыскать с ООО "Ремстройтрест" в пользу... фио неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия квартиры в размере сумма, за нарушение сроков передачи машино-места N 253 в размере сумма, за нарушение сроков передачи машино-места N 254 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, - в удовлетворении остальной части требований - отказать, - взыскать с ООО "Ремстройтрест" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма, - возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма, - предоставить ООО "Ремстройтрест" отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Истцы... М.А,... а Т.М. обратились в суд с иском к ООО "Ремстройтрест", уточнив требования требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 22.07.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, в пользу... фио неустойку за нарушение сроков передачи машино-места N 254 по договору участия в долевом строительстве N9А/ММ в период с 22.07.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, в пользу... фио неустойку за нарушение сроков передачи машино-места N 253 по договору участия в долевом строительстве N9А/ММ в период с 22.07.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в равных долях в размере сумма, в равных долях штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке, в пользу истца... а М.А. расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, в пользу истца... а М.А. расходы по оплате государственной пошлины сумма

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 04 апреля 2019 между ООО "Ремстройтрест" (застройщик) и участником долевого строительства ООО "Обручева" заключён договор участия в долевом строительстве N 9А/КВ (далее Договор), предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кв.38А, корп. 9А, путем финансирования строительства в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-N214). На основании договора цессии к истцам перешло право требования по Договору, в части квартиры, имеющей следующие характеристики: наименование объекта - квартира, общей площадью 136, 06 кв.м, с условным номером 137 на 20 этаже. Стоимость квартиры, согласно условиям Договора составила сумма Согласно п.3.1 условиям Договора квартира должна быть передана истцам не позднее 21.07.2021. До настоящего время квартира Истцам не передана. Также на основании договоров цессии к... фио перешло право требования в части машино - места общей площадью 11, 28 кв.м, с условным номером 254, стоимостью сумма со сроком передачи не позднее 21.07.2021, а также в части машино-места общей площадью 13, 79 кв.м, с условным номером 253, стоимостью сумма, сроком передачи не позднее 21.07.2021. Сроки передачи объектов ответчиком нарушены, в претензионном порядке требования истцов ответчиком не выполнены.

Представитель истцов... а М.А,... фио по доверенностям Формогей М.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика ООО "Ремстрой" по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений, к размеру неустойки и штрафу просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истцов... а М.А,... фио по доверенностям Формогей М.Н, заявляя о необоснованном применении ст. 333 ГК РФ к размеру присуждаемой неустойки в отсутствие доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, отступлении судом от принципа единообразия судебной практики при определении неустойки по объектам квартира и машино-места.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов... а М.А,... фио по доверенностям Формогея М.Н, просившего изменить оспариваемое решение, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим изменению в части размера взысканной неустойки в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

При вынесении оспариваемого решения суд верно руководствовался общими положениями ГК РФ о договоре, об обязательствах, а также о недопустимости одностороннего отказа от их исполнения.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 и ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04 апреля 2019 между ООО "Ремстройтрест" (застройщик) и участником долевого строительства ООО "Обручева" заключён договор участия в долевом строительстве N 9А/КВ (далее Договор). Предметом Договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кв.38А, корп. 9А, путем финансирования строительства в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ.

На основании соглашения об уступке права требования N9А/137 от 25.03.2020 к истцам... у М.А. и... фио перешло право требования по Договору, в части квартиры, имеющей следующие характеристики:

наименование объекта - квартира, общей площадью 136, 06 кв.м, с условным номером 137 на 20 этаже. Стоимость квартиры, согласно условиям Договора составила сумма Согласно п.3.1 условиям Договора квартира должна быть передана истцам не позднее 21.07.2021. До настоящего время квартира Истцам не передана.

На основании соглашения об уступке права требования N9А/ММ/254 от 16.03.2021 к истцу... фио перешло право требования по Договору 1, в части машино - места, общей площадью 11, 28 кв.м, с условным номером 254, стоимостью сумма, сроком передачи не позднее 21.07.2021.

На основании соглашения об уступке права требования N9А/ММ/253от 16.03.2021 к истцу... фио перешло право требования по Договору 1, в части машино-места общей площадью 13, 79 кв.м, с условным номером 253, стоимостью сумма, сроком передачи не позднее 21.07.2021.

Обязательства по оплате стороной истцов исполнены своевременно и в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

При рассмотрении дела установлено, что сроки передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщиком нарушены.

Истцы просят взыскать неустойку, что является их правом. При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителям неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 22.07.2021 по 28.03.2022 (250 дн.)

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, а именно просил исключить из периода расчёта неустойки 68 дней (период запрета на работу). Вместе с тем, в случае удовлетворения судом иска ответчик просил руководствоваться представленным в возражениях контр-расчётом неустойки за период с 22.07.2021 по 15.03.2022, исходя из формул: неустойка за просрочку квартиры N137 - сумма Ч 237 дней Ч 2 Ч 1/300 Ч 5, 5% = сумма; неустойка за просрочку машиноместа N254 - сумма Ч 237 дней Ч 2 Ч 1/300 Ч 5, 5% = сумма; неустойка за просрочку машиноместа N253 - сумма Ч 237 дней Ч 2 Ч 1/300 Ч 5, 5% = сумма; применить в отношении неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК ввиду явной несоразмерности заявленных сумм последствиям нарушенного обязательства, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, представил заявление об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2022.

Руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 судом не включен период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.

Суд пришел к выводу о взыскании с ответчика ООО "Ремстройтрест" в пользу истца... а М.А. за неисполнение обязательств по договору долевого участия N 9А/КВ в отношении квартиры N137 неустойку в размере сумма, в пользу истца... фио за неисполнение обязательств по договору долевого участия N 9А/КВ в отношении квартиры N137 неустойку в размере сумма, за неисполнение обязательств по договору долевого участия N 9А/ММ в отношении машино-места N254 неустойку в размере сумма, а также пользу истца... фио за неисполнение обязательств по договору долевого участия N 9А/ММ в отношении машино-места N253 неустойку в размере сумма

С указанным выводом судебная коллегия не согласна в связи со следующим.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений по их применению, неустойка не должна снижаться ниже предела, установленного п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку, в противном случае ненадлежащее исполнение денежного обязательства или его неисполнение становится более выгодным для должника, чем правомерное поведение, что является нарушением требований п. 4 ст. 1 ГК РФ.

Размер процентов на внесенную по договору долевого участия сумму за квартиру за заявленный истцами период пользования денежными средствами, исчисленных в порядке ст. 395 ГК РФ (за период с 22.07.2021 года по 25.07.2021 - 25 222 968, 79 х 5, 5% : 365 х 4 = 15 202, 89 + период с 26.07.2021 года по 12.09.2021 года - 25 222 968, 79 х 6, 5% : 365 х 49 = 220 096, 32 + период с 13.09.2021 года по 24.10.2021 года - 25 222 968, 79 х 6, 75 % : 365 х 42 = 195 909, 91, + период с 25.10.2021 года по 19.12.2021 - 25 222 968, 79 х 7, 5 % : 365 х 56 = 290 236, 90, + период с 20.12.2021 года по 13.02.2022 - 25 222 968, 79 х 8, 5 % : 365 х 56 = 328 935, 15, + период с 14.02.2022 по 27.02.2022 - 25 222 968, 79 х 9, 5 % : 365 х 14 = 91 908, 35, + период с 28.02.2022 по 28.03.2022 - 25 222 968, 79 х 20 % : 365 х 29 = 400 803, 34, а всего сумма) в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ООО "Ремстройтрест" в пользу... а М.А. и... фио в пользу каждого неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия квартиры в размере сумма

Размер процентов на внесенную по договору долевого участия сумму за одно машино-место за заявленный истцом... фио период пользования денежными средствами, исчисленных в порядке ст. 395 ГК РФ (за период с 22.07.2021 года по 25.07.2021 - 1 370 096 х 5, 5% : 365 х 4 = 825, 81 + период с 26.07.2021 года по 12.09.2021 года - 1 370 096 х 6, 5% : 365 х 49 = 11 955, 50 + период с 13.09.2021 года по 24.10.2021 года - 1 370 096 х 6, 75 % : 365 х 42 = 10 641, 70, + период с 25.10.2021 года по 19.12.2021 - 1 370 096 х 7, 5 % : 365 х 56 = 15 765, 49, + период с 20.12.2021 года по 13.02.2022 - 1 370 096 х 8, 5 % : 365 х 56 = 17 867, 55, + период с 14.02.2022 по 27.02.2022 - 1 370 096 х 9, 5 % : 365 х 14 = 4 992, 40, + период с 28.02.2022 по 28.03.2022 - 1 370 096 х 20 % : 365 х 29 = 21 771, 39, а всего сумма) в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ООО "Ремстройтрест" в пользу... фио в пользу каждого неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия - машино-места в размере сумма за каждый.

Установив факт нарушения прав истцов, как потребителей, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании компенсации морального вреда в пользу... а М.А. в размере сумма,... фио в размере сумма, которые определилс учетом степени вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке претензионные требования истцов, судом установлено нарушение прав истцов со стороны ответчика, с последнего подлежит взысканию штраф, размер которого определен по правилам п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом заявления стороны ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, с целью соблюдения экономического баланса интересов сторон суд, окончательно ко взысканию определено сумма (сумма в пользу Истца... а М.А, сумма в пользу Истца... фио).

Разрешая требование истца... а М.А. о взыскании расходов на оказание ему юридических услуг в размере сумма, суд руководствовался ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, удовлетворил их частично, взыскал сумма, сочтя указанную сумму разумной и соответствующей объему и сложности оказанных услуг.

С учетом уточнения исковых требований, судом постановлено возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета также взыскана госпошлина в размере сумма.

Таким образом, решение суда подлежит изменению в части размера взысканной судом неустойки. В остальной части решение суда коллегия полагает законным, оснований к его отмене или изменению, в том числе по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 19 июля 2022 года изменить в части размера взысканной неустойки, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с ООО "Ремстройтрест" в пользу... а Михаила Александровича,... фио неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия квартиры в размере сумма в пользу каждого.

Взыскать с ООО "Ремстройтрест" в пользу... фио неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия машино-места N 253 в размере сумма, за нарушение сроков передачи машино-места N 254 в размере сумма

В остальной части решение Гагаринского районного суда адрес от 19 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: