Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02 марта 2023 г. по делу N 8Г-916/2023[88-3576/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Крыгиной Е.В, судей Калиновского А.А, Матвеевой Л.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании, организованном в соответствии со статьей 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с использованием видеоконференц-связи при содействии Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости "Уютный дом литер 8" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 3 октября 2022 года по гражданскому делу N 2-6148/2021 по иску товарищества собственников недвижимости "Уютный дом литер 8" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, заслушав доклад судьи Крыгиной Е.В, пояснения представителя ТСН "Уютный дом литер 8" - ФИО3, объяснения ФИО1 и ее представителя ФИО4, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ТСН "Уютный дом литер 8" обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило взыскать с ответчика, как собственника квартиры по адресу: "адрес" революции, "адрес", задолженность за жилищно - коммунальные услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 179, 27 рублей, пени в размере 15 148, 85 рублей, а также понесенные судебные расходы.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 августа 2021 года исковые требования ТСН "Уютный дом литер 8" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу ТСН "Уютный дом литер 8" взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 179, 27 рублей, пени в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 446, 61 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 3 октября 2022 года вышеуказанное решение отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСН "Уютный дом литер 8" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказано.

В кассационной жалобе ТСН "Уютный дом литер 8" просит отменить вынесенное апелляционное определение, указывая на допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права. Полагает, что поскольку право собственности на спорную квартиру признано за ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения суда, у ответчика возникла обязанность вносить плату за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги. Указывает на то, что ТСН "Уютный дом литер 8" является некоммерческой организацией и создано по инициативе всех собственников объектов недвижимости, в том числе и ФИО1, принимавшей участие при создании товарищества и утверждении тарифов на содержание.

В судебном заседании представитель ТСН "Уютный дом литер 8" - ФИО5 кассационную жалобу поддержал, по изложенным в ней доводам. Пояснил, что товарищество собственников недвижимости создано с целью обеспечения совместного использования общего имущества, его содержания, обслуживания и ремонта. ФИО1, являясь собственником квартиры, принимала участие в общем собрании, на котором было принято решение о создании товарищества и утверждены тарифы за содержание. Полагает, что в данном случае оснований для освобождения ответчика от оплаты услуг за содержание не имеется, поскольку истцом данные услуги были оказаны.

ФИО1 и ее представитель ФИО6 против удовлетворения кассационной жалобы возражали, по основаниям, указанным в письменных возражениях. Полагали, что поскольку многоквартирный жилом дом не введен в эксплуатацию, обязанность по внесению платы за содержание у ФИО1, как собственника квартиры не возникла.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В силу части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении спора и они выразились в следующем.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 3 октября 2014 года, определения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 сентября 2015 года, от 26 ноября 2015 года, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: "адрес".

Застройщиком многоквартирного жилого дома является ОАО "СК Трест N".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО "Строительное предприятие-2" возбуждено производство по делу о признании ОАО "СК Трест N" несостоятельным (банкротом).

ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "СК Трест N" c требованием о передаче "адрес", расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, "адрес" революции, "адрес", согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменному ответу на запрос суда первой инстанции указанный многоквартирным дом в установленном порядке в эксплуатацию не введен.

В письме N от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору указано о том, что по объекту капитального строительства "Многоэтажный жилой дом литер 8, (А, Б) и 17 (А, Б) со встроенно-пристроенными помещениями в квартале 535 по "адрес" ведутся строительно-монтажные работы, генеральным подрядчиком выступает ООО "Ремсервис", окончание работ декабрь 2021 года.

ТСН "Уютный дом литер 8" создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" "адрес", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, с целью управления многоквартирным жилым домом.

ФИО1, являясь собственником "адрес" многоквартирном жилом доме, принимала участие в голосовании по всем вопросам, вынесенным на повестку дня, в том числе относительно создания товарищества собственников недвижимости "Уютный дом литер 8" с целью управления многоквартирным жилым домом.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" "адрес" "адрес", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены тарифы на обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 25 рублей за 1 кв.м.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции руководствовался статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что поскольку ФИО1 является собственником квартиры по адресу: "адрес" на основании вступившего в законную силу судебного акта и ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ТСН "Уютный дом литер 8" создано по инициативе собственников помещений многоквартирного жилого дома, в том числе ФИО1, с целью обслуживания многоквартирного дома и утверждены размер тарифа на содержание, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. Учитывая, что обязанность по внесению платы за содержание ответчиком надлежащим образом не исполнялась, суд первой инстанции взыскал задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 179, 27 рублей, а также пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению такой платы.

С выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием суд апелляционной инстанции не согласился и применив положения пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также учитывая разъяснения, изложенные в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме" исходил из того, что многоквартирный жилой дом на момент рассмотрения спора в эксплуатацию не введен, спорная квартира ФИО1 от застройщика не передана, доказательств обратному не представлено. Согласно акту обследования жилого помещения отопление в спорной квартире отсутствует, имеются трубы ГВС, установлены заглушки, в квартире никто не проживает.

Поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), однако в спорный период, за который произведено начисление платы за содержание жилого помещения, квартира ФИО1 передана не была, а представленные истцом в обоснование заявленных требований договоры на выполнение определенных видов строительных работ и платежные поручения не свидетельствуют о потреблении ответчиком коммунальных ресурсов и содержании многоквартирного жилого дома, а напротив указывают на то, что фактически истцом осуществляются работы, связанные с завершением строительства многоквартирного жилого дома, при этом обязанность по оплате работ по завершению строительства на лиц, денежные средства которых привлекались для осуществления строительства многоквартирного жилого дома не возложена, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с такими выводами суда апелляционной инстанции суд кассационной инстанции в полном объеме согласиться не может ввиду следующего.

Как правильно указал суд апелляционной инстанции статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определен круг лиц, на которых возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно пункта 2 указанной статьи относится, в том числе: принятие решения о выборе управляющей организации (подпункт 4.7).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы на содержание и ремонт помещения для собственников на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме, путем принятия решения об этом на общем собрании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьи 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2).

Как следует из материалов дела, ТСН "Уютный дом литер 8" создано по инициативе собственников многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" "адрес" "адрес", является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.

Предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании. Основными видами деятельности товарищества являются, в том числе, обеспечение использования общего имущества, содержание, обслуживание, благоустройство и ремонт общего имущества, содержание и благоустройство прилегающей территории.

ФИО1, являясь собственником "адрес" многоквартирном жилом доме, принимала участие в голосовании и выразила свое согласие на создание товарищества собственников недвижимости "Уютный дом литер 8", выбора товарищества в качестве способа управления многоквартирным домом, также на общем собрании, в котором ФИО1 принимала участие, утверждены тарифы на обслуживание дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений либо обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

С учетом того, что ТСН "Уютный дом литер 8" является некоммерческой организацией, создано по инициативе и волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого "адрес" "адрес", "адрес", в том числе ФИО1, являющейся собственником "адрес" указанном многоквартирном доме, при рассмотрении спора суду апелляционной инстанции необходимо было установить и дать оценку тому, возникла ли у ответчика, выразившего согласие на создание товарищества собственников недвижимости обязанность по внесению платы за оказанные услуги по содержанию по тарифам, утвержденным, в том числе по инициативе ответчика, и является ли отсутствие ввода многоквартирного дома в эксплуатацию безусловным основанием для освобождения ответчика от расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома.

Кроме того, разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности за содержание суд апелляционной инстанции исходил из того, что представленные со стороны истца договоры и платежные поручения не свидетельствуют о потреблении коммунальных ресурсов и содержании многоквартирного жилого дома, а свидетельствуют о завершении строительных работ.

Вместе с тем, порядок внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается органами управления этих юридических лиц.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива определяют размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Тариф на содержание имущества с учетом затрат на содержание общей территории установлен решениями собственников, в том числе ФИО1, включенные в него услуги направлены на сохранение и поддержание надлежащего состояния общего имущества.

При этом под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При обращении в суд ТСН "Уютный дом литер 8" указывало на то, что в спорный период товарищество, созданное по инициативе собственников многоквартирного дома, оказывало услуги по содержанию в соответствии с минимальным перечнем работ и услуг.

В подтверждение того, что услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома фактически оказывались истцом, последним представлены, в том числе, договоры на видеонаблюдение, услуги связи, обслуживание и ремонт лифтов, договор оказания бухгалтерских и клининговых услуг, трудовой договор с управляющим.

Вместе с тем, отклоняя доводы истца об оказании услуг, связанных с содержанием общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и указывая на то, что представленные договоры не свидетельствуют о содержании многоквартирного жилого дома, а свидетельствуют о завершение строительных работ, суд апелляционной инстанции каких - либо правовых обоснований данному утверждению не привел, равно как и не указал мотивы, по которым пришел к указанным выводам.

В связи с изложенным, поскольку юридически значимые для дела обстоятельства судом апелляционной инстанции в полном объеме установлены не были, обжалуемое судебное постановление законным и обоснованным признать нельзя, в связи с чем оно подлежит отмене, а дело направлению на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении суду апелляционной инстанции необходимо учесть изложенное, установить, возникла ли у ФИО1, как собственника квартиры и лица, принимавшего участие в голосовании при разрешении вопросов о создании товарищества собственников недвижимости с целью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и утверждении тарифов на содержание обязанность по их оплате, является ли ФИО1 членом ТСН, входят ли оказываемые истцом услуги в состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, и разрешить спор с учетом установленных обстоятельств и требований закона.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 3 октября 2022 года отменить, направить дело на новое апелляционное рассмотрение в Верховный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Е.В. Крыгина

Судьи А.А. Калиновский

Л.Н. Матвеева