Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2023 г. по делу N 33-0041/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Матлахова А.С.

и судей Козиной Т.Ю, Салтыковой Л.В, при помощнике судьи Цыпкайкиной Е.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В.

гражданское дело N 2-2781/2021 по апелляционной жалобе представителей истца Беляевой Н.И. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 04 августа 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Беляевой Надежды Игоревны к ДГИ Москвы, Валенцовой Елене Анатольевне, Валенцову Александру Владимировичу об определении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в праве собственности на долю в земельном участке и долю в жилом доме в натуре - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Беляева Н.И. неоднократно уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском ДГИ Москвы, Валенцовой Е.А, Валенцову А.В. об определении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в праве собственности на долю в земельном участке и долю в жилом доме в натуре.

В обоснование уточненных после отмены решения суда по первоначально заявленным требованиям определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.12.2020 г. указала, что на основании решения Ворошиловского районного народного суда города Москвы от 10 декабря 1984 года является собственником 385/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Москва, адрес, площадью 98, 8 кв.м, кадастровый номер 77:08:0013008:4871. Ответчик Валенцова Е.А. является собственником 385/1000 долей в данном доме, сведения об иных собственниках в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем истец полагает, что данная доля является выморочным имуществом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, фактические границы которого сформированы более 15 лет назад, пользование участком осуществляется с 2010 года, фактически участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет. Принимая во внимание то обстоятельство, что ввиду принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, приобретение права собственности на жилой дом влечет за собой приобретение права собственности на земельный участок, истец указала, что возникновение права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:08:0013008:4871 влечет возникновение права собственности на земельный участок, расположенный под данным жилым домом и относящийся к указанному домовладению. Согласно заключению кадастрового инженера Рябец А.В. к данному жилому дому относится земельный участок площадью 2484 кв.м, которым фактически пользуются истец и ответчики, а также их правопредшественники, осуществить формирование земельных участков и определение их границ в предусмотренном административном (внесудебном) порядке не представилось возможным ввиду противодействия этому ответчиков, что также влечет необходимость раздела в натуре жилого дома и земельного участка.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования земельным участком, строениями на нем и указанным выше жилым домом, исчерпание внесудебных способов защиты своих прав, истец просила суд: определить внешние границы общего земельного участка площадью 2484 кв.м. при жилом доме по адресу: Москва, адрес согласно заключению кадастрового инженера; признать право общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме: за Беляевой Н.И. - 385/1000 долей, за Валенцовой Е.А, - 385/1000 долей, за ДГИ Москвы 230/1000 долей; выделить Беляевой Н.И, часть жилого дома общей площадью 56, 2 кв.м, состоящей из коридора 9, 2 кв.м, кухни 2, 9 кв.м, жилой комнаты 17, 7 кв.м, коридора 3 кв.м, санузла 6, 3 кв.м. и сеней 17, 1 кв.м.; оставшуюся часть жилого дома оставить в долевой собственности ДГИ Москвы и Валенцовой Е.А, соответственно по 230/615 и 385/615 долей в праве; выделить Беляевой Н.И. земельный участок согласно ее доли в праве общей площадью 956, 3 кв.м, оставшуюся часть земельного участка оставить в долевой собственности ДГИ Москвы и Валенцовой Е.А, по 230/615 долей и 385/615 долей в праве соответственно.

Истец Беляева Н.И. в судебное не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности, который уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Валенцова Е.А, также представляющая по доверенности интересы ответчика Валенцова А.В, её представитель по доверенности в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, полагая их не основанных на законе и фактических обстоятельствах дела, фактическим злоупотреблением правом. Просили в иске отказать.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности в судебное заседание явился, представил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований возражал, также полагая их необоснованными по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен, ранее представил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2019 года отказано в исковых требованиях Беляевой Н.И. к Валенцовой Е.А, Валенцову А.В, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на доли в праве собственности на земельные участки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2020 года решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2019 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 декабря 2020 года решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2020 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Хорошевский районный суд г. Москвы.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просят представители истца Беляевой Н.И. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, существенное нарушение судом норм материального и процессуального права.

Определением от 18 апреля 2022 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Марченкова В.Г, Алексеев С.В, Грачева О.В. - собственники смежного земельного участка.

Истец Беляева Н.И. уточнила заявленные исковые требования, просила определить внешние границы общего земельного участка площадью 2 500 кв.м. при жилом доме по адресу: адрес координатами согласно заключению эксперта; признать право общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме по адресу: адрес: за Беляевой Надеждой Игоревной право собственности на 385/1000 долей в праве общей долевой собственности, за Валенцовой Еленой Анатольевной право собственности на 385/1000 долей в праве общей долевой собственности, за Департаментом городского имущества города Москвы право собственности на 230/1000 долей в праве общей долевой собственности; выделить Беляевой Надежде Игоревне часть жилого дома (автономный жилой блок) по адресу: адрес, общей площадью 55, 9 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 16, 8 кв.м, жилой комнаты площадью 17, 7 кв.м, коридора площадью 9, 2 кв.м, коридора площадью 3 кв.м, кухни площадью 2, 9 кв.м, санузла площадью 6, 3 кв.м, оставшуюся часть жилого дома (автономный жилой блок) по адресу: адрес, общей площадью 61, 5 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 18, 2 кв.м, жилой комнаты площадью 6, 9 кв.м, кухни площадью 12, 6 кв.м, подсобного помещения площадью 11, 3 кв.м, коридора площадью 4, 5 кв.м. - оставить в долевой собственности г. Москвы и Валенцовой Е.А. (г. Москва - 230/615 долей в праве собственности, Валенцова Е.А. - 385/615 долей в праве собственности); выделить в собственность Беляевой Надежде Игоревне земельный участок при жилом доме по адресу: адрес, площадью 963 кв.м. в границах согласно экспертному заключению; оставить в долевой собственности города Москвы 230/615 долей в праве собственности, за Валенцовой Еленой Анатольевной 385/615 долей в праве собственности на земельный участок при жилом доме по адресу: адрес, площадью 1538 кв.м. в границах согласно экспертному заключению.

В заседание судебной коллегии явились представители истца Беляевой Н.И. по доверенностям Нецынский Д.А. и Соколинская О.А, которые поддержали уточненные исковые требования.

В заседание судебной коллегии явилась ответчик Валенцова Е.А, представитель ответчиков по доверенности и адвокатскому ордеру адвокат Николаева Д.С, которые с исковыми требованиями не согласны, просили в иске отказать, представили письменные возражения на исковое заявление.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности Мусин Д.И, который с исковыми требованиями не согласен, просил в иске отказать.

Истец Беляева Н.И, ответчик Валенцов А.В, третьи лица Марченкова В.Г, Алексеев С.В, Грачева О.В, представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Москомархитектуры в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки, не просили об отложении судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика Валенцову Е.А, представителя ответчиков, представителя ДГИ г. Москвы, оценив представленные доказательства, судебная коллегия пришла к следующему.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

Поскольку одним из требований истца является установление границ земельного участка, то разрешение указанного искового требования может повлиять на права и обязанности собственников смежных земельных участков.

Из представленного суду апелляционной инстанции кадастрового дела следует, что смежным земельным участком со спорным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013008:1018, собственниками которого являются: Марченкова Валентина Емельяновна, Алексеев Сергей Викторович, Грачева Ольга Викторовна.

Так как указанные лица не были привлечены судом первой инстанции к участию в деле, решение суда от 04 августа 2021 года является незаконным и подлежит отмене с принятием нового решение в соответствии с п. 2 ст. 328, п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия установиласледующие обстоятельства.

Приказом N 86 от 17 мая 1979 г. "Об утверждении акта комиссии по установлению размеров приусадебных участков рабочих и служащих птицефабрики и граждан, проживающих в д. Троице-Лыково, расположенной на территории Кунцевской птицефабрики" утвержден акт установления размеров приусадебных участков.

Из списка землепользователей, приложенного к указанному Приказу, сведений архивного отдела администрации Одинцовского муниципального района Московской области следует, что в Земельную шнуровую книгу Кунцевской птицефабрики внесены сведения по адрес: Беляева Александра Ивановна - 0, 10 га, Беляев Игорь Георгиевич - 0, 06 га, Семенова Ольга Ивановна - 0, 09 га (т. 1 л.д. 13 - 24).

Решением Ворошиловского районного народного суда г. Москвы от 10 декабря 1984 года за Беляевой Надеждой Игоревной признано право собственности в порядке наследования на 38, 5 сотых домовладения по адресу: адрес. Решение вступило в законную силу 21.12.1984 года (т. 1 л.д. 8).

На основании указанного решения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 января 2009 года зарегистрировано право собственности Беляевой Надежды Игоревны на 385/1000 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 98, 8 кв.м, жилой площадью 59, кв.м, с кадастровым номером 7:08:0013008:4871 (т.1 л.д. 9, 10 - 11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Валенцова Елена Анатольевна является собственником 385/1000 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 98, 8 кв.м, жилой площадью 59, кв.м, с кадастровым номером 7:08:0013008:4871, на основании договора дарения доли жилого дома от 16.11.2015 года (т. 1 л.д. 11, т. 2 л.д. 101).

Согласно выписки из домовой книги по адресу: адрес, по состоянию на 18.11.2019 года по указанному адресу зарегистрированы: Беляева Н.И, Беляев И.Е, Валенцов А.В, Валенцов В.И, Валенцов Е.А, Валенцова Е.А. (т. 3 л.д. 141).

15 января 2016 года зарегистрировано право собственности Валенцовой Елены Анатольевны на жилой дом, общей площадью 325, 5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0013007:1641, на основании договора дарения жилого дома от 16.11.2015 года (т. 1 л.д. 96).

Из ответа Северо-Западного ТБТИ от 07.06.2010 года следует, что жилое строение с адресом: адрес учтено БТИ в составе домовладения с адресом: адрес (т. 1 л.д. 128).

Ранее собственником жилого дома общей площадью 325, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0013007:1641 являлся Валенцов А.В. (т. 1 л.д. 187), который на основании договора дарения доли жилого дома от 16.11.2015 года подарил Валенцовой Е.А. (т. 2 л.д. 99)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 77:08:0013008:1000, расположен по адресу: адрес, вид разрешенного использования - приусадебный участок, данные о правообладателе отсутствуют (т. 1 л.д. 38 - 39); земельный участок площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 77:08:0013008:1016, расположен по адресу: адрес, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, данные о правообладателе отсутствуют (т. 1 л.д. 40 - 41); земельный участок площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 77:08:0013008:1033, расположен по адресу: адрес, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, данные о правообладателе отсутствуют (т. 1 л.д. 42 - 43).

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 12 октября 2012 года по делу по иску Беляевой Н.И к Валенцову А.В, Управлению Росреестра по г. Москве, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра", Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о признании недействительными свидетельства, уточнения местоположения границ и площади земельного участка, распоряжений недействительными, признании права собственности признано недействительным свидетельство о собственности от 26.06.2010 г. на земельный участок, площадь. 1 000 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013008:1033, расположенный по адресу: адрес, на имя Валенцова Александра Владимировича; прекращено право собственности Валенцова А.В. на указанный земельный участок; признаны недействительными результаты уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:1033; признано недействительным распоряжение Департамента земельных ресурсов от 15.09.2010 г. N 3432; признано недействительным решение Росреестра по г. Москве об изменении границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:1033 от 16.11.2010 года N 17163/08/10. Решение вступило в законную силу 20.03.2013 года (т. 1 л.д. 137 - 143, 151 -).

Указанным решением суда установлено, что три земельных участка площадью 1 000 кв.м, 1 000 кв.м. и 600 кв.м, общей площадью 2 600 кв.м, прилегающие к домовладению N 73 по адрес, являлись одним целым, поскольку границы участков не были определены, общий земельный участок прилегает к дому N 73.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 25 мая 2017 года по делу по иску Валенцовой Елены Анатольевны к Беляевой Надежде Игоревне, Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности отсутствующим исковые требования удовлетворены, признано отсутствующим право собственности Беляевой Надежды Игоревны на земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0013008:1000, площадью 600 кв.м, признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.10.2009 г. на земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0013008:1000, площадью 600 кв.м. (т. 1 л.д. 32 - 37).

Указанным решением суда установлено, что собственниками по 385/1000 долей в праве собственности на жилой дом по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0013008:4871 являются Беляева Н.И. и Валенцова Е.А.; право собственности оставшейся части 230/1000 зарегистрированным за кем-либо не значится.

На основании указанного решения суда внесена запись о прекращении права собственности Беляевой Н.И. в отношении земельного участка по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0013008:1000 (т. 2 л.д. 79).

Согласно ответу Управления Росреестра по Москве от 21.01.2011 года, Управлением Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 21.01.2011 года осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности Беляевой Н.И. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, так как жилой дом по адресу: адрес и жилой дом по адресу: адрес являются одним и тем же объектом недвижимости и, соответственно жилой дом по адресу: адрес качестве самостоятельного объекта недвижимости не существует (т. 1 л.д. 80).

Из заключения кадастрового инженера от 31.05.2021 года (л.д. 4 л.д. 100 - 105), выписок из похозяйственной и домовой книг, данных технического учета следует, что фактические границы земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами 77:08:0013008:1000, 77:08:0013008:1016, 77:08:0013008:1033 сформированы более 15 лет назад, сособственники (правопредшественники) пользуются ими с 1910 года.

Согласно имеющихся в материалах дела регистрационных дел на земельные участки, на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0013008:1000, площадью 600 кв.м. расположены: жилой дом, находящийся в долевой собственности истца Беляевой Н.И. и ответчика Валенцовой Е.А, хозяйственные постройки; на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0013008:1016, площадью 1000 кв.м, не имеется недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за истцом Беляевой Н.И.; на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0013008:1033 расположены жилой дом, гараж, принадлежащие на праве собственности ответчику Валенцовой Е.А, баня, принадлежащая на праве собственности ответчику Валенцову А.В.

Для проверки доводов сторон, с учетом возникших в ходе судебного разбирательства вопросов определением судебной коллегии от 18 мая 2022 года по делу была назначена судебная строительная и землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Установить фактические границы и площадь фактического использования земельных участков с кадастровыми номерами: N 77:08:0013008:1000; N 77:08:0013008:1016; 77:08:0013008:1033, расположенных по адресу: адрес.

2. Имеется ли наложение земельных участков с кадастровыми номерами: N 77:08:0013008:1000; N 77:08:0013008:1016; 77:08:0013008:1033, расположенных по адресу: адрес, на земли общего пользования (улично-дорожные сети) ?

3. Если наложение имеется, то чем это вызвано ?

4. Предложить варианты раздела земельных участков с кадастровыми номерами: N 77:08:0013008:1000; N 77:08:0013008:1016; 77:08:0013008:1033, расположенных по адресу: адрес, с учетом долей собственников Беляевой Н.И, Валенцовой Е.А, Валенцова А.В. на жилые и нежилые помещения, находящиеся на указанных земельных участках, и фактическим пользованием.

5. Соответствует ли дом по адресу: адрес строительным, градостроительным, пожарным нормам?

6. Не создает ли дом по адресу: адрес угрозу жизни и здоровью людей?

7. Возможно ли выделить Беляевой Н.И. часть жилого дома общей площадью 56, 2 кв.м, состоящей из коридора 9, 2 кв.м, кухни 2, 9 кв.м, жилой комнаты 17, 7 кв.м, коридора 3 кв.м, санузла 6, 3 кв.м. и сеней 17, 1 кв.м. по адресу: адрес.

Проведение экспертизы поручено АНО "Центр судебных исследований РиК".

Согласно заключению экспертов N 495/22 от 30.12.2022 года координаты земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: адрес по фактическому пользованию представлены в таблице 7, площадь участка по фактическому пользованию составляет 2 501 кв.м.; невозможно установить границы и площадь фактического использования земельных участков с кадастровыми номерами N 77:08:0013008:1000; N 77:08:0013008:1016; 77:08:0013008:1033, расположенных по адресу: адрес, так как в правоустанавливающих документах указана только площадь без описания границ. Также при домовладении, расположенном по адресу: адрес, имеется земельный участок, не огороженный забором площадью 227 кв.м, координаты которого представлены в таблице 8. Данный участок на момент осмотра сторонами не используется и под данным участком проложены сети канализации и линии связи.

Участок при домовладении, расположенный по адресу: адрес на земли общего пользования (земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013008:12 разрешенное использование: эксплуатация улично-дорожной сети) не накладывается.

Экспертом предложено два варианта раздела земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: адрес, которые представлены в таблицах 9, 10, 11, 12.

По результатам натурного осмотра жилого дома, расположенного по адресу: адрес, установлено, что его части, а именно, квартира N 4 - лит А, находится в аварийном состоянии, что исключает возможность его эксплуатации, так как физический износ превышает 65%. Для осуществления раздела исследуемого объекта необходимо произвести мероприятия по восстановлению разрушенных частей здания кв. N 4 для восстановления несущей способности конструктивных элементов и для их безопасной дальнейшей эксплуатации. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. квартира N 4 - лит. А находится в аварийном состоянии. Эксперт пришел к выводу о возможности раздела (выдела) части жилого дома, так как части совладельцев изолированы и оборудованы отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Статьями 9 и 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено:

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Руководствуясь указанными нормами права, установив изложенные обстоятельства, дав правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о частично удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 77:08:0013008:1000, 77:08:0013008:1016, 77:08:0013008:1033 при домовладении, расположенном по адресу: адрес, составляют единый объект, что признано решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 12 октября 2012 года по делу по иску Беляевой Н.И к Валенцову А.В, Управлению Росреестра по г. Москве, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра", Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о признании недействительными свидетельства, уточнения местоположения границ и площади земельного участка, распоряжений недействительными, признании права собственности, указанные земельные участки предоставлялись правопредшественникам на законном основании, имеются основаниям для определения внешних границ общего земельного участка площадью 2 500 кв.м. при жилом доме по адресу: адрес, по координатам, указанным в таблице 7 в заключении экспертов.

Определяя внешние границы земельного участка при жилом доме по адресу: адрес, судебная коллегия учитывает, что права третьих лиц - собственников смежного участка и Департамента городского имущества не нарушаются. Согласно ответу ДГИ г. Москвы от 24.09.2019 года срок резервирования размещения объектов улично-дорожной сети по адресу: адрес, ул. Твардовского истек (т. 4 л.д. 44). В соответствии с судебной экспертизой участок при домовладении, расположенный по адресу: адрес на земли общего пользования (земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013008:12 разрешенное использование: эксплуатация улично-дорожной сети) не накладывается.

С учетом того, что истцу Беляевой Н.И. и ответчику Валенцовой Е.А. принадлежит на праве собственности по 385/1000 долей в собственности на жилой дом по адресу: адрес, то за ними надлежит признать право собственности на земельный участок при жилом доме по адресу: адрес пропорционально их долям, а именно, за Беляевой Н.И. - 385/1000 долей, за Валенцовой Е.А. - 385/1000 долей.

В своем заключении эксперты предложили варианты раздела земельного участка.

Вариант раздела земельного участка, указанный истцом в уточненном исковом заявлении, ответчиками не оспорен, в связи с чем судебная коллегия считает возможным произвести раздел земельного участка при жилом доме по адресу: адрес по варианту, предложенному истцом в уточненном исковом заявлении, за исключением выделения земельного участка Департаменту городского имущества города Москвы, поскольку представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебном заседании категорически возражал против передачи ДГИ г. Москвы какой либо собственности по спорному объекту.

В пункте 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено:

6. Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

7. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Руководствуясь указанными разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, а также положениями статей 11, 209, 235, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая установленные по делу обстоятельства, заключение судебной экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца о разделе жилого дома в натуре подлежит удовлетворению, поскольку Беляева Н.И. является собственником 385/1000 доли в праве долевой собственности на жилой дом, вправе требовать выдела принадлежащей ей доли в натуре, дом фактически разделен между двумя собственниками, имеется два входа, предложенный вариант раздела жилого дома соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Согласно материалам дела, Беляева Н.И. пользуется частью жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 55, 9 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 16, 8 кв.м, жилой комнаты площадью 17, 7 кв.м, коридора площадью 9, 2 кв.м, коридора площадью 3 кв.м, кухни площадью 2, 9 кв.м, санузла площадью 6, 3 кв.м.; Валенцова Е.А. пользуется частью жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 61, 5 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 18, 2 кв.м, жилой комнаты площадью 6, 9 кв.м, кухни площадью 12, 6 кв.м, подсобного помещения площадью 11, 3 кв.м, коридора площадью 4, 5 кв.м.

Судебная коллегия признает, что фактически части жилого дома, которыми пользуется истец Беляева Н.И. и ответчик Валенцова Е.А. являются автономными жилыми блоками.

То обстоятельство, что ответчик Валенцова Е.А. самоустранилась от содержания своей части жилого дома, в результате чего она стала непригодной для проживания, не должно ущемлять права другого собственника. Разрушение части помещений спорного жилого дома не лишает Валенцову Е.А. провести реконструкцию этих жилых помещений.

Требование истца о выделении части жилого дома Департаменту городского имущества г. Москвы удовлетворению не подлежит, поскольку представитель ДГИ г. Москвы категорически возражал против наделения ДГИ г. Москвы правом собственности на долю в спорном жилом доме, а принудительное наделение собственностью законодательством не предусмотрено.

С доводами ответчика Валенцовой Е.А. о том, что выписка из решения Ворошиловского районного народного суда г. Москвы от 10 декабря 1984 года не может быть принята в качестве доказательства, так как не представлено подлинное решение, судебная коллегия согласиться не может, поскольку право собственности Беляевой Н.И. на доли в спорном объекте недвижимости не оспорено и не признано недействительным.

Утверждение ответчика Валенцовой Е.А. о том, что дом по адресу: адрес отсутствует, а имеется дом по адресу: адрес, право собственности истца на который прекращено, материалами дела не подтверждено.

Документов, свидетельствующих о том, что дом по адресу: адрес снесен, материалы дела не содержат, а так как дом по адресу: адрес и дом по адресу: адрес являются одним и тем же объектом, то правомерно прекращено право собственности истца на долю в объекте по адресу: адрес.

Доказательств, подтверждающих, что прекращено право собственности истца на долю в объекте по адресу: адрес, не представлено.

С представленной стороной ответчика Рецензией N 23-02-143 на заключение эксперта N 495/22, составленной ООО "РЕКРО", судебная коллегия согласиться не может, поскольку она отражает личное мнение специалиста, привлеченного стороной ответчиков. При этом, судебная коллегия учитывает, что оценка представленного заключения судебной экспертизы осуществляется судом, рассматривающим дело.

Другие доводы возражений ответчика Валенцовой Е.А. направлены то, как, по её мнению, должно быть разрешено дело, что не является основанием для отказа в заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 04 августа 2021 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Беляевой Надежды Игоревны к Департаменту городского имущества города Москвы, Валенцовой Елене Анатольевне, Валенцову Александру Владимировичу об определении внешних границ земельного участка, признании общей долевой собственности на земельный участок, выделении части земельного участка, выделении части жилого дома удовлетворить частично.

Определить внешние границы общего земельного участка площадью 2 500 кв.м. при жилом доме по адресу: адрес со следующими координатами:

Номер точки

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

1

Координаты

X

13531.83

13532.28

13536.45

13537.56

13539.80

13540.21

13541.42

13543.47

13648.03

13546.70

13546.93

13550.04

13551.24

13556.94

13572.86

13571.79

13569.62

13566.71

13564.85

13560.18

13556.31

13550.68

13544.82

13642.19

13531.83

Y

-6102.43

-6104.40

-6122.05

-6127.00

-6134.72

-6136.15

-6135.85

-6147.10

-6176.92

-6178.57

-6179.57

-6187.47

-6189.62

-6188.67

-6186.11

-6167.07

-6145.58

-6123.58

-6114.32

-6095.10

-6092.13

-6093.74

-6096.09

-6097.35

-6102.43

Признать право общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме по адресу: адрес:

- за Беляевой Надеждой Игоревной право собственности на 385/1000 долей в праве общей долевой собственности;

- за Валенцовой Еленой Анатольевной право собственности на 385/1000 долей в праве общей долевой собственности;

Выделить Беляевой Надежде Игоревне часть жилого дома (автономный жилой блок) по адресу: адрес, общей площадью 55, 9 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 16, 8 кв.м, жилой комнаты площадью 17, 7 кв.м, коридора площадью 9, 2 кв.м, коридора площадью 3 кв.м, кухни площадью 2, 9 кв.м, санузла площадью 6, 3 кв.м.

Часть жилого дома (автономный жилой блок) по адресу: адрес, общей площадью 61, 5 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 18, 2 кв.м, жилой комнаты площадью 6, 9 кв.м, кухни площадью 12, 6 кв.м, подсобного помещения площадью 11, 3 кв.м, коридора площадью 4, 5 кв.м, в размере 385/615 долей, - оставить в собственности Валенцовой Е.А.

Выделить в собственность Беляевой Надежде Игоревне земельный участок при жилом доме по адресу: адрес, площадью 963 кв.м. в следующих границах:

Номер точки

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

Н1

37

36

35

34

33

32

31

30

29

28

27

26

25

23

24

1

Координаты

X

13531.83

13532.28

13536.45

13537.56

13539.80

13540.21

13541.42

13543.47

13648.03

13546.70

13546.93

13550.04

13551.24

13556.77

13549.15

13555.81

13555.51

13554.44

13552.49

13552.25

13551.42

13551.58

13551.06

13552.64

13551.19

13548.64

13547.21

13544.82

13542.19

13531.83

Y

-6102.43

-6104.40

-6122.05

-6127.00

-6134.72

-6136.15

-6135.85

-6147.10

-6176.92

-6178.57

-6179.57

-6187.47

-6189.62

-6188.70

-6137.06

-6135.22

-6134.24

-6130.77

-6124.40

-6124.49

-6121.92

-6121.86

-6120.03

-6119.55

-6115.10

-6107.49

-6103.23

-6096.09

-6097.45

-6102.43

Оставить в собственности Валенцовой Елены Анатольевны 385/615 долей в праве собственности на земельный участок при жилом доме по адресу: адрес, площадью 1538 кв.м. в следующих границах:

Номер точки

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

Н1

14

Координаты

X

13556.94

13572.86

13571.79

13569.62

13566.71

13564.85

13560.18

13556.31

13550.68

13544.82

13547.21

13548.64

13551.19

13552.64

13551.06

13551.58

13551.42

13552.25

13552.49

13554.44

13555.51

13555.81

13549.15

13556.77

13556.94

Y

-6188.67

-6186.11

-6167.07

-6145.58

-6123.58

-6114.32

-6095.10

-6092.13

-6093.74

-6096.09

-6103.23

-6107.49

-6115.10

-6119.55

-6120.03

-6121.86

-6121.92

-6124.49

-6124.40

-6130.77

-6134.24

-6135.22

-6137.06

-6188.70

-6188.67

Председательствующий:

Судьи: