Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2023 г. по делу N 33-11373/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при помощнике судьи Чельдиеве Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-5365/2022 по апелляционной жалобе ответчика ООО "ИСК "Ареал" на решение Кузьминского районного суда адрес от 19 июля 2022 года, которым постановлено:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ИСК "Ареал" в пользу Алиходжаева Зафархона Амонуллоевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "ИСК "Ареал" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО "ИСК "Ареал" отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу на период с даты вступления решения суда в законную силу до 31 декабря 2022 г. включительно,

УСТАНОВИЛА:

Алиходжаев З.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "ИСК "Ареал", уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 19 февраля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2020 г, однако в установленный договором срок объект долевого строительства не передал. Стоимость договора составила сумма Объект долевого строительства по договору истцу до настоящего времени не передан.

Основываясь на изложенном, истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2020 г. по 24 февраля 2022 г. в размере сумма, а также с 25 февраля 2022 г. по дату вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "ИСК "Ареал" по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, представил возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения ходатайствовал о применении к неустойке, штрафным санкциям, положений ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Судом постановлено вышеприведенное решение, изменить которое по доводам апелляционной жалобы просит ООО "ИСК "Ареал".

В заседании судебной коллегии Алиходжаев З.А. и представитель ООО "ИСК "Ареал" не явились, при наличии данных о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО "ИСК "Ареал" (застройщик) и Алиходжаевым З.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ТХ/Б-169-2019/Э от 19 февраля 2019 г, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объекты долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору N ТХ/Б-169-2019/Э от 19 февраля 2019 г. является квартира N 169, расположенная на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. 35АБ, площадью 93, 55 кв.м.

Цена договора составляет сумма (п. 4.1 договора).

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - адрес 2020 г, то есть днем исполнения обязательства является 31 июля 2020 г.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика, что не оспаривалось ответчиком.

Объект долевого строительства по договору истцу до настоящего времени не передан.

Установив допущенное ответчиком нарушение срока по передаче истцам объекта долевого строительства, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований Алиходжаева З.А. о взыскании с ООО "ИСК "Ареал" неустойки.

Суд не согласился с расчетом неустойки, представленным истцом в исковом заявлении. Так, истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2020 по 24.02.2022 в размере сумма, которую истец просил взыскать с ответчика, а также неустойку за период с 25.02.2022 по дату вынесения решения судом, обращаясь в суд с настоящим иском, а также неустойку за период с 25.02.2022 по дату вынесения решения судом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в соответствии с п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

С учетом указанных Постановлений Правительства РФ N 423, N 479 неустойка не подлежит взысканию за период с 03 апреля 2020 г. по 31 декабря 2020 г. и с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г.

Суд определил, что истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору N ТХ/Б-169-2019/Э от 19 февраля 2019 г. за период с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 г, При расчете неустойки, суд пришел к выводу о ее исчислении по ставке ЦБ на дату возникновения просрочки обязательства (31.07.2020 в размере 4, 25%), и определилее за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере сумма

Учитывая доводы письменных возражений ответчика о несоразмерности неустойки и конкретные обстоятельства дела, длительность периода просрочки, цену объекта долевого строительства, последствия ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, степень его вины, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, исходя из принципа соразмерности и справедливости, суд на основании ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определения от 21.12.2000 N 263-О, пришел к выводу о снижении неустойки до сумма

С учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", при установлении факта нарушения прав Алиходжаева З.А, суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере сумма

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по государственной пошлине в размере сумма, издержки по оплате услуг представителя в размере сумма

С учетом положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд предоставил ООО "ИСК "Ареал" отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Являются несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно определен период просрочки, без учета положений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423.

При определении периода подлежащей взысканию неустойки, суд учел положения Постановлений Правительства РФ N 423, N 479, пришел к выводу, что неустойка не подлежит взысканию за период с 03 апреля 2020 г. по 31 декабря 2020 г. и с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. и взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору N ТХ/Б-169-2019/Э от 19 февраля 2019 г. за период с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 г.

Определенный судом с применением ст. 333 ГК РФ размер неустойки признаётся судебной коллегией справедливыми, отвечающими требованиям соразмерности допущенных ответчиком нарушений прав истца. Оснований для изменения размера взысканной с ответчика в пользу истца неустойки судебная коллегия не усматривает, поскольку обратное не будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, что является основным принципом применения статьи 333 ГК РФ.

В жалобе представитель ответчика ссылается на незаконно взысканный судом штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку в п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2020 N 479, принятого в целях поддержки строительной отрасли и предотвращения банкротства застройщиков и вступившего в силу 29.03.2022, установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участим в долевом строительстве, не начисляются за период со дня вступления постановления в силу до 31 декабря 2022 года.

Изложенный довод не может быть признан состоятельным, поскольку нормативные предписания данного Постановления не исключают начисление штрафа, установленного в ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при этом в рамках спорных правоотношений моральный вред, неустойка и соответствующий штраф судом взысканы за период нарушения, имевший место с 01.01.2021 по 28.03.2022 то есть, не включая период моратория, установленный с 28.03.2022.

Иных доводов, которые бы могли повлиять на существо принятого судом решения и нуждались бы в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия считает, что судом юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, изложенные в решении выводы соответствуют собранным по делу доказательствам, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения судом применены правильно, положения ст. 198 ГПК РФ при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным доказательствам в решении дана оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда адрес от 19 июля 20212 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "ИСК "АРЕАЛ" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: