Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05 апреля 2023 г. по делу N 8Г-4387/2023[88-6201/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Петровой Ю.Ю, судей Черлановой Е.С, Яроцкой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой И. В. к ООО "Арсенал-3" о защите прав потребителя

по кассационной жалобе Новиковой И. В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 августа 2022 г.

Заслушав доклад судьи Яроцкой Н.В, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Новикова И.В. обратилась в суд с иском к АО "Арсенал-3" и, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просила суд:

- признать односторонний Акт приема-передачи квартиры N N от

31.01.2020 г. недействительным с момента его подписания;

- признать фактическую общую площадь и фактическую конфигурацию квартиры несоответствующей юридической площади 42, 3 кв.м, и юридической конфигурации санузла квартиры;

обязать АО "Арсенал":

- устранить несоответствия между юридической и фактической площадью квартиры с привлечением органов технической инвентаризации в лице "адрес" ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости Токсовского БТИ путем проведения технической инвентаризации с изготовлением технического плана "адрес" по б "адрес" в "адрес" муниципального района "адрес", с последующим внесением изменений в ЕГРН в целях устранения несоответствия между юридической и фактической площадью и конфигурации квартиры;

- привести параметры внутренних помещений квартиры в соответствие с параметрами Приложения N 1 к Договору участия в долевом строительстве N 7.16/132 от 14.07.2017 г. и проектной документацией на многоквартирный жилой дом;

- передать квартиру Новиковой И.В. по двухстороннему акту приема- передачи после устранения выявленных несоответствий;

- взыскать с АО "Арсенал" в пользу Новиковой И.В. судебную неустойку в размере 4 000 рублей в день за каждое неисполненное обязательство до момента его фактического исполнения;

- взыскать неустойку за период с 01.01.2020 г. по 10.02.2020 г. в размере 35 334, 56 руб.;

- взыскать неустойку с 11.02.2020 г. до даты фактической передачи квартиры по 1 432, 48 руб. в день;

- взыскать денежную компенсацию морального вреда 85 197 рублей (100 000 - 14 802, 31 = 85 197, 69 выплачен 26.02.2020 г. - 1/3 от 44 406, 94 = 14802, 31);

- взыскать штраф, расходы по проведению экспертизы 80 000 рублей, расходы на представителя 60 000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссыпается на то, что 14.07.2017 г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилья N 7.16/132, по которому ответчик после окончания строительства обязан передать истцу "адрес" по адресу: "адрес".

Указывает, что свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, уплатила ответчику 3 437 957 руб, однако, ответчик в установленный договором срок - не позднее 31.12.2019 г. квартиру не передал.

Первоначально была согласована дата передачи квартиры 14.12.2019 г, однако в связи с неготовностью квартира передана не была.

26.12.2019 г. квартира вновь не была передана в связи с имеющимися недостатками, несоответствием по качеству условиям договора. От составления акта о несоответствии ответчик отказался, в связи с чем истица направила акт почтовым отправлением 13.01.2020 г, и повторно 03.02.2020 г. с претензией о выплате неустойки.

Решением Петродворцового районного суда г. Санкт-Петербурга от 25 июня 2021 г. исковые требования Новиковой И. В. к АО "Арсенал -3" о защите прав потребителя удовлетворены частично.

АО "Арсенал" обязан:

- провести техническую инвентаризацию с изготовлением технического плана "адрес" по б "адрес" в "адрес" муниципального района "адрес" в целях устранения несоответствия между юридической и фактической площадью квартиры, с учетом выступающих частей вентблоков и обшивки стояков;

- привести параметры внутренних помещений квартиры в соответствие с параметрами Приложения N 1 к Договору участия в долевом строительстве N 7.16U32 от 14.07.2017 г. и проектной документацией на многоквартирный жилой дом, а именно: открывание дверей в жилой комнате и туалете и установку раковины на кухне.

С АО "Арсенал" в пользу Новиковой И.В. взыскана судебная неустойка в размере 500 рублей в день за каждое неисполненное обязательство до момента его фактического исполнения; денежная компенсация морального вреда 30 000 рублей, штраф 29 803 руб, расходы по проведению экспертизы 80 000 рублей, расходы на представителя 36 000 рублей, госпошлина в доход государства в размере 900 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Определением от 25 ноября 2021 г. судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства истец отказалась от части исковых требований, касающихся конкретного выбора органа технической инвентаризации, и в части обязания АО "Арсенал 3" выдать инструкцию по эксплуатации квартиры. Уточнив требования, просила:

- признать односторонний акт приема-передачи квартиры N N от 31.01.2020 г. АО "Арсенал-3" о передаче в одностороннем порядке Новиковой И.В. доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и 1-комнатную квартиру в частную собственность с условным номером 132, расположенную в строительных осях: 16-20/А-В на 9 этаже во 2-й секции, тип 2-3 в многоквартирном доме, расположенным на земельном участке по адресу: "адрес"", кадастровый N адрес объекта: "адрес", недействительным с момента его подписания;

- признать фактическую общую площадь квартиры и фактическую конфигурацию (фактический внутренний контур) санузла квартиры N N (ванная, туалет), расположенной по адресу: "адрес", кадастровый N, несоответствующей ее юридической площади 42, 3 кв.м, и юридической конфигурации (юридическому внутреннему контуру) санузла квартиры (ванная, туалет), внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: "адрес", корпус 1, изготовленного 25 октября 2019 г, с последующим изменением кадастровым инженером Даниловской Т.О.

Обязать АО "Арсенал-3":

- устранить несоответствия между юридической и фактической площадью квартиры с привлечением органов технической инвентаризации путем проведения технической инвентаризации с изготовлением технического плана квартиры N N расположенной по адресу: "адрес", кадастровый N с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости в целях устранения несоответствий площади квартиры и конфигурации ее помещений;

- привести параметры внутренних помещений квартиры N N по адресу: "адрес", в соответствии с параметрами, указанными в приложении N к договору участия в долевом строительстве N 7.16/132 от 14.07.2017 г. и проектной документацией на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания (корпус 16, 16А), встроенно-пристроенным гаражом (корпус 16Б) за исключением площади;

- передать по двухстороннему акту приема-передачи Новиковой И.В. квартиру по договору участия в долевом строительстве N 7.16/132 от 14 июля 2017 г. после устранения выявленных несоответствий в параметрах помещения квартиры, с выдачей технических паспортов на приборы учета потребляемых квартирой коммунальных ресурсов.

Взыскать с АО "Арсенал-3" судебную неустойку в пользу Новиковой И. В. в размере по 4 000 рублей в день, за каждое неисполненное обязательство в отдельности до момента его фактического исполнения в части обязания АО "Арсенал-3":

- приведения параметров внутренних помещений квартиры N N по адресу: "адрес" соответствии с параметрами, указанными в приложении N к договору участия в долевом строительстве N 7.16/132 от 14.07.2017 г. и проектной документацией на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания (корпус 16, 16А), встроенно-пристроенным гаражом (корпус 16Б);

- устранения несоответствий между юридической и фактической площадью квартиры с привлечением органов технической инвентаризации путем проведения технической инвентаризации с изготовлением технического плана квартиры N N, расположенной по адресу: "адрес", кадастровый N с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости в целях устранения несоответствий площади квартиры и конфигурации ее помещений.

Взыскать с АО "Арсенал-3" в пользу Новиковой И.В.:

- неустойку за период с 01.01.2020 г. по 10.02.2020 г. включительно в сумме 35 334, 56 руб.;

- неустойку с 11.02.2020 г. ежедневно по 1 432, 48 рублей в день до даты фактической передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве N 7.16/132 от 14.07.2017 г.;

- компенсацию морального вреда в сумме 85 197 руб. (100 000 - 14 802, 31= 85 197, 69 выплачен 26.02.2020 г. - 1/3 от 44 406, 94 = 14 802, 31);

- штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований, учитывая при исчислении штрафа путем добавления суммы 29 606 руб. (14 802, 31 неустойка, + 14 802, 31 моральный вред, выплаченные ДД.ММ.ГГГГ) при его исчислении;

- расходы на экспертизу в сумме 80 000 рублей и расходы на представителя в сумме 60 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 августа 2022 г. решение Петродворцового районного суда г. Санкт-Петербурга от 25 июня 2021 г. отменено, принят отказ Новиковой И.В. от исковых требований в части, касающейся конкретного выбора органа технической инвентаризации в лице Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости ГУП "Ленобоинвентаризация" Токсовское БТИ, указанных в п. 3 и п. 4 исковых требований и в части обязания АО "Арсенал-3" выдать инструкцию по эксплуатации квартиры, указанных в п. 3 исковых требований.

Производство по делу в указанной части прекращено.

Признан недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры N N от 31 января 2020 г. АО "Арсенал-3" о передаче в одностороннем порядке Новиковой И.В. доли в праве общей долевой собственности и на однокомнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

АО "Арсенал-3" обязан передать Новиковой И.В. по двустороннему акту приема-передачи квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес"

С АО "Арсенал-3" пользу Новиковой И.В. взысканы: неустойка в размере 500 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 255 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 80 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения, как незаконного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Новиковой И.В. - Тимонина В.П, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления не имеется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 14.07.2017 г. истица Новикова И.В. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилья N 7.16/132, по условиям которого истцу подлежала передача в собственность однокомнатная "адрес" по адресу: "адрес".

Цена договора составила 3 437 957 руб. (п. 2.1 договора), срок передачи квартиры не позднее 31.12.2019 г. (п. 3.1.6 договора).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 05.11.2019 г. Первоначально сторонами согласована дата передачи квартиры 14.12.2019 г, однако в указанный срок квартира не передана.

Письмом от 26.11.2019 г. АО "Арсенал-3" пригласил Новикову И.В. на осмотр и приемку квартиры 26.12.2019 г.

26.12.2019 г. квартира вновь не была передана в связи с имеющимися недостатками, несоответствием по качеству условиям договора. В акте осмотра от 26.12.2019 г. изложен перечень замечаний.

26.12.2019 г. передача квартиры вновь не состоялась в виду имеющихся недостатков, указан срок устранения недостатков до 10.02.2020 г.

Письмом от 31.12.2019 г. АО "Арсенал-3" сообщил об отклонении фактической приведенной площади квартиры (45 кв.м.) от площади, указанной в договоре (45, 56 кв.м.) на 0, 56 км.м, что не влияет на цену договора.

13.01.2020 г. Новикова И.В. направила ответчику акт о несоответствии.

20.01.2020 г. Новикова И.В. направила ответчику претензию, в которой ссылалась на несоответствие фактической площади и конфигурации квартиры площади и конфигурации, указанной в договоре и Приложению N 1 к договору. Просила, в том числе, представить сведения об общей площади квартиры, в Акте приема-передачи указать характеристики квартиры исходя из ее фактической площади, предоставить разрешение на проведение работ по перепланировке в квартире.

Из возражений ответчика усматривается, что 22.01.2020 г. истцу было направлено повторное приглашение на осмотр и приемку квартиры 24 января 2020 г, на которые истица не явилась.

31.01.2020 г. АО "Арсенал-3" составлен односторонний Акт приема- передачи квартиры N 132, в связи с неявкой истицы для приемки квартиры

24.01.2020 г.

Письмом от 12.02.2020 г. АО "Арсенал-3" сообщил о соответствии квартиры условиям договора, об отсутствии оснований для подписания Акта о несоответствии.

03.02.2020 г. Новикова И.В. направила ответчику претензию о подписании акта о несоответствии, выплате неустойки.

26.02.2020 г. ответчик выплатил истице 44 406, 94 рублей с указанием в платежном поручении N 163 назначения платежа: выплата неустойки, компенсация убытков, морального вреда по ДЦУ N 7.16/132 от 14.07.2017 г.

Разрешая спор, суд установил, что односторонний акт составлен 31 января 2020 г. в нарушение ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до истечения 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства при наличии недостатков и дефектов, допущенных в ходе выполнения строительных, монтажных и отделочных работ квартиры, подтвержденных экспертными исследованиями, в связи с чем признал данный акт недействительным и удовлетворил требование об обязании АО "Арсенал 3" передать квартиру Новиковой И.В. по двухстороннему акту приема-передачи.

Требование об обязании АО "Арсенал 3" передать квартиру Новиковой И.В. по двухстороннему акту приема-передачи после устранения всех недостатков оставлено судом без удовлетворения, поскольку требований об устранении недостатков истцом не заявлено, установление и устранение недостатков возможно в процедуре приемки квартиры по акту приема-передачи.

Разрешая требования Новиковой И.В. о взыскании неустойки за период с 01.01.2020 г. по 10.02.2020 г. (по день подачи искового заявления) в размере 35 334, 56 руб, а также о взыскании неустойки с 11.02.2020 г. до даты фактической передачи квартиры по 1 432, 48 руб. в день, суд руководствовался положениями ст. ст. 6, 10, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 17 Федерального Закона от

01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", постановлений Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. N 423, от 26 марта 2022 г. N 479 и пришел к выводу о том, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 г, а также за период с 01.01.2021 г. по 29.03.2022 г. составит 764 975 руб. 43 коп.

Применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в пункте 69 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", оценив соразмерность заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства и приняв во внимание, что ответчиком в пользу истца добровольно выплачено 44 406, 94 руб, суд посчитал, что неустойка в размере 500 000 рублей будет отвечать требованию о соблюдении балансов интересов и последствиям допущенных ответчиком нарушений, указав, что требование о взыскании неустойки на будущее время не подлежит удовлетворению в силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479.

Разрешая требования об устранении несоответствия между юридической и фактической площадью квартиры с привлечением органов технической инвентаризации путем проведения технической инвентаризации с изготовлением технического плана квартиры с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости в целях устранения несоответствий площади квартиры и конфигурации ее помещений, а также о приведении параметров внутренних помещений квартиры в соответствие с параметрами Приложения N 1 к Договору участия в долевом строительстве N 7.16М32 от 14.07.2017 года и проектной документацией на многоквартирный жилой дом, суд, руководствуясь ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отказал в их удовлетворении, указав, что сведения о внутренней конфигурации помещения не вносятся в технический план помещения.

Суд также не усмотрел оснований для удовлетворения требования о приведении параметров внутренних помещений квартиры в соответствие с параметрами, указанными в приложении N 1 к договору участия в долевом строительстве N 7.16/132 от 14.07.2017 г. и проектной документацией, в том числе открывание дверей в жилой комнате и туалете и установку раковины на кухне, приняв во внимание, что направление открывания дверей (левостороннее либо правостороннее) указано на плане объекта схематично, отдельно указанные условия не оговорены, отклонение от проектной документации оговорено в условиях договора, а установление раковины на кухне не предусмотрено условиями заключенного договора, указав на то, что в соответствии с заключением ООО "СИНЭО" от 30.03.2021 приведение площади помещений в соответствие с параметрами Приложения N 1 к договору является невозможным, и по смыслу п. 12 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, статьи 14 и 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", "Требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений", утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 и действовавших на момент ввода дома в эксплуатацию, а также "Требований к определению площади здания, сооружения и помещения", утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (утративших силу с 01.01.2021), данное обстоятельство не обосновывает необходимость перерасчета площади помещений квартиры в целях кадастрового учета, а могло бы служить основанием для предъявления истцом иных требований в случае, если отделочные работы в квартире произведены с отступлением от условий договора.

Отказав в удовлетворении вышеуказанных требований, суд не усмотрел оснований для взыскания судебной неустойки за их неисполнение.

Кроме того, суд отказал в удовлетворении требования о признании фактической общей площади квартиры не соответствующей юридической площади 42, 3 кв.м, и юридической конфигурации санузла квартиры, указав, что в связи с признанием недействительным одностороннего акта приема-передачи, указание правильной площади объекта должно быть произведено при составлении акта приема-передачи квартиры.

Установив факт нарушения прав истца, суд взыскал в пользу Новиковой И.В. компенсацию морального вреда и штраф в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и разрешилвопрос о судебных расходах.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами нижестоящего суда, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат правильно примененным нормам материального права.

Выводы суда подробно мотивированы с приведением содержания примененных правовых норм, фактических обстоятельств дела и доказательств, принятых в качестве средств обоснования выводов, положенных в основу апелляционного определения.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в кассационной жалобе, уже являлись предметом судебной проверки и были оценены судом с приведением оснований, по которым исковые требования Новиковой И.В. были признаны обоснованными в части и оставлены без удовлетворения в остальном объеме.

Несогласие истца с установленными по делу обстоятельствами, с выводами суда, иная оценка фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означают допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не являются основанием для отмены вступившего в законную силу судебного акта кассационным судом общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 августа 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Новиковой И. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи