Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05 апреля 2023 г. по делу N 8Г-5420/2023[88-8078/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Курдюковой Н.А, судей Вербышевой Ю.А. и Водяниковой М.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исакова Н. А, Исаковой Н. Е. к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Вектор" на решение Зареченского районного суда г. Тулы от 12 августа 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 2 ноября 2022 г, заслушав доклад судьи Вербышевой Ю.А,

УСТАНОВИЛА:

Исаков Н.А, Исакова Н.Е. обратились в суд с иском к ООО "Вектор" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование указали, что между ними и ответчиком 21 февраля 2020 г. заключен договор N К1/174-2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, общей площадью 74, 44 кв.м, предварительный номер N на 15 этаже жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N. Срок передачи квартиры согласно пункту 6.1 договора не позднее 22 ноября 2021 г. Стоимость квартиры составила 4 035 491 руб. Квартира в указанный срок не была передана в связи с наличием недостатков. Информация о наличии данных недостатков была передана лицу, осуществлявшему передачу объекта от имени ответчиков, однако акт с указанием выявленных недостатков и срока их устранения составлен не был. 29 декабря 2021 ответчик направил им письмо о том, что подписывает односторонний акт приема-передачи. 9 февраля 2021 объект был ими принят в связи с устранением дефектов. Просили суд взыскать с ООО "Вектор" в пользу Исакова Н.А. и Исаковой Н.Е. в пользу каждого неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 89 228 руб. 55 коп, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 12 августа 2022 г. исковые требования Исакова Н.А. и Исаковой Н.Е. удовлетворены частично. С ООО "Вектор" в пользу Исакова Н.А. взысканы: неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 60 000 руб, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб, штраф за неисполнение требования в добровольном порядке 35 000 руб.; в пользу Исаковой Н.Е. - неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 60 000 руб, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб, штраф за неисполнение требования в добровольном порядке 35 000 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО "Вектор" в доход бюджета муниципального образования г. Тула взыскана государственная пошлина в размере 3900 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 2 ноября 2022 г. решение Зареченского районного суда г. Тулы от 12 августа 2022 года в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины изменено. С ООО "Вектор" в пользу Исакова Н.А. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 50 000 руб, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб, штраф за неисполнение требования в добровольном порядке 30 000 руб, в пользу Исаковой Н.Е. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 50 000 руб, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб, штраф за неисполнение требования в добровольном порядке 30 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО "Вектор" взыскана государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере 3 800 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Вектор" ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений в части взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судом установлено, что 21 февраля 2020 г. между ООО "Вектор" (застройщик) и Исаковым Н.А, Исаковой Н.Е. заключен договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по строительству на земельном участке с кадастровым номером N многоквартирного семнадцатиэтажного жилого дома по строительному адресу: "адрес" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N (строительный) находящуюся на 15 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес" (позиция 1 по разрешению на строительство) в срок не позднее 22 ноября 2021 г.

Стоимость квартиры составила 4 035 491 руб. (пункт 4.2. договора).

Пунктом 6.1 договора установлено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 22 ноября 2021 г.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 22 ноября 2021 г. квартира истцам передана не была, поскольку установлены недостатки, которые делают объект долевого строительства непригодным для использования, что подтверждается перечнем дефектов от 22 ноября 2021 г, составленным истцами, полученным представителем ответчика Моисеевым С.Н.

Из передаточного акта, датированного 29 декабря 2021 г, направленного застройщиком истцам, усматривается, что он составлен в одностороннем порядке в связи с тем, что участники долевого строительства уклоняются от принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи.

По акту приема-передачи от 9 февраля 2022 г. следует, что застройщик передал истцам комплект ключей для доступа в спорную квартиру.

Вместе с тем, иного документа, свидетельствующего о том, что застройщик предъявил истцам спорную квартиру, как объект долевого строительства, для осмотра и приемки на предмет соответствия условиям договора по качеству строительства, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, в материалы дела не представлено.

Руководствуясь статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 6, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции исходил из того, что участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

Право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Поскольку истцы воспользовались своим правом требования устранения выявленных недостатков в соответствии с положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что до предъявления к приемке устраненных недостатков, допущенных ООО "Вектор" при строительстве спорной квартиры, выявленных сторонами договора при осмотре квартиры в ходе её первичного осмотра, составление застройщиком одностороннего акта приема - передачи с утверждением о том, что дольщики уклоняются от принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, незаконно.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции отверг доводы представителя ответчика о том, что обязательство застройщика может считаться исполненным с момента подписания одностороннего передаточного акта от 29 декабря 2021 г, поскольку причиной нарушения предусмотренного договором срока и порядка передачи квартиры участнику долевого строительства поведение истцов не является, и признал установленным нарушение ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства.

В связи с тем, что квартира передана истцам 9 февраля 2022 г, суд пришел к выводу, что за период с 23 ноября 2021 г. по 8 февраля 2022 г. имеет место просрочка исполнения ООО "Вектор" своих обязательств, что является основанием для взыскания неустойки, признав расчет истцов верным (4 037 491 руб. х 78 х 2 х 1/300 х 8, 5% = 178 457, 10 руб.).

При этом суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер подлежащей взысканию неустойки до 120 000 руб. (по 60 000 руб. в пользу каждого истца), посчитав такую сумму неустойки за спорный период соразмерной нарушенному ответчиком обязательству.

Также суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца и штрафа в размере 35 000 рублей в пользу каждого истца.

Изменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда признала расчет неустойки, произведенный районным судом неверным, сделанным с нарушением норм материального права, поскольку при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Банка России, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участникам квартиры, которая по состоянию на 22 ноября 2021 г. составляла 7, 5%.

Таким образом, размер неустойки за период с 23 ноября 2021 г. по 8 февраля 2022 г. составил 157 462, 14 руб.

Поскольку исходный размер неустойки уменьшен, судебная коллегия областного суда, с учетом принципа разумности и справедливости, в том числе принимая во внимание длительность последствия нарушения обязательства, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, для восстановления баланса интересов сторон, определиларазмер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в сумме 100 000 руб. по 50 000 руб. в пользу каждого истца.

В связи с изменением судом апелляционной инстанции размера подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки, судебная коллегия областного суда пришла к выводу об изменении и размера штрафа, взыскав с ответчика штраф в размере 30 000 руб. в пользу каждого истца.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, судом апелляционной инстанции отклонены.

Суд кассационной инстанции находит данные выводы судов основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, вступившим в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

- в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Требование об уплате неустойки предъявлено Исаковым Н.А. и Исаковой Н.Е. 11 февраля 2022 г, то есть до даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 (л.д. 18-20).

Ссылка заявителя в жалобе на наличие иной судебной практики по аналогичным делам несостоятельна, поскольку по данному делу установлены иные фактические обстоятельства.

При таких обстоятельствах, судами верно разрешен спор при правильном определении характера правоотношений сторон и применении норм закона, подлежащих применению.

Таким образом, доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Зареченского районного суда г. Тулы от 12 августа 2022 г. в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 2 ноября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вектор" - без удовлетворения.