Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Магжановой Э.А., судей Зениной Л.С., Колосовой С.И., при помощнике судьи Мацуга Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И.
гражданское дело по исковому заявлению Серебренниковой Юлии Алексеевны к ООО "А101" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "А101" по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 31 мая 2022 года, которым постановлено:
Исковые требования Серебренниковой Юлии Алексеевны к ООО "А101" о взыскании неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "А101" в пользу Серебренниковой Юлии Алексеевны неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места за период с 31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить ООО "А101" отсрочку исполнения решения в данной части до 31 декабря 2022 года.
Взыскать с ООО "А101" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
установила:
Истец Серебренникова Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "А101", в котором просит взыскать с ООО "А101" неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места за период с 31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что 10 августа 2021 года между Серебренниковой Ю.А. и ООО "А101" заключен договор участия в долевом строительстве NДД23К-6.1-199-КМ и договор участия в долевом строительствеNДД23М-116-60, по условиям которых ответчик обязался передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру на 11-этаже под условным номером 6-199 общей проектной площадью 68, 9 кв.м, расположенную в жилом доме N6 (корпус1) по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч.N31, стоимостью сумма и машино -место на подземном этаже, под условным номером ММ-60 общей проектной площадью 13, 3 кв.м, стоимостью сумма По условиям договоров срок передачи квартиры и машино-места установлен не позднее 30.12.2021г. Однако квартира и машино-место были переданы с нарушением срок соответственно 22.05.2022г. и 23.05.2022.
В суде первой инстанции представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в суде возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений, просил снизить размер штрафных санкций на основании ст.333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части взыскания штрафа по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ООО "А101" по доверенности фио, полагая, что решение в указанной части постановлено с нарушением норм материального права.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили. При таком положении судебная коллегия в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, признав причины неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, поскольку оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 августа 2021 года между ООО "А101" и Серебренниковой Ю.А. заключены договоры участия в долевом строительстве NДД23К-6.1-199-КМ и NДД23М-116-60, по условиям которых ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч.N31 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объекты долевого строительства - квартиру стоимостью сумма и машино-место стоимостью сумма.
Таким образом, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать участнику долевого строительства расположенную в жилом доме квартиру, а также на подземном этаже машино-место, а участник обязался принять объекты и уплатить обусловленную договором цену.
Истец исполнила свои обязательства в полном объеме, своевременно внесла денежные средства в счет оплаты строящихся объектов.
По условиям договоров срок передачи объекта долевого строительства установлен - не позднее 30 декабря 2021 года. Фактически квартира была передана истцу только 22 мая 2022 года, а машино-место 23 мая 2022года.
Досудебная претензия истца о выплате неустойки ответчиком оставлена без удовлетворения.
Установив, что ответчик ООО "А 101" нарушило предусмотренный договорами срок передачи объектов долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу о взыскании с ООО "А101" в пользу Серебренниковой Ю.А. неустойки за нарушение срока передачи квартиры и машино-места за период с 31 декабря 2021 года до 29 марта 2022 года в размере сумма и сумма соотвествннно
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принял во внимание ходатайство и доводы ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем пришел к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ.
Установив, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, суд на основании положений ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" взыскал с ООО "А101" в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма, исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку в добровольном порядке законные требования потребителя о выплате неустойки ответчиком не были удовлетворены, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", взыскал с ООО "А101" в пользу истца Серебренниковой Ю.А. штраф в размере сумма, применив положения ст.333 ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ, суд обосновано взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскал государственную пошлину в размере сумма.
При этом суд указал в решении, что в отношении неустойки и финансовых санаций ООО "А101" предоставляется отсрочка исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 года.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства и установленных по делу фактических обстоятельствах.
Вопреки доводам апелляционной жалобы взыскание штрафа в размере сумма судом произведено в соответствии с требованиями п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", доказательств, свидетельствующих о том, что взысканный судом размер штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Таким образом, несоразмерность штрафа ответчиком не д
