Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, фио, при ведении протокола помощником Астаховой Е.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "А101" по доверенности фио на решение Щербинского районного суда г.Москвы от 05 сентября 2022 года, которым постановлено:
Исковые требования Зейналова... (паспортные данные) к ООО "А101" (ИНН: 7704810149) о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Соразмерно уменьшить покупную цену квартиры по договору N... участия в долевом строительстве от 29.03.2019 на стоимость устранения недостатков в размере сумма
Взыскать с ООО "А101" в пользу Зейналова... денежную сумму в счет уменьшения покупной стоимости цены квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 16.03.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальных требований - отказать.
Взыскать с ООО "А101" в пользу ООО "ЭКСНО" задолженность за проведение судебнои экспертизы в размере... рублеи.
Предоставить ООО "А101" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года.
Взыскать с ООО "А101" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма
УСТАНОВИЛА:
Зейналов В.К. обратился в суд с иском к ООО "А101", с учетом уточнения исковых требований просил соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на сумма, взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 16.03.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 18.09.2021 по 30.09.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по проведению экспертизы - сумма, расходы по оплате услуг представителя - сумма, расходы на составление доверенности - сумма, расходы по уплате государственной пошлины - сумма
Исковые требования мотивированы тем, что истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве от 29.03.2019, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства - квартиру.
Цена договора была оплачена истцом в полном объеме. Ответчик нарушил условия договора в части качества передаваемого объекта, в досудебном порядке спор остался не урегулирован.
Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв на иск, в котором просил снизить размеры неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, отказать во взыскании штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей".
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого в части взыскания неустойки и штрафа просит представитель ответчика по доводам апелляционной жалобы.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда соответствует.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.03.2019 между ООО "А101" и Зейналовым В.К. был заключен договор N... участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 3.1 которого застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект долевого строительства.
В соответствии с Приложением N 1 к договору, под объектом понимается жилое помещение (квартира), расположенное на 4 этаже, вышеуказанного жилого дома, проектной общей площадью 92, 7 кв.м.
Согласно п. 4.1. договора, цена договора составляет сумма
В соответствии с абз. 1, п. 5.1. договора, застройщик обязан передать Участнику Квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 28.02.2021г.
Участник обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объеме.
Застройщик передал квартиру участнику 30.09.2021, что подтверждается передаточным актом.
В соответствии с п. 5. Передаточного акта окончательная цена Договора составила сумма.
Договором (Приложение N 1-а к Договору и т.д.) предусмотрена передача участнику долевого строительства Квартиры с отделкой.
30.09.2021 истец обращался в адрес ответчика с претензиями по качеству Квартиры (с рядом замечаний, указанных в акте осмотра от 30.09.2021 года).
По инициативе истца была проведена экспертиза ООО "ЮС Групп", согласно выводам которой в квартире, имеются строительные дефекты. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет - сумма
10.02.2022 г. Ответчику была направлена претензия о добровольном (внесудебном) урегулировании спора. Однако ответа на претензию в адрес истца не поступало.
С целью проверки качества выполненных строительных работ и наличия недостатков в квартире, по ходатайству ответчика, на основании определения от 16.06.2022 по делу назначена строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "ЭКСНО".
Согласно заключению эксперта ООО "ЭКСНО", в квартире имеются недостатки строительно - монтажных и отделочных работ.
В результате проведения судебной экспертизы определено, что все недостатки возникли в результате некачественного выполнения строительных работ, стоимость устранения недостатков (стоимость работ и стоимость материалов) составляет - сумма
Указанное экспертное заключение принято судом в качестве доказательства, поскольку соответствует требованиям законодательства, квалификация эксперта подтверждена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.ст. 15, 309, 330, 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Установив факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд признал требования истца о взыскании неустойки, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, основанными на законе. С представленным истцом расчетом подлежащей взысканию. неустойки суд не согласился, указав, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, с применением учетной ставки, действовавшей на 28.02.2021 (дата исполнения обязательств застройщиком, установленная договором сторон), составит за период с 18.09.2021 по 30.09.2021 сумму в размере сумма С учетом положений ст.333 ГК РФ, суд снизил размер указанной неустойки до сумма
Установив факт передачи истцу объекта долевого строительства, качество которого не соответствует договору, суд уменьшил цену договора на сумма, что составляет стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства, взыскал с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора сумма
Поскольку ответчик не исполнил в установленный законом срок требование истца об устранении недостатков, возмещении стоимости на устранение
