Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, и судей фио, фио, при помощнике судьи Михайловой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя адрес "ПИК-РЕГИОН" по доверенности Самарцевой Д.А. на решение Тушинского районного суда адрес от 23 августа 2022 года, которым постановлено:
Исковые требования Кудрявцевой Марианны Александровны к адрес "Первая ипотечная компания - Регион" о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес "Первая ипотечная компания - Регион" в пользу Кудрявцевой Марианны Александровны стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 05.11.2021 по 31.03.2022 в размере сумма, неустойку в размере 1% от суммы сумма, начиная с 01 октября 2022 года по день фактической уплаты суммы, но не более сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований Кудрявцевой М.А. и ходатайства адрес "Первая ипотечная компания - Регион" о предоставлении отсрочки исполнения решения суда - отказать.
Взыскать с адрес "Первая ипотечная компания - Регион" госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
установила:
Кудрявцева М.А. обратилась в суд с иском к адрес "ПИК-Регион" о защите прав потребителя, мотивируя его тем, что 15.08.2021 между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи квартиры, по которому продавец (ответчик по делу) продал покупателю (истцу по делу) жилое помещение - квартиру N 164, расположенную по адресу: адрес, однако за время её эксплуатации было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, отражённых в Акте экспертного исследования ООО "Спецновострой" N38297948 от 02.10.2021. Стоимость ремонтно-восстановительных работ истец оценивал в размере сумма Поскольку ответчик, получив досудебную претензию от 20.10.2021, в добровольном порядке возместить убытки отказался, истец, окончательно уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 05.11.2021 по 23.06.2022 гг. в размере сумма и за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, начиная с 24.06.2022, в размере сумма а также взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере 30 000 труб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Истец Кудрявцева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика адрес "ПИК-регион" в судебное заседание не явился, извещён.
Суд первой инстанции постановилвышеназванное решение, об изменении которого просит представитель адрес "ПИК-РЕГИОН" по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.
Представитель адрес "ПИК-РЕГИОН" по доверенности фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы поддержала.
Истец Кудрявцева М.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя адрес "ПИК-РЕГИОН" по доверенности фио, изучив доводы жалобы, приходит к следующему.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ч. 1 ст. 475 ГК РФ). Данное законоположение распространяется (кроме требования о замене товара) и в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, как подчёркивается в ст. 557 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (в ред. от 14.07.2022) "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей), потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Согласно п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные в ст. 18 данного Закона требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.
Как установлено судом, 27.04.2021 между адрес "ПИК-Регион" и Кудрявцевой М.А. был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) с отделкой N Мит-6(кв)-1/15/8(3). Во исполнение предварительного договора сторонами составлены акт принятия квартиры от 21.07.2021 и акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от 21.07.2021.
15.08.2021 между сторонами был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 данного договора, предметом купли-продажи является жилое помещение - квартира общей площадью 78, 10 м 2, расположенная по адресу: адрес, г. адрес, адрес, кадастровый номер: 50:11:0010104:17311. Цена договора, по п. 3 договора, составила сумма
Сторонами не оспаривалось, что застройщиком дома является адрес "ПИК-Регион".
В ходе эксплуатации квартиры были выявлены многочисленные дефекты, в связи чем истец обратился в экспертную организацию ООО "Спецновострой", которая в своём Техническом заключении N 38297948 от 02.10.2021 указала, что качество выполненных застройщиком работ не в полной мере соответствует нормативно-технической документации и Договору, имеет дефекты вследствие нарушения технологии производства подготовительных, отделочных и строительно-монтажных работ, стоимость устранения недостатков оценивалась в сумма
20.10.2021 Кудрявцева М.А. направила в адрес адрес "ПИК-Регион" претензию с требованием соразмерно уменьшить цену квартиры либо добровольно устранить выявленные недостатки, которая была получена ответчиком 25.10.2021, но осталась без удовлетворения.
Согласно заключению эксперта фио "Центр судебной экспертизы "Гарант" фио N 2-1368/2022 по результатам натурного осмотра квартира, расположенная по адресу: адрес, г. адрес, адрес, имеет недостатки (дефекты), а именно: в натяжных потолках имеются щели между вставками, неровность поверхностей стен более допустимых значений, оконные блоки из профиля ПВХ имеют царапины и задиры, имеются щели между ламинатом, имеются затирки швов между плитками пола, некачественно выполнены работы по установке дверных межкомнатных блоков и др. Подробный перечень недостатков представлен в составе заключения экспертов фио "Центр судебной экспертизы "Гарант" (л.д. 145-186).
Причиной возникновения недостатков работ (дефектов), выполненных в квартире N 164, расположенной по адресу: адрес, г. адрес, адрес, является нарушение требований нормативно-технических регламентов при выполнении отделочных (строительных) работ.
Среднерыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в квартире N 164, расположенной по адресу: адрес, г. адрес, адрес, составляет сумма
Досудебная претензия была направлена истцом 20.10.2021 и получена ответчиком 25.10.2021. Соответственно, предельный срок удовлетворения требований истца - 04.11.2021.
Разрешая исковые требования, суд учитывая, что нарушением ответчиком прав истца, пришел в верным выводам о взыскании с адрес "Первая ипотечная компания - Регион" в пользу Кудрявцевой М.А. стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.
Кроме того, суд обоснованно на основании ст. 103 ГПК РФ взыскал с адрес "Первая ипотечная компания - Регион" госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Судебная коллегия соглашается с доводами суда в указанной части, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, в том числе заключения ООО "Спецновострой" и фио "Центр судебной экспертизы "Гарант", которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Между тем, определяя к взыскиваю с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 05.11.2021 по 31.03.2022 в размере сумма в размере 1% от суммы сумма, начиная с 01 октября 2022 года по день фактической уплаты суммы, но не более сумма, а также отказывая в предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд первой инстанции исходил из того, что права истца как потребителя нарушены, а потому подлежит взысканию неустойка за период после 29.03.2022 г.
Между тем с выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 2, п. 3 постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
По смыслу статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявитель самостоятельно в собственном интересе определяет предмет своего обращения в суд и его основания. Между тем характер спорного правоотношения и, как следствие, совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, определяются судом. Также результатом разрешения спора является вывод о том, подлежит ли защите права истца избранным способом. Поэтому исходя из требований части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Между тем, обжалуемое решение суда в вышеуказанной части вышеприведенным требованиям закона не соответствует.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции, действующей на момент принятия апелляционного определения), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Начало действия документа - 29 марта 2022 г. (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29 марта 2022 г.).
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" период отсрочки продлен до 30 июня 2023 года включительно.
При этом согласно п. 1(2) указанного постановления особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Удовлетворяя исковые требования в части неустойки на будущее время и взыскивая неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 05.11.2021 по 31.03.2022 в размере сумма с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ и далее взыскивая неустойку в размере 1% от суммы сумма, начиная с 01 октября 2022 года по день фактической уплаты суммы, но не более сумма, суд первой инстанции оставил без внимания и оценки вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ N 479 и определилнеустойку за невыполнение требований потребителя о возмещении убытков за период с 30.03.2022 года по 31.03.2022 года, а также с 05.11.2021 года по день фактического исполнения обязательства, то есть включая период моратория.
При этом, правовых оснований для начисления неустойки в период действия моратория, судом первой инстанции не приведено, указанные обстоятельства оценки не получили.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части определения периода начисления неустойки, указав, что неустойка подлежит взысканию за период начиная с 05.11.2021 по 29.03.2022. При этом, с учетом применения судом при определении размера неустойки положений ст... 333 ГК РФ, коллегия полагает возможным согласиться с размером взысканной неустойки за этот период, то есть в сумме сумма
Также, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части взыскания неустойки на будущий период и в части отказа в предоставлении отсрочки исполнения решения суда, с одновременным отказом в удовлетворении требований в части взыскания неустойки на будущий период, по изложенным выше обстоятельствам.
На основании положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", с учетом обстоятельств дела, того, что требования о неустойке истца были предъявлены к исполнению застройщику до 29.03.2022 г. (даты опубликования вышеуказанного постановления), коллегия считает возможным удовлетворить заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до 30.06.2023.
Оснований для изменения решения в иной части коллегия не усматривает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тушинского районного суда адрес от 23 августа 2022 года в части определения периода неустойки изменить, в части взыскания неустойки на будущий период, в части отказа в предоставлении отсрочки исполнения решения-отменить.
Определить срок начисления неустойки с 05.11.2021г. по 29.03.2022 г
В части требований Кудрявцевой М.А. о взыскании неустойки на будущее- отказать.
Предоставить адрес "Первая ипотечная компания - Регион" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.