Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27 апреля 2023 г. по делу N 8Г-9189/2023[88-12039/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Вербышевой Ю.А. и Ефимовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Энергия" к Крутченко А. В. о взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению Крутченко А. В. к ООО "Энергия" о признании недействительным договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части возложения обязанности произвести оплаты участником долевого строительства площади дверных проемов, по кассационной жалобе Крутченко А. В. на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 20 июня 2022 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 1 декабря 2022 г, заслушав доклад судьи Вербышевой Ю.А,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Энергия" обратилось в суд с иском к Крутченко А.В. о взыскании денежных средств с участника долевого строительства в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что 5 апреля 2018 г..между ООО "Энергия" и Крутченко А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N, объектом долевого строительства по договору являлась 2-х комнатная квартира, условный номер N, расположенная на 18 этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь которой, включая площади помещений вспомогательного пользования, площадь дверных проемов, прочих площадей, лоджии/балконов составляет 75, 05 кв.м (площадь лоджий/балконов указана с учетом понижающего коэффициента для лоджии - 0, 5, для балкона - 0, 3). Указанные площади являются проектными, а потому приблизительными. Окончательное определение общей площади объекта долевого строительства производится после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с данными технической экспликации (п.1.3 договора). Застройщик окончил строительство и в установленном законом порядке ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Объект долевого строительства передан ответчику по акту приема-передачи от 25 августа 2020 г..Ответчиком в соответствии с п. 2.2 договора уплачена сумма в размере 4 701 132, 00 руб. из расчета 62 640, 00 руб. за 1 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), являющейся частью технического плана жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", по результатам обмера квартиры N (условный номер по договору N) фактическая площадь составила 79 кв.м (общая 70, 7 кв.м, площадь лоджий, балкона и террас с коэфф. 7, 0 кв.м, прочая площадь 1, 2 кв.м). Таким образом, как указывает истец, площадь переданного ответчику объекта увеличилась по сравнению с договором на 3, 95 кв.м, соответственно размер недоплаты составил 247 428 руб.

Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере 247 428 руб, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5674 руб.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 5 апреля 2018 г. N в размере 75 168 руб, а также расходы по уплате госпошлины.

Крутченко А.В. обратился в суд со встречным иском к ООО "Энергия", в котором просил обязать ответчика смонтировать окно и выход на лоджию из жилой комнаты площадью 16, 9 кв.м (номер на поэтажном плане 3) в квартире N, жилого "адрес" (кадастровый N) с оформлением разрешительной и технической документации, необходимой и достаточной для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда в указанный срок, предоставить Крутченко А.В. право совершить данные действия собственными силами и/или с привлечением иных лиц, за счет ответчика с взысканием с него необходимых затрат; признать недействительным условие договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от 5 апреля 2018 г. в части возложения на участника долевого строительства обязанности по доплате увеличения площади объекта долевого строительства превышающей 5% от проектной площади жилого помещения (п. 2.5 договора); взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда 20 000 руб, а также штрафа в размере 50% за несоблюдения добровольном порядке требований потребителя.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 20 июня 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 1 декабря 2022 г, исковые требования ООО "Энергия" удовлетворены, с Крутченко А.В. в пользу ООО "Энергия" взысканы денежные средства в связи с увеличением площади квартиры в размере 75 168 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 612 руб. В удовлетворении встречных исковых требований Крутченко А.В. к ООО "Энергия" о признании недействительным договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части возложения обязанности оплаты участником долевого строительства площади дверных проемов, отказано.

В кассационной жалобе Крутченко А.В. ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, ссылаясь на формальное рассмотрение дела, неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судом установлено, что 5 апреля 2018 г. между ООО "Энергия" и Крутченко А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N

В соответствии с условиями договора (пункт 1.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес" строительство жилого дома с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с реконструкцией спортивно-выставочного комплекса с многоуровневой стоянкой, 2 этап строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

Объектом долевого строительства по договору является 2-х комнатная квартира (3е), условный номер N, расположенная на 18 этаже секция 3; общая проектная площадь объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного пользования, площадь дверных проемов, прочих площадей, лоджий/балконов составляет 75, 05 кв.м (площадь лоджий/балконов указана с учетом понижающего коэффициента для лоджии - 0, 5, для балкона - 0, 3). Площади, указанные в данном пункте, являются проектными, а потому приблизительными. Окончательное определение фактической площади объекта долевого строительства производится после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с данными технической экспликации, выданными уполномоченной организацией, с которой у застройщика заключен договор (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 вышеуказанного договора цена объекта определяется как произведение размера проектной площади подлежащего передаче объекта долевого строительства (с учетом площади помещений вспомогательного использования, площади дверных проемов; с учетом площади балконов/лоджий, определяемой с учетом понижающего коэффициента для балконов 0, 3/для лоджий 0, 5) на стоимость 1 кв.м площади подлежащего передаче объекта.

Стоимость одного квадратного метра проектной площади объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составила 62 640 руб.

Проектная площадь объекта (с учетом площади помещений вспомогательного использования, площади дверных проемов; с учетом площади балконов/лоджий, определяемой с учетом понижающего коэффициента для балконов 0, 3/для лоджий 0, 5) составляет 75, 05 кв.м. На момент подписания настоящего договора цена договора составляет 4 701 132 руб.

Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных настоящим договором (пункт 2.3 договора).

В случае увеличения общей площади (общая площадь включает сумму площадей вспомогательного использования, площади дверных проемов, прочих площадей; площадей балконов, определяемой с коэффициентом 0, 3, площадей лоджий, определяемой с коэффициентом 0, 5) объекта долевого строительства по данным соответствующей уполномоченной организации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную с учетом цены одного квадратного метра, определенной в соответствии с настоящим договором. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается (пункт 2.5).

В силу пункта 5.7 договора, в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик разъяснил, а участник долевого строительства принял следующие принципы определения фактической общей площади объекта долевого строительства и его окончательной цены (стоимости):

- предметом настоящего договора является объект долевого строительства;

- фактической общей площадью объекта долевого строительства являются все площади, находящиеся в помещениях, обозначенных штриховкой в Приложении N1, в том числе площадь балконов, лоджий и прочие площади (площадь встроенных шкафов, коробов, дверных проемов);

- окончательная цена (стоимость) объекта долевого строительства определяется как произведение фактической общей площади объекта долевого участия умноженная на стоимость одного квадратного метра, определенного на основании настоящего договора.

6 июня 2020 г. истцом получено разрешение на ввод многоквартирного дома по адресу: "адрес" в эксплуатацию.

Согласно представленной истцом экспликации к поэтажному плану здания, являющейся частью технического плана МДК, фактическая площадь квартиры N составила 78, 9 кв.м и включает общую площадь 70, 7 кв.м, (жилая 33, 7 кв.м, подсобная 37 кв.м), лоджии и балконы с учетом повышающего коэффициента 7, 0 кв.м, прочее (площадь дверных проемов) - 1, 2 кв.м.

20 июля 2021 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованиями оплатить задолженность по договору, выразившуюся в увеличении цены договора на 247 428 руб, в связи с увеличением площади переданного жилого помещения на 3, 95 кв.м. Крутченко А.В. в свою очередь обратился со встречной претензией к ООО "Энергия" о соразмерном уменьшении начальной продажной цены в связи с тем, что объект построен с отступлениями от проектной документации.

Взаимные требования сторон на момент рассмотрения дела не удовлетворены.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 421, 424, 431, 434, 555 Гражданского кодека Российской Федерации, статей 4, 5, 7, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд исходил из того, что сторонами были согласованы условия договора, предусматривающие условия о включении в фактическую площадь помещения площадь дверных проемов, балконов/лоджий, условия договора были определены по усмотрению сторон, что не противоречит действующему законодательству, права потребителя не нарушают.

Приняв во внимание, что по условиям договора общая проектная площадь квартиры, оплаченная ответчиком должна была составлять 75, 05 кв.м, в то время как фактическая площадь спорной квартиры составила 78, 9 кв.м, установив увеличение площади квартиры на 3, 85 кв.м, суд пришел к выводу, что у ответчика возникла обязанность внести доплату в размере 241 164 руб.

Исходя из того, что Крутченко А.В. в период рассмотрения настоящего спора была произведена частичная оплата в размере 165 996 руб, судом с ответчика в пользу истца взыскана сумма 75 168 руб.

С учетом изложенного судом также распределены судебные расходы согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При проверке состоявшегося по делу решения суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда первой и апелляционной инстанции основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

Доводы жалобы о неправомерном завышении общей площади объекта долевого строительства за счет включения в него площади дверных проемов обоснованными не являются.

Согласно пункту 5.7 договора, заключенного между сторонами, фактической общей площадью объекта долевого строительства являются все площади, находящиеся в помещениях, обозначенных штриховкой в Приложении N1, в том числе площадь балконов, лоджий и прочие площади (площадь встроенных шкафов, коробов, дверных проемов).

Возможность изменения цены договора предусмотрена пунктом 2.5 договора, согласно которому в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по данным соответствующей уполномоченной организации по сравнению с данными проектной документации, которая включает сумму площадей вспомогательного использования, площади дверных проемов, прочих площадей; площадей балконов, определяемой с коэффициентом 0, 3, площадей лоджий, определяемой с коэффициентом 0, 5, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную с учетом цены одного квадратного метра, определенной в соответствии с настоящим договором.

Толкование судами условий договора участия в долевом строительстве N от 5 апреля 2018 г. соответствует положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Доводы заявителя по существу повторяют позицию ответчика при разбирательстве дела в судах обеих инстанций, являлись предметом всесторонней проверки суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и доказательственной базы по спору. Вновь приведенные в кассационной жалобе они не могут повлечь отмену судебных постановлений.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 20 июня 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 1 декабря 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Крутченко А. В. - без удовлетворения.