Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2023 г. по делу N 33-16456/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Магжановой Э.А., судей фио, фио, при помощнике судьи Смирновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио, Александровой Э.В. на решение Лефортовского районного суда адрес от 09 ноября 2022 г., которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" в пользу Александровой Элины Вадимовны (паспортные данные), Александрова Игоря Вячеславовича (паспортные данные) компенсацию стоимости выявленных недостатков в размере сумма (по сумма в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере сумма (по сумма в пользу каждого), штраф в размере сумма (по сумма в пользу каждого), расходы по оплате услуг ООО "Архитектурная Производственная Компания" в размере сумма (по сумма в пользу каждого), в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва в размере сумма

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" в пользу ООО "Приоритет-оценка" расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 настоящее решение суда не подлежит исполнению до 30 июня 2023 года включительно,

УСТАНОВИЛА:

Александрова Э.В, Александров И.В. обратились в суд уточненным в ходе рассмотрения дела иском к ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" о взыскании расходов по устранению строительных недостатков квартиры, переданной им по договору долевого участия в строительстве, в размере сумма, неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 05.05.2022г. по 09.11.2022г. в размере сумма, далее, по сумма за каждый день просрочки просили взыскивать по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате услуг ООО "Архитектурная Производственная Компания" в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 17.09.2017 г. между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми ответчик (застройщик) обязался передать участникам долевого строительства объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, корп. КВ. 107. Однако ответчик в нарушение условий договора передал истцам квартиру с недостатками.

Истцы Александрова Э.В, Александров И.В. в судебное заседание не явились, их интересы представляла представитель по доверенности Волобуева Ж.В, которая в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, в которых заявленные требования не признала, в случае удовлетворения исковых требований просила применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого в части предоставления ответчику отсрочки исполнения судебного акта просят в апелляционной жалобе истцы.

Стороны, извещенные о времени месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились. Представитель истцов просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возмодным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что что 17.09.2017г. года между истцами Александровой Э.В, Александровым И.В. (участники долевого строительства) и ответчиком ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N Сал-9(кв)-1/15/3(2) (АК) (далее - договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом по строительному адресу: адрес, в районе адрес, уч. 22/1, корп. 9, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.2 и 3.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный номер - 107; назначение - квартира; этаж расположения - 15; номер подъезда (секции) - 1; проектная общая площадь - 65, 90 кв.м; количество комнат - 2.

09.05.2019г. между истцами и ответчиком был подписан передаточный акт к договору об участии в долевом строительстве N Сал-9(кв)-1/15/3(2) (АК) от 17.07.2017, объект долевого строительства передан истцу. Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истцы сослались на то, что квартиры была передана им с недостатками, в подтверждение чему представили заключение специалиста N 37/2 от 16.04.2022г, выполненное ООО "Архитектурная Производственная Компания", согласно которому, стоимость устранения дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес составляет сумма данное обстоятельство нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела по результатам назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено судом ООО "Приоритет-Оценка", согласно выводам которой, в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются несоответствия требованиям технических регламентов, а также иным требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов работ, все установленные недостатки возникли в результате нарушений строительных норм и правил при застройке квартиры застройщиком (являются следствием некачественного производства строительных работ). Все выявленные дефекты являются устранимыми и могут быть устранены собственником без несоразмерных расходов, выявленные дефекты не делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения установленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Обстоятельства, связанные с наличием в квартире истцов строительных недостатков, стоимости работ по их устранению, подтверждены исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

Истцы обжалуют решение суда в части предоставления ответчику отсрочки исполнения решения до 30.06.2023 г.

Решением суда отсрочка предоставлена ответчику в отношении всех присуждаемых сумм.

Между тем, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, названным Постановлением Правительства отсрочка исполнения предоставлена лишь в отношении штрафных санкций (неустойка, пени, иные штрафные санкции), а в отношении иных сумм обязательства подлежат исполнению в обычном порядке.

Поэтому судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части предоставления отсрочки исполнения решения в отношении взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации стоимости устранения выявленных недостатков в размере сумма (по сумма в пользу каждого), компенсации морального вреда в размере сумма (по сумма пользу каждого), расходов по оплате услуг ООО "Архитектурная производственная компания" в размере сумма (по сумма в пользу каждого), взыскании с ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" в пользу ООО "Приоритет - оценка" расходов по проведению судебной экспертизы в размере сумма

В данной части решение суда подлежит изменению с изложением резолютивной части в иной редакции с указанием на то, что решение суда в части взыскания с ООО "СЗ "ТИРОН" в пользу фио, Александровой Э.В. неустойки, штрафа не подлежит исполнению до 30 июня 2023 г.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 08 ноября 2022 г. изменить в части предоставления ООО "СЗ "ТИРОН" отсрочки исполнения решения суда, изложив резолютивную часть в иной редакции.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, решение суда в части взыскания с ООО "СЗ "ТИРОН" в пользу фио, Александровой Э.В. неустойки, штрафа, не подлежит исполнению до 30 июня 2023 г. включительно.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи: