Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 мая 2023 г. по делу N 33-19386/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А.

судей Морозовой Д.Х, Олюниной М.В, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костюковой Е.Г, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Кулиевой Т.Ю. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Кулиевой Тамары Юсуфовны к... о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с... в пользу Кулиевой Тамары Юсуфовны денежные средства в счет компенсации расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, расходы на досудебное исследование в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с... в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 (в редакции Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года N 1732) настоящее решение суда не подлежит исполнению до 30 июня 2023 года включительно,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек.

Требования мотивированы тем, что 28 августа 2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N Сал-27(кв)-10/15/1(1)(АК) в отношении объекта долевого строительства - квартиры N 666, расположенной в строящемся доме по адресу:... Квартира была передана истцу по акту приема-передачи. В процессе эксплуатации жилого помещения истцом было обнаружено, что квартира имеет строительные дефекты. Для определения рыночной стоимости устранения выявленных недостатков истец обратилась в ООО ЭУ "За веру и правду", согласно отчету которого, стоимость устранения строительных недостатков составила сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, расходы на досудебное исследование в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на почтовые отправления в размере сумма

Истец фио в заседание суда первой инстанции не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика... в заседание суда первой инстанции не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заблвременно и надлежащим образом; представил в суд письменные возражения, согласно которым исковые требования не признает, в случае удовлетворения требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об изменении которого в части предоставления отсрочки исполнения решения и предоставлении ее исключительно в части взыскания штрафа, просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении спора, суд первой инстанции руководствовался ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28 августа 2020 года между ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" как застройщиком и Кулиевой Т.Ю. как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве N Сал-27(кв)-10/15/1(1)(АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора).

Под объектом долевого строительства, согласно п. 3.2 договора, понимается жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 666, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 10, проектная общая площадь: 42, 90 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 42, 90 кв.м, количество комнат: 1. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении N 2 к договору.

Согласно п. 1.1 договора, объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.

Цена договора на момент его подписания составила сумма (п. 4.1 договора) и была оплачена участником в полном объеме в установленные договором сроки, что ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

В соответствии с п. 5.1 передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 01 августа 2021 года.

Согласно п. 5.8 договора, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней.

30 сентября 2022 года сторонами был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве N Сал-27(кв)-10/15/1(1)(АК), в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - квартиру N 666, расположенную на 15 этаже общей площадью 42, 40 кв.м, количество комнат 1, по адресу: адрес, вблизи адрес.

Согласно п. 6.2 договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

В соответствии с представленным истцом заключением эксперта ООО ЭУ "За веру и правду" по результатам строительно-технического обследования в квартире по адресу: адрес, вблизи адрес установлено наличие недостатков качества отделочных и монтажных работ. Полный перечень недостатков (дефектов) и их объем приведены в дефектной ведомости. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире по состоянию на 21 марта 2022 года составляет сумма

09 сентября 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор по существу, оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что в нарушение требований ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик передал истцу квартиру, качество которой не соответствует условиям договора, в связи с чем пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

В соответствии со ст. 13 и 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф (сумма + сумма / 2), снизив на основании ст. 333 ГК РФ его размер до сумма

Судебные расходы разрешены судом в соответствии со ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.

Также суд предоставил... отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479.

С выводами суда первой инстанции относительно правомерности взыскания убытков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, условиям заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве и требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В то же время судебная коллегия не может согласиться с предоставлением отсрочки исполнения судебного акта.

Постановление Правительства от 26 марта 2022 года N 479 устанавливает, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Вместе с тем данное постановление не освобождает застройщика и не устанавливает мораторий на требования о взыскании убытков за передачу объекта ненадлежащего качества, равно как и требований о компенсации морального вреда и судебных расходов.

При таких обстоятельствах решение суда в части отсрочки исполнения судебного акта нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит изменению, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения судебного акта только в части штрафа до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2022 года изменить.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "ТИРОН" отсрочку исполнения решения суда в части штрафа до 30 июня 2023 года.

В остальной части решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2022 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: