Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2023 г. по делу N 33-4366/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Бобровой Ю.М., судей Дубинской В.К., Филипповой О.В., при помощнике судьи Юдиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Филипповой О.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Велесстрой" по доверенности фио на решение Тверского районного суда г. Москвы от 06 октября 2022 года, которым постановлено:

исковые требования... Д.О. к ООО "Велесстрой" о взыскании денежных средств в счет устранение недостатков, неустойки, денежных средств, в счет уменьшения площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Велесстрой" (ИНН 7709787790) в пользу... Д.О. (паспортные данные) денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за период с 01.10.2021 по 26.12.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату независимой экспертизы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "Велесстрой" (ИНН 7709787790) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО "Велесстрой" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

В удовлетворении заявления ООО "М-Эксперт" о взыскании расходов на оплату услуг по проведению экспертизы - отказать.

В удовлетворении заявления ООО "Велесстрой" о распределении судебных расходов по судебной экспертизе - отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец... Д.О. обратился с иском к ответчику ООО "Велесстрой", в котором, с учетом уточненного искового заявления, просил взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков выполнения требований потребителя за период с 01.10.2021 по 26.12.2021 в размере сумма, денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы, связанные с проведением строительно-технического обследования, в размере сумма, ссылаясь на тот факт, что квартира, которая была передана истцу со стороны застройщика, имеет ряд существенных недостатков, в то время как требования истца о выплате денежных средств на их устранение со стороны застройщика исполнены не были.

В судебное заседание истец... Д.О. не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО "Велесстрой" по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых просила суд снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда, на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479. Кроме того, представитель ответчика просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади квартиры, так как согласно п. 4.9. договора долевого участия, обозначена разница между фактической площадью построенного объекта долевого строительства и проектной площадью, а именно, разница не должна превышать 5%, в данном случае, разница составляет 1, 83%, данная разница в площади является допустимой.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи долевого строительства и соответствующего изменения в части штрафа просит представитель ответчика ООО "Велесстрой", ссылаясь на то, что предусмотренный договором срок передачи объекта не нарушен.

Представитель ответчика ООО "Велесстрой" по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца... фио по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, просила решение суда оставить без изменения.

Иные участники процесса в заседание судебной коллегии не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия пришла к выводу о том, что не имеется оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 24.01.2020 между участником долевого строительства фио и застройщиком ООО "Велесстрой" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства передать фио объект долевого участия - квартиру, под условным номером 104, общей площадью 55, 82 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Обязательства по оплате объекта долевого участия (квартиры), в размере сумма выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 3.6 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2021.

Согласно Дополнительному соглашению N 2 от 19.04.2021, срок передачи объекта по согласованию сторон продлен до 30.09.2021.

21.08.2021 между фио и... фио заключен договор уступки прав требования к договору участия долевого строительства от 24.01.2020.

07.03.2022 между сторонами по делу подписан передаточный акт к договору, в соответствии с которым ответчик передал истцу жилое помещение - квартиру N420, расположенную по адресу: адрес.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 24.03.2022 NП438/03.22, подготовленного по заказу истца, по результатам проведенного обследования выявлены дефекты отделочных покрытий, монтажа оконных блоков, монтажа дверных блоков. Общая необходимая сумма для устранения выявленных дефектов определена в размере сумма

05.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении расходов необходимых для устранения недостатков переданного объекта долевого строительства, однако указанная претензия оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны ответчика по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "М-Эксперт".

Согласно заключению эксперта ООО "М-Эксперт" в квартире истца все недостатки являются следствием выполнения строительно-монтажных и отделочных работ с отступлением от требований нормативной документации. Стоимость устранения выявленных недостатков отделочных работ в квартире истца составляет сумма

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции исходил из того, что перечень недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и размер расходов на их устранение следует установить на основании заключения экспертов ООО "М-Эксперт" и, учитывая, что в судебном заседании установлен факт наличия недостатков объекта долевого строительства, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет устранения стоимости строительных недостатков в размере сумма

Требования истца взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения площади квартиры судом оставлены без удовлетворения, со ссылкой на то, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве сторонами согласовано в п. 4.9 договора, что разница между фактической площадью построенного объекта долевого строительства и проектной площадью не должна превышать 5%, тогда как в данном случае, разница между фактической и проектной площадью составляет 1, 83%, что не нарушает условий договора.

Судом также частично удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 26.12.2021, с применением положений ст. 333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств, в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, судом с ответчика в пользу истца взыскана компенсации морального вреда, размер которой определен, исходя из обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, в сумме сумма.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца взыскан штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца, сниженный в порядке ст. 333 ГК РФ, до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что срок передачи объекта долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства, не нарушен, являются несостоятельными.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Действительно, в соответствии с п. 3.6 договора участия в долевом строительстве планируемый срок окончания объектов долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен до 31.12.2020 года. Сроки и порядок передачи объектов долевого строительства определены ст. ст. 5, 6 договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 5.1 договора передача объектов долевого строительства осуществляется сторонами по передаточному акту в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Однако, формулировка в договоре, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию является планируемым, не означает, что срок передачи объекта не согласован. Указанный срок исчисляется периодом времени, а не точной датой, то есть 31.12.2020 является предельным периодом, в который строительство должно быть завершено и дом введен в эксплуатацию.

С учетом того, что срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (п. 2 ч. 4 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ) и поставлен в зависимость от ввода дома в эксплуатацию, ввод дома в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее 31.12.2020, а передача объекта - не позднее 30.06.2021 года.

Дополнительным соглашением от 19.04.2021 года стороны изменили лишь срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - до 30.09.2021 года.

Между тем, дополнительное соглашение, предусматривающее изменение существенного условия договора - срока передачи объекта долевого строительства, между застройщиком и участниками долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

Таким образом, вывод суда о нарушении ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок является правильным.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тверского районного суда г. Москвы от 06 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: