Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2023 г. по делу N 8Г-11706/2023[88-14045/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Вербышевой Ю.А. и Ефимовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Седневой О. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Энергия" о признании недействительным актов о передаче объекта долевого строительства, возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Энергия" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 декабря 2022 г, заслушав доклад судьи Вербышевой Ю.А, объяснения представителя заявителя ООО "Энергия" Гладышевой И.А, поддержавшей доводы жалобы, объяснения Седневой О.В. и ее представителя Пальчиковой О.В, возражавших против удовлетворения жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Седнева О.В, обратившись в суд с иском к ООО "Энергия", просила признать недействительными односторонние акты ООО "Энергия" о передаче застройщиком Седневой О.В. объектов долевого строительства; обязать ответчика передать истцу объекты долевого строительства с составлением двусторонних актов приема-передачи. Взыскать с ООО "Энергия" в пользу Седневой О.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия N от 15 марта 2018 г. - 623 272 руб. 64 коп, по договору долевого участия N от 11 апреля 2018 г. в сумме 524 987 руб. 62 коп. и до дня фактической передачи объектов долевого строительства. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% присужденных в пользу истца суммы, судебные расходы.

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 4 февраля 2022 г. исковые требования Седневой О.В. удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 декабря 2022 г. решение отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено:

Признать недействительным односторонний акт от 19 ноября 2020 г. ООО "Энергия" о передаче застройщиком Седневой О.В. объекта долевого строительства однокомнатной квартиры (2е) (условный N), расположенной на 7 этаже, секция 2, общей проектной площадью 56, 94 кв.м.

Признать недействительным односторонний акт от 25 декабря 2020 г. ООО "Энергия" о передаче застройщиком Седневой О.В. объекта долевого строительства однокомнатной квартиры (2е) (условный N), расположенной на 7 этаже, секция 3 общей проектной площадью 56, 94 кв.м.

Признать недействительным односторонний акт от 25 декабря 2020 г. ООО "Энергия" о передаче застройщиком Седневой О.В. объекта долевого строительства однокомнатной квартиры (2е) (условный N), расположенной на 11 этаже, секция 3, общей проектной площадью 46, 1 кв.м.

Признать недействительным односторонний акт от 25 декабря 2020 г. ООО "Энергия" о передаче застройщиком Седневой О.В. объекта долевого строительства однокомнатной квартиры N (условный N), общей площадью 54, 6 кв.м, расположенной на 7 этаже, секция 2, по адресу: "адрес".

Признать недействительным односторонний акт от 25 декабря 2020 г. ООО "Энергия" о передаче застройщиком Седневой О.В. объекта долевого строительства однокомнатной квартиры N (условный N), общей площадью 46, 1 кв.м, расположенной на 11 этаже, секция 3, по адресу: "адрес".

Обязать ООО "Энергия" передать Седневой О.В. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N (условный N), общей площадью 54, 6 кв.м, расположенную на 7 этаже, секция 2, по адресу: "адрес", с составлением двустороннего акта приема-передачи.

Обязать ООО "Энергия" передать Седневой О.В. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N (условный N), общей площадью - 46, 1 кв.м, расположенную на 11 этаже, секция 3, по адресу: "адрес", с составлением двустороннего акта приема-передачи.

Взыскать с ООО "Энергия" в пользу Седневой О.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия N от 15 марта 2018 г. за период с 1 июля 2020 г. по 22 декабря 2022 г. в сумме 393 190 руб. 06 коп.

Взыскать с ООО "Энергия" в пользу Седневой О.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия N от 11 апреля 2018 г. за период с 1 июля 2020 г. по 22 декабря 2022 г. в сумме 331 187 руб. 18 коп.

Взыскать с ООО "Энергия" в пользу Седневой О.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия N от 15 марта 2018 г. с 23 декабря 2022 г. до дня фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры N (условный N), общей площадью - 54, 6 кв.м, расположенной на 7 этаже, секция 2, по адресу: "адрес", неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы 2 886 858 руб. за каждый день просрочки в двойном размере, исключив из расчета неустойки период с 23 декабря 2022 г. до 30 июня 20213 г. включительно, фактически начисление неустойки производить с 1 июля 2023 г.

Взыскать с ООО "Энергия" в пользу Седневой О.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия N от 11 апреля 2018 г. с 23 декабря 2022 г. до дня фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры N (условный N), общей площадью - 46, 1 кв.м, расположенной на 11 этаже, секция 3, по адресу: "адрес", неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы 2 431 624 руб. за каждый день просрочки в двойном размере, исключив из расчета неустойки период с 23 декабря 2022 г. до 30 июня 20213 г. включительно, фактически начисление неустойки производить с 1 июля 2023 г.

Взыскать с ООО "Энергия" в пользу Седневой О.В. за нарушение прав потребителя по договору долевого участия N от 15 марта 2018 г. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО "Энергия" в пользу Седневой О.В. за нарушение прав потребителя по договору долевого участия N от 11 апреля 2018 г. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО "Энергия" в пользу Седневой О.В. штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% присужденных в пользу истца в сумме 180 000 руб.

Предоставить отсрочку до 30 июня 2023 г. включительно ООО "Энергия" в выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия N от 15 марта 2018 г.

Предоставить отсрочку до 30 июня 2023 г. включительно ООО "Энергия" в выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия N от 11 апреля 2018 г.

Предоставить отсрочку до 30 июня 2023 г. включительно ООО "Энергия" в выплате штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя Седневой О.В.

Взыскать с ООО "Энергия" в пользу Седневой О.В. расходы на оплату услуг представителя 95 000 руб, за оплату банковской комиссии 2350 руб.

Взыскать с ООО "Энергия" в доход бюджета городского округа Воронеж государственную пошлину в размере 10 543, 77 руб.

В кассационной жалобе ООО "Энергия" ставит вопрос об отмене апелляционного определения, ссылаясь на несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Судом установлено, что 15 марта 2018 г. между ООО "Энергия" (застройщик) и Седневой О.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить на земельном участке по адресу: "адрес" строительство жилого дома с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными нежилыми помещениями с реконструкцией спортивно-выставочного комплекса с многоуровневой автостоянкой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру (2е) условный N, расположенную на 7 этаже, секция 2, общей проектной площадью 56, 94 кв.м, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Так же 11 апреля 2018 г. между ООО "Энергия" (застройщик) и Седневой О.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить на земельном участке по адресу: "адрес" строительство жилого дома с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными нежилыми помещениями с реконструкцией спортивно-выставочного комплекса с многоуровневой автостоянкой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру (2е) условный N, расположенную на 11 этаже, секция 3, общей проектной площадью 45, 4 кв.м, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Седневой О.В. обязательства по оплате объектов долевого строительства исполнены в полном объеме.

Согласно пункту 1.1 указанных договоров застройщик обязался окончить строительство и в установленном законом порядке сдать многоквартирный жилой дом соответствующей комиссии не позднее IV квартала 2019 г.

Согласно пункту 1.4 указанных договоров застройщик обязался передать Объект долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее 30 июня 2020 г.

По условиям заключенных договоров (пункты 3.1.6, 3.1.7), в случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик предварительно направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию о переносе срока завершения строительства объекта долевого строительства. При этом застройщик обязан не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, направить участнику долевого строительства предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

ООО "Энергия" 8 апреля 2020 г. направило в адрес Седневой О.В. сообщение о завершении строительства жилого дома на земельном участке по адресу: "адрес" с предупреждением о необходимости принятия объекта долевого строительства 2 июня 2020 г. и 5 июня 2020 г.

Полагая, что многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, истец 15 июня 2020 г, предварительно согласовав с сотрудниками застройщика время и дату, осмотрела квартиры и, обнаружив недостатки строительства, обратилась к ответчику с претензией.

Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Судом, также установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N получено ООО "Энергия" 6 июля 2020 г, объекту присвоен адрес: "адрес".

19 ноября 2020 г. и 25 декабря 2020 г. ООО "Энергия" в отношении квартиры N (условный N) по договору N/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома составлены односторонние передаточные акты.

25 декабря 2020 г. ответчиком составлен односторонний передаточный акт в отношении квартиры N (условный N) по договору N/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковых требования, руководствуясь положениями статей 4, 6, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", установив, что имеющиеся в материалах дела односторонние акты от 19 ноября 2020 г. и от 25 декабря 2020 г. о передаче застройщиком ООО "Энергия" Седневой О.В. объекта долевого строительства однокомнатной квартиры (2е) (условный N), расположенной на 7 этаже, секция 2, общей проектной площадью 56, 94 кв.м, односторонний акт 25 декабря 2020 г. о передаче застройщиком ООО "Энергия" Седневой О.В. объекта долевого строительства однокомнатной квартиры (2е) (условный N), расположенной на 11 этаже, секция 3, общей проектной площадью 46, 1 кв.м, содержат неточности и ошибки, суд пришел к выводу об их недействительности.

Вместе с тем, суд не нашел оснований для признания одностороннего акта от 25 декабря 2020 г. о передаче застройщиком Седневой О.В. объекта долевого строительства - однокомнатный квартиры N (условный N), общей площадью 54, 6 кв.м, расположенной на 7 этаже, секция 2, по адресу: "адрес" одностороннего акта от 25 декабря 2020 г. о передаче застройщиком Седневой О.В. объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры N (условный N), общей площадью 46, 1 кв.м, расположенной на 11 этаже, секция 3, по адресу: "адрес", так как они содержат достоверные сведения об объектах долевого строительства, приобретенных Седневой О.В. по договорам участия в долевом строительстве.

Судом первой инстанции указано, что сам по себе факт несвоевременного направления ответчиком указанных актов в адрес истца не может являться основанием для признания односторонних актов недействительными.

В связи с тем, что объекты долевого участия фактически переданы истцу, оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче Седневой О.В. объектов долевого строительства на основании односторонних актов от 25 декабря 2020 г, суд не усмотрел.

Применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 1 января 2021 г. (с даты окончания действия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N) по 25 февраля 2021 (дата получения односторонних актов от 25 декабря 2020 г. в исправленном виде) в размере 35 000 руб. по договору долевого участия N от 15 марта 2018 г, и 30 000 руб. по договору долевого участия N от 11 апреля 2018 г.

Также суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере по 5 000 руб. по каждому договору и штрафа в размере 30 000 рублей.

При проверке состоявшегося по делу решения суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции.

Отменяя решение районного суда, судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда исходила из того, что все оспариваемые акты о передаче в одностороннем порядке объектов долевого строительства составлены с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем признала их недействительными.

Признав недействительными односторонние акты приема-передачи объектов долевого строительства, суд апелляционной инстанции возложил на застройщика обязанность передать по акту приема-передачи Седневой О.В. объекты долевого строительства, взыскал с ответчика в пользу истца неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы.

Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда апелляционной инстанции основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

Отклоняя доводы жалобы о злоупотреблении правом со стороны истца, который, по мнению ответчика, уклонялся от принятия объекта долевого строительства, судебная коллегия принимает во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих названные доводы, а также исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

Из материалов дела следует, что обязанность по передаче квартиры истцу в обусловленный договором срок ответчиком не исполнена, отказ истца принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора.

Факта необоснованного уклонения истца от принятия надлежащего качества квартиры судом не установлено.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 декабря 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергия" - без удовлетворения.