Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 мая 2023 г. по делу N 33-19364/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М., судей фио, фио, при помощнике судьи Фурманове П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Лефортовского районного суда адрес от 22 декабря 2022 г., которым постановлено:

исковые требования Лихачева Артема Юрьевича к адрес "Новый Горизонт" о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес "Новый Горизонт" (ОГРН 1187746256390) в пользу Лихачева Артема Юрьевича (паспортные данные) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с адрес "Новый Горизонт" (ОГРН 1187746256390) в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732) предоставить адрес "Новый Горизонт" (ОГРН 1187746256390) отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу на период с даты вступления решения суда в законную силу до 30 июня 2023 года включительно,

УСТАНОВИЛА:

Лихачев А.Ю. обратился в суд с иском к адрес "Новый Горизонт" (адрес "Новый Горизонт") о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивировав свои требования тем, что 23.12.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N КотБДача-19.1(кв)-3/9/4(2) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить объект недвижимости по адресу: адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение N 425, расположенное в объекте недвижимости. 09.01.2022 года в ходе осмотра жилого помещения истцом выявлены строительные недостатки объекта долевого строительства, перечень которых зафиксирован в акте осмотра квартиры. Квартира передана истцу на основании передаточного акта 09.01.2022 года. С целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ истец обратился к независимому эксперту. Стоимость устранения недостатков согласно экспертному заключению составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без исполнения.

Уточнив в ходе рассмотрения дела требования, истец просил суд взыскать в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 07.06.2022 года по день вынесения решения суда - 22.12.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец Лихачев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель адрес "Новый Горизонт" в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого в части предоставления ответчику отсрочки исполнения решения до 30 июня 2023 г. как незаконного просит в апелляционной жалобе истец Лихачев А.Ю.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как следует из материалов дела, 23.12.2020 года между адрес (в настоящее время адрес "Новый Горизонт") как застройщиком и фио как участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве N КотБДача-19.1(кв)-3/9/4(2) (АК).

Объектом долевого строительства согласно п.п. 1.1, 3.2 договора является жилое помещение со следующими характеристиками - назначение: квартира, условный номер: 425, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 59, 10 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 59, 10 кв.м, количество комнат: 2, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, участок 6/11, корп. 19.1, 19.2.

В соответствии с п. 4.1 Договора, на момент подписания цена договора составляет сумма

Обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

09.01.2022 года при осмотре квартиры с участием представителя застройщика истцом выявлены недостатки объекта долевого строительства, перечень которых отражен в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире N 425, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, г. адрес, адрес, подписанном представителем застройщика. По данному акту застройщик обязался устранить выявленные недостатки в срок, не превышающий 45 дней.

Жилое помещение передано истцу на основании передаточного акта 09.01.2022 года.

22.02.2022 года истец обратился к ответчику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, которая ответом ПАО "ПИК СЗ" от 01.04.2022 года оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом заключению ООО "Ланс Групп" N 026-Н от 18.05.2022 года, по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: МО, адрес, мкрн. "Парковый", д. 1, корп. 20, кв. 425, фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации, допущенные на этапе строительства, представлены в исследовательской части (таблица 1) заключения. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

24.05.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 29.09.2022 года, по ходатайству представителя ответчика, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено фио "ЦСЭ "БЕСТЕР".

Согласно заключению эксперта N 2-5356/2022 в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам, перечисленные в исследовательской части заключения в таблице N 1, причиной возникновения которых являются некачественно выполненные строительно-монтажные работы... Стоимость устранения недостатков в квартире составляет сумма

Установив данные обстоятельства, оценив совокупность представленных сторонами доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков в переданном ему по договору долевого участия объекте долевого строительства являются в сумме сумма, компенсации морального вреда, штрафа.

Решение суда в данной части сторонами по делу не обжалуется.

Ссылаясь на п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732), суд предоставил ответчику отсрочку исполнения решения в полном объеме до 30.06.2023 г.

В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, названное Постановление предусматривает предоставление застройщику отсрочки исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, лишь в отношении штрафных санкций (неустойки, пени, убытков), тогда как иные требования исполнительного документа, выданного, в том числе, на основании решения суда, должны исполняться в общем порядке.

Поэтому в указанной части решение суда подлежит изменению с указанием в резолютивной части решения, что адрес "Новый горизонт" предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023 г. в части взыскания в пользу истца фио штрафа.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба истца - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 22 декабря 2022 г. изменить в части предоставления адрес "Новый Горизонт" отсрочки исполнения решения суда, изложив резолютивную части решения в указанной части в следующей редакции.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732) предоставить адрес "Новый Горизонт" (ОГРН 1187746256390) отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания в пользу фио штрафа в размере сумма на период с даты вступления решения суда в законную силу до 30 июня 2023 года включительно.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: