Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14 июня 2023 г. по делу N 8Г-8966/2023[88-10525/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ирышковой Т.В.

судей Птоховой З.Ю, Швецовой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационные жалобы индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Соломбальского районного суда города Архангельска от 28 октября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 21 февраля 2023 г. по делу N 2-2076/2022 по иску заместителя прокурора города Архангельска, действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Северная ресурсоснабжающая компания" о расторжении договоров купли-продажи, передаче имущества в муниципальную собственность, признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Ирышковой Т.В, выслушав объяснения представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 адвоката ФИО6, поддержавшего доводы жалобы, старшего прокурора второго отдела апелляционно-кассационного управления Главного гражданско- судебного управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой О.Н, полагавшей, что оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

заместитель прокурора города Архангельска, действующий в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее также - ИП) ФИО1, индивидуальному предпринимателю (далее также - ИП) ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, передаче имущества в собственность муниципального образования с выплатой денежных средств.

Решением Соломбальского районного суда города Архангельска от 19 ноября 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 19 апреля 2022 г, в иске заместителю прокурора города Архангельска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 1 августа 2022 г. решение Соломбальского районного суда города Архангельска от 19 ноября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 19 апреля 2022 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Соломбальский районный суд города Архангельска.

При новом рассмотрении дела в качестве соответчика привлечено ООО "Северная ресурсоснабжающая компания", уточнены и увеличены исковые требования, согласно которым, истец просил расторгнуть договоры купли-продажи от 15 июня 2010 г, 30 июня 2010 г, 01 июля 2010 г, заключенные между ООО "Транспортное и техническое обслуживание населения-Архангельск" (далее также - ООО "ТриТОН-Архангельск") и ИП ФИО2, договор купли-продажи от 22 мая 2013 г, заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО1. договоры купли-продажи от 24 ноября 2021 г, заключенные между ФИО2, ФИО1 и ООО "Северная ресурсоснабжающая компания"; признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи от 15 июня 2010 г, 30 июня 2010 г, 01 июля 2010 г, заключенные между ООО "ТриТОН-Архангельск" и ИП ФИО2, договор купли-продажи от 22 мая 2013 г, заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО1, договор купли-продажи от 24 ноября 2021 г, заключенный между ФИО2 и ООО "Северная ресурсоснабжающая компания", договор купли- продажи от 24 ноября 2021 г, заключенный между ФИО1 и ООО "Северная ресурсоснабжающая компания", применить последствия недействительности сделок путем возврата имущества в пользу администрации городского округа "Город Архангельск".

Решением Соломбальского районного суда города Архангельска от 28 октября 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 21 февраля 2023 г, исковые требования заместителя прокурора города Архангельска удовлетворены частично.

Расторгнут договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 15.06.2010, заключённый между ООО"ТриТОН-Архангельск" и ИП ФИО2

Расторгнут договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 30.06.2010 заключённый между ООО"ТриТОН-Архангельск" и ИП ФИО2

Расторгнут договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 07.07.2010 заключённый между ООО"ТриТОН-Архангельск" и ИП ФИО2

Расторгнут договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 22.05.2013, заключённый между ИП ФИО2 и ИП ФИО1

Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.11.2021, заключенный между ФИО1 и ООО "Северная ресурсоснабжающая компания".

Признан недействительным договор купли-продажи от 24.11.2021, заключенный между ФИО2 и ООО "Северная ресурсоснабжающая компания".

Переданы в муниципальную собственность социально значимые объекты:

- здание центрального теплового пункта за исключением помещений 1 этажа N, назначение: прочее, общая площадь 348, 8 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый (или условный) N;

- здание теплового пункта N и ТП N за исключением помещений 1 этажа N, 13, назначение: нежилое, площадь объекта 236 кв.м, расположенное по адресу: "адрес";

- здание теплового пункта N, назначение: прочее, площадь 282, 6 кв.м, инвентарный N, "адрес"

- здание теплового пункта N, назначение: прочее, площадь объекта 24, 9 кв.м, "адрес", инвентарный N;

- здание теплового пункта N, назначение: прочее, площадь 23, 4 кв.м, инвентарный N, "адрес"

- здание теплового пункта N, назначение: прочее, площадь объекта 20, 7 кв.м, инвентарный N, "адрес";

- здание теплового пункта N, назначение: прочее, площадь объекта 22, 6 кв.м, инвентарный N, "адрес"

- здание теплового пункта N, назначение: прочее, площадь объекта 19, 5 кв.м, инвентарный N, "адрес"

- здание теплового пункта N, назначение: прочее, площадь объекта 18, 6 кв.м, инвентарный N, "адрес"

- здание теплового пункта N, назначение: прочее, площадь объекта 24, 4 кв.м, инвентарный N, "адрес"

- здание теплового пункта N, назначение: нежилое, площадь объекта 24 кв.м, инвентарный N, "адрес"

- здание теплового пункта N, назначение: прочее, площадь объекта 13, 3 кв.м, инвентарный N, "адрес"

- здание теплового пункта N, ТП 104 и водонасосной станции за исключением помещений 1 этажа N. 7, 8, назначение: нежилое, площадь объекта 248 кв.м, этажность 1, адрес: "адрес"

- здание теплового пункта N, назначение: прочее, 1-этажный, общая площадь 20, 4 кв.м, инвентарный N, "адрес"

- тепловая сеть от ТП N ("адрес"), назначение: тепловая сеть, протяженность 386, 2 м. инвентарный N, адрес: "адрес"

- тепловая сеть от ТП N ("адрес"); назначение: тепловая сеть, протяженность 271, 7 м, инвентарный N, адрес: "адрес"

- тепловая сеть от ТП N "адрес"), назначение: тепловая сеть, протяженность 331, 9 м. инвентарный N, адрес: "адрес"

- тепловая сеть от ТП N ("адрес"), назначение: тепловая сеть, протяженность 248, 85 м, инвентарный N, адрес: "адрес";

- тепловая сеть от ТП N ("адрес"), назначение: тепловая сеть, протяженность 268 м, инвентарный N, адрес: "адрес"

- тепловая сеть от ТП N ("адрес" назначение: тепловая сеть, протяженность 278 м. инвентарный N. адрес: "адрес";

- тепловая сеть от ТП N ("адрес"); назначение: тепловая сеть, протяженность 254, 5 м, инвентарный N, адрес: "адрес"

- тепловая сеть от ТП N "адрес"); назначение: тепловая сеть, протяженность 414, 4 м. инвентарный N, адрес: "адрес";

- тепловая сеть от ТП N ("адрес" назначение: тепловая сеть, протяженность 409, 1 м. инвентарный N, адрес: "адрес";

- тепловая сеть от ТП N ("адрес"); назначение: тепловая сеть, протяженность 311, 5 м, инвентарный N, адрес: "адрес";

- тепловая сеть от ТП N ("адрес"); назначение: тепловая сеть, протяженность 48, 5 м. инвентарный N, адрес: "адрес", округ Северный;

- тепловая сеть от ТП N по "адрес" назначение: тепловая сеть, протяженность 885 м, инвентарный N, адрес: "адрес";

- тепловая сеть от ТП N ("адрес"); назначение: тепловая сеть, протяженность 181, 3 м. инвентарный N, адрес: "адрес";

- тепловая сеть от ИТП по "адрес" до столярной мастерской; назначение: тепловая сеть, протяженность 17 м. инвентарный N, адрес: "адрес";

- тепловая сеть от ИТП по "адрес"; назначение: тепловая сеть, протяженность 181 м, инвентарный N, адрес: "адрес";

- тепловая сеть от ЦТП по 2УТ1-1 и ЗУТ1-4, назначение: тепловая сеть, протяженность 1019 м, инвентарный N, адрес: "адрес", округ Северный;

- тепловые сети от 2УТ1-1 до "адрес", ТП N- ТП N, назначение: тепловая сеть, протяженность 4691 м, инвентарный N. адрес: "адрес";

- тепловые сети от 2УТ2-2 до "адрес": назначение: тепловая сеть, протяженность 5307, 8 м. инвентарный N, адрес: "адрес";

- тепловые сети от ЗУТ1-4 до "адрес"; назначение: тепловая сеть, протяженность 10684, 5 м, инвентарный N, адрес: "адрес".

Определено, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записей: о прекращении права собственности ООО "Северная ресурсоснабжающая компания" на перечисленные объекты недвижимости, для внесения записи о праве собственности городского округа "Город Архангельск" на перечисленные объекты недвижимости.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

С ИП ФИО1 взыскана государственная пошлина в доход бюджета в размере 300 руб.

С ИП ФИО2 взыскана государственная пошлина в доход бюджета в размере 300 руб.

С ООО "Северная ресурсоснабжающая компания" взыскана государственная пошлина в доход бюджета в размере 300 руб.

В кассационных жалобах ИП ФИО1 и ИП ФИО2 ставится вопрос об отмене решения Соломбальского районного суда города Архангельска от 28 октября 2022 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 21 февраля 2023 г, как незаконных, принятии по делу нового решения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, судебные извещения получены: ФИО1 19 мая 2023 г, ПАО "ТГК-2" 22 мая 2023 г, ООО "УК "Жилкомсервис +" 22 мая 2023 г, ООО "Комсервис" 25 мая 2023 г, ООО "Архангельские городские тепловые сети" 22 мая 2023 г, ООО "Северная ресурсоснабжающая компания" 23 мая 2023 г, Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору 22 мая 2023 г, администрацией ГО "Город Архангельск" от 22 мая 2023 г, заместителем прокурора г. Архангельска 22 мая 2023 г, направленное в адрес ФИО2 судебное извещение возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 1651 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также -ГК РФ), частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также-ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационных жалоб, поданных возражений на жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не установлено.

Судами нижестоящих инстанций установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 6 апреля 2007 г. МУП "Муниципальное коммунальное предприятие N1" (далее - МУП "МКП N 1") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден предприниматель ФИО7

В апреле 2010 г. опубликовано объявление о проведении торгов в форме конкурса по продаже имущества МУП "МКП N". Условия конкурса: покупатель обязан содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование приобретенного на торгах имущества в соответствии с его целевым назначением.

По результатам проведения торгов в форме конкурса 11 мая 2010 г..конкурсный управляющий ФИО7, действующий на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 6 апреля 2007 г..от имени МУП "МКП N 1" (Продавец), и ООО "ТриТОН-Архангельск" (Покупатель) заключили договор купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества: здание центрального теплового пункта за исключением помещений 1 этажа N, расположенное по адресу: "адрес"; здание теплового пункта N и ТП N за исключением помещений 1 этажа N, 12, 13, расположенное по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N, расположенное по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N, расположенное по адресу: "адрес", стр. 1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес". стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N, ТП 104 и водонасосной станции за исключением помещений 1 этажа N, 7, 8 по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.2; тепловая сеть от ТП N ("адрес". стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес". стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес". стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N по "адрес", стр.1; тепловая сеть от ТП N ("адрес", округ Северный); тепловая сеть от ИТП по "адрес" до столярной мастерской ("адрес", округ Северный); тепловая сеть от ИТП по "адрес", округ Северный); тепловая сеть от ЦТП по 2УТ1-1 и

ЗУТ1-4 ("адрес", округ Северный); тепловые сети от 2УТ1-1 до "адрес", ТП N- ТП N ("адрес", округ Северный); тепловые сети от 2УТ2-2 до "адрес"; тепловые сети от ЗУТ1-4 до "адрес". округ Северный). Согласно п. 6.7 данного договора покупатель обязуется содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование имущества, переданного по договору, в соответствии с целевым назначением объектов. Стоимость имущества составила 6 365 000 руб, оплачена покупателем.

Данное имущество передано ООО "ТриТОН-Архангельск" на основании акта приема-передачи от 11 мая 2010 г.

11 мая 2010 г. между МО "Город Архангельск" и ООО "ТриТОН-Архангельск" заключено соглашение об исполнении условий конкурса от 11 мая 2010 г, в соответствии с которым общество приняло обязанность содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением социальнозначимых объектов, указанных в договоре купли-продажи МУП "МКП N 1" (Продавец) и ООО "ТриТОН-Архангельск" от 11 мая 2010 г.

15 июня 2010 г. между ООО "ТриТОН-Архангельск" (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) заключен договор в отношении объектов недвижимости: тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N по "адрес", стр.1; тепловая сеть от ТП N ("адрес", округ Северный); тепловая сеть от ИТП по "адрес" до столярной мастерской; тепловая сеть от ИТП по "адрес"; тепловая сеть от ЦТП до 2УТ1-1 и ЗУТ1-44; тепловые сети от 2УТ1-1 до "адрес", ТП N- ТП N; тепловые сети от 2УТ2-2 до "адрес"; тепловые сети от ЗУТ1-4 до "адрес". Данное имущество передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость имущества составила 1 794 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТриТОН-Архангельск" (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества: здание центрального теплового пункта за исключением помещений 1 этажа N по адресу: "адрес"; здание теплового пункта N и ТП N за исключением помещений 1 этажа N, 12, 13 по адресу "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1. В п. 6.7 указано, что покупатель обязуется содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование имущества, переданного по договору, в соответствии с целевым назначением объектов. Данное имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость имущества составила 2 612 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТриТОН-Архангельск" (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества: здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N, ТП 104 и водонасосной станции за исключением помещений 1 этажа N, 7, 8 по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.2. В п.6.7 указано, что покупатель обязуется содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование имущества, переданного по договору, в соответствии с целевым назначением объектов. Данное имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость имущества составила 1 959 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества: здание центрального теплового пункта за исключением помещений 1 этажа N по адресу: "адрес"; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.2; тепловая сеть от ТП N ("адрес", округ Северный); тепловая сеть от ИТП по "адрес" до столярной мастерской; тепловая сеть от ИТП по "адрес"; тепловая сеть от ДТП до 2УТ1-1 и ЗУТ1-4; тепловые сети от 2УТ1-1 до "адрес". ТП N-ТП N; тепловые сети от 2УТ2-2 до "адрес"; тепловые сети от ЗУТ1-4 до "адрес". Стоимость имущества составила 95 000 руб.

Право собственности ответчиков на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "Северная ресурсоснабжающая компания" заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязался продать, а продавец купить и принять в собственность следующие объекты недвижимого имущества: здание теплового пункта N и ТП N за исключением помещений 1 этажа N, 12, 13, расположенное по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N 2, расположенное по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N, расположенное по адресу: "адрес", стр. 1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.1; здание теплового пункта N, ТП 104 и водонасосной станции за исключением помещений 1 этажа N, 7, 8 по адресу: "адрес", стр.1; тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес". стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N ("адрес", стр.1); тепловая сеть от ТП N по "адрес", стр.1. Стоимость имущества составила 13094000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Северная ресурсоснабжающая компания" заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался продать, а продавец купить и принять в собственность следующие объекты недвижимого имущества: здание центрального теплового пункта за исключением помещений 1 этажа N, расположенное по адресу: "адрес"; здание теплового пункта N по адресу: "адрес", стр.2; тепловая сеть от ТП N ("адрес", округ Северный); тепловая сеть от ИТП по "адрес". 2 до столярной мастерской ("адрес", округ Северный); тепловая сеть от ИТП по "адрес", округ Северный); тепловая сеть от ЦТП по 2УТ1-1 и ЗУТ1-4 ("адрес", округ Северный); тепловые сети от 2УТ1-1 до "адрес", ТП N- ТП N ("адрес", округ Северный); тепловые сети от 2УТ2-2 до "адрес"; тепловые сети от ЗУТ1-4 до "адрес", округ Северный). Стоимость имущества составила 11 906 000 руб.

Регистрация перехода права собственности к ООО "Северная ресурсоснабжающая компания" осуществлена 11 декабря 2021 г.

22 декабря 2021 г. ООО "Северная ресурсоснабжающая компания" на основании договора аренды передало за плату во временное владение и пользование ООО "Архангельские городские тепловые сети" указанное имущество. Согласно п.3.1, 3.2, 3.3, 3.5 договора аренды арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с условиями договора и исключительно по прямому назначению; поддерживать имущество в исправном состоянии, самостоятельно, своими силами и за свой счет производить весь необходимый для поддержания указанного имущества ремонт; обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, переданного в аренду имущества; выполнять в установленный срок предписания арендодателя и всех контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности арендатора.

13 октября 2022 г. между ГО "Город Архангельск" и ООО "Северная ресурсоснабжающая компания" было заключено соглашение об исполнении эксплуатационных обязательств, в соответствии с которым общество обязуется обеспечивать надлежащее содержание, эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением объектов. Соглашение распространяется на правоотношения, возникшие с 24 ноября 2021 г, заключено на неопределенный срок. В п. 4 соглашения указано, что в случае существенного нарушения или неисполнения условий, указанных в п. 1 соглашения, ГО "Город Архангельск" имеет право на обращение в суд для расторжения договора купли-продажи объектов.

Суд первой инстанции, разрешая требования истца о расторжении договоров купли-продажи от 15.06.2010, 30.06.2010, 01.07.2010, 22.05.2013, руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, ч.2 ст. 450 ГК РФ, ст. ст. п.6 ст.129, ст. 132 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - Закон о банкротстве), Обзором судебной практики Верховного суда РФ N3 (2019), учел позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 14.05.2018 N 1117-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина К.В. на нарушение его конституционных прав абзацем третьим пункта 4.2 статьи 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", признал установленным, что объекты недвижимости, реализованные по договорам купли-продажи от 15.06.2010, 30.06.2010, 01.07.2010, 22.05.2013 являются социально значимыми объектами, пришел к выводу, что договоры купли-продажи социально значимых объектов теплоснабжения, заключенные индивидуальными предпринимателями подлежат расторжению, поскольку это имущество ими не содержалось надлежащим образом, что привело к массовому нарушению прав жителей округа на благоприятные условия проживания, объекты переданы в муниципальную собственность. Установив, что обстоятельства нарушения или неисполнения покупателем условий по обеспечению надлежащего содержания и использования спорных объектов в соответствии с их целевым назначением носят длящийся характер, суд отклонил доводы ответчиков о применении по данным требованиям срока исковой давности.

Удовлетворяя требования истца в части признания недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи указанных выше объектов от 24.11.2021, заключенных ИП ФИО2 и ИП ФИО1 с ООО "Северная ресурсоснабжающая компания", суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 10, 166, 168 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06. 2015 г..N "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходил из того, что в отношении социально значимых объектов в целях обеспечения баланса интереса конкурсных кредиторов, направленного на удовлетворение своих требований за счет имущества должника, а также публичного интереса, связанного с сохранением статуса таких объектов, законодатель предусмотрел специальный порядок их реализации исключительно путем их продажи на торгах в форме конкурса с ограничением свободы экономической деятельности покупателя в отношении этих объектов, при этом установил, что ответчик ООО "Северная ресурсоснабжающая компания" участником конкурса не являлся, соглашение об исполнении условий конкурса не заключал, в установленном законом порядке не принимал на себя обязательств по выполнению соглашения, заключенного по результатам конкурса во исполнение п.4 ст.132 Закона о банкротстве, договоры купли-продажи от 24.11.2021 не содержат условий об обязательствах ООО "Северная ресурсоснабжающая компания" обеспечивать надлежащее содержание и использование социально значимых объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств, кроме того, договор купли-продажи социально значимых объектов был заключен ООО "Северная ресурсоснабжающая компания" в период рассмотрения спора в отношении указанных объектов, последнему было известно о неисполнении ФИО2 и ФИО1 обязательств о надлежащем содержании и использовании социально значимых объектов в соответствии с их целевым назначением, а также

выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств, общество не намеревалось использовать приобретенное имущество в соответствии с целевым назначением, в действиях сторон договора судом усмотрено злоупотребление правом.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит обжалуемые судебные акты в оспариваемых заявителями жалоб частях законными, поскольку выводы, изложенные в них, соответствуют установленным судами фактическим обстоятельствам дела, а нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, не допущено.

Вопреки позиции заявителей жалобы, судами нижестоящих инстанций при разрешении спора в отношении совершенных между ООО "ТриТон-Архангельск" и ИП ФИО2, ИП ФИО2 и ИП ФИО1 сделок, правомерно применено закрепленное в пункте 4.2 статьи 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" правовое регулирование, направленное на защиту прав и законных интересов населения муниципального образования, жизнедеятельность которого обеспечивается, в том числе, спорными объектами.

На основании оцени представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суды установили, что ИП ФИО2 и ИП ФИО1 должным образом социально значимые объекты не содержали, нарушил тем самым права жителей округа на благоприятные условия проживания, потому, вопреки позиции заявителей жалобы, у суда имелись предусмотренные законом основания для расторжения заключенных между сторонами спора договоров, последствие расторжения договоров явилась передача имущества органу местного самоуправления в целях осуществления полномочий по эксплуатации имущества в соответствии с его назначением.

Признавая договоры купли-продажи от 24.11.2021 ничтожными, суды установили в действиях ответчиков злоупотребление правом, отметив, что сделки совершены в период рассмотрения спора о расторжении договоров и передаче имущества в муниципальную собственность, отмечено, что ООО "Северная ресурсоснабжающая компания" не имело намерения использовать приобретенное имущество в соответствии с целевым назначением, в течение месяца имущество было передано в аренду ООО "Архангельские городские тепловые сети".

Таким образом, приведенные в кассационных жалобах доводы относительно нарушения судом при разрешении спора норм материального права, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам настоящего дела, проверены в полном объеме и признаются судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции несостоятельными, так как своего правового и документального обоснования в материалах дела не нашли, выводов судов не опровергли.

Оценка представленных в материалы дела доказательств произведена судами в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 61, 67 ГК РФ.

По существу доводы кассационных жалоб полностью повторяют позицию ответчиков, заявленную в суде первой инстанции и поддержанную в апелляционных жалобах, были предметом подробного изучения и оценки судов первой и апелляционной инстанций, в целом они направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебных постановлений являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для кассационного пересмотра вступивших в силу и правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено, к таковым судебная коллегия не относит ссылку заявителей кассационных жалоб об одновременном изменении истцом, как оснований так и предмета иска в части требований о признании недействительными договоров от 24.11.2021 г.

С учетом изложенного, предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационных жалоб ИП ФИО1 и ИП ФИО2 не имеется. Кассационные жалобы, рассмотренные в пределах заявленных в них доводов, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Соломбальского районного суда города Архангельска от 28 октября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 21 февраля 2023 г. оставить без изменения, кассационные жалобы индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи