Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 июня 2023 г. по делу N 8Г-12199/2023[88-14604/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Асатиани Д.В, судей Гольман С.В, Шостак Р.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Камелот" к Мирошниченко ФИО35, Гавритенковой ФИО36, Осиповой ФИО37, Ширяевой ФИО38, Шульгиной ФИО40, Бондаренко ФИО41, Позднякову ФИО42 о признании права собственности на земельные участки, выделе земель из неразграниченной государственной собственности, по кассационным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Камелот", Карагадяна ФИО43, Соболева Романа Андреевича

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 октября 2022 г, заслушав доклад судьи Гольман С.В, выслушав представителя Карагаляна Д.В. по доверенности Карагадяна В.Д, поддержавшего кассационную жалобу, представителя Соболева О.А. по доверенности и ордеру адвоката Беспалова П.А, поддержавшего кассационную жалобу, возражения представителя ООО "Вега" по доверенности Бороздина М.Ю. и представителя ООО "МСА-1" Косарукова З.С,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Камелот" (ОГРН 1197746404866, ИНН 7724480795) обратилось в суд с иском к Мирошниченко Г.Л, Гавритенковой С.В, Осиповой В.М, Ширяевой А.В, Шульгиной В.Ф, Бондаренко Ю.В, Позднякову Ф.А. о признании права собственности на земельные доли, расположенные по адресу: "адрес", - и выделе в натуре земельных долей, установлении границ земельных участков, мотивируя тем, что сторонами были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества, расчёт по которым произведён в полном объёме, однако ответчики отказываются от исполнения обязательств по предварительным договорам.

Решением Видновского городского суда Московской области от 22 октября 2019 г. исковые требования ООО "Камелот" удовлетворены.

За ООО "Камелот" признано право собственности на земельную долю, общей площадью 2, 26 га, расположенную на землях населённых пунктов, по адресу: "адрес", ранее принадлежавшую Мирошниченко Г.Л.; указанная земельная доля выделена в натуре в виде трёх земельных участков, общей площадью 2, 48 га, с установлением границ в соответствии с приведёнными координатами. За ООО "Камелот" признано право собственности на земельную долю, общей площадью 2, 26 га, расположенную на землях населённых пунктов, по адресу: "адрес", ранее принадлежавшую Гавритенковой С.В.; указанная земельная доля выделена в натуре в виде трёх земельных участков, общей площадью 2, 48 га, с установлением границ в соответствии с приведёнными координатами. За ООО "Камелот" признано право собственности на земельную долю, общей площадью 2, 26 га, расположенную на землях населённых пунктов, по адресу: "адрес", ранее принадлежавшую Осиповой В.М.; указанная земельная доля выделена в натуре в виде одиннадцати земельных участков, общей площадью 2, 48 га, с установлением границ в соответствии с приведёнными координатами. За ООО "Камелот" признано право собственности на земельную долю, общей площадью 2, 26 га, расположенную на землях населённых пунктов, по адресу: "адрес", ранее принадлежавшую Ширяевой А.В.; указанная земельная доля выделена в натуре в виде четырёх земельных участков, общей площадью 2, 48 га, с установлением границ в соответствии с приведёнными координатами. За ООО "Камелот" признано право собственности на земельную долю, общей площадью 2, 26 га, расположенную на землях населённых пунктов, по адресу: "адрес", ранее принадлежавшую Шульгиной В.Ф.; указанная земельная доля выделена в натуре в виде четырёх земельных участков, общей площадью 2, 48 га, с установлением границ в соответствии с приведёнными координатами.

За ООО "Камелот" признано право собственности на земельную долю, общей площадью 2, 26 га, расположенную на землях населённых пунктов, по адресу: "адрес", ранее принадлежавшую Бондаренко Ю.В.; указанная земельная доля выделена в натуре в виде двенадцати земельных участков, общей площадью 2, 48 га, с установлением границ в соответствии с приведёнными координатами. За ООО "Камелот" признано право собственности на земельную долю, общей площадью 2, 26 га, расположенную на землях населённых пунктов, по адресу: "адрес", ранее принадлежавшую Позднякову Ф.А.; указанная земельная доля выделена в натуре в виде девятнадцати земельных участков, общей площадью 2, 48 га, с установлением границ в соответствии с приведёнными координатами.

На Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на земельные участки как на вновь образованные, выделяемые из земель государственной неразграниченной собственности, расположенные на землях населённых пунктов, адрес местонахождения объекта: "адрес", которые не относятся и не выделяются из земельного участка с кадастровым номером N, которому 27 декабря 2017 г. присвоен статус "архивный".

Определениями Видновского городского суда Московской области от 12 ноября 2019 г, 22 ноября 2019 г. исправлены описки в решении Видновского городского суда Московской области от 22 октября 2019 г. в части описания положения характерных точек границ образуемых земельных участков.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 сентября 2021 г. суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК "Максимум" Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом "Континент-2", ООО "Вега".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 октября 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "СИЛЛА", ООО "МСА-1".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 ноября 2021 г. решение Видновского городского суда Московской области от 22 октября 2019 г. отменено, по делу принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Камелот".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июля 2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 ноября 2021 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную коллегию по гражданским делам Московского областного суда.

ООО "Камелот" представлено в суд апелляционной инстанции уточнённое исковое заявление к Мирошниченко Г.Л, Гавритенковой С.В, Осиповой В.М, Ширяевой А.В, Шульгиной В.Ф, Бондаренко Ю.В. и Позднякову Ф.А. о признании за ООО "Камелот" права собственности на принадлежавшие ответчикам земельные доли, общей площадью 2, 26 га каждая, расположенные на землях населённых пунктов по адресу: "адрес", - и выделении их в натуре в виде земельных участков, общей площадью 2, 48 га каждый, в границах, установленных в заключении кадастрового инженера, об обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности на земельные участки

При новом апелляционном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Лосев Д.Н, Родионова Д.С. и Карагадян Д.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 октября 2022 г. (в редакции определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 октября 2022 г. об исправлении описки) решение Видновского городского суда Московской области от 22 октября 2019 г. отменено с принятием по делу нового решения ою отказе в удовлетворении иска ООО "Камелот" к Мирошниченко Г.Л, Гавритенковой С.В, Осиповой В.М, Ширяевой А.В, Шульгиной В.Ф, Бондаренко Ю.В, Позднякову Ф.А. о признании права собственности и выделе земель сельскохозяйственного назначения. В удовлетворении заявления ООО "МСА-1" об отмене мер по обеспечению иска отказано.

Истец ООО "Камелот", третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Карагядян Д.В, и лицо, не привлечённое к участию в деле, Соболев Р.А. в кассационных жалобах просят об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 октября 2022 г. как незаконного и необоснованного.

В соответствии со статьёй 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), находя участвующих в деле лиц извещёнными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям главы 10 ГПК РФ и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

Судом апелляционной инстанции, рассмотревшим дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, на основании части 5 и пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ, установлено и из материалов дела следует, что ООО "Камелот", первоначально заявляя исковые требования, указало на то, что 5 марта 2018 г. между ООО "Камелот" как покупателем и Мирошниченко Г.Л. как продавцом был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2, 26 га, находящейся по адресу: "адрес". Право собственности на долю было подтверждено со стороны продавца свидетельством на право собственности на землю, выданным на основании постановления Главы администрации Ленинского района от 10 июля 1996 г. N 2467 Комитетом по земельным ресурсам Ленинского района 17 июля 1996 г, регистрационная запись N.

По условиям предварительного договора продавец принял на себя обязанность оформить право собственности на земельную долю, общей площадью 2, 26 га, выделить земельный участок, зарегистрировать права на данный земельный участок и заключить с покупателем основной договор купли-продажи не позднее 1 июня 2019 г.

Согласно условиям предварительного договора, расчёт между сторонами произведен: денежные средства в размере 500000 рублей продавцом от покупателя получены в полном объёме.

Аналогичные договоры были заключены с ответчиками Гавритенковой С.В, Колпаковой В.А, Осиповой В.М, Черемисиной В.И, Ширяевой А.В, Шульгиной В.Ф.

Уточняя исковые требования и поддерживая их в суде апелляционной инстанции, ООО "Камелот" исключило ответчиков Колпакову В.А. и Черемисину В.И, заменив их на Позднякова Ф.А. и Бондаренко Ю.В, а также изменило основания иска, ссылаясь на заключение между сторонами предварительных договоров от 26 июня 2019 г. со сроком заключения основного договора до 25 июля 2019 г.

Поскольку ни один из ответчиков не исполнил договорные обязательства по предварительным договорам, ООО "Камелот" обратилось в суд с настоящими требованиями за защитой своих прав.

Обращаясь в суд первой инстанции 18 июля 2019 г. ООО "Камелот" не представило предварительные договора от 5 марта 2018 г, представители истца и ответчиков не смогли их представить и суду апелляционной инстанции.

Истец ООО "Камелот" как юридическое лицо создано 25 июня 2019 г, данный факт суд апелляционной инстанции признал исключающим заключение данным юридическим лицом предварительных договоров купли-продажи долей земельного участка 5 марта 2018 г. и свидетельствующим о неосновательно заявленном 18 июля 2019 г. иске.

В соответствии с пунктом 1.1 предварительных договоров от 26 июня 2019 г, земельная доля - доля в праве общей долевой собственности на землю по адресу: "адрес", общей площадью 2, 26 га, принадлежащая продавцу согласно свидетельства о праве собственности от 17 июля 1996 г, выданному Комитетом по земельным ресурсам Ленинского района на основании постановления главы администрации Ленинского района N 2467 от 10 июля 1996 г.

Согласно пункту 2.1 предварительных договоров, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (основной договор) в срок и на других существенных условиях, определяемых настоящим предварительным договором.

Продавец гарантирует покупателю, что до даты подписания основного договора им будут совершены все необходимые действия, связанные с выделом в натуре земельной доли, а также все необходимые действия, связанные с оформлением земельного участка в собственность продавца, проведением землеустроительных работ, постановкой земельного участка на кадастровый учет. Продавец гарантирует покупателю, что ограничений в пользовании земельным участком к моменту его выдела и заключению основного договора не будет зарегистрировано (пункт 2.2).

Стороны обязуются заключить основной договор после оформления земельного участка не позднее 25 июля 2019 г. (пункт 2.5).

Согласно пункту 2.6 предварительных договоров, подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что им получена в наличной денежной форме в качестве аванса денежная сумма в размере 500000 рублей, что составляет 100% стоимости земельного участка. Переданная сумма аванса в дальнейшем засчитывается в счёт оплаты стоимости объекта по основному договору.

В силу пункта 3.1 предварительных договоров, объект: земельный участок - участок земли, оформленный в собственность Продавца, который должен быть образован в результате выдела в натуре Земельной доли и проведения землеустроительных работ, состоящий на кадастровом учете согласно Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", имеющий описание местоположения границ, являющийся предметом настоящего предварительного и основного договоров, общей площадью ориентировочно, но не менее 2, 26 га.

Представленные в материалы дела предварительные договоры заключены сторонами 26 июня 2019 г, подписаны от имени ООО "Камелот" Мартемьяновой С. В, которая согласно выписке из ЕГРЮЛ назначена генеральным директором общества 13 августа 2019 г. и на момент подписания предварительных договоров от 26 июня 2019 г. не обладала полномочиями на совершение такого рода сделок.

При этом предварительными договорами от 26 июня 2019 г. установлен срок исполнения обязательств ответчиками и заключения основного договора - 25 июля 2019 г, однако с иском в суд ООО "Камелот" обратилось 18 июля 2019 г. - до истечения срока исполнения обязательств.

В подтверждение права на испрашиваемые земельные участки истцом представлены копии свидетельств на право собственности на землю от 17 июля 1996 г, выданные ответчикам председателем комитета Комземресурсы Ленинского района Селезневым А.П.

Все свидетельства на право собственности на землю выданы ответчикам 17 июля 1996 г. на основании постановления Главы администрации Ленинского района от 10 июля 1996 г. N 2467. Согласно данным свидетельствам ответчики приобрели право общей долевой собственности на землю по адресу: "адрес", - общей площадью 2, 26 га. Земельные доли не выделены на местности. Площадь уточняется в зависимости от фактического состава и качественных характеристик угодий, исходя из средней кадастровой оценки доли 142, 18 баллогектаров.

Согласно свидетельствам на право собственности на землю установлены ограничения в использовании и обременения участка земли: на земельную долю распространяются ограничения и обременения в использовании земли, установленные для ПК КПЗ им. Владимира Ильича.

Из копий трудовых книжек ответчиков следует, что они являлись работниками колхоза-племзавода имени Владимира Ильича.

На основании материалов дела, копий трудовых книжек, постановлений администрации, решений судов общей юрисдикции и арбитражных судов Московской области, находящихся в свободном доступе, судом апелляционной инстанции установлены общеизвестные обстоятельства реорганизации бывшего колхоза-племзавода имени Владимира Ильича.

9 августа 1991 г. собранием трудового коллектива колхоза-племзавода имени Владимира Ильича принято решение о преобразовании его в коллективное сельскохозяйственное предприятие, земельный фонд передан в коллективную совместную собственность без права наделения членов предприятии землей в натуре.

Постановлением главы администрации Ленинского района Московской области от 11 февраля 1993 г. N 301 утверждены границы землепользования коллективного сельскохозяйственного предприятия-племзавода имени Владимира Ильича на земельном участке, общей площадью 2162 га. Пунктом 2 постановления предписано выдать коллективному сельскохозяйственному предприятию-племзавода имени Владимира Ильича государственный акт на право коллективной совместной собственности на землю.

Постановлением главы администрации Ленинского района Московской области от 30 октября 1995 г. проведена перерегистрация коллективного сельскохозяйственного предприятия-племзавода имени Владимира Ильича в производственный кооператив - ПКК "Племзавод им.Владимира Ильича".

Постановлением главы администрации Ленинского района Московской области от 10 июля 1996 г. N 2467 утверждён представленный список его членов; ходатайство кооператива о принятии для расчёта земельной доли (пая) расчетную цифру 600 человек согласовано. Пунктом 3 постановления комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано выдать членам ПКК Племзавод им. Владимира Ильича свидетельства о праве общей долевой собственности на причитающиеся земельные доли (паи).

Таким образом, ответчиками приобретено право общей долевой собственности на землю в соответствии со статьёй 8 Земельного кодекса РСФСР, ранее принадлежавшую колхозу-племзаводу имени Владимира Ильича с определением земельной доли (пая) общей площадью 2, 26 га из расчётной цифры 600 человек.

В соответствии со сведениями предоставленных свидетельств земельная доля на местности не выделена.

Сторонами не представлены доказательства того, что испрашиваемые земельные паи (доли) входят в состав земель сельскохозяйственного назначения ПК КПЗ имени Владимира Ильича, относятся к сельскохозяйственным угодьям производственного кооператива колхоза-племзавода имени Владимира Ильича.

Вместе с тем из имеющейся в деле выписки из ЕГРН от 18 января 2010 г. следует, что ПК КПЗ имени Владимира Ильича принадлежал земельный участок с кадастровым номером N (предыдущий номер N), площадью 13560000 кв.м, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, доля правообладателей определена как 1/600, то есть на каждого члена колхоза было выделено 22600 кв.м или 2, 26 га, как указано в свидетельствах о праве собственности на землю; дата внесения в государственный кадастровый кадастр недвижимости - 21 октября 2004 г.

27 декабря 2017 г. земельному участку с кадастровым номером N присвоен статус "архивный", с декабря 2017 г. данный объект права не существует.

В соответствии с постановлением главы администрации Ленинского района Московской области от 11 февраля 1993 г. N 301 КСПП имени Владимира Ильича были утверждены границы землепользования на земельном участке общей площадью 2162 га без указания видов предоставляемых земель. Доказательств того, что КСПП имени Владимира Ильича были предоставлены 2162 га сельскохозяйственных угодий, которые в последующем переданы в установленном законом порядке под земли населённых пунктов, не представлено.

Согласно постановлению главы администрации Московской области от 24 сентября 1996 г. N 466-ПГ коллективное сельскохозяйственное предприятие колхоз-племзавод имени Владимира Ильича Ленинского района включено в перечень сельскохозяйственных предприятий, производственная деятельность которых целесообразна как единое целое без выделения в натуре земельных долей и имущественных паев в соответствии с пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Бывший колхоз-племзавод имени Владимира Ильича был реорганизован в порядке пункта 22 постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" как единое целое предприятие, КСПП имени Владимира Ильича предоставлен земельный участок общей площадью 2162 га, в том числе земли сельскохозяйственных угодий и других земель (в соответствии с деятельностью предприятия, имеющимся имуществом), и в силу приведённых норм материального права владелец имущественного пая и земельной доли специализированного племенного колхоза, с учётом ограничений, установленных пунктом 22 названного Положения, мог внести их только в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.

На основании решения Межрайонной инспекции ФНС России N 14 по Московской области от 26 сентября 2005 г. N 1557 произведена государственная регистрация прекращения деятельности Производственного кооператива "Колхоз имени Владимира Ильича" в связи с его реорганизацией в форме преобразования и государственная регистрация созданного в результате этой реорганизации ООО "Колхоз имени Владимира Ильича". Данное юридическое лицо прекратило свою деятельность в форме ликвидации юридического лица 28 февраля 2011 г, сведения о наличии правопреемников ООО "Колхоз имени Владимира Ильича" в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на выделенные земельные участки, как вновь образованные, выделяемые из земель неразграниченной государственной собственности, расположенные на территории Ленинского района Московской области, истец представил суду однотипные заключения кадастрового инженера Гурина Е.Д. и Гуриной М.И, которые выполнены на основании договора заключённого ООО "Камелот" 1 февраля 2019 г. N N - за полгода ранее заключения предварительных договоров и до создания самого ООО "Камелот" (25 июня 2019 г.), что суд апелляционной инстанции счёл свидетельствующим о нарушении принципа относимости и допустимости представленных доказательств.

Согласно представленным заключениям, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по определению координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес". В ходе выполненных кадастровых работ подготовлен Каталог координат поворотных точек земельных участков. Местоположение и границы земельных участков были установлены в отношении земельных участков, расположенных на землях населённых пунктов, которые не относятся и не выделяются из земельного участка с кадастровым номером N, которому 27 декабря 2017 г. присвоен статус "архивный", подлежат постановке на кадастровый учёт и государственную регистрацию права как вновь образованный земельный участок в соответствии с каталогом координат, представленном в данном заключении. Земельный участок образован из земель государственной неразграниченной собственности.

Сведения о том, что вновь образованные (спорные) участки соответствуют земельным долям и выделены из земельного участка сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: "адрес", - как указано в свидетельствах и самих предварительных договорах, во всех заключениях кадастрового инженера отсутствуют. Также отсутствуют сведения о том, что сформированные кадастровым инженером земельные участки соответствуют местоположению земельного участка, выделенного КСПП имени Владимира Ильича на основании постановления главы администрации Ленинского района Московской области от 11 февраля 1993 г. N 301.

Определением Видновского городского суда Московской области от 22 ноября 2019 г. исправлена описка в описании границ выделяемого в натуре земельного участка из земельной доли, ранее принадлежащей Позднякову Ф.А, с кадастровым номером N. В материалы дела в отношении данного земельного участка представлены два заключения кадастровых инженеров Отвагиной М.Г. и Гуриной М.И, содержащие различные каталоги координат, местоположение, конфигурацию участка.

В заключении кадастрового инженера Отвагиной М.Г. указано, что исходные данные, перечень документов, использованных для подготовки технического заключения в отношении данного земельного участка, указаны кадастровые планы территорий от 21 марта 2020 г. - 31 марта 2020 г, то есть документы, датированные после заключения предварительного договора, обращения в суд и состоявшихся в 2019 г. судебных актов, что свидетельствует о нарушении принципа относимости и допустимости представленных истцом доказательств.

Во всех заключениях кадастрового инженера отсутствуют сведения об исходном земельном участке, согласовании границ со смежными землепользователями.

Межевой план, оформленный в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921, истцом не представлен.

Решение общего собрания участников долевой собственности по поводу выдела земельной доли в натуре отсутствует, договор с кадастровым инженером ответчиками не заключался, выдел земель сельскохозяйственного назначения не осуществлялся, проект межевания отсутствует.

Таким образом, испрашиваемые земельные участки, границы которых установлены кадастровыми инженерами методом спутниковых геодезических измерений (определений), не соответствуют правоустанавливающим документам ответчиков на право общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", - и заключения кадастровых инженеров изготовлены с нарушением норм материального права.

Сторонами не представлены доказательства как исходного земельного участка, так и доказательства того, что на момент заключения предварительных договоров эти земельные участки располагались на землях сельскохозяйственного назначения.

В настоящем иске об отчуждении своих земельных долей (паев) заявлено 7 участниками: Мирошниченко Г.Л, Гавритенкова С.В, Осипова В.М, Ширяева А.В, Шульгина В.Ф, Бондаренко Ю.В, Поздняков Ф.А... Земельный участок, выделенный КСПП имени Владимира Ильича, правопреемником которого являлся производственный кооператив, находился в общей долевой собственности 600 участников долевой собственности.

Доказательств о направлении и получении извещения Правительством Московской области или органом местного самоуправления об отказе от права преимущественной покупки не было. Условия, установленные Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" для реализации Правительством права преимущественной покупки ответчиками не исполнены.

С требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли в суд администрация Ленинского района Московской области не обращалась, право собственности на невостребованные земельные доли за муниципальным образованием в судебном порядке не признавалось.

Как следует из материалов дела, истец просит сформировать (выделить) в натуре 56 земельных участков, все они образованы из земель неразграниченной государственной собственности в различных местоположениях (рядом с существующей автомобильной дорогой, в производственных, на землях лесного массива и т.д.). Участок, площадью 1356 га, из сельскохозяйственных угодий ООО "Колхоз имени Владимира И." с кадастровым номером N по содержащимся в ЕГРП сведениям на настоящий момент в качестве объекта права не существует.

Достоверные и бесспорные доказательства наличия земельного участка в натуре, предоставленного ранее КСПП имени Владимира Ильича на основании постановления главы Ленинского района Московской области от 11 февраля 1993 г. N 301 и государственного акта на право собственности на землю, оказательства передачи имущества ликвидируемого сельскохозяйственного предприятия, в том числе земель в неразграниченную государственную собственность, отсутствуют.

Разрешая настоящий спор по существу, с учётом установленных обстоятельств дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствовался положениями статей 166, 168 ГК РФ, статей 11.2, 11.5, 39.11, 77, 79 Земельного кодекса Российской Федерации статей 6, 8, 9 Земельного кодекса РСФСР, статей 1, 8, 12, 13, 15 Федерального закона от 24 июля 2002 г..N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г..N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г.." 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", постановления Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г..N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй".

Пунктов 2, 5, 9, 13, 14, 16, 17, 18, 20-23 постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г..N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", постановления Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г..N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паёв", статьи 2 Закона Московской области от 24 июля 2014 г..N 106/2014-03 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", статьи 2 Закона Московской области от 24 июля 2014 г..N 107/2014-03 "О наделении органов местного самоуправления муниципальный образований Московской области отдельными государственный полномочиями Московской области, пункта 3 постановления Правительства Московской области от 26 декабря 2014 г..N 1154/51, административного регламента предоставления государственной услуги "Предварительное согласование предоставления земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена", утверждённого распоряжением Минмособлимущества от 27 декабря 2018 г..N 15ВР-1824, пунктов 2, 3, 5, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г..N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" и, исходя из того, что спорные предварительные договоры от 26 июня 2019 г..по своей сути являются договорами купли-продажи будущей вещи, заключёнными неполномочным лицом от имени ООО "Камелот" с ответчиками в отношении недвижимого имущества (земельных долей (паёв) земельного участка сельскохозяйственного назначения), - которое на момент их заключения и обращения за судебной защитой ответчикам не принадлежало ввиду внесения в качестве взноса в КСПП имени Владимира Ильича как единственно возможного способа распоряжения земельной долей (паем) согласно

пункту 22 постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г..N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" и после ликвидации ООО "Колхоз имени Владимира Ильича" (правопреемника КСПП имени Владимира Ильича в порядке реорганизации) в собственность ответчиков не поступило, и у ответчиков в действительности отсутствует, - с нарушением установленного Федеральным законом от 24 июля 2002 г..N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" права преимущественной покупки, при котором ООО "Камелот" не могло выступать покупателем спорных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, в том числе с учётом даты создания ООО "Камелот", что в своей совокупности также влечёт недействительность (ничтожность) таких договоров на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ и невозможность признания права собственности на заявленное истцом недвижимое имущество как по причине недействительности сделки, так и по мотиву отсутствия имущества у ответчика, и процедура выделения земельного участка в счёт земельной доли, предусмотренная Федеральным законом от 24 июля 2002 г..N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не соблюдена, а представленные заключения кадастровых инженеров являются недостоверными и недопустимыми доказательствами по делу, при этом требования истца направлены на произвольное изменение целевого назначения указанных в предварительном договоре земельного участка, который в действительности также прекратил своё существование как объект права, суд апелляционной инстанции пришёл к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения уточнённых исковых требований ООО "Камелот" о признании права собственности на земельные доли и выделении их в натуре в полном объёме и об отмене решения суда первой инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену апелляционного определения, вопреки доводам кассационных жалоб истца и третьего лица, допущено не было.

Нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, определены и применены правильно. Выводы суда апелляционной инстанции мотивированы со ссылками на представленные по делу доказательства и нормы права. Произведённая судом оценка доказательств не имеет произвольного характера. Выводы суда апелляционной инстанции об отказе в иске не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Несогласие кассаторов с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Изложенные в кассационных жалобах истца и третьего лица доводы были предметом обсуждения в суде, им дана оценка в апелляционном определении, с которой нельзя не согласиться.

Доводы кассационной жалобы ООО "Камелот" о непринятии судом апелляционной инстанции мотивированного определения о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о неустановлении судом нарушения прав подателей апелляционных жалоб, об избрании ООО "Вега" и ООО "УК Максимум" неверного способа защиты, о заявлении апеллянтами только о частичном нарушении решением их прав, противоречат материалам дела и выражают несогласие с установленными судом основаниями для рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, которые поименованы в пункте 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ и нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, в том числе в отношении апеллянтов ООО "Вега" и ООО "УК Максимум", которые не были привлечены к участию в деле судом первой инстанции и нарушение имущественных прав которых в отношении спорных земель допущено оспоренным решением суда первой инстанции, произведшего раздел единого земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, в натуре с установлением границ вновь образованных земельных участков и изменением целевого назначения земель.

Суждения ООО "Камелот" о необходимости назначения по делу судебной экспертизы для определения пересечения границ образованных решением суда и принадлежащих третьим лицам земельных участков судом апелляционной инстанции обоснованно отвергнуты, при этом установлено как передача решением суда истцу в собственность нее существующего объекта недвижимости, не принадлежащего ответчикам, так и нарушение порядка передачи в собственность земель неразграниченной государственной собственности посредством продажи или оформлению аренды по результатам проведения аукциона (статья 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации) в отношении земель, границы которых установлены решением суда первой инстанции.

Доводы кассационной жалобы ООО "Камелот" о необоснованности внесения ответчиками земельных долей (паёв) в уставный капитал ПК имени Владимира Ильича несостоятельных, поскольку противоречат материалам дела, обстоятельствам реорганизации и приватизации колхоза и не учитывают положения пункта 22 постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Доводы кассационной жалобы ООО "Камелот" о неосновательном применении нормы статьи 61 ГПК РФ, об отсутствии преюдициальности дел N 2-1557/2011 и N 2-1558/2011, судебной коллегией отклоняются как не основанные на содержании оспариваемого судебного акта, с учётом применения судом части 1 статьи 61 ГПК РФ, которая правила преюдиции не устанавливает. При этом судом апелляционной инстанции исследовались юридически значимые обстоятельства, приведены мотивы, по которым суд положил в основание апелляционного определения одни доказательства и отверг другие, которые закону не противоречат.

Доводы кассационной жалобы Карагадяна Д.В. о том, что судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что он является собственником и добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером N, образованного в том числе из участка с кадастровым номером N, постановленного на кадастровый учёт в результате принятия решения Видновского городского суда Московской области от 22 октября 2019 г. по делу N 2-4489/20198, на данном земельном участке расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером N, ссылки третьего лица на положения статьи 302 ГК РФ, на правильность выводов суда апелляционной инстанции об отмене решения суда и об отказе в иске не влияют, поскольку юридического значения данные обстоятельства применительно к настоящему спору, с учётом предмета и оснований иска, не имеют.

Иных доводов, влекущих отмену апелляционного определения, кассационные жалобы ООО "Камелот" и Карагадяна Д.В. не содержат. Доводы данных жалоб основаны на субъективном толковании закона применительно к обстоятельствам дела и выводов суда апелляционной инстанции не опровергают.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьёй 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационных жалоб ООО "Камелот" и Карагадяна Д.В. и отмены апелляционного определения.

Кассационная жалоба лица, не привлечённого к участию в деле, Соболева Р.А. на апелляционное определение подлежит оставлению без рассмотрения по существу на основании пункта 6 части 1 статьи 390, пункта 2 части 1 статьи 379.1 ГПК РФ, поскольку права и законные интересы Соболева Р.А. обжалуемым судебным постановлением не нарушены, то обстоятельство, что из выделенных по решению суда первой инстанции земельных долей был образован земельный участок, право собственности на который перешло к Соболеву Р.А. и зарегистрировано за ним 16 июня 2021 г, о том не свидетельствует. Между ООО "Камелот" и Мирошниченко Г.Л, Гавритенковой С.В, Осиповой В.М, Ширяевой А.В, Шульгиной В.Ф, Бондаренко Ю.В. и Поздняковым Ф.А. имел место спор, вытекающий из договоров купли-продажи будущей вещи, поименованных сторонами как предварительные договоры, о признании права собственности на земельные участки и выделе земель в натуре, который разрешён судом апелляционной инстанции, установившим как ничтожность данных договоров, так и отсутствие недвижимого имущества, отсутствие у ответчиков права на недвижимое имущество и произвольные выделение земельных долей и установление судом первой инстанции по представленным истцом заключениям кадастрового инженера границ образуемых земельных участков. Правопреемником ООО "Камелот", подлежащим привлечению к участию в настоящем деле в порядке статьи 44 ГПК РФ, чьи права и законные интересы затрагиваются судебным актом, Соболев Р.А. на основании изложенного выше также не является.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 октября 2022 г. оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Камелот", Карагадяна Давида Владимировича - без удовлетворения.

Кассационную жалобу Соболева ФИО44 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 октября 2022 г. оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подпись)

Копия верна

Судья Первого кассационного суда

общей юрисдикции С.В. Гольман