Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09 марта 2023 г. по делу N 8Г-37233/2022[88-4662/2023-(88-38077/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Петровой Н.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой К. К. к ООО "Люблино Девелопмент" о взыскании неустойки, признании недействительным договора в части, взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

по кассационной жалобе Михайловой К. К.

на решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 мая 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 октября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, судебная коллегия

установила:

Михайлова К.К. обратилась в суд с иском к ООО "Люблино Девелопмент", с учетом уточнения требований просила признать недействительными пункты 4.4, 4.6 договора от 9 августа 2019 г, взыскать с ООО "Люблино Девелопмент" излишне уплаченные по договору денежные средства в сумме 70 560 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 марта 2021 г. по 23 мая 2022 г. в сумме 7 254, 16 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 марта 2021 г. по 29 сентября 2021 г. в размере 457 876, 54 руб, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 766, 62 руб.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 23 мая 2022 г. исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Люблино Девелопмент" в пользу Михайловой К.К. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 марта 2021 г. по 29 сентября 2021 г. в сумме 130 000 руб, почтовые расходы в сумме 525, 08 руб. В удовлетворении иска в части признания недействительными пунктов 4.4, 4.6 договора, взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в сумме 70 560 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда отказано. С ООО "Люблино Девелопмент" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 3 800 руб. ООО "Люблино Девелопмент" предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 октября 2022 г. решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, в указанной части постановлено новое решение, которым с ООО "Люблино Девелопмент" в пользу Михайловой К.К. взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. и штраф в размере 30 000 руб. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Михайлова К.К. подала кассационную жалобу, в которой просит отменить названные выше судебные постановления как незаконные.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемые акты подлежат проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 9 августа 2019 г. между ООО "Люблино Девелопмент" и Михайловой К.К. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства - "адрес" по адресу: "адрес"

Стоимость квартиры составила 5 560 128 руб, которая истцом оплачена полностью.

Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства - не позднее 30 марта 2021 г.

29 сентября 2021 г. квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 4, 6-8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 333 ГК РФ, исходил из того, что участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок квартира передана не была, в связи с чем ко взысканию подлежит неустойка за период с 31 марта 2021 г. по 29 сентября 2021 г. в размере 130 000 руб.

Отказывая в удовлетворении иска в части признания недействительными пунктов 4.4, 4.6 договора и взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в сумме 70 560 руб, а также производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходил из того, что сторонами в добровольном порядке было предусмотрено положение о том, когда подлежит уменьшению цена договора в случае уменьшения площади квартиры, а когда увеличению, в связи с чем не усмотрел оснований для признания указанных пунктов недействительными.

Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", суд предоставил ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г. включительно.

Отказывая во взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд сослался на Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" и исходил из того, что нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность в виде штрафа, компенсации морального вреда, применяемого судом при вынесении решения, не применяются со дня вступления в законную силу указанного Постановления, то есть с 25 марта 2022 г.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда в части отказа во взыскании штрафа и компенсации морального вреда, указал, что финансовые обязательства застройщика перед участником долевого строительства возникли до введения вышеуказанных ограничений.

Выводы судов первой инстанции (в редакции апелляционного определения) и апелляционной инстанции о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, отказе в удовлетворении требований в части признания недействительными пунктов 4.4, 4.6 договора, взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в сумме 70 560 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Утверждения в кассационной жалобе об отсутствии возражений ответчика на иск, ходатайства о применении к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ опровергаются материалами дела.

Ссылки в жалобе на судебные акты по другим делам не могут быть приняты во внимание для оценки законности и обоснованности судебных постановлений по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В этой связи, ссылки в жалобе на необходимость расчета неустойки исходя из ставки рефинансирования по состоянию на дату фактической передачи объекта не могут быть приняты во внимание.

Доводы кассационной жалобы о том, что пункты 4.4, 4.6 договора противоречат действующему законодательству, подлежат отклонению.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм права оснований для признания недействительными указанных выше пунктов, а следовательно, взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в сумме 70 560 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами у суда не имелось.

Доводы кассационной жалобы, выражающие несогласие с взысканными суммами неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, являлись предметом обсуждения нижестоящих судебных инстанций и им дана надлежащая оценка.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда.

Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 г. принято постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479). Нормативный правовой акт вступил в силу 29 марта 2022 г.

В настоящее время Постановление действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", вступившего в силу 9 октября 2022 г.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац шестой).

В связи с тем, что абзацем первым постановления N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, при удовлетворении требований о компенсации морального вреда и заявления о возмещении судебных расходов отсрочка исполнения, предусмотренная абзацем шестым, применению не подлежит. Исполнение судебных актов в данной части производится в общем порядке.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 октября 2022 г. в части оставления без изменения решения Люберецкого городского суда Московской области от 23 мая 2022 г. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания судебных расходов и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 октября 2022 г. в части оставления без изменения решения Люберецкого городского суда Московской области от 23 мая 2022 г. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания судебных расходов и компенсации морального вреда отменить.

В остальной части решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 мая 2022 г. в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 октября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Михайловой К. К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: