Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 августа 2023 г. по делу N 33-33364/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, фио, при ведении протокола помощником Гельфанд С.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Витмана Д.В. на решение Мещанского районного суда адрес от 29 июня 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Витмана... к АО "Московский городской центр продажи недвижимости "Центр-Инвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Центр-Инвест" в пользу Витмана... неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований исполнителя в размере сумма, компенсацию расходов понесенных на оплату услуг представителя в размере сумма, а также компенсацию расходов понесенных на оплату госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить АО "Московский городской центр продажи недвижимости "Центр-Инвест" отсрочку исполнения настоящего решения согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г. включительно.

УСТАНОВИЛА:

Истец Витман... обратился в суд с иском к АО "Центр-Инвест" взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, указывая на то обстоятельство, что 30.06.2020 года между АО "Центр-Инвест" и Витманом Д.В. был заключен договор участия в долевом строительстве NСП-(3-6)/ДДУ-02-03-0021/МГЦПН-43 на строительство жилого помещения, расположенным по строительному адресу:... В Соответствии с п. 6.1 Договора NСП-(3-6)/ДДУ-02-03-0021/МГЦПН-43, стороны пришли к соглашению о том, что объект долевого строительства подлежит передаче не позднее 30.09.2021 г.

Цена Объекта долевого строительства по условиям договора п. 3.2 Договора составила сумма Обязанность по оплате истцом была выполнена своевременно и в полном объеме.

15.12.2021 г. Ответчиком АО "Центр-Инвест" составлен акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору NСП-(3-6)/ДДУ-02-03-0021/МГЦПН-43.

На основании изложенного, истец просит взыскать с АО ""Центр-Инвест" в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию расходов на оплату услуг представителя сумма, компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО "Центр-Инвест" в судебное заседание суда первой инстанции явился, представил письменные возражения на исковое заявление.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части взысканных неустойки и штрафа просит истец по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции своего представителя не направил, о причинах его неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, однако полагает, что решение суда подлежит изменению в части размера взысканной неустойки и штрафа, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 указанного Закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.12.2019 года между АО "Центр-Инвест" и Витманом Дмитрием Валерьевичем был заключен договор участия в долевом строительстве NСП-(3-6)/ДДУ-02-03-0021/МГЦПН-43 на строительство жилого помещения площадью 148, 40 в многоквартирном жилом доме, расположенным по строительному адресу: адрес... адрес

В Соответствии с п. 6.2 Договора NСП-(3-6)/ДДУ-02-03-0021/МГЦПН-43, стороны пришли к соглашению о том, что объект долевого строительства подлежит передаче не позднее 30.09.2021 г.

Цена Объекта долевого строительства по условиям договора п. 3.2 Договора составила сумма Обязанность по оплате истцом была выполнена своевременно и в полном объеме.

15.12.2021 г. Ответчиком АО "Московский городской центр продажи недвижимости "Центр-Инвест" составлен акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору NСП-(3-6)/ДДУ-02-03-0021/МГЦПН-43.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 08.11.2021 г. по 15.12.2021 г, то есть до момента подписания акта приема-передачи, поскольку ответчиком действительно были нарушены сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия в строительстве: вместо 30.09.2021 г. объект был передан истцу только 15.12.2021 г.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о необходимости применения к неустойке ст. 333 ГК РФ и уменьшения ее, так как неустойка, исчисленная на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. В то же время судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об уменьшении неустойки до сумма, поскольку столь незначительный размер неустойки не соответствует характеру нарушения ответчиком своих обязательств, размеру встречных обязательств истца по отношению к ответчику по оплате объекта долевого участия в строительстве, которые были исполнены истцом в установленный договором срок и на значительную сумму - сумма, длительности ожидания истцом передачи объекта долевого участия в строительстве, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым изменить размер неустойки и увеличить ее до... сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истца и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере... сумма

Поскольку судебная коллегия изменила размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит изменению и размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей": размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, должен составлять сумма (... (неустойка) +... (компенсация морального вреда) / 2). Вместе с тем судебная коллегия полагает возможным применить к указанному штрафу положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить его до сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 29 июня 2022 г. изменить в части размера неустойки и штрафа.

Взыскать с АО "Центр-Инвест" в пользу Витмана... неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства за период с 08.11.2021 г. по 15.12.2021 г. в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма.

В остальной части решение Мещанского районного суда г. Москвы от 29 июня 2022 г. оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи