Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 сентября 2023 г. по делу N 8Г-14071/2023[88-14886/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Герасимчук Т.А, судей: Рогачевой В.В. и Бочкарева А.Е, рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Вафиной Людмилы Алексеевны на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 апреля 2023 года по делу N 2-3829/2022 по иску Вафиной Людмилы Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В, объяснения представителя истицы Вафиной Л.А. - Алиева Р.З. (действующего на основании доверенностей N от 28.03.2022 сроком три года и N3 от 17.05.2023 сроком на три года), поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" - Кучаевой Е.В. (действующей на основании доверенности N от 27.12.2022 сроком до 31.01.2024), полагавшей, что отсутствуют основания для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Вафина Л.А. обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" и с учетом произведенных в ходе рассмотрения дела уточнений требований просила взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере 198.342, 25 руб, неустойку за период с 09.07.2022 из расчета 1% за каждый день просрочки от суммы стоимости устранения недостатков по день фактического исполнения обязательства по выплате указанной суммы, денежную компенсацию морального вреда в размере 20.000 руб. и штраф за нарушение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование своих требований истица указала, что 12.07.2017 между Харченко Г.Я. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по акту от 17.05.2019 Харченко Г.Я. передана квартира по адресу: "адрес". В настоящее время собственником указанной квартиры является истица, которая приобрела квартиру по договору дарения от 10.01.2022. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены многочисленные строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 295.937 руб.

23 июня 2022 года истицей в адрес ответчика направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков, которая в добровольном порядке удовлетворена не была.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2022 года с ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" в пользу Вафиной Л.А. взыскана стоимость устранения недостатков в размере 198.342, 45 руб, расходы на почтовые отправления в размере 439, 35 руб, расходы на удостоверение доверенности в размере 1.930 руб, компенсация морального вреда в размере 7.000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части Вафиной Л.А. отказано.

С ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 5.466 руб. 85 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 апреля 2023 года решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2022 года отменено в части отказа во взыскании неустойки на будущий период.

С ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" в пользу Вафиной Л.А. взыскана неустойка в размере 1 % за каждый день просрочки от невыплаченной стоимости устранения недостатков, начиная со дня окончания ограничений, установленных постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, и до фактической оплаты ответчиком стоимости устранения недостатков.

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в электронной форме 20 июня 2023 года и поступившей с делом в Третий кассационный суд общей юрисдикции 22 июня 2023 года, истица Вафина Л.А. просит об изменении решения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2022 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 апреля 2023 года в части отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, с вынесением по делу в данной части нового судебного постановления об удовлетворении заявленных ею требований в полном объеме.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" просит оставить обжалуемые судебные постановления без изменения.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание судебных постановлений и материалы дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

Судами первой и второй инстанции правильно применены нормы материального права, определены и на основе надлежащей оценки доказательств установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, исходя из которых сделаны правильные выводы по существу спора.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 12.07.2017 между ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" (застройщиком) и Харченко Г.Я. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N. По акту приема-передачи от 17.05.2019 Харченко Г.Я. передана однокомнатная квартира по адресу: "адрес", площадью 29, 6 кв.м.

По договору от 15.07.2019 Харченко Г.Я. подарил указанную квартиру Харченко А.В, которая, в свою очередь, 10.01.2022 подарила квартиру Вафиной Л.А. (право собственности истицы зарегистрировано 19.01.2022).

В процессе эксплуатации квартиры истицей были выявлены дефекты (недостатки), допущенные ответчиком при осуществлении строительно-отделочных работ.

В соответствии с представленным истицей техническим заключением N 6/3/17 специалиста ООО "Гост Авто", составленным 27.05.2022, стоимость устранения выявленных дефектов по отделке стен, перегородок, потолка в спорной квартире составляет 295.937 руб.

23 июня 2022 года Вафиной Л.А. в адрес ответчика направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков в течение 10 календарных дней, которая получена последним 27.06.2022.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО "Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга" от 21.09.2022 N308 в квартире по адресу: "адрес", установлены дефекты и недостатки в комнате, коридоре, санузле в виде отклонения стен и пола, отклонения вертикалей дверных коробок, расхождения в стыках обоев, неровности окрашенного слоя, изменения характерного звучания, говорящего о наличии пустот под плиткой, не соответствующие требованиям СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия.", СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 "Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ". Выявленные дефекты не являются следствием нарушения эксплуатации квартиры, являются строительно-монтажными. Дефекты не являлись скрытыми и могли быть обнаружены при приемке квартиры и подписании акта приема-передачи, однако при приемке для обнаружения дефектов (отклонение от плоскостей пола, дверных блоков) требуется специализированное оборудование. Рыночная стоимость устранения имеющихся строительно-монтажных недостатков и недостатков отделки составляет 198.342, 45 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. 15 ГК РФ, ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон), Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N479 и исходил из того, что в принадлежащей истице квартире имеются строительные недостатки, истица имеет право на возмещение ей стоимости их устранения, размер которой на основании заключения эксперта определен в 198.342, 45 руб.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истицы взысканы денежная компенсация морального вреда в размере 7.000 руб.

В связи с мораторием, установленным постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки на будущее время и штрафа оставлены судом без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, за исключением вывода об отказе в удовлетворении иска о взыскании неустойки на будущее время.

Сославшись на разъяснения, содержащиеся в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции об отказе истице во взыскании с ответчика неустойки на будущее время, до момента фактического исполнения обязательства, неправильными, в связи с чем отменил решение в указанной части и принял по делу новое решение о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков квартиры, начиная со дня окончания ограничений, установленных постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, и до фактической оплаты ответчиком стоимости устранения недостатков.

В кассационной жалобе истица оспаривает законность судебных постановлений нижестоящих судов только в части отказа во взыскании с ответчика в её пользу штрафа, в связи с чем суд кассационной инстанции на основании ч.1 ст.379.6 ГПК РФ проверяет законность обжалуемых судебных постановлений исключительно в данной части.

Реализуя предоставленные ему Законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29.03.2022.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 N 890, от 01.09.2022 N 1534, от 30.09.2022 N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено, в частности, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29.03.2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как установлено судами, требование о выплате стоимости устранения недостатков квартиры в течение 10 календарных дней было направлено Вафиной Л.А. в адрес ответчика 23.06.2022, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением N 479, соответственно, срок для добровольного удовлетворения ответчиком данного требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (а именно: в июле 2022 года).

При таких обстоятельствах, суды правомерно отказали Вафиной Л.А. во взыскании с ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к отмене правильных по существу постановлений, судами при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Таким образом, доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, предусмотренных ст.379.7 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390-390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 07 ноября 2022 года в части, не отмененной апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 апреля 2023 года, а также само апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 апреля 2023 года, оставить без изменения, кассационную жалобу Вафиной Людмилы Алексеевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи