Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2023 г. по делу N 33-31412/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Смирновой Г.И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Пущиной О.А. на решение Тушинского районного суда адрес от 30 сентября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Пущиной Ольги Анатольевны к ПАО "Россети", ПАО "Объединенная энергетическая компания", Департаменту городского имущества адрес, ГУП "Моссвет" об освобождении земельного участка, - оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Истец Пущина О.А. обратилась в суд с иском к ПАО "Россети", ПАО "Объединенная энергетическая компания", Департаменту городского имущества адрес, ГУП "Моссвет", просила суд обязать ответчика ПАО "Россети Московский регион" освободить земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001005:28, демонтировав кабельные линии электроснабжения, расположенные на железобетонных опорах расположенных на спорном земельном участке; обязать ГУП "Моссвет" демонтировать приборы освещения и кабельные линии уличного освещения расположенные на железобетонных опорах расположенных на спорном земельном участке; обязать ПАО "ОЭК" освободить земельный участок от бесхозного имущества демонтировав кабельные линии и железобетонные опоры (т.2 л.д. 30).

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001005:28, расположенный по адресу: адрес, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке расположены две железобетонные опоры сетей электроснабжения с оборудованием освещения, а также проложена воздушная сеть электроснабжения. Разрешения на установку опор истец не давал, сервитут не оформлялся. Указанные железобетонные опоры были возведены ПАО "Россети Московский регион" без получения согласия собственника земельного участка, однако на баланс адрес не переданы, соответственно являются самовольными постройками. Обращения истца в ПАО "Россети Московский регион" об освобождении земельного участка от установленных железобетонных опор результатов не дали, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец Пущина О.А. и ее представитель Минаев С.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердили, что в период владения земельным участком предыдущим собственником, супругом истца фио опоры уже были установлены.

Представители ответчика ПАО "Россети" фио требования искового заявления не признал, просил отказать, представил письменный отзыв.

Представители ответчика ПАО "Объединенная энергетическая компания" фио требования искового заявления не признала, просила отказать, представила письменный отзыв.

Ответчики Департамент городского имущества адрес, ГУП "Моссвет" о дате и времени рассмотрения дела извещены, представили письменный отзыв, явку представителей не обеспечили.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, заслушав истца Пущину О.А. и ее представителя по устному ходатайству фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ПАО "Объединенная энергетическая компания" фио, полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001005:28, расположенный по адресу: адрес, площадью 396 +/- 7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома с 06.09.2017 находится в собственности истца Пущиной О.А. (л.д. 10-12).

Решением Тушинского районного суда адрес от 23.11.2016 по иску фио к фио, фио о признании права собственности на долю земельного участка (т.1 л.д. 94-101), распоряжением Префекта адрес от 16.02.2009 N 497 РП "О предоставлении в собственность фио земельного участка по адресу: Москва, адрес.", фио как собственнику объекта недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру N 1 общей площадью 96, 7 кв.м. от 22.06.2004 N 77-01/11-84/2004-194) предоставлен в собственность земельный участок по адресу: Москва, адрес, для эксплуатации индивидуального жилого дома в границах, согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка.

15.04.2009 на основании данного распоряжения между Департаментом земельных ресурсов адрес и фио заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Спорный земельный участок приобретен с нотариального согласия фио

20.04.2009 стороны подписали акт приема-передачи земельного участка. На основании договора купли-продажи земельного участка за фио зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 793 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Участок собственнику квартиры был первоначально предоставлен на основании договора долгосрочной аренды сроком до 12.04.2055, в дальнейшем было принято решение об изменении его правового режима путем заключения договора купли-продажи.

24.11.2000 фио оформил завещание, заверенное и.о. нотариуса адрес фио, согласно которому все свое имущество он завещал своей матери фио

В 2003 на земельном участке адрес, построен дом на две квартиры, где фио и фио проживали с 2005 до смерти фио

02.07.2014 фио умер.

Из материалов наследственного дела к имуществу фио, открытого у нотариуса фио судом было установлено, что фио было подано заявление о выделении супружеской доли в имеющемся наследстве.

Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка, расположенного по адресу Москва, адрес, кадастровый номер 77:08:0001005:28, площадью 793 кв.м, является фио

Границы земельного участка не огорожены забором, споры по границам земельного участка отсутствуют, обременений на него не зарегистрировано.

Указанным решением Тушинского районного суда адрес от 23.11.2016 постановлено признать за фио право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001005:28, расположенного по адресу: адрес.

Решением Тушинского районного суда адрес от 17.10.2018 по иску фио к фио о выкупе доли земельного участка, по иску фио к фио о выделе доли земельного участка (т.1 л.д. 103-112), стороны являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0001005:28, общей площадью 793 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, эксплуатация индивидуального жилого дома.

Собственником квартиры с кадастровым номером 77:08:0001005:3060, расположенной на спорном земельном участке, является фио на основании договора дарения от 13.10.2015.

Из проекта межевания Главного архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры" следует, что при обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 43 адрес кодекса Российской Федерации учтены как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков, установлен участок N 23, площадью 0, 079 га для части жилого дома по адресу: адрес, в пределах земельного участка, предоставленного в собственность землепользователя в 2009 году для эксплуатации индивидуального жилого дома. Доступ на участок с адрес осуществляется по территории общего пользования. Указанный проект рассмотрен и согласован без замечаний Управлением градостроительного регулирования адрес, Департаментом городского имущества адрес и Управой адрес.

Согласно заключению кадастрового инженера фио образованные в результате раздела земельные участки по своей площади не будут соответствовать площади 0, 073 га, установленной проектом межевания территории (ПМТ) адрес для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Таким образом осуществить раздел земельного участка невозможно, так как будут нарушены минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленных адрес Куркино для эксплуатации жилого дома. Расположение инженерных коммуникаций и дома на земельном участке накладывает ограничения на образуемый в результате раздела земельный участок (свободный от жилого дома). Данное обстоятельство будет препятствовать возведению на указанном земельном участке новых строений и сооружений, и не позволит использовать его в соответствии с разрешенным использованием "для эксплуатации жилого дома".

Из заключения специалиста от 30.10.2017, оформленного фио "Бюро судебных экспертиз" наличие на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0001005:28 инженерных коммуникаций, согласно Земельному кодексу РФ, не является препятствием выдела фио части земельного участка в соответствии с долей в праве собственности.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы экспертов ООО "Независимое экспертно-оценочное бюро", требования к образуемым и измененным земельным участка установлены ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Для территории, в границах которой расположен исследуемый земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001005:28, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не установлены. Согласно требованиям земельного законодательства, наличие инженерных коммуникаций не является препятствием для выдела земельного участка. Из анализа выписки из ЕГРН от 13.10.2017 на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001005:28 следует, что ограничение прав и обременение не зарегистрировано. Фактическая застройка земельного участка, а именно расположение жилого дома, позволяет разработать вариант выдела ? доли из земельного участка, при котором будут соблюдены требования земельного и градостроительного законодательства. На основании проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства, а также учитывая фактическую застройку земельного участка, выдел ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001005:28, возможен. В графическом виде вариант выдела ? доли представлен на чертеже. В таблицах представлено описание местоположения (координаты характерных точек) образуемых земельных участков. Также эксперт отметил, что согласно разработанному варианту выдела, будет образован земельный участок, который возможно использовать в соответствии с видом разрешенного использования (п.5.3.4. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства"). Поскольку выдел в натуре возможен, оценка рыночной стоимости земельного участка не проводилась.

Судом постановлено: выделить в собственность фио в натуре ? долю земельного участка путем выделения ей в собственность земельного участка общей площадью 396 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вл. 23 корп. 20 кв. 1, с координатами характерных точек границ, выделяемого земельного участка: точка N 1 координаты X 26655.75, Y -8143.19, точка N 2 координаты X 26676.76, Y -8113.21, точка N 3 координаты X 26660.80, Y -8100.89, точка N 4 координаты X 26656.61, Y -8106.44, точка N 5 координаты X 26662, 87, Y -8111.19, точка N 6 координаты X 26659.21, Y -8116.05, точка N 7 координаты X 26662.01, Y -8118.16, точка N 8 координаты X 26663.39, Y -8120, 09, точка N 9 координаты X 26648.95, Y -8139.32, точка N 1 координаты X 26655.75, Y -8143.19; выделить в собственность фио в натуре ? долю земельного участка путем выделения ей в собственность земельного участка общей площадью 397 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вл. 23 корп. 20 кв. 1, с координатами характерных точек границ, выделяемого земельного участка: точка N 9 координаты X 26648.95, Y -8139.32, точка N 8 координаты X 26663.39, Y -8120, 09, точка N 7 координаты X 26662.01, Y -8118.16, точка N 6 координаты X 26659.21, Y -8116.05, точка N 5 координаты X 26662, 87, Y -8111.19, точка N 4 координаты X 26656.61, Y -8106.44, точка N 10 координаты X 26636.96, Y -8132, 48, точка N 9 координаты X 26648.95, Y -8139.32.

Также из заключения кадастрового инженера фио, следует, что объектом заключения является земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001005:28, площадью 793 кв.м, расположенный по адресу: адрес, влд. 23, корп.20, кв. 1. На земельном участке расположен объект недвижимости - здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером 77:08:0001005:1016, расположенный по адресу: адрес, адрес, в свою очередь в этом доме расположены 2 жилых помещения (квартиры) с кадастровым номером 77:08:0001005:3060, площадью 88, 1 кв.м. и 77:08:0001005:3063, площадью 88, 1 кв. адрес с кадастровым номером 77:08:0001005:3060 расположена на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0001005:28, а квартира с кадастровым номером 77:08:0001005:3063 расположена на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0001005:23. На территории земельного участка, помимо дома, располагаются следующие инженерные коммуникации, предназначенные для его эксплуатации: канализационная сеть, водопроводная сеть, кабель связи, кабель наружного освещения в трубе, две опоры с воздушными линиями электропередач 0.4 кВ, запитанными от адрес (ТП) N 23826 (т.2 л.д. 38-48).

Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи земельного участка от 15.04.2009 заключенного между Департаментом земельных ресурсов адрес (продавец) и фио (покупатель), покупатель принял по цене и на условиях договора земельный участок площадью 793 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:08:0001005:28, находящийся по адресу: адрес, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (т.1 л.д. 129-133).

Согласно п. 3.1.2 договора, покупатель обязался обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на земельном участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок специалистов соответствующих эксплуатационных и иных специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном земельном участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

Согласно ответа обслуживающей компанией ТСН "Коттеджный адрес, обслуживающей коттеджный поселок по адресу: адрес, на территории которого располагается спорный земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001005:28, и представленных документов, на основании Постановления Правительства Москвы от 16.11.1999 N 1063 "О мерах по организации финансирования и строительства экспериментального жилого адрес административного адрес" и Постановления Правительства Москвы N 451 от 13.06.2000 "О строительстве Комплекса медико-профессиональной реабилитации и социальной адаптации инвалидов в адрес" 15.05.2001 между Департаментом внебюджетной политики строительства адрес (Инвестор), ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (Заказчик) и РООИ "Воля" (Пользователь) заключен Инвестиционный контракт N 56-ИК по проектированию и строительству 38 коттеджей, а также внутриквартальных инженерных сетей, подъездных путей и других элементов инфраструктуры, обеспечивающих эксплуатацию коттеджей, являющихся частью Комплекса медико-профессиональной реабилитации и социальной адаптации инвалидов по адресу: микрорайон 18 адрес административного адрес (т.1 л.д. 179-219).

Согласно проектной документации, в рамках указанного инвестиционного контракта, устройство уличного освещения осуществляло ОАО "Дормост" по согласованию ГУП адрес "Моссвет", строительство завершено в 2004 году; прокладку электрокабелей осуществляло адрес "Центрэлектромонтаж-М" по согласованию ОАО "Мосэнерго", строительство окончено в 2004 году.

Позднее, как установлено судом, спорный земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001005:28 собственнику квартиры - фио был предоставлен на основании договора долгосрочной аренды сроком до 12.04.2055, в дальнейшем принято решение об изменении его правового режима путем заключения договора купли-продажи, о чем свидетельствует копия доверенности от 01.05.2006 (т.1 л.д. 217).

Из ответа ТСН "Коттеджный адрес также следует, что расположенные на спорном земельном участке с кадастровым номером 77:08:0001005:28 опоры воздушных ВЛЭП электроснабжения, и смонтированное на них оборудование, в настоящее время осуществляют питание территории жилых домов 1-ой очереди Комплекса мкр. 18 Куркино (в настоящее время адрес ЮРМА"), также на опорах расположено оборудование наружного освещения. Опоры воздушных ВЛЭП электроснабжения являются "ранее учтенными" объектами недвижимости, однако право собственности на них адрес до настоящего времени не оформлено (т. 1 л.д. 179-180).

Также из материалов дела следует, что две опоры с воздушными линиями электропередач 0.4 кВ, расположенные на спорном земельном участке с кадастровым номером 77:08:0001005:28 строились за счет городского бюджета адрес и эксплуатировались филиалом ПАО "МОЭСК" по 2011 по договору аренды с Департаментом городского имущества адрес N 006101-751 от 03.01.2011. В настоящее время договор аренды не пролонгировался, соответственно балансодержателем остается Департамент городского имущества адрес.

На указанных опорах в аренде адрес находится осветительное оборудование (кронштейн, светильник и кабельная линия), право хозяйственного ведения указанного оборудования принадлежит ГУП "Моссвет", что подтверждается Распоряжением Департамента городского имущества адрес N1943-р от 21.07.2005, Актом N390/кНО-п от 21.07.2005.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 ч. 4 ст. 26, п. 4 ст. 28, п. 1 ст. 38 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", установив, что поставщиком электроэнергии, электрические сети которой присоединены к объектам электросетевого хозяйства адрес ЮРМА", на территории которого в том числе расположен спорный земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001005:28, является адрес, пришел к выводу об отсутствии оснований возложении на адрес обязанности по сносу/демонтажу железобетонных опор.

При этом, суд первой инстанции исходил из того, что снос/демонтаж железобетонных опор на которых установлено электрооборудование обеспечивающее питание территории жилых домов 1-ой очереди Комплекса мкр. 18 Куркино (в настоящее время ТСН адрес), также наружного освещения, будет нарушать права других граждан и ресурсоснабжающих организаций, при условии, что указанные железобетонные опоры были установлены уполномоченными органами в соответствии с разрешительной документацией, в рамках Инвестиционного контракта N 56-ИК, до приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок. Кроме того, истец, приобретая право собственности на указанный земельный участок, знал об установленных на нем железобетонных опорах, соответственно был уведомлен и принимал возложенные на него в связи с указанным обременения.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о том, что все спорные кабельные линии и железобетонные опоры возведены без надлежащей документации, не представлено разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а также согласие правообладателя на использование земельного участка, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что железобетонные столбы сами по себе не являются объектом недвижимого имущества, поскольку обладают неразрывной связью с землей, и вопрос о возможности переноса данной опоры за пределы земельного участка истца без утраты технических характеристик линии электропередач является невозможным, поскольку демонтаж части линейного объекта энергоснабжения может повлечь утрату функциональности линии электропередач, которая в целом объектом самовольного строительства не признана, и как следствие нарушение прав и охраняемых законом истца как собственника спорного земельного участка не устанавливает; законность возведения опор сторонами по делу под сомнение не ставилась.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 30 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: