Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 августа 2023 г. по делу N 33-33730/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И., судей фио, фио, при помощнике судьи Головиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истцов Корскова Н.В., Басановой О.Б. на решение Кузьминского районного суда адрес от 14 декабря 2022г., которым постановлено:

"В иске Корскова Николая Владимировича, Басановой Ольги Борисовны к ООО "СЗ "Гранель-М" о признании акта недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- отказать",

УСТАНОВИЛА:

Корсков Н.В. и фио обратились в суд с иском к ООО "СЗ "Гранель-М", в котором просили признать односторонний акт о передаче квартиры N 28 по договору N ИН-КЗ-К- 284/ИП/Э об участии в долевом строительстве жилого дома от 15.06.2019 года, составленный 01 января 2022 г, незаконным и отменить; взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 10.03.2022 в размере сумма (в равных долях по сумма каждому из истцов), компенсацию морального вреда в пользу каждого истца размере по сумма, взыскать в пользу Корскова Н.В. почтовые расходы в размере сумма, компенсацию неустойки за нарушение условий кредитного договора N 93211060 от 15 июня 2019г. по состоянию на 08.08.2021г. в размере сумма, в пользу обоих истцов штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Уточнив исковые требования, истцы просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за один день за период с 01.01.2022 по день вынесения решения в равных долях, и с даты вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства по подписанию двухстороннего акта передачи квартиры.

Иск мотивирован тем, что 15 июня 2019 года между ООО "СЗ "Гранель-М" (Застройщик) и истцами (Участники) заключен договор N ИН-КЗ-К-284/ИП/Э об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства - квартиру со строительным номером N 284, расположенную на 22 этаже, в секции N 2 в доме по адресу: адрес, Одинцовский районный округ, адрес Цена договора составила сумма Обязательство по оплате цены договора истцами исполнено в полном объеме. Согласно п.6.1 договора застройщик обязался передать квартиру участникам не позднее 31 декабря 2021 года. Однако ответчик не допустил истцов в квартиру и 17.02.2022 составил односторонний акт передачи квартиры N 284 от 01.01.2022. Истцы смогли попасть в квартиру только в марте 2022 г, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию квартирных счетчиков воды от 10.03.2022 г. Таким образом, датой составления акта приема-передачи квартиры N 284 должна быть дата первого ее посещения истцами и осмотра квартиры, т.е. 10 марта 2022 г. О своем несогласием с односторонним актом передачи квартиры 01.01.2022г. истцы заявили в отправленной застройщику по почте досудебной претензии, в которой предложили оформить двусторонний акт приема- передачи, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят истцы по доводам апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав истца Басанову О.Б, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "СЗ "Гранель-М" фио, возражавшего в удовлетворении апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений ответчика на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15.06.2019 г. между ООО "СЗ "Гранель-М" (застройщик) и Корсковым Н.В, фио (участники долевого строительства) заключен договор N ИН-КЗ-К-284/ИП/Э об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно условиям договора застройщик обязался построить жилой дом N3 по строительному адресу: адрес, Одинцовский районный округ, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства -двухкомнатную квартиру со строительным номером N 284 площадью 58, 8 кв.м. (п.1.1.).

Цена договора составила сумма (п.4.2).

18.11.2021 Главным Управлением Государственного строительного надзора адрес Застройщику было выдано Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации за N 01-31-164800-8-01.

01.12.2021 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за N RU50-20-20056-2021.

Пунктом 9.2. договора участия в долевом строительстве стороны согласовали, что свидетельством качества строительства объекта долевого строительства является его соответствие проектной документации, строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам, подтвержденное разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, оформленным в установленном законом порядке.

02.12.2021 истцам были направлены уведомления о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором, и о готовности объекта долевого строительства к передаче (РПО ED216784845RU, ED216784876RU), а также предупреждение участников долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участников долевого строительства.

04.12.2021 уведомления застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче получены истцами.

Уведомление об окончании строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче по своей правовой природе представляет из себя юридически значимое сообщение.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п. 7.5 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства объекта, в соответствии с настоящим договором и готовности квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в течение 7 календарных дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий передаточный акт.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства по истечении срока, установленного настоящим пунктом или при отказе участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объектов долевого строительства. В этом случае гражданско-правовые последствия для участника долевого строительства, наступают с даты составления одностороннего акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства.

В случае обладания застройщиком сведений о получении участником долевого строительства сообщения от застройщика о готовности объектов долевого строительства к передаче, застройщик вправе составить односторонний акт на следующий день по истечении установленного настоящим пунктом срока на принятие объектов долевого строительства. В случае возврата оператором почтовой связи письма с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения и/или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу и/ или в связи с истечением срока хранения такого сообщения, застройщик вправе составить односторонний акт по истечении 7 календарных дней с даты наступления одного из указанный событий.

01.01.2022 ответчик составил односторонний акт передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 июня 2019 года N ИН-КЗ-К-284/ИП/Э, направил его в адрес истцов.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения ответчиком обязанностей по устранению недостатков, предусмотренных частью 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Разрешая требования истцов в части признания одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства незаконным, суд первой инстанции исходил из того, что в положений ст. ст. 7, 8 ФЗ-214 истцы были обязаны приступить к принятию квартиры в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Отказаться от принятия объекта долевого строительства истцы могли только при наличии в квартире существенных недостатков.

Доказательств того, что имелись объективные причины, препятствующие истцам в принятии объекта долевого строительства, наличия в квартире существенных недостатков, которые делали ее непригодной для использования по назначению, чинения ответчиком истцам препятствий в доступе в квартиру, истцами не представлено.

В связи с этим суд пришел к выводу о том, что у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о признании такого акта незаконным не имеется.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участникам объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г.

01.01.2022 г. истцам передана квартира по акту о передаче квартиры N 284, согласно п. 3 которого, настоящий акт подтверждает исполнение застройщиком своих обязательств по договору в полном объеме. Таким образом, объект долевого строительства считается переданным.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что просрочки исполнения обязательств ответчиком перед истцами не допущено.

Придя к выводу об отсутствии нарушения ответчиком срока передачи объекта, суд отказал также в удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы истцов о несвоевременном изготовлении протокола судебного заседания и решения суда судебная коллегия отклоняет, поскольку данные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда.

Довод апелляционной жалобы о том, что односторонний акт передачи от 01.01.2022 составлен без соблюдения двухмесячного срока, предусмотренного п. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, основанием для признания акта незаконным не является, поскольку договором предусмотрен срок передачи квартиры не позднее 31.12.2021 г.; уведомление ответчика о завершении строительства получено истцами 04.12.2021; доказательств, подтверждающих, что имелись объективные причины, препятствующие истцам в принятии объекта долевого строительства в течение 7 дней с момента получения уведомления застройщика, истцы не представили.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кузьминского районного суда адрес от 14 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи