Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23 августа 2023 г. по делу N 8Г-22754/2023[88-25035/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Ситникова В.С, судей Голубева И.А, Черновой Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании с применением систем веб-конференции гражданское дело по иску Головина В. С, Росляковой Н. В. к ООО Специализированный застройщик "Инвестиционная строительная фирма "Стэл" о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи недвижимости путем выплаты стоимости устранения строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по кассационной жалобе ООО Специализированный застройщик "Инвестиционная строительная фирма "Стэл"

на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 20 октября 2022 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 16 марта 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, выслушав представителя ООО Специализированный застройщик "Инвестиционная строительная фирма "Стэл" Татаровича И.А, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Головин В.С, Рослякова Н.В. обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "Инвестиционная строительная фирма "Стэл" о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи недвижимости путем выплаты стоимости устранения строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 20 октября 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 16 марта 2023 г, исковые требования удовлетворены частично. С ООО Специализированный застройщик "Инвестиционная строительная фирма "Стэл" в пользу Головина В.С. взысканы в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи квартиры стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, в размере 116 794 рублей 80 копеек, неустойка за период с 15 марта 2022 г. по 28 марта 2022 г. в размере 8 000 рублей, компенсация морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей. С ООО Специализированный застройщик "Инвестиционная строительная фирма "Стэл" в пользу Росляковой Н.В. взысканы в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи квартиры стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, в размере 116 794 рублей 80 копеек, неустойка за период с 15 марта 2022 г. по 28 марта 2022 г. в размере 8 000 рублей, компенсация морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей. Обществу предоставлена отсрочка по уплате неустойки и штрафа до 30 июня 2023 г. включительно. С ООО Специализированный застройщик "Инвестиционная строительная фирма "Стэл" в пользу ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы взысканы расходы в возмещение стоимости экспертизы 53 060 рублей. С ООО Специализированный застройщик "Инвестиционная строительная фирма "Стэл" в доход местного бюджета взыскана госпошлина в сумме 5 996 рублей.

ООО Специализированный застройщик "Инвестиционная строительная фирма "Стэл" подало кассационную жалобу, в которой просит отменить названные выше судебные постановления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 августа 2020 г. между истцами и ООО СЗ "Инвестиционная строительная фирма "Стэл" заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес" (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности).

В тот же день по акту приема-передачи истцам была передана вышеуказанная квартира.

Застройщиком квартиры является ООО СЗ "Инвестиционная строительная фирма "Стэл".

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства в пределах установленного гарантийного срока собственниками квартиры обнаружены недостатки.

21 февраля 2022 г. ответчику была направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора путем выплаты стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В досудебном порядке спор между сторонами урегулирован не был.

В ходе судебного разбирательства назначено проведение строительно-технической экспертизы, согласно выводам которой недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил в выполненных застройщиком строительных работах в квартире являются следствием нарушения застройщиком технологии и качества ведения работ, установленных обычно предъявляемыми нормативными требованиями. Стоимость работ и материалов по устранению недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком нормативных требований, приведших к ухудшению качества квартиры, составляет 233 589 рублей 60 копеек.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 6-7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 13, 15, 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска, поскольку объект имеет недостатки.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Ссылки в кассационной жалобе на судебные акты по другим делам не могут быть приняты во внимание для оценки законности и обоснованности судебных постановлений по настоящему делу.

Указания кассатора на то, что соразмерное уменьшение покупной цены и возмещение расходов на устранение недостатков являются разными способами защиты, не влекут отмену судебных актов, поскольку судом фактически взысканы расходы на устранение недостатков.

Утверждения в жалобе о том, что срок удовлетворения требований потребителя составляет 10 дней, подлежат отклонению.

Действительно, в материалах дела имеется ответ на претензию (л.д. 241-242), однако данные о направлении указанного документа в адрес истцов отсутствуют.

Иные доводы жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 20 октября 2022 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 16 марта 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО Специализированный застройщик "Инвестиционная строительная фирма "Стэл" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: