Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2023 г. по делу N 33-31959/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, при помощнике Егоровой А.Е, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-3390/2022 по апелляционной жалобе ДГИ адрес на решение Щербинского районного суда адрес от 9 марта 2022 г, которым постановлено:

Исковые требования Вялых фио к ДГИ адрес о признании права собственности на машино-место N3.217 на 3 этаже ось А-Б и 18-19, общей площадью 15, 8 кв.м по адресу: адрес, адрес- удовлетворить.

Признать за Вялых фио право собственности на машино-место N3.217 на 3 этаже ось А-Б и 18-19, общей площадью 15, 8 кв.м по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

УСТАНОВИЛА:

Вялых Ю.И. обратился в Щербинский районный суд адрес с исковым заявлением к адрес Москвы о признании права собственности на машино-место N3.217 на 3 этаже ось А-Б и 18-19, общей площадью 15, 8 кв.м. по адресу: адрес, адрес.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ДГИ адрес просит решение суда отменить, указывает, что департамент не является надлежащим ответчиком по делу и с него необоснованно взыскали судебные расходы, истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Из материалов дела следует, что 17 декабря 2012 г. между Вялых Ю.И. и ООО "Концепт-Девелопмент" был заключен предварительный договор N49 купли-продажи нежилого помещения - машиноместа.

По условиям данного договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 5 ноября 2013 г. стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи машино-места N3.217 на 3 этаже ось А-Б и 18-19, общей площадью 15, 8 кв.м. по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, район тепличного комбината N1 жилой квартал N4). Покупатель до заключения основного договора обязался перечислить продавцу полую стоимость объекта в размере сумма в период с 7.01.2012 по 7.06.2013. 5 ноября 2013 г.

5 ноября 2013 г. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение N RU77239000-005241 на ввод объекта по адресу: адрес, адрес эксплуатацию.

18 ноября 2013 г. стороны подписали акт приема-передачи нежилого места, согласно которому ООО "Концепт-Девелопмент" передало, а Вялых Ю.И. принял машино место N3.217 на 3 этаже ось А-Б и 18-19, общей площадью 15, 8 кв.м. по адресу: адрес, адрес

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 16 мая 2018 г. деятельность ООО "Концепт-Девелопмент" была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Стоимость машино-места в размере сумма была оплачена Вялых Ю.И, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами об оплате.

Удовлетворяя заявленные требования о признании права собственности на машиноместо, районный суд исходил из того, что истец свои обязательства по предварительному договору выполнил в полном объеме, спорное нежилое помещение, как объект, имеющий индивидуальные признаки, позволяющие выделить его в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует, здание, где располагается данное нежилое помещение, введено в эксплуатацию. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существующие условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости. По данной сделке все требования закона, связанные с заключением сделки, были соблюдены, возможно определить покупателя, продавцов, объект недвижимого имущества и его характеристику.

Судебная коллегия проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы ДГИ адрес, оснований для его отмены, изменения не находит.

В связи с доводами апелляционной жалобы, в соответствии с положениями ст.ст. 56, 327.1 ГПК РФ судебная коллегия предложила сторонам представить дополнительные доказательства в целях определения статуса и характеристик спорного объекта недвижимости.

Согласно поступившим в дело выпискам из ЕГРН, по адресу: адрес, адрес находится 8-этажный гаражный комплекс с кадастровым номером 77:17:0110205:1651 общей площадью 36028, 1 кв.м, часть машиномест зарегистрировано в Росреестре, а на часть данные в кадастр не внесены, право собственности на машино-место N3.217 на 3 этаже ось А-Б и 18-19, общей площадью 15, 8 кв.м. по адресу: адрес, адрес ни за кем не зарегистрировано. Спорный объект существует, что усматривается из приведенной выписки, а также из технического плана помещения с указанными реквизитами, составленного кадастровым инженером фио

Между Вялых Ю.И. и управляющей компанией гаражного комплекса по указанному адресу ООО "Цеппелин-Девелопмент" заключен договор N 127/3 от 18.11.2013 на управление, техническое обслуживание и эксплуатацию. Согласно справке генерального директора этого общества от 13.09.2023, Вялых Ю.И. коммунальные услуги по содержанию машиноместа N3.217 на 3 этаже по адресу: адрес, адрес полностью оплачены по 30.09.2023. К справе приложены платежные поручения о ежемесячной оплате этих услуг.

Согласно решению Щербинского районного суда адрес от 9.02.2021, Вялых Ю.И. отказано в признании незаконным решения Управления Росреестра в адрес в отказе в проведении государственной регистрации права собственности спорного машиноместа. Судом установлены характеристики и факт наличия машино-место N3.217 на 3 этаже, общей площадью 15, 8 кв.м. в составе здания по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:17:0110205:1651. Основанием для отказа в государственной регистрации, а также в иске, послужило отсутствие основного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", судебная коллегия определяет природу заключенного между сторонами договора, как договора купли-продажи с условием о предварительной оплате имущества, которое будет создано в будущем, к которому правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы. К тому же в данном случае истец не мог реализовать право на заключение основного договора по вине ответчика.

Таким образом, Вялых Ю.И. является законным владельцем спорного машиноместа, на которое иные лица не претендуют, следовательно, довод апеллянта о том, что истец избрал неверный способ защиты отклоняется, поскольку истец лишен возможности иным способом защитить нарушенное право. Из пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" вытекает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Вопреки доводам жалобы, ДГИ адрес является надлежащим ответчиком по настоящему делу, так как согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16 мая 2018 г. деятельность ООО "Концепт-Девелопмент" была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, данные о том, что земельный участок, на котором расположен введенный в эксплуатацию гаражный комплекс, принадлежит не адрес, а иному юридическому, физическому лицу, в дело не предоставлены. Помимо этого, право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Довод жалобы о том, что с ответчика необоснованно взысканы судебные расходы, судебная коллегия отклоняет, так как никаких судебных расходов с ответчика взыскано решением суда не было.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нормы права, регулирующие спорные правоотношения, применены верно.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены и признаны несостоятельными по мотивированным основаниям. Каких-либо нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 9 марта 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи