Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2023 г. по делу N 33-39589/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, при помощнике Козаевой И.Б, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-245/2023 по апелляционной жалобе ООО "СК Жилиндустрия" на решение Кунцевского районного суда адрес от 28 февраля 2023 г, которым постановлено:

Исковые требования Кочкуриной Наталии Валентиновны, Кочкурина Алексея Николаевича к ООО "СК Жилиндустрия" о снижении стоимости имущества, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СК Жилиндустрия" в пользу Кочкуриной Наталии Валентиновны:

- стоимость устранения недостатков в размере сумма, - компенсацию морального вреда в размере сумма, - штраф в размере сумма, - судебные издержки в размере сумма, - неустойку в размере сумма

Взыскать с ООО "СК Жилиндустрия" в пользу Кочкурина Алексея Николаевича:

- стоимость устранения недостатков в размере сумма, - компенсацию морального вреда в размере сумма, - штраф в размере сумма, -неустойку в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать

Взыскать с ООО "СК Жилиндустрия "в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

фио и Кочкурин А.Н. обратились в суд с иском к ООО "СК Жилиндустрия", в котором просят взыскать расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной суммы, неустойку в размере сумма за один день и за каждый день просрочки с 1.07.2023 по день фактического исполнения обязательства, почтовые расходы в размере сумма Иск мотивирован тем, что между ООО "СК Жилиндустрия" и участниками долевого строительства заключен договор долевого участия в долевом строительстве N Мякинино-2.1(кв)-4/5/2(2) (АК) от 22 июня 2019 г. Жилое помещение принято по акту приема-передачи от 29 декабря 2021 г. В период эксплуатации объекта долевого строительства выявились недостатки. Претензия истцов об устранении недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить в части взыскания неустойки.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что между ООО "СК Жилиндустрия" и участниками долевого строительства Кочкуриной Н.В. и Кочкуриным А.Н. заключен договор долевого участия в долевом строительстве N Мякинино-2.1(кв)-4/5/2(2) (АК) от 22 июня 2019 г. в отношении объекта по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал N 100, дом 1, корпус 2 - объект долевого строительства N 526, общей площадью 53, 10 кв. адрес помещение принято по акту приема-передачи от 29 декабря 2021 г.

Согласно п.6.2. договора гарантийный срок со дня передачи для объекта долевого строительства составляет пять лет, на технологические и инженерное оборудование составляет три года, на отделочные работы составляет один год.

В период эксплуатации объекта долевого строительства выявились недостатки, стоимость устранения которых по независимой экспертизе составила сумму сумма

Согласно заключению судебной экспертизы N 181-09/22, проведенной 16.09.2022 экспертом ООО "Общество независимой помощи обществу", в квартире по адресу: адрес, квартал 100, д.1, к.2, к.526 недостатки, возникшие в результате нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Стоимость устранения недостатков составляет 511 981, сумма.

Суд принял указанное судебное экспертное заключение, как надлежащее доказательство и взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов в качестве размера стоимости устранения недостатков по сумма (511 981, 13/2).

Разрешая требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков, суд взыскал с ответчика с применением ст.333 ГК РФ неустойку в сумме сумма в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.15 ФЗ "О защите прав потребителей", ст.151, 1101 ГК РФ, суд определилразмер компенсации морального вреда в размере по сумма в пользу каждого из истца. В порядке ст. ст.13 п.6 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу каждого из истцов взыскан штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ был снижен до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы почтовые расходы в размере сумма В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес взыскана госпошлина в размере сумма

Истцы решение суда не обжалуют.

Судебная коллегия, рассматривая дело в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика, считает решение суда подлежащим изменению в части размера взысканной неустойки.

В силу п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 указанного Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное постановление вступило в силу 28.02.2023.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В первоначальном иске истец просил взыскать неустойку за один день в сумме сумма От данных требований он не отказывался. В уточненном иске истец также просил взыскать неустойку с 1.07.2023 по день фактического исполнения обязательств.

Районный суд вынес настоящее решение 20 сентября 2023 г, то есть, в период действия моратория, при этом, взыскал неустойку в сумме сумма в пользу каждого из истцов без указания периода просрочки.

Из материалов дела следует, что претензия была направлена в адрес ответчика 12.03.2022 и получена им 17.03.2022, в установленный законом десятидневный срок оставлена без ответа.

Таким образом, просрочка, исчисленная с 27.03.2022 по 28.03.2022, составила 1 день.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия изменяет решение суда в части размера взысканной неустойки и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в сумме сумма (255 990 х 1% х 1 день).

В остальной части решение суда не обжалуется.

Руководствуясь ст.ст.193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 28 февраля 2023 г. изменить в части размера взысканной неустойки.

Взыскать с ООО "СК Жилиндустрия" в пользу Кочкуриной Наталии Валентиновны неустойку в сумме сумма

Взыскать с ООО "СК Жилиндустрия" в пользу Кочкурина Алексея Николаевича неустойку в сумме сумма

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи