Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 сентября 2023 г. по делу N 33-39055/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Антоновой Н.В, судей фио, фио, при помощнике Смирновой Г.И, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи фио по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "А 101" по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 20 января 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Яковлева Филиппа Сергеевича к ООО "А101" о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Соразмерно уменьшить цену договора N ДИ17К-19.3-631 от "26" апреля 2019 на сумму в размере сумма

Взыскать с ООО "А101" ИНН: (7704810149) в пользу Яковлева Филиппа Сергеевича (паспортные данные) денежную сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Взыскать с ООО "А101" в пользу Яковлева Филиппа Сергеевича штраф в размере сумма, при этом, предоставить ООО "А101" отсрочку исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО "А101" в пользу Яковлева Филиппа Сергеевича неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора, начиная с 21.01.2023 года по дату фактического исполнения обязательства, рассчитанную по формуле 1% в день от суммы сумма, однако ее начисление не производится с 21.01.2023г. по 30.06.2023г.

Взыскать с ООО "А101" (ИНН: 7704810149) в пользу ООО "КВАРТЭКС" (ИНН: 9702036981) стоимость проведения судебной экспертизы в размере сумма

В удовлетворении остальных требований истца - отказать.

Взыскать с ООО "А101" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Яковлев Ф.С. обратился в суд с иском к ООО "А 101", в котором просил о соразмерном уменьшении цены договора NДИ17К-19.3-631 участия в долевом строительстве от 26 апреля 2019г. на сумму сумма, сумма, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора за будущий период, начиная со следующего дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства, рассчитанную по формуле 1 % в день от суммы сумма, сумма, взыскании компенсации морального вреда сумма, штрафа, судебных расходов, указав, что во исполнение договора долевого участия в строительстве ответчик обязался построить и передать истцу квартиру. 02 июля 2022г. сторонами подписан акт приема-передачи, в котором Яковлев Ф.С. указал на наличие недостатков и строительных дефектов в передаваемом жилом помещении. В этот же день истцом направлена претензия по вопросу качества квартиры, а 05 сентября 2022г. им направлена претензия с требованием о возмещении расходов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры. Требования потребителя оставлены без удовлетворения.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "А 101" по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 апреля 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 июля 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 апреля 2023 года отменено в части оставления без изменения решения суда о взыскании штрафа, дело в отмененной части направлено на новое апелляционное рассмотрение. В остальной части решение Щербинского районного суда адрес от 20 января 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 апреля 2023 года оставлены без изменения.

Отменяя апелляционное определение в части оставления без изменения решения суда о взыскании штрафа, суд кассационной инстанции указал, что суд апелляционной инстанции при решении вопроса о праве истца на взыскание штрафа в спорной ситуации не учел положения ст.13 Закона о защите прав потребителей, п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в силу 29 марта 2022г, о том, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно; в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно, а также фактические обстоятельства настоящего дела, связанные с направлением истцом претензии в адрес ООО "А101" об уменьшении цены договора.

При новом рассмотрении дела в отмененной части, проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы в указанной части, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 26 апреля 2019года между ООО "А101" и Яковлевым Ф.С. был заключен договор N ДИ17К-19.3-631 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 3.1 которого застройщик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект.

В соответствии с Приложением N 1 к договору под объектом понимается жилое помещение (квартира), расположенное на 11 этаже, вышеуказанного жилого дома, проектной общей площадью 59, 30 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора цена объекта составляет сумма.

В соответствии с абз. 1, п. 5.1. договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.09.2021г.

Договором предусмотрена передача участнику долевого строительства квартиры с отделкой, в Приложении N 1-а к договору установлен перечень отделочных работ, выполняемых в квартире.

02.07.2022 года между истцом и ответчиком был подписан двухсторонний передаточный акт.

02.07.2022г. истец обратился в адрес ответчика с претензиями по качеству квартиры (с рядом замечаний, указанных в приложении N 1 к передаточному акту от 02.07.2022 года).

По инициативе истца была проведена экспертиза ООО "ЮС ГРУПП", согласно заключению которой в квартире имеются строительные дефекты, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма

05.09.2022г. ответчику была направлена претензия об уменьшении цены договора в связи с наличием недостатков в переданном объекте, однако ответа на претензию в адрес истца не поступало.

По ходатайству ответчика на основании определения от 25.11.2022г. по делу назначена и проведена строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "КВАРТЭКС".

Согласно заключению судебной экспертизы установлено, что в квартире имеются недостатки строительно - монтажных и отделочных работ, которые возникли в результате некачественного выполнения строительных работ, стоимость устранения недостатков (стоимость работ и стоимость материалов) составляет сумма

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 15, 309, 329, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 4, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13, 15, 18, 23 Закона о защите прав потребителей, принимая во внимание особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о соразмерном уменьшении цены договора на сумму, установленную судебным экспертом, а также взыскании компенсации морального вреда, неустойки на будущее время, штрафа, исходя из того, что в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Суд указал, что на основании п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 неустойка не подлежит начислению до 30 июня 2023 г.

С выводами суда первой инстанции об удовлетворении иска в части соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки на будущее время, судебных расходов согласился суд апелляционной и кассационной инстанции. В указанной части решение суда вступило в законную силу и предметом настоящего рассмотрения не является.

Проверяя законность постановленного судом решения в части требований о взыскании штрафа, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в связи со следующим.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку требования истца относительно ненадлежащего качества переданного объекта и об уменьшении цены договора возникли только 02.07.2022г. (претензия по качеству работ), а 05.09.2022г. ответчику была направлена претензия об уменьшении цены договора в связи с наличием недостатков в переданном объекте, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479, законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа на основании Закона о защите прав потребителей у суда не имелось.

В связи с чем, в указанной части решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Щербинского районного суда адрес от 20 января 2023 года отменить в части взыскания штрафа.

В удовлетворении исковых Яковлева Филиппа Сергеевича к ООО "А101" о взыскании штрафа отказать.

Председательствующий:

Судьи: