Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 октября 2023 г. по делу N 33-40935/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., и судей фио, фио, при помощнике Смирновой Г.И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "Староселье" по доверенности фио на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 06 февраля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Юрьевой Елизаветы Юрьевны - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Староселье" (ИНН: 7708322752) в пользу Юрьевой Елизаветы Юрьевны (паспорт ***) денежных средств на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойки за период просрочки с 29.04.2022г. по 06.02.2023г. в размере сумма, неустойки с 07.02.2023г. по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% от суммы ущерба, но не более указанной суммы, компенсацию морально вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на проведение исследования в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Староселье" в пользу ООО "Судэксперт" расходы на производство судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Староселье" государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец Юрьева Е.Ю. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений требований, к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Староселье" (далее - ООО "СЗ "Староселье") о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за период с 29.04.2022г. по 06.02.2023г, в связи с просрочкой удовлетворения требований, в размере сумма, неустойки с 01.07.2023г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы удовлетворенных требований, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований иска, расходов на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В обоснование доводов иска указала, что 17.11.2020г. сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N**, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, т.п. Филимонковское, квартал N 165, д. 4, и передать истцу квартиру N... с отделкой. Истец условия договора исполнила, оплатила стоимость объекта недвижимости в размере сумма Фактически указанный объект недвижимости передан истцу 26.02.2022г. по акту приема-передачи. Договором установлен гарантийный срок эксплуатации квартиры в течение пяти лет. В течение указанного срока истцом были выявлены строительные недостатки, для определения стоимости которых, истец обратилась в экспертную организацию. Согласно составленному заключению N 39336788 от 19.03.2022г. стоимость устранения недостатков и проведения ремонтно-восстановительных работ составляет сумма 14.04.2022г. истец направила ответчику претензию о возмещении денежных средств на восстановительный ремонт квартиры ввиду неудовлетворения требований в добровольном порядке. Поскольку данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, истец обратилась в суд с указанным иском. В ходе рассмотрения спора, по ходатайству ответчика, судом проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлена стоимость устранения строительных дефектов в размере сумма С учетом выводов судебной экспертизы, истец уточнила требования иска.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена, направила в суд своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования с учетом их уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции не явился, направил в суд письменные возражения, по доводам которых просил снизить размер взыскания неустойки и штрафа, применить ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда, а также отказать во взыскании неустойки за период с 01.07.2023г. по дату фактического исполнения.

Дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 06 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены частично.

На указанное решение представителем ответчика подана апелляционная жалоба, в которой выражено несогласие с принятым решением в части взыскания неустойки и штрафа в период действия моратория.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части, в силу следующего.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Указанным требованиям закона решение не отвечает в части взыскания неустойки за период с 29 апреля 2022 года по 06 февраля 2023 года, определения периода взыскания неустойки до даты фактического исполнения решения и штрафа, в силу следующего.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции установил, что 17.11.2020г. между фио (участник) и ООО "СЗ "Староселье" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N**, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее одного месяца, исчисляемого с 01.07.2021г. передать дольщику жилое помещение - двухкомнатную квартиру с отделкой, с условным номером.., общей площадью 56, 89 кв.м, расположенную на 3 этаже в секции F многоквартирного дома, по строительному адресу: адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:4401.

На основании ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязанность по уплате денежных средств за квартиру исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами и ответчиком не оспаривается.

Стоимость договора установлена в размере сумма, которую участник полностью оплатила, что ответчиком не оспаривается.

Ответчик фактически передал истцу квартиру.., расположенную по почтовому адресу: адрес, в.т.п. Филимонковское, квартал 165, дом 4, в соответствии с актом приема-передачи квартиры от 26.02.2022г. (л.д. 20).

Истцом в ходе эксплуатации квартиры, в установленный пятилетний гарантийный срок выявлены строительные недостатки и дефекты, при которых эксплуатация квартиры не возможны.

Так как указанные недостатки ответчиком добровольно не устранены, истец обратилась к независимому эксперту ООО "Спецновострой" с целью установления причин выявленных строительных дефектов в квартире, их объема и стоимости затрат на устранение строительных недостатков.

В ходе осмотра квартиры специалист зафиксировал множество строительных недостатков, не соответствующих обязательным требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП и т.д.), а также иным требованиям ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, установилстоимость устранения выявленных недостатков в кв.... по адресу: адрес, в.т.п. Филимонковское, квартал 165, дом 4, корп. 2 в размере сумма

14.04.2022г. истец направила ответчику претензию о возмещении денежных средств на восстановительный ремонт квартиры в размере сумма в добровольном порядке.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы по вопросам выявленных строительных недостатков, их стоимости в квартире.., расположенной по адресу: адрес, в.т.п. Филимонковское, квартал 165, дом 4.

Определением суда от 27.10.2022г. назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО "Судэксперт".

Как следует из заключения судебной экспертизы N 2-6134/2022 от 01.12.2022г, в квартире.., по адресу: адрес, в.т.п. Филимонковское, квартал 165, дом 4 выявлены недостатки, не соответствующие нормативным требованиям, действующим на адрес, а также условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N** от 17.11.2020г, стоимость устранения выявленных недостатков в указанной квартире, составляет сумма

Давая оценку заключению эксперта, суд признал его допустимым доказательством по делу, поскольку она проведена с учетом предварительного натурального осмотра объекта в присутствии истца, произведенного 08.12.2022г, с использованием технических средств и инструментально-программной базы. При проведении экспертизы использовалась нормативная документация и информационные источники. Выводы эксперта являются обоснованными и не содержат противоречий. Экспертиза проведена компетентным, дипломированным специалистом в соответствующей области знаний, имеющего значительный опыт работы в этой области, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, который при подготовке заключения принял во внимание все имеющиеся в материалах дела документы, провел экспертный анализ, ответил на все поставленные судом вопросы.

Ответчиком выводы экспертизы не оспорены.

Учитывая указанные обстоятельства, представленные доказательства в их совокупности, отсутствие сведений о добровольном исполнении ответчиком обязательств по выплате денежных средств истцу для устранения строительных недостатков, а также с учетом положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ч. 1 ст. 4, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд счёл возможным удовлетворить требования Юрьевой Е.Ю. в части взыскания денежных средств на устранение строительных недостатков в размере сумма

В силу ст. 15 Закона РФ от 27.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и ст. 151 ГК РФ, с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере сумма

С учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взысканы расходы на проведение строительно-технического исследования в размере сумма, а также с ответчика ООО "СЗ "Староселье" в пользу ООО "Судэксперт" взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в сумме сумма, не установив оснований для взыскания расходов по оплате нотариальных услуг.

В силу ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика взыскана государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

В указанной части судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Кроме того, в силу положений частей 6 и 8 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей", а также установив, что ответчик, получив 18.04.2022г, направленную истцом в его адрес 14.04.2022г. претензию об устранении нарушений, в течение 10-ти рабочих дней не исполнил, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 29.04.2022г. по 06.02.2023г, из расчета 1% за каждый день просрочки от суммы сумма, размер которой, в силу положений ст. 333 ГК РФ, снизил до сумма

Суд также взыскал с ответчика неустойку с 07.02.2022г. по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% от суммы удовлетворенных требований.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, судом взыскан штраф в сумме сумма

С указанными выводами суда коллегия не может согласиться в силу следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022т. N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (далее - Постановление N479). Постановление вступило в силу 29 марта 2022г.

На основании Постановления Правительства N 1732 от 30.09.2022г. было внесено изменение в Постановление Правительства N 479 от 26.03.2022г, в соответствии с которым "31 декабря 2022 года включительно" заменено на "30 июня 2023 года включительно".

Пунктом 1 Постановления N 479 установлено в частности следующее:

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона 214-Ф уплате гражданину - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (прим. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом 214-ФЗ), не начисляются за период со дня вступления в силу постановления 479 (29 марта 2022) до 30 нюня 2023г. включительно.

Таким образом, неустойка за период с 29.04.2022г. по 30.06.2023г. не начисляется.

Вследствие изложенного, коллегией также не установлено и оснований для взыскания неустойки на период с момента принятия решения и до даты фактического исполнения решения, поскольку до 01.07.2023 года действовал мораторий на взыскание указанных штрафных санкций. Судебная коллегия полагает, что неустойка до даты исполнения решения суда подлежит взысканию с 01.07.2023.

В части взыскания штрафа, судебная коллегия также полагает решение подлежащим отмене, в силу следующего.

Постановлением Правительства РФ N479 от 26.03.2022 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 нюня 2023г. включительно.

Частью 9 статьи 4 Закона 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 15 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.10.2020), право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя п присуждения ему денежных сумм.

Принимая во внимание, что претензия истцом в адрес ответчика направлена 14.04.2022г. и получена ответчиком 18.04.2022г, т.е. в период действия Постановлением Правительства РФ N479 от 26.03.2022г, оснований для взыскания штрафа не имелось.

Вследствие изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отмене, с принятием в указанной части нового решения, об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 29.04.2022 по 06.02.2023г. и штрафа, а также о взыскании неустойки с 0.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательств.

В остальной части решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от 06 февраля 2023 года в части взыскания неустойки с 29.04.2022 по 06.02.2023 и 07.02.2023 по дату фактического исполнения обязательств, а также штрафа - отменить.

Принять в указанной части новое решение:

В удовлетворении исковых требований Юрьевой Елизаветы Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Староселье" о взыскании неустойки за период с 29.04.2022 по 06.02.2023 и штрафа - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Староселье" (ИНН: 7708322752) в пользу Юрьевой Елизаветы Юрьевны (паспортные данные) неустойку неустойки с 01.07.2023г. по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% от суммы ущерба, но не более взысканной суммы.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: