Решение Московского городского суда от 08 ноября 2023 г. по делу N 3а-0338/2023

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при помощнике Добровольской А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Капитал Проперти" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Капитал Проперти" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001043:2230, 77:01:0001043:2891.

В административном исковом заявлении ООО "Капитал Проперти" просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по результатам независимой оценки, проведенной ООО КГ "ПраймАудит", по состоянию на 01 января 2021 года, в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2230; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2891.

В обоснование заявленных требований административный истец указал на то, что ООО "Капитал Проперти" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001043:2230, 77:01:0001043:2891. Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 01 января 2021 года определена в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2230; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2891.

Поскольку административный истец является собственником нежилых помещений, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объектов недвижимости их рыночной стоимости, нарушает права заявителя как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель административного истца ООО "Капитал Проперти" представил письменные возражения относительно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта.

Представителем Департамента городского имущества адрес представлены возражения относительно заявленных требований.

Представители иных лиц в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО "Капитал Проперти" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001043:2230, 77:01:0001043:2891, в отношении которых утверждена кадастровая стоимость, по состоянию на 01 января 2021 года, в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2230; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2891, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Административный истец ООО "Капитал Проперти" в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона адрес от 05 ноября 2003 года N 64 "О налоге на имущество организаций" является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорных нежилых помещений уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимого имущества влияют на права и обязанности ООО "Капитал Проперти", как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец 28 февраля 2022 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

ООО "Капитал Проперти" в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений представило в суд отчет, подготовленный по заданию заявителя ООО КГ "ПраймАудит", в котором по состоянию на 01 января 2021 года, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2230 составляет сумма; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2891 составляет сумма.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФБУ Российский Федеральный Центр судебной экспертизы при Министерстве РФ.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, представленный административным истцом, не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

Рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2021 года, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2230 составляет сумма, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2891 составляет сумма.

Оценивая заключение судебной экспертизы и представленный заявителем отчет об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного ООО КГ "ПраймАудит", и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки. При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировали свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.

Представителем административного истца выражено несогласие с заключением эксперта, в обоснование чего представлены письменные возражения.

В ответ на возражения административного истца экспертом фио представлены письменные пояснения, в которых экспертом даны ответы на дополнительно поставленные перед ним вопросы.

Эксперт пояснил, что удаленность от метро и для объектов исследования и для подобранных объектов-аналогов определено с помощью сервиса "Яндекс.Карты". Удаленность от метро объекта исследования приведено на стр. 25 Заключения. Удаленность от метро объектов-аналогов приведено на стр. 83 (аналог N1), стр. 85 (аналог N2), стр. 88 (аналог N3). На основании проведенного анализа расположение объектов относительно метро приведено на стр. 51, 57 Заключения.

В качестве источника информации для определения величины корректировки экспертом указан "Справочник коэффициентов, применяемых для определения стоимости объектов недвижимости, расположенных на адрес (Москва и адрес)", 4-е издания, Москва, 11.01.2021 г.

Объект исследования и аналоги N1 и N2 расположены на удалении до 5 минут от метро (до 5 минут - 4:59), следовательно, для аналогов N1 и N2 корректировка не требуется. Аналог N3 расположен на удалении 5 минут от метро, следовательно, он попадает в диапазон от 5 до 10 минут.

Введение корректировки обосновано, расчет выполнен верно. Объект исследования расположен на удалении 1 минуты от метро, Аналог N3 на удалении 5 минут от метро. Разница очевидна.

Экспертом подобраны аналоги, цены предложений которые соответствуют средним цена по рынку.

Дополнительно эксперт указал, что зачастую в объявлениях о продаже объектов содержится информация о приблизительной или округленной площади объектов, этаже расположения и тд. В связи с этим, все объекты-аналоги, используемые в расчетах, тщательно анализируются и проверяются экспертом в соответствии с данными открытых источников, содержащих информацию об объекте (данные Росреестра, Публичная кадастровая карта и т.д.). На стр. 79-83 Заключения приведены скриншоты объявлений, публичной кадастровой карты, яндекс.карт. На основании данных публичной кадастровой карты, здание в котором расположен Аналог N1 имеет 1 подземный этаж.

На основании фотографий объекта-аналога N1 (стр. 82 Отчета), помещение расположено ниже уровня земли, не имеет оконных проемов, что характерно для помещений, расположенных в подвале. Цокольный же этаж, расположен частично над уровнем земли, имеет оконные проемы.

Кроме того, на стр. 80 Заключения приведен скриншот объявления с сайта https://shopandmall.ru, где указано, что исследуемое помещение расположено в подвале.

Эксперт указал, что состояние отделки помещений принято на основании фотоматериалов, приведенных в Отчете об оценке N 109/2021-О от 09.02.2022 г. (стр. 104-107 Отчета об оценке). На основании предоставленных фотографий, уровень отделки помещений определен как "не требует ремонта". Осмотр объектов оценки в Отчете об оценке N 109/2021-О от 09.02.2022 г. проведен 21.01.2022 г, т.е. максимально близко к дате оценки. Датой исследования является 01.01.2021 г... Приведенные же в "Аналитическом исследование N K-20230914-1 по рецензированию Заключения эксперта N 2549/19-4-22 от 26.07.2023 г, выпущенное исполнителем ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России" фотоматериалы отражают техническое состояние помещений по состоянию на 21.09.2023 г. (на дату составления аналитического исследования, так как иная информация в данном исследовании отсутствует).

Эксперт пояснил, что им была допущена техническая ошибка, в части дублирования скриншота объявления по аналогу N2 вместо скриншота объявления аналога N3. Данная техническая ошибка не оказывает влияния на результат оценки.

Кроме того эксперт указал, что им допущена техническая ошибка при расчете корректировки на этаж расположения для аналога N1. Определенная ранее величина корректировки для аналога N1 -10, 45% (стр. 67 Заключения от 26.07.2023 г.) исправлена на -2, 10% (стр. 66-67 Заключения от 09.10.2023 г).

В результате рыночная ставка аренды для объекта с КН 77:01:0001043:2230 изменилась с сумма/кв.м/год на сумма/кв.м/год, для объекта с КН 77:01:0001077:2891 изменилась с сумма/кв.м/год на сумма/кв.м/го.

Расчет рыночной стоимости исправлен, также внесены изменения в Заключение эксперта.

Выявленная ошибка не оказывает существенного влияния на результат оценки, расхождение результатов составляет 1, 32% и 1, 35%.

В адрес суда направлено исправленное Заключение эксперта N2549/19-4-22 от 09 октября 2023г.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы N2549/19-4-22 от 09 октября 2023г. отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, представленный административным истцом, не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

По состоянию на 01 января 2021 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2230 составляет сумма, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2891 составляет сумма.

Экспертом даны ответы и на иные поставленные перед ним вопросы, письменные пояснения эксперта на поставленные перед ним вопросы приобщены к материалам дела.

Указанные пояснения эксперта являются полными, мотивированными, оснований сомневаться в обоснованности применения корректировок, подбора объектов-аналогов не имеется.

адрес ст. 83 КАС РФ оснований для назначения дополнительной экспертизы в судебном заседании не установлено, само по себе несогласие стороны с определенной экспертом рыночной стоимостью объектов недвижимости не является основанием для назначения по делу дополнительной экспертизы.

Не могут быть приняты во внимание и иные доводы представителя административного истца о недостоверности результатов судебной оценочной экспертизы. Так, все выводы судебного эксперта были сделаны в рамках его профессиональных знаний; экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности; материалами дела подтверждается, что эксперт фио имеет высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется. В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых нежилых помещений сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ, суд находит, что кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001043:2230, 77:01:0001043:2891 должна быть установлена в размере, определенном в экспертном заключении N2549/19-4-22 от 09 октября 2023г, с учетом исправлений.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату его обращения в суд -28 февраля 2022 года.

Расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма были возложены на административного ответчика, обязанность по оплате экспертизы Департаментом городского имущества адрес исполнена, что подтверждается платежным поручением N 5436 от 05 мая 2023 г... Представителем Департамента городского имущества адрес заявлено ходатайство о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

Решая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст.ст. 103, 106 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела. К издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 11 июля 2017 года N 20-П, возмещение судебных расходов осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и на основании того судебного акта, которым спор разрешен по существу. При этом процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования; данный вывод, в свою очередь, непосредственно связан с содержащимся в резолютивной части судебного решения выводом о том, подлежит ли иск удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и влечет восстановление нарушенных прав и свобод, что в силу статьей 19 (часть 1) и 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и приводит к необходимости возмещения судебных расходов. Возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами в связи с возможным изменением налоговой базы по соответствующему налогу на недвижимое имущество.

Вместе с тем при решении вопросов о распределении судебных расходов по указанной категории дел не исключается учет того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Соответственно, решая вопрос о распределении судебных расходов, необходимо оценить, является ли расхождение между утвержденной кадастровой стоимостью объекта недвижимости и его рыночной стоимостью, установленной судом, настолько существенным, что свидетельствует о наличии ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод административного истца, как налогоплательщика. При этом недопустима ситуация, при которой значение соответствующего судебного решения финансово обесценивается с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемой административным истцом налоговой выгодой.

В свою очередь сведений о том, что при проведении кадастровой оценки были допущены нарушения методологии проведения массовой оценки, в материалы дела не представлено. Напротив, определенная экспертом рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2230 отличается от оспариваемой кадастровой на 4, 3%; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2891 отличается от оспариваемой кадастровой на 20%; что находится в пределах допустимых отклонений.

Учитывая, что представленный в материалы дела отчет признан недостоверным, а услуги по составлению экспертного заключения оказаны во исполнение обязанности заявителя по представлению доказательств в связи с реализацией права на уточнение кадастровой стоимости объектов недвижимости, принимая во внимание, что у суда не имеется оснований говорить о допущенных в ходе кадастрового учета ошибках, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с административного истца расходов по проведению судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001043:2230 равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2021 года, в размере сумма

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001077:2891 равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2021 года, в размере сумма

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 28 февраля 2022 года.

Взыскать с ООО "Капитал Проперти" (ИНН 7727828167) в пользу Департамента городского имущества адрес расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда А.Е. Лоскутова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года