Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 ноября 2023 г. по делу N 33-45348/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, при помощнике Чельдиеве Г.А, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-2595/2023 по апелляционной жалобе Астаховой А.С. на решение Останкинского районного суда адрес от 3 мая 2023 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Горячева Алексея Ивановича, Астаховой Анастасии Сергеевны к Гущину Алексею Владимировичу о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Горячев А.И, Астахова А.С. обратились в суд с иском к Гущину А.В. и просили расторгнуть авансовый договор, заключенный 24.11.2022 между ответчиком и истцами, с обязательством заключить договор купли-продажи квартиры N30а по адресу: адрес, г. адрес, адрес, взыскать с ответчика задолженность в виде двойной суммы задатка по Авансовому договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, а всего неустойку с учетом ее размера на день удовлетворения судом искового заявления, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Астахова А.С. просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Из материалов дела следует, что 24.11.2022 между Гущиным А.В. (продавец) с одной стороны и Горячевым А.И, Астаховой А.С. (покупатели) с другой заключен авансовый договор с обязательством заключить договор купли-продажи квартиры с дополнительным соглашением о приобретении покупателем неотделимых улучшений, мебели и встроенной техники, согласно которому стороны обязуются в срок до 24.02.2023 заключить договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: квартира (жилое помещение) площадью 41, 4 кв.м с кадастровым номером 50:43:0050202:832, местоположение (адрес): адрес, городской адрес (восемь), квартира 30а, назначение ? "Жилое помещение" по цене сумма.

Согласно п. 3, авансового договора покупатели оплачивают продавцу наличными денежным средствами аванс в размере сумма, который засчитывается в счет цены квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи.

Согласно п. 11 авансового договора, в случае не заключения договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему в согласованный сторонами срок по вине покупателей (любого из них) или вследствие уклонения покупателей (любого из них) от заключения договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему на условиях, предусмотренных настоящим договором, сумма оплаченного покупателями аванса остается у продавца и не возвращается покупателям.

В случае не заключения договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему в согласованный сторонами срок по вине продавца или вследствие уклонения продавца от заключения договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему на условиях, предусмотренных настоящим договором, сумма оплаченного покупателями аванса подлежит возврату покупателям (любому из них) в течение 3 (трёх) дней с момента получения требования в двукратном размере, а именно ? сумма

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

1.02.2023 Гущин А.В. в адрес истцов направил предложение заключить в срок до 24.02.2023 договор купли-продажи с дополнительным соглашением N 1.

6.02.2023 истцы направили ответчику досудебную претензию о возврате аванса в двойном размере.

Договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Истцы ссылались на то, что в пункте 1 авансового договора указаны характеристики купли-продажи квартиры по адресу: адрес, г. адрес, адрес, кв. 30а, площадью 41, 1 кв.м, из них комнаты 14, 4 кв.м и 21, 9 кв. адрес, согласно поэтажному плану, полученному истцами самостоятельно, доля жилой площади составляет всего сумма кв.м, полагают, что при таких обстоятельствах авансовый договор подлежит расторжению.

Возражая против удовлетворения требований Гущин А.В. указывает, что договор купли-продажи между сторонами не заключен по вине покупателей, при этом истцы от заключения договора уклонились.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, исходя из действительной воли сторон и их последующего поведения, суд полагал, что сторонами заключен предварительный договор с условием о задатке, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения в будущем, с определением существенных условий о предмете договора и о его цене.

Давая оценку причинам незаключения сторонами основного договора купли-продажи, суд пришел к выводу об отсутствии вины ответчика фио в его незаключении, поскольку судом установлено, что ответчик направлял в адрес истцов предложение заключить основной договор на условиях, согласованных сторонами в авансовом договоре, который по своей правовой природе является предварительным договором, при этом истцами доказательств наличия объективных причин, препятствующих заключению основанного договора, по уважительным причинам, не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов районный суд не усмотрел.

Судебная коллегия, проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы, полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Довод стороны истца о том, что жилая площадь квартиры является меньше, чем предполагали истцы в момент заключения договора судебная коллегия отклоняет, поскольку площадь квартиры указанная в договоре, соответствует площади, указанной в выписки ЕГРН, которая истцам была предоставлена в момент заключения договора и осмотра квартиры.

Ссылка стороны истца, на размещенные объявления не являются основанием для удовлетворения исковых требований, помимо этого факт размещения объявления в рассматриваемом споре не является юридически значимым обстоятельством.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, проверены и признаны несостоятельными по мотивированным основаниям. Каких-либо нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда адрес от 3 мая 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи