Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 ноября 2023 г. по делу N 33-46252/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей фио, фио, при помощнике судьи Ерицян А.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "СЗ "МИЦ-МИЦ" на решение Щербинского районного суда адрес от 08 июля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Дмитрюк Любови Федоровны к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" о взыскании денежных средств, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в пользу Дмитрюк Любови Федоровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 17.09.2021 г. в размере сумма, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 20.11.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 20.11.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма и банковской комиссии в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в пользу ООО "Правое дело" стоимость проведения судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

Дмитрюк Л.Ф. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г..по 17.09.2021 г..в размере сумма, денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 20.11.2021 г..по 28.03.2022 г..в размере сумма, стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 20.11.2021 г..по 28.03.2022 г..в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебных расходов, состоящих из расходов на оплату госпошлины в сумме сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, банковской комиссии при оплате услуг представителя в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, почтовых расходов в сумме сумма, расходов на проведение досудебной экспертизы в размере сумма и оплату услуг кадастрового инженера в размере сумма В обоснование иска указала, что 07 мая 2018 года между ней и ответчиком заключен договор N Я/2-061-Ф участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус 2, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/1, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:717.

Объектом долевого строительства по договору являлась квартира, имеющая следующие характеристики: секция 4, этаж 11, порядковый номер на площадке 1, условный номер объекта 195, количество комнат 2, общая приведённая площадь 60, 35 кв. адрес договора составила сумма Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - в течение 4 (Четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2020 года, т.е. не позднее 31.07.2020 г..Данная обязанность со стороны Застройщика надлежащим образом не исполнена. Объект долевого строительства передан Участнику с нарушением срока 17.09.2021 г..Кроме того, участнику передана квартира меньшей площади, а также с недостатками, в связи с чем, истцом направлено застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора, выплате неустойки и расходов на устранение недостатков, которые оставлены без удовлетворения.

Истец Дмитрюк Л.Ф. в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, в котором возражает по заявленным требованиям, ходатайствует о применении к неустойке и штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено вышеприведенное решение, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2023 г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24 августа 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2023 г. в части разрешения требований фиоФ о взыскании неустойки зав нарушение срока выплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора. штрафа, компенсации морального вреда отменено. В данной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика ООО "СЗ "МИЦ-МИЦ" фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истицы Дмитрюк Л.Ф. - фио, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, 07 мая 2018 года между ответчиком и истицей заключен договор N Я/2-061-Ф участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус 2, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/1, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:717. Объектом долевого строительства по договору являлась квартира, имеющая следующие характеристики: секция 4, этаж 11, порядковый номер на площадке 1, условный номер объекта 195, количество комнат 2, общая приведённая площадь 60, 35 кв. адрес договора составила сумма Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - в течение 4 (Четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2020 года, т.е. не позднее 31.07.2020 г. Объект долевого строительства передан Участнику с нарушением срока 17.09.2021 г.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Разрешая спор, приходя к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика суммы в счет уменьшения цены товара, суд правомерно исходил из того, что ответчиком истице был передан объект долевого строительства меньшей площади, чем предусмотрено условиями договора, основываясь, при этом, на выводах судебной строительно-технической экспертизы, согласно заключению которой, общая приведенная площадь квартиры после проведения отделочных работ в размере 58, 20 кв.м, т.е, застройщиком передана участнику квартира с недостатками и меньшей площадью на 2, 15 кв.м. (60, 35 - 58, 20). Следовательно, у участника возникло право на соразмерное уменьшение цены договора, в размере сумма, согласно приведенному судом расчету.

Удовлетворяя исковые требования Дмитрюк Л.Ф. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении стоимости квартиры ввиду уменьшения ее площади, суд исходил из того, что на указанные правоотношения распространяются ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 указанного Закона сроков, продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Согласно представленного истцом расчета, неустойка за нарушение срока удовлетворения требования истца о соразмерном уменьшении цены договора за период с 20.11.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет сумма Применив положения ст. 333 ГК РФ, суд определилразмер данной неустойки в сумма Кроме того, установив, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме сумма, а также в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя, с применением статьи 333 ГК РФ, в размере сумма

С решением суда в указанной части судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Так, разрешая спор в части требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, суды исходили из того, что определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, не влекущие за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства, при заключении договора сторонами не согласованы, истцу передан объект долевого строительства, построенный (созданный) застройщиком с отступлениями от условий договора, что свидетельствует о передаче истцу объекта с недостатками, нарушении со стороны застройщика прав участника как потребителя, в связи с чем, он вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены на основании статей 22, 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу статьи 22 Закона, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Вместе с тем, пункт 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" основанием требования потребителя об уменьшении покупной цены определяет обнаружение в товаре недостатков. Статья 7 Федерального закона N 214-ФЗ условием возникновения права требовать уменьшения покупной цены предусматривает строительство объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В силу положений статьи 67 данного кодекса, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Судебная коллегия, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, приходит к выводу о том, что само по себе отступление от договора в части площади квартиры, применительно к данной ситуации, не может рассматриваться как недостаток в понимании ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, приведший к ухудшению качества такого объекта, или с иной недостаток, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, учитывая, что, согласно пункту 6.3 договора, не являются отступлением от условий договора или обязательных требований недостатками или нарушением требований к качеству объекта долевого строительства проектное (фактическое) изменение окончательной общей приведенной площади в пределах не более 5 процентов от общей приведенной площади. Учитывая, что уменьшение площади объекта, переданного истице, не превысило 5% об общей площади по договору, данное уменьшение, в силу договора между сторонами, не является отступлением от условий договора, нарушением требований к качеству объекта. Из условий договора, заключенного сторонами следует, что они допускали, что фактическая площадь квартиры может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительно-монтажных работ и предусмотрели возможность такого изменения.

Таким образом, поскольку данное отступление окончательной площади объекта от общей приведенной площади не является недостатком выполненной работы, при котором в случае неудовлетворение требований об их устранении, а также соразмерного уменьшения покупной цены наступает предусмотревшая Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" ответственность в виде уплаты потребителю неустойки, решение суда в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение требования о взыскании денежной суммы в счет уменьшения площади объекта, не может быть признано законным и обоснованным. В данной части подлежит принятию новое решение об отказе в удовлетворении указанного требования.

Также судебная коллегия не может согласиться с решением в части размера компенсации морального вреда, взысканной в пользу истицы. С учетом конкретных обстоятельств дела, объяснений истицы, данных ею в ходе рассмотрения дела в обоснование доводов о причинении морального вреда, представленных доказательств, обосновывающих размер данной компенсации, с учетом степени тяжести нарушений ее прав как потребителя, допущенных ответчиком, судебная коллегия определяет размер данной компенсации в сумма, полагая его соответствующим требованиям разумности и справедливости. В данной части решение суда подлежит изменению.

Соответственно, подлежит изменению решение суда в части штрафа, присужденного в пользу истицы, в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", размер которого судебная коллегия, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, соблюдение требования сохранения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, определяет в сумма

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 08 июля 2022 года отменить в части взыскания с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в пользу Дмитрюк Л.Ф. неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма В данной части постановить новое решение, которым Дмитрюк Л.Ф. отказать в удовлетворении иска о взыскании неустойки.

Решение суда изменить в части компенсации морального вреда. штрафа, госпошлины.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в пользу Дмитрюк Л.Ф. компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф - сумма, госпошлину в доход бюджета адрес - сумма

Председательствующий

Судьи: