Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 ноября 2023 г. по делу N 8Г-23288/2023[88-30216/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Голубева И.А, Порубовой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубищева Игоря Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "АСК "Фриз" признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "АСК "Фриз" к Рубищеву Игорю Владимировичу о расторжении договора купли-продажи, признании недействительным акта передачи квартиры, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, по встречному иску Глумова Юрия Николаевича к Рубищеву Игорю Владимировичу, обществу с ограниченной ответственностью "АСК "Фриз" о признании добросовестным приобретателем, по встречному иску Мусаевой Зюльпият Умалатовны к Глумову Юрию Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью "АСК "Фриз", Рубищеву Игорю Владимировичу о признании добросовестным приобретателем

по кассационной жалобе Глумова Юрия Николаевича и общества с ограниченной ответственностью "АСК "Фриз"

на решение Видновского городского суда Московской области от 7 июня 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 февраля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Голубева И.А, выслушав объяснения представителя Рубищева И.В. - Нокаидзе Н.С, возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рубищев И.В. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АСК "Фриз" (далее - ООО "АСК "Фриз"), Глумову Ю.Н, Мусаевой З.У, в котором с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) просил суд признать за Рубищевым И.В. право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес", взыскать судебные расходы по оплате госпошлины, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 1 октября 2021 г, заключенный между ООО "АСК "Фриз" и Глумовым Ю.Н, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись о регистрации права собственности Глумова Ю.Н. на жилое помещение в ЕГРН, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Глумовым Ю.Н. и Мусаевой З.У. 11 марта 2022 г, применить последствия недействительности сделки.

ООО "АСК "Фриз" обратился в суд со встречным иском, в котором просил суд расторгнуть предварительный договор N НБ-004 купли-продажи квартиры от 23 октября 2020 г, заключенный между Рубищевым И.В. иООО "АСК "Фриз", признать заключенный между Рубищевым И.В. и Шарковской Е.В. от лица ООО "АСК "Фриз" акт доступа для проведения ремонтных работ от 22 марта 2021 г, не заключенным.

Глумов Ю.Н. обратился в суд со встречным иском к Рубищеву И.В, ООО "АСК "Фриз", в котором просил признать добросовестным приобретателем жилого помещения - квартиры по адресу: "адрес".

Мусаева З.У. обратилась в суд со встречным иском к Глумову Ю.Н, ООО "АСК "Фриз", в котором просила признать истца добросовестным приобретателем квартиры по адресу: "адрес".

Решением Видновского городского суда Московской области от 7 июня 2022 г. исковые требования Рубищева И.В. удовлетворены.

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 1 октября 2021 г, заключенный между ООО "АСК "Фриз" и Глумовым Ю.Н.

С ООО "АСК "Фриз" в пользу Глумова Ю.Н. взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в сумме 8 050 000 руб, запись о регистрации права собственности Глумова Ю.Н. на жилое помещение исключена из ЕГРН.

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Глумовым Ю.Н. и Мусаевой З.У. 11 марта 2022 г.

С Глумова Ю.Н. в пользу Мусаевой З.У. взысканы денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 2 120 000 руб.

За Рубищевым И.В. признано право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

Встречные исковые требования ООО "АСК "Фриз", Глумова Ю.Н, Мусаевой З.У, оставлены без удовлетворения.

С ООО "АСК "Фриз" в пользу Рубищева И.В. взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 860 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 февраля 2023 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "АСК "Фриз" и Глумов Ю.Н. просят отменить судебные акты, как незаконные.

Рубищев И.В. в письменных возражениях просил постановления судов оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, основным видом деятельности ООО "АСК "Фриз" является строительство жилых и нежилых зданий.

Настаивая на удовлетворении иска, Рубищев И.В. представил суду договор купли-продажи квартиры от 23 октября 2020 г, поименованный как предварительный, за подписями продавца ООО "АСК "Фриз" в лице его генерального директора Шарковской Е.В. и покупателя Рубищева И.В.

Согласно ч. 1 договора его предметом является заключение в будущем основного договора купли-продажи двухкомнатной "адрес", расположенной на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: "адрес" (кадастровый номер земельного участка 50:21:0000000:944) общей площадью 78, 3 кв.м. Основной договор стороны обязуются заключить в срок не позднее одного месяца с момента оформления прав собственности продавца на квартиру. Квартира будет передана продавцом в собственность покупателя на условиях, предусмотренных основным договором купли-продажи по форме договора, согласованной сторонами в приложении N 1 к договору.

Частью второй 2 указанного договора установлены существенные условия основного договора и условия его заключения. По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, в порядке, предусмотренном договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации. Цена квартиры составляет 3 132 000 руб, является окончательной и не подлежит изменению при заключении основного договора. Внесение продавцу суммы обеспечительного платежа производится путем перечисления денежных средств на счет продавца по реквизитам, указанным продавцом в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора на расчетный счет продавца, указанный в п. 5 настоящего договора, либо оплачивает указанную сумму в кассу продавца. Расчеты по настоящему договору могут быть произведены иным, согласованным сторонами, не запрещенным законом способом, в том числе путем зачета встречных однородных требований. Денежные средства, внесенные покупателем в качестве обеспечительного платежа по настоящему договору засчитываются продавцом в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору в полном объеме.

Предметом договора является помещение, предназначенное для удовлетворения потребности истца в жилье.

В соответствии с п. 9.1 Устава ООО "АСК "Фриз" единоличным исполнительным директором Общества является Генеральный директор. Генеральный директор может быть избран не из числа участников общества.

ООО "АСК "Фриз" учреждено 11 декабря 2002 г. в период брака Глумова Ю.Н. и Шарковской Е.В. В 2017 г. произошло расторжение брака и раздел совместно нажитого имущества, в том числе долей в уставном капитале ООО "АСК "Фриз".

В период с января 2017 г. по 11 ноября 2020 г. Шарковская Е.В. занимала должность генерального директора ООО "АСК "Фриз" и на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2019 г. обладала 50% долей в уставном капитале общества. После отмены судом кассационной инстанции указанного судебного акта, решением Зюзинского районного суда города Москвы от 10 ноября 2020 г. за Глумовым Ю. Н. признано право собственности на 100 % доли в уставном капитале ООО "АСК "Фриз".

Решением единственного участника Общества - Глумовым Ю.Н. от 11 ноября 2020 г, Шарковская Е.В. освобождена от исполнения обязанностей генерального директора, вместе с тем, сведения о генеральном директоре общества из ЕГРЮЛ исключены не были.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на ООО "АСК Фриз" по состоянию на 4 декабря 2020 г, лицом имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является Шарковская Е.В. Запись о регистрации генеральным директором общества Юрьевой Ю.Б. произведена только 23 апреля 2021 г.

Сведений о направлении в адрес Шарковской Е.В. уведомления об освобождении от занимаемой должности материалы гражданского дела не содержат, доказательств осведомленности истца Рубищева И.В. о том, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи спорной квартиры имелось данное решение учредителя ООО "АСК "Фриз", ответчиком не представлено.

В подтверждение оплаты цены договора, истцом представлен кассовый чек на сумму 3 132 000 руб, с назначением платежа - по предварительному договору купли-продажи двухкомнатной квартиры от 23 октября 2020 г, получатель платежа - ООО "АСК "Фриз", плательщик - Рубищев И.В. Оплата произведена в безналичной форме через ПАО Сбербанк 14 января 2021 г, кассиром указана Шарковская Е.В, местом расчетов "адрес".

Наряду с кассовым чеком истцу была выдана квитанция ООО "АСК "Фриз" к приходному кассовому ордеру N 4 от 12 февраля 2021 г, в соответствии с которой от Рубищева И.В. приняты по предварительному договору от 23 октября 2020 г. денежные средства в сумме 3 132 000 руб.

Принадлежность контрольно-кассовой техники ООО "АСК "ФРИЗ", с адресом установки (применения) контрольно-кассовой техники: "адрес".

Поскольку кассовый аппарат зарегистрирован в налоговой инспекции, платеж, проведенный через кассовый аппарат в сумме 3 132 000 руб, поступил в пользу ООО "АСК "Фриз". Так же сторонами договора составлен Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 12 февраля 2021 г, где отражена задолженность ООО "АСК "Фриз" в пользу Рубищева И.В. на сумму 3 132 000 руб.

28 января 2021 г. Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства "Группа жилых домов" Жилой дом позиции N 1 по адресу: "адрес".

Согласно Акту доступа для проведения ремонтных работ от 22 марта2021 г, истцу Рубищеву И.В. предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: "адрес".

1 октября 2021 г. между ООО "АСК "Фриз" в лице генерального директора Юрьевой О.Б. (продавец) и Глумовым Ю.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому последний приобрел в собственности квартиру по адресу: "адрес", стоимостью 8 050 000 руб.

25 февраля 2022 г. сведения о праве собственности Глумова Ю.Н. на квартиру внесены в ЕГРН.

11 марта 2022 г. между Глумовым Ю.Н. и Мусаевой З.У. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес".

В пункте 10 договора купли-продажи квартиры, заключенного в период рассмотрения настоящего спора, продавец Глумов Ю.В. гарантирует покупателю Мусаевой З.У, что право собственности на квартиру никем не оспаривается, что им не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации, а так же отсутствуют обстоятельства, способные в будущем по решению суда повлечь изъятие у покупателя права собственности на квартиру. По условиям договора стоимость квартиры составила 10 600 000 руб, из которых 2 120 000 руб. оплачена покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании договора. Денежные средства в сумме 8 480 000 руб. предоставленные Мусаевой З.У. ПАО "Сбербанк", в собственность Глумова Ю.Н. не поступили в связи с приостановлением Управлением Росреестра регистрационных действий, и доступны Мусаевой З.У. Право собственности Мусаевой З.У. на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с запретом совершения регистрационных действий.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 8, 10, 131, 166, 167, 168, 210, 218, 223, 302, 309, 429, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исходил из того, что предварительный договор купли-продажи квартиры от 23 октября 2020 г. в действительности является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, что, в свою очередь, является основанием для признания за покупателем Рубищевым И.В, исполнившем свои обязательства по данному договору в полном объеме, право собственности на спорную квартиру.

Договор купли-продажи квартиры от 1 октября 2021 г, заключенный между ООО "АСК "Фриз" и Глумовым Ю.Н, является ничтожным, как заключенный с целью злоупотребления правом (ст. ст. 10, 168, 170 ГК РФ).

Поскольку Глумов Ю.Н. не мог отчуждать квартиру, переход права собственности на Мусаеву З.У. не произошел ввиду запрета в ЕГРН, договор купли-продажи квартиры, заключенный между Глумовым Ю.Н. и Мусаевой З.У. 11 марта 2022 г, также является недействительным.

Также суд применил реституцию, возложив на продавцов обязанность вернуть полученные по договорам денежные средства покупателям.

Правовых оснований для удовлетворения встречных исков суд не нашел.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений, поскольку выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы, сводящиеся к отсутствию правовых оснований для удовлетворения первоначального иска, к обоснованности встречных исков, добросовестности конечного приобретателя квартиры, незаконности действий Шарковской Е.В. при заключении договора с истцом и получении денежных средств от него, повторяют доводы встречных исковых заявлений и апелляционной жалобы, были предметом рассмотрения судов и мотивированно отклонены.

Несогласие заявителей с выводами суда, иное толкование законодательства, оценка им фактических обстоятельств дела не означают допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не подтверждает нарушений судами норм права, а потому не может служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренныхст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Видновского городского суда Московской области от 7 июня 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 февраля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Глумова Юрия Николаевича и общества с ограниченной ответственностью "АСК "Фриз" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи