Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 ноября 2023 г. по делу N 33-45075/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

председательствующего Удова Б.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Бондаревой А.Д, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе истцов Аллахвердиева Р.В, фио на решение Щербинского районного суда адрес от 11 ноября 2022 года, которым постановлено:

- исковые требования Аллахвердиева фио, Наджафзаде Парваны Гюлоглан кызы к Обществу с ограниченной ответственностью "СЗ "СР-Групп" о защите прав потребителей - удовлетворить частично, - взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СЗ "СР-Групп" в пользу Аллахвердиева фио, Наджафзаде Парваны Гюлоглан кызы в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего денежную сумму в размере сумма, - в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения, - взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СЗ "СР-Групп" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма, - предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "СЗ "СР-Групп" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Аллахвердиева Р.В, фио обратились в суд с иском к ответчику ООО "СЗ "СР-Групп" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, штрафа в 50 % от суммы, присужденной истцам, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату юридических услуг сумма, почтовых расходов сумма

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 31.01.2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N ОСТ-2/7/578-341И, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену объекта. Объектом долевого строительства является квартира, с проектным номером 578, общей площадью 54, 17 кв. адрес условиям договора срок передачи объекта определен до 30.11.2021 года. Цена объекта сумма оплачена истцами в установленный договором срок, квартира до настоящего времени истцам не передана. В досудебном порядке претензия истцов не удовлетворена.

Истцы Аллахвердиева Р.В, фио в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "СЗ "СР-Групп" по доверенности фио в заседании суда первой инстанции представила письменный отзыв, в котором просила на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, размер штрафа. Дополнительно пояснила, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства ввиду отсутствия вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры, кроме того, размер неустойки многократно превышает возможный размер убытков истца. Также просила об отсрочке до 30 июня 2023 г.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истцы Аллахвердиева Р.В, фио, повторяя доводы иска о грубом нарушении застройщиком принятых по договору обязательств, праве на получение неустойки в большем размере.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Аллахвердиева Р.В. просившего в случае отмены оспариваемого решения исковые требования удовлетворить в полном объеме, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

При вынесении оспариваемого решения суд верно руководствовался общими положениями ГК РФ о договоре, об обязательствах, а также о недопустимости одностороннего отказа от их исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.01.2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N ОСТ-2/7/578-341И.

В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену объекта.

Согласно условиям договора, цена объекта составила - сумма. Финансовые обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30.11.2021 года.

Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Квартира передана истцам по акту 6 октября 2022 года..

Согласно представленному истцом расчету и проверенному судом за период просрочки передачи объекта с 01.12.2021 г. по 28.03.2022 г. неустойка составила сумму в размере сумма

Согласно представленным документам в адрес ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается истцами документально. Требования истцов, указанные в претензии, ответчик не удовлетворил.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд пришел к выводу о том, что обязанность по передаче объекта истцам в срок не позднее 30.11.2021 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение истцам в срок не передано, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Исходя из п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой, в рамках заявленных исковых требований в связи с тем, что согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 в период начисления неустойки по ч.2 ст.6 Закона N214-ФЗ не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021 г, а также Постановления Правительства РФ N479 от 26 марта 2022 г. в период начисления неустойки по ч.2 ст.6 Закона N214-ФЗ не включается период с 28.03.2022 по 31.12.2022 г.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Период просрочки передачи объектов долевого строительства по настоящему делу составляет с 01.12.2021 года по 28.03.2022 года.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

Установлены нарушения сроков передачи объекта долевого строительства. Вместе с тем суд не согласился с представленным расчетом истцов. Исчислив размер неустойки по ставке, действовавшей на долженствующую дату исполнения обязательств по договору долевого участия - 7, 5% годовых, в размере сумма, окончательно ко взысканию по правилам ст. 333 ГК РФ суд определилденежную сумму в размере сумма в равных долях.

Установив факт нарушения прав истцов, как потребителей, суд в соответствие со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 151 ГК РФ, с учетом разумности и справедливости, понесенных истцами нравственных страданий, причиненных потребителю действиями продавца, удовлетворил требования истцов в части компенсации морального вреда в размере сумма в равных долях.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. N 2300-1, руководствуясь разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей", учитывая все существенные обстоятельства дела, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, суд взыскал с ответчика в пользу истцов штраф в размере сумма

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ N423 от 02 апреля 2020 г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" суд пришел к выводу об удовлетворении заявления стороны ответчика отсрочке исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

По правилам ст. 100 ГПК РФ, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцам юридических услуг, суд присудил ко взысканию с ответчика в пользу истцов в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере сумма в равных долях.

В силу положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика ООО "СЗ "СР-Групп" почтовые расходы в размере сумма в равных долях.

Поскольку истцы при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере сумма в бюджет адрес.

Судебная коллегия с выводом суда о частичном удовлетворении исковых требований согласна, полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установиланарушений норм материального и процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

Доводы апелляционной жалобы, повторяющие доводы иска, а также о нарушении застройщиком принятых по договору обязательств не могут служить основанием к отмене решения, являлись предметом исследования суда.

Апелляционная жалоба не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не принимаются коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения. Иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу судебного акта.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 11 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: