Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 6 июля 2009 г. N А68-2642/08-181/7 Частично удовлетворяя требование Общества о взыскании с ответчика долга по договору субаренды, суд правомерно указал на отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендной платы ответчиком в спорный период. Взыскивая с Общества проценты за пользование чужими денежными средствами, суд правомерно указал, что неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, предусмотренных договором субаренды, подтверждено материалами дела (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 6 июля 2009 г. N А68-2642/08-181/7
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19 мая 2009 г. N А68-2642/08-181/7

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: представитель не явился, извещен надлежаще, от ответчика: Ш.В.А. (дов. N 40 от 15.10.2008), от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "М", г. Тверь, на решение Арбитражного суда Тульской области от 12.12.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2009 по делу N А68-2642/08-181/7, установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "К", г. Тула, обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к открытому акционерному обществу (далее - ОАО) "М", г. Тверь, о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 31.10.2007 в сумме 360360 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4381 руб. 05 коп.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены АКБ "М" филиал Тульского регионального управления ОАО "М" и ООО "А".

Ответчик предъявил встречный иск о признании недействительным дополнительного соглашения от 20.02.2008 к договору субаренды нежилых помещений от 31.10.2007.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 12.12.2008, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2009, первоначальный иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ОАО "М" в пользу ООО "К" 285502 руб. 02 коп., в том числе долг по арендной плате за февраль, март, апрель 2008 года в сумме 283617 руб. и проценты в размере 1885 руб. 02 коп. В остальной части первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен полностью.

Ссылаясь на то, что, вынося судебные акты о частичном удовлетворении первоначального иска, суды первой и апелляционной инстанций нарушили нормы материального права и процессуального права, ОАО "М" подало кассационную жалобу, в которой просит решение и постановление отменить, дело направить дело на новое рассмотрение.

Представители ООО "К" и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не явились. Кассационная коллегия считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 06.04.2007 между ООО "А" (арендодатель) и АКБ "М" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 3.1 данного договора он распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 29.03.2007.

В состав арендованных помещений вошли в т.ч. и помещения, расположенные по адресам: Тульская область, г. Ефремов, ул. С., д. 26, площадью 40,2 кв. м; Тульская область, г. Новомосковск, ул. М., д. 10а, площадью 39,1 кв. м: г. Тула, ул. С./Ф., д. 54/19, площадью 11,7 кв. м.

Согласно п. 4.3.1. договора аренды арендатор вправе сдавать помещения в субаренду.

Вышеуказанные помещения приняты арендатором, что подтверждено соответствующими актами приема-передачи от 29.03.2007.

31.10.2007 между АКБ "М" (арендатор) и АКБ "П" (ОАО) (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору нежилые помещения общей площадью 91 кв. м для размещения архива, расположенные по вышеназванным адресам на тех же площадях.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.3 данный договор вступает в силу с момента подписания, действует до 31.12.2007 включительно и распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 29.03.2007.

Указанные помещения приняты субарендатором 29.03.2007, что подтверждается актом приема-передачи от 31.10.2007.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора за пользование предоставленными помещениями субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору сумму в размере 100100 руб., в том числе НДС. Оплата производится по выставленным счетам, но не реже одного раза в год.

29.12.2007 между арендатором и субарендатором заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилых помещений от 31.10.2007, которым установлено, что арендная плата выплачивается не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а договор действует до 30.06.2008 включительно.

Дополнительным соглашением от 20.02.2008 к указанному договору стороны изложили п. 3.1 договора субаренды нежилых помещений от 31.10.2007 в новой редакции, установив сумму ежемесячной арендной платы в размере 120120 руб., а также определили, что данное соглашение распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами с 01.01.2008.

25.04.2008 АКБ "П" (ОАО) возвратил АКБ "М" нежилые помещения, являющиеся предметом договора субаренды от 31.10.2007, по акту приема-передачи.

24.04.2008 между АКБ "М" (ОАО) (цедент) и ООО "К" (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию права требования к АКБ "П" (ОАО) (должнику), вытекающие, в частности, из договора субаренды нежилых помещений от 31.10.2007 (в редакции дополнительных соглашений) в размере 360360 руб., дата оплаты платежей - 25.04.2008.

Сообщением от 25.04.2008 АКБ "М" (ОАО) уведомил АКБ "П" (ОАО) о состоявшейся уступке права требования и сообщил о том, что имеющуюся задолженность по договорам аренды необходимо перечислять на расчетный счет ООО "К" по указанным реквизитам.

Ссылаясь на то, что ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате, ООО "К" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

07.11.2007 внесены изменения в устав АКБ "П" (ОАО), согласно которым данное общество переименовано в ОАО "М" со сменой местонахождения на город Тверь. 10.04.2008 данные изменения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

В свою очередь ответчик, считая, что дополнительное соглашение от 20.02.2008 к договору субаренды от 02.07.2007 противоречит требованиям закона, обратился в арбитражный суд со встречным иском о признании его недействительным. Данные требования удовлетворены.

Частично удовлетворяя первоначальный иск в части взыскания с ответчика основного долга за период с 1 февраля по 24 апреля 2008 года, суды исходили из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Поскольку ОАО "М" не представило доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, суды обоснованно взыскали задолженность в сумме 283617 руб., исходя из ежемесячной арендной платы в размере 100100 руб., установленной договором субаренды.

Взыскивая с ОАО "М" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1885 руб. 02 коп., суды первой и апелляционной инстанций правомерно сослались на ст. 395 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами". При этом суды исходили из того, что неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, предусмотренных договором субаренды, подтверждено материалами дела.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что договор субаренды от 31.10.2007 является незаключенным, поскольку предмет его не определен, был известен суду апелляционной инстанции, оценивался и обоснованно отклонен по мотивам, изложенным в обжалуемом постановлении.

Апелляционным судом принято внимание, что при передаче нежилых помещений по акту субарендатору, возврате их по акту приема-передачи, а также в процессе пользования помещениями у сторон не возникало неопределенности по составу арендуемого имущества. Суд апелляционной инстанции сослался также на наличие дополнительных соглашений к договору субаренды, приложений NN 1, 2, 3 к договору от 31.10.2007 с согласованным сторонами планом-схемой арендуемых помещений по указанным адресам на соответствующих поэтажных планах зданий.

Нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 12.12.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2009 по делу N А68-2642/08-181/7 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.