Вход
Решение Московского городского суда от 21 декабря 2023 г. по делу N 3а-3071/2023
Московский городской суд в составе председательствующего
судьи Лебедевой И.Е.
при секретаре Перваковой Ю.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-3071/2023 по административному исковому заявлению ООО "Прайд М" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
УСТАНОВИЛ:
ООО "Прайд М" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просило по состоянию на 01.01.2021 год установить кадастровую стоимость в размере рыночной в отношении следующих нежилых помещений:
N
Объект недвижимости
Общая площадь, кв.м
Кадастровый номер
Рыночная стоимость, руб.
1
нежилое помещение
19, 8
77:07:0007002:11614
2 168 500, 00
2
нежилое помещение
18, 9
77:07:0007002:12207
2 078 885, 00
3
нежилое помещение
9, 5
77:07:0007002:12212
1 103 443, 00
4
нежилое помещение
7, 9
77:07:0007002:12202
931 076, 00
5
нежилое помещение
176, 9
77:07:0007002:12208
27 941 560, 00
6
нежилое помещение
2, 9
77:07:0007002:12204
316 548, 00
7
нежилое помещение
10, 4
77:07:0007002:12214
1 199 109, 00
8
нежилое помещение
13
77:07:0007002:12213
1 473 026, 00
9
нежилое помещение
12, 1
77:07:0007002:12211
1 379 074, 00
10
нежилое помещение
129, 9
77:07:0007002:12210
12 245 282, 00
11
нежилое помещение
2, 7
77:07:0007002:12205
296 466, 00
12
нежилое помещение
3, 4
77:07:0007002:12203
366 444, 00
13
нежилое помещение
43, 1
77:07:0007002:12209
4 434 497, 00
14
нежилое помещение
706, 6
77:07:0007002:12229
77 689 971, 00
15
нежилое помещение
611, 2
77:07:0007002:12310
43 503 248, 00
16
нежилое помещение
18
77:07:0007002:12303
1 698 048, 00
17
нежилое помещение
135, 9
77:07:0007002:12305
10 905 418, 00
18
нежилое помещение
225, 6
77:07:0007002:12235
27 173 653, 00
19
нежилое помещение
61, 1
77:07:0007002:12237
8 171 230, 00
20
нежилое помещение
94
77:07:0007002:12234
12 142 985, 00
21
нежилое помещение
52, 7
77:07:0007002:12231
7 127 863, 00
22
нежилое помещение
188, 6
77:07:0007002:12248
14 737 347, 00
23
нежилое помещение
170, 1
77:07:0007002:12169
13 401 950, 00
24
нежилое помещение
349, 3
77:07:0007002:12170
40 614 910, 00
25
нежилое помещение
30, 8
77:07:0007002:12174
4 348 975, 00
26
нежилое помещение
121, 5
77:07:0007002:12186
15 372 602, 00
27
нежилое помещение
24, 8
77:07:0007002:12176
3 564 514, 00
28
нежилое помещение
28, 3
77:07:0007002:12182
4 024 605, 00
29
нежилое помещение
168, 7
77:07:0007002:12187
13 305 322, 00
30
нежилое помещение
29, 5
77:07:0007002:12183
4 180 337, 00
31
нежилое помещение
333
77:07:0007002:12249
38 888 073, 00
32
нежилое помещение
30, 8
77:07:0007002:12180
4 348 975, 00
33
нежилое помещение
28
77:07:0007002:12223
3 985 487, 00
34
нежилое помещение
93, 6
77:07:0007002:12238
12 091 312, 00
35
нежилое помещение
29, 4
77:07:0007002:12181
4 166 167, 00
36
нежилое помещение
124, 6
77:07:0007002:12199
10 069 265, 00
37
нежилое помещение
7, 1
77:07:0007002:12189
721 528, 00
38
нежилое помещение
188, 2
77:07:0007002:12250
23 002 067, 00
39
нежилое помещение
157
77:07:0007002:12236
19 466 882, 00
40
нежилое помещение
238, 6
77:07:0007002:12239
28 588 441, 00
41
нежилое помещение
169, 9
77:07:0007002:12190
13 399 965, 00
42
нежилое помещение
162, 9
77:07:0007002:12240
20 136 665, 00
43
нежилое помещение
176, 7
77:07:0007002:12179
21 686 023, 00
44
нежилое помещение
86, 2
77:07:0007002:12178
11 211 726, 00
45
нежилое помещение
129, 3
77:07:0007002:12184
16 277 705, 00
46
нежилое помещение
170, 1
77:07:0007002:12222
13 401 950, 00
47
нежилое помещение
163
77:07:0007002:12233
20 149 027, 00
48
нежилое помещение
175, 9
77:07:0007002:12195
21 610 116, 00
49
нежилое помещение
86, 4
77:07:0007002:12225
11 237 740, 00
50
нежилое помещение
128, 7
77:07:0007002:12230
16 202 170, 00
51
нежилое помещение
170, 4
77:07:0007002:12228
13 425 586, 00
52
нежилое помещение
162, 9
77:07:0007002:12172
20 136 665, 00
53
нежилое помещение
176, 1
77:07:0007002:12227
21 634 687, 00
54
нежилое помещение
86
77:07:0007002:12232
11 185 713, 00
55
нежилое помещение
129, 4
77:07:0007002:12226
16 290 294, 00
56
нежилое помещение
152, 8
77:07:0007002:12241
12 150 291, 00
57
нежилое помещение
17, 3
77:07:0007002:12242
2 814 654, 00
58
нежилое помещение
163, 4
77:07:0007002:12244
20 198 472, 00
59
нежилое помещение
176, 3
77:07:0007002:12224
21 659 258, 00
60
нежилое помещение
86, 1
77:07:0007002:12243
11 198 720, 00
61
нежилое помещение
130, 1
77:07:0007002:12245
16 378 418, 00
62
нежилое помещение
143, 1
77:07:0007002:12247
11 436 880, 00
63
нежилое помещение
176, 5
77:07:0007002:12246
13 877 697, 00
64
нежилое помещение
2, 7
77:07:0007002:12196
237 173, 00
65
нежилое помещение
639, 5
77:07:0007002:12298
36 290 129, 00
66
нежилое помещение
541, 4
77:07:0007002:12289
31 108 773, 00
67
нежилое помещение
20, 5
77:07:0007002:12292
1 531 178, 00
68
нежилое помещение
14, 6
77:07:0007002:12282
1 120 763, 00
69
нежилое помещение
19, 6
77:07:0007002:12302
1 469 025, 00
70
нежилое помещение
27, 4
77:07:0007002:12276
2 000 398, 00
71
нежилое помещение
27, 4
77:07:0007002:12257
2 000 398, 00
72
нежилое помещение
26, 9
77:07:0007002:12192
1 965 625, 00
73
нежилое помещение
2, 7
77:07:0007002:12191
237 173, 00
74
нежилое помещение
66, 6
77:07:0007002:12474
4 525 786, 00
75
нежилое помещение
28, 1
77:07:0007002:12594
2 046 043, 00
76
нежилое помещение
268, 4
77:07:0007002:12595
16 326 405, 00
77
нежилое помещение
111, 1
77:07:0007002:12596
7 247 484, 00
78
нежилое помещение
81, 3
77:07:0007002:12597
5 440 400, 00
79
нежилое помещение
242, 9
77:07:0007002:12598
14 885 451, 00
80
нежилое помещение
490, 9
77:07:0007002:12599
28 429 717, 00
81
нежилое помещение
134, 1
77:07:0007002:12600
8 617 495, 00
82
нежилое помещение
9, 9
77:07:0007002:12601
783 696, 00
83
нежилое помещение
204, 3
77:07:0007002:12602
12 692 017, 00
84
нежилое помещение
19, 9
77:07:0007002:12603
1 490 229, 00
85
нежилое помещение
865, 4
77:07:0007002:12604
47 931 815, 00
86
нежилое помещение
21, 8
77:07:0007002:12605
1 619 805, 00
87
нежилое помещение
17, 2
77:07:0007002:12606
1 302 523, 00
88
нежилое помещение
41, 1
77:07:0007002:12607
2 904 741, 00
89
нежилое помещение
114, 2
77:07:0007002:12608
7 434 865, 00
90
нежилое помещение
198, 5
77:07:0007002:12609
12 357 363, 00
91
нежилое помещение
11, 9
77:07:0007002:12610
928 145, 00
92
нежилое помещение
49, 7
77:07:0007002:12611
3 457 802, 00
93
нежилое помещение
16, 1
77:07:0007002:12612
1 225 479, 00
94
нежилое помещение
8, 8
77:07:0007002:12613
703 458, 00
95
нежилое помещение
212, 5
77:07:0007002:12614
13 160 149, 00
96
нежилое помещение
68, 2
77:07:0007002:12615
4 625 649, 00
97
нежилое помещение
50, 5
77:07:0007002:12616
3 510 212, 00
98
нежилое помещение
6, 2
77:07:0007002:12617
509 679, 00
99
нежилое помещение
133, 2
77:07:0007002:12618
8 568 316, 00
В обоснование требований истец указал на то, что является собственником нежилых помещений, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости данных объектов недвижимости их рыночной стоимости нарушают права истца, как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов.
В подтверждение своих требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости.
Впоследствии истец от административных исковых требований в части установления кадастровой стоимости в размере рыночной по состоянию на 01.01.2021 год в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:07:0007002:12208, 77:07:0007002:12237, 77:07:0007002:12234, 77:07:0007002:12231, 77:07:0007002:12174, 77:07:0007002:12176, 77:07:0007002:12182, 77:07:0007002:12183, 77:07:0007002:12180, 77:07:0007002:12223, 77:07:0007002:12238, 77:07:0007002:12181, 77:07:0007002:12178, 77:07:0007002:12225, 77:07:0007002:12232, 77:07:0007002:12242, 77:07:0007002:12243 отказался.
Определением Московского городского суда от 21 декабря 2023 года производство по делу в данной части прекращено.
Исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что административный истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8 с кадастровыми номерами: г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8 с кадастровыми номерами: 77:07:0007002:11614, 77:07:0007002:12207, 77:07:0007002:12212, 77:07:0007002:12202, 77:07:0007002:12208, 77:07:0007002:12204, 77:07:0007002:12214, 77:07:0007002:12213, 77:07:0007002:12211, 77:07:0007002:12210, 77:07:0007002:12205, 77:07:0007002:12203, 77:07:0007002:12209, 77:07:0007002:12229, 77:07:0007002:12310, 77:07:0007002:12303, 77:07:0007002:12305, 77:07:0007002:12235, 77:07:0007002:12248, 77:07:0007002:12169, 77:07:0007002:12170, 77:07:0007002:12174, 77:07:0007002:12186,, 77:07:0007002:12187, 77:07:0007002:12249, 77:07:0007002:12199, 77:07:0007002:12189, 77:07:0007002:12250, 77:07:0007002:12236, 77:07:0007002:12239, 77:07:0007002:12190, 77:07:0007002:12240, 77:07:0007002:12179, 77:07:0007002:12184, 77:07:0007002:12222, 77:07:0007002:12233, 77:07:0007002:12195, 77:07:0007002:12230, 77:07:0007002:12228, 77:07:0007002:12172, 77:07:0007002:12227, 77:07:0007002:12226, 77:07:0007002:12241, 77:07:0007002:12244, 77:07:0007002:12224, 77:07:0007002:12245, 77:07:0007002:12247, 77:07:0007002:12246, 77:07:0007002:12196, 77:07:0007002:12298, 77:07:0007002:12289, 77:07:0007002:12292, 77:07:0007002:12282, 77:07:0007002:12302, 77:07:0007002:12276, 77:07:0007002:12257, 77:07:0007002:12192, 77:07:0007002:12191.
Также административному истцу на праве общедолевой собственности 1745/10000 доли в праве принадлежат нежилые помещения расположенные по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8 с кадастровыми номерами: 77:07:0007002:12474, 77:07:0007002:12594, 77:07:0007002:12595, 77:07:0007002:12596, 77:07:0007002:12597, 77:07:0007002:12598, 77:07:0007002:12599, 77:07:0007002:12600, 77:07:0007002:12601, 77:07:0007002:12602, 77:07:0007002:12603, 77:07:0007002:12604, 77:07:0007002:12605, 77:07:0007002:12606, 77:07:0007002:12607, 77:07:0007002:12608, 77:07:0007002:12609, 77:07:0007002:12610, 77:07:0007002:12611, 77:07:0007002:12612, 77:07:0007002:12613, 77:07:0007002:12614, 77:07:0007002:12615, 77:07:0007002:12616, 77:07:0007002:12617, 77:07:0007002:12618.
В отношении указанного недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2021 года установлена кадастровая стоимость.
Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года N 64 "О налоге на имущество организаций" является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика налога.
В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ).
Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец 25 августа 2022 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд, предоставив в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости отчет, составленный ООО "Содружество судебных экспертов".
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.
В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.
Согласно экспертному заключению ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России отчет об оценке рыночной стоимости, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. По состоянию на 01.01.2021 год определена рыночная стоимость нижеуказанных помещений:
N
Объект недвижимости
Общая площадь, кв.м
Кадастровый номер
Рыночная стоимость, руб
1
нежилое помещение
19, 8
77:07:0007002:11614
3 610 000
2
нежилое помещение
18, 9
77:07:0007002:12207
3 446 000
3
нежилое помещение
9, 5
77:07:0007002:12212
1 732 000
4
нежилое помещение
7, 9
77:07:0007002:12202
1 440 000
5
нежилое помещение
2, 9
77:07:0007002:12204
529 000
6
нежилое помещение
10, 4
77:07:0007002:12214
1 896 000
7
нежилое помещение
13
77:07:0007002:12213
2 370 000
8
нежилое помещение
12, 1
77:07:0007002:12211
2 206 000
9
нежилое помещение
129, 9
77:07:0007002:12210
18 947 000
10
нежилое помещение
2, 7
77:07:0007002:12205
492 000
11
нежилое помещение
3, 4
77:07:0007002:12203
620 000
12
нежилое помещение
43, 1
77:07:0007002:12209
7 858 000
13
нежилое помещение
706, 6
77:07:0007002:12229
130 353 000
14
нежилое помещение
611, 2
77:07:0007002:12310
72 432 000
15
нежилое помещение
18
77:07:0007002:12303
3 282 000
16
нежилое помещение
135, 9
77:07:0007002:12305
19 822 000
17
нежилое помещение
225, 6
77:07:0007002:12235
47 294 000
18
нежилое помещение
188, 6
77:07:0007002:12248
27 508 000
19
нежилое помещение
170, 1
77:07:0007002:12169
24 810 000
20
нежилое помещение
349, 3
77:07:0007002:12170
64 439 000
21
нежилое помещение
121, 5
77:07:0007002:12186
25 471 000
22
нежилое помещение
168, 7
77:07:0007002:12187
24 606 000
23
нежилое помещение
333
77:07:0007002:12249
61 432 000
24
нежилое помещение
124, 6
77:07:0007002:12199
18 174 000
25
нежилое помещение
7, 1
77:07:0007002:12189
1 294 000
26
нежилое помещение
188, 2
77:07:0007002:12250
39 454 000
27
нежилое помещение
157
77:07:0007002:12236
32 913 000
28
нежилое помещение
238, 6
77:07:0007002:12239
50 019 000
29
нежилое помещение
169, 9
77:07:0007002:12190
24 781 000
30
нежилое помещение
162, 9
77:07:0007002:12240
34 150 000
31
нежилое помещение
176, 7
77:07:0007002:12179
37 043 000
32
нежилое помещение
129, 3
77:07:0007002:12184
27 106 000
33
нежилое помещение
170, 1
77:07:0007002:12222
24 810 000
34
нежилое помещение
163
77:07:0007002:12233
34 171 000
35
нежилое помещение
175, 9
77:07:0007002:12195
36 875 000
36
нежилое помещение
128, 7
77:07:0007002:12230
26 980 000
37
нежилое помещение
170, 4
77:07:0007002:12228
24 854 000
38
нежилое помещение
162, 9
77:07:0007002:12172
34 150 000
39
нежилое помещение
176, 1
77:07:0007002:12227
36 917 000
40
нежилое помещение
129, 4
77:07:0007002:12226
27 127 000
41
нежилое помещение
152, 8
77:07:0007002:12241
22 287 000
42
нежилое помещение
163, 4
77:07:0007002:12244
34 255 000
43
нежилое помещение
176, 3
77:07:0007002:12224
36 959 000
44
нежилое помещение
130, 1
77:07:0007002:12245
27 274 000
45
нежилое помещение
143, 1
77:07:0007002:12247
20 872 000
46
нежилое помещение
176, 5
77:07:0007002:12246
25 744 000
47
нежилое помещение
2, 7
77:07:0007002:12196
385 000
48
нежилое помещение
639, 5
77:07:0007002:12298
50 485 000
49
нежилое помещение
541, 4
77:07:0007002:12289
42 741 000
50
нежилое помещение
20, 5
77:07:0007002:12292
2 927 000
51
нежилое помещение
14, 6
77:07:0007002:12282
2 084 000
52
нежилое помещение
19, 6
77:07:0007002:12302
2 798 000
53
нежилое помещение
27, 4
77:07:0007002:12276
3 912 000
54
нежилое помещение
27, 4
77:07:0007002:12257
3 912 000
55
нежилое помещение
26, 9
77:07:0007002:12192
3 840 000
56
нежилое помещение
2, 7
77:07:0007002:12191
385 000
57
нежилое помещение
66, 6
77:07:0007002:12474
9 508 000
58
нежилое помещение
28, 1
77:07:0007002:12594
4 011 000
59
нежилое помещение
268, 4
77:07:0007002:12595
28 529 000
60
нежилое помещение
111, 1
77:07:0007002:12596
11 809 000
61
нежилое помещение
81, 3
77:07:0007002:12597
11 606 000
62
нежилое помещение
242, 9
77:07:0007002:12598
25 818 000
63
нежилое помещение
490, 9
77:07:0007002:12599
38 754 000
64
нежилое помещение
134, 1
77:07:0007002:12600
14 254 000
65
нежилое помещение
9, 9
77:07:0007002:12601
1 413 000
66
нежилое помещение
204, 3
77:07:0007002:12602
21 716 000
67
нежилое помещение
19, 9
77:07:0007002:12603
2 841 000
68
нежилое помещение
865, 4
77:07:0007002:12604
68 319 000
69
нежилое помещение
21, 8
77:07:0007002:12605
3 112 000
70
нежилое помещение
17, 2
77:07:0007002:12606
2 455 000
71
нежилое помещение
41, 1
77:07:0007002:12607
5 867 000
72
нежилое помещение
114, 2
77:07:0007002:12608
12 139 000
73
нежилое помещение
198, 5
77:07:0007002:12609
21 099 000
74
нежилое помещение
11, 9
77:07:0007002:12610
1 699 000
75
нежилое помещение
49, 7
77:07:0007002:12611
7 095 000
76
нежилое помещение
16, 1
77:07:0007002:12612
2 298 000
77
нежилое помещение
8, 8
77:07:0007002:12613
1 256 000
78
нежилое помещение
212, 5
77:07:0007002:12614
22 587 000
79
нежилое помещение
68, 2
77:07:0007002:12615
9 736 000
80
нежилое помещение
50, 5
77:07:0007002:12616
7 209 000
81
нежилое помещение
6, 2
77:07:0007002:12617
885 000
82
нежилое помещение
133, 2
77:07:0007002:12618
14 158 000
Оценивая заключение судебной экспертизы и представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объекта оценки.
При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.
Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно допущенных оценщиком ООО "Содружество судебных экспертов" нарушений требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали, в связи с чем, данный отчет не принимается судом, в качестве доказательства рыночной стоимости объекта оценки.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в абзацах 1 - 4 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.
Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).
Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
При этом в случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов заявителя (административного истца) эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если заинтересованное лицо (административный ответчик) на них не ссылалось (статья 56 ГПК РФ, статья 62 КАС РФ).
Административный ответчик достоверность заключения ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России не оспаривал, каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности рыночной стоимости, не предоставлял.
В свою очередь у суда сомнения в обоснованности заключения эксперта не возникли.
Как следует из материалов дела, заключение судебного эксперта содержит результаты исследования сегмента рынка, а также анализа остальных внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. Корректировки к объектам - аналогам проведены по наиболее существенным ценообразующим факторам, их применение обоснованно, а также подтверждено ссылками на достоверные источники или математические формулы, расчеты не содержат явных математических, методических и арифметических ошибок и сомнений в их достоверности не вызывают.
В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 01.01.2021 год должна быть определена на основании экспертного заключения ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату обращения в суд -25 августа 2022 года.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Разрешая вопрос о судебных расходах по делу, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" вопрос о судебных расходах, понесенных заявителем, административным истцом, заинтересованным лицом, административным ответчиком, разрешается в соответствии с правилами главы 10 КАС РФ с учетом того, что главой 25 КАС РФ не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении Конституционного Суда РФ от 11.07.2017 N 20-П в системе действующего правового регулирования судебное оспаривание лицом результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости путем предъявления требования о ее установлении в размере, равном рыночной стоимости данного объекта, связано для него прежде всего с необходимостью установления экономически обоснованной налоговой базы по соответствующему налогу, а возникающие в связи с этим расходы, как правило, определяются соблюдением императивных требований процессуального законодательства, устанавливающих порядок рассмотрения дел данной категории, а также инициативной деятельностью суда, т.е. не обусловлены процессуальным поведением самого этого лица.
При решении вопросов о распределении судебных расходов по указанной категории дел не исключается учет того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков. Соответственно, достоверность кадастровой стоимости объекта недвижимости предполагается в отношении результата ее определения, укладывающегося в разумный диапазон возможных значений, которые могут быть получены в рамках соблюдения законной процедуры кадастровой оценки на основе имеющейся информации об объекте недвижимости с учетом профессионального усмотрения.
Таким образом, при распределении судебных расходов правовое значение имеет установление того обстоятельства, является ли расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки столь значительным, что бесспорно указывает на ошибки, допущенные при проведении кадастровой оценки стоимости имущества.
В данном случае ранее определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость объектов превышает рыночную максимально по одному из 82 объектов в 1, 9 раза, то есть признак многократного превышения кадастровой стоимости (свыше двух раз) над рыночной отсутствует, что не позволяет прийти к выводу об ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости, повлекшей нарушение прав административного истца.
Таким образом, необходимость разрешения вопроса об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости не вызвана незаконностью действий лиц, участвующих в деле и нарушением ответчиком прав истца, а связана с намерением истца, действовавшего в своем интересе и по своему усмотрению, осуществить оценку принадлежащего ему имущества путем определения его рыночной стоимости и установлении её в качестве кадастровой стоимости.
Учитывая изложенное, с ООО "Прайд М" в пользу в пользу ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России юридический и фактический адрес: 109028, г. Москва, Хохловский пер, д. 13, стр. 2, ИНН 7704055136, КПП 770901001, к\сч 40102810545370000003, р\с 03214643000000017300, л/сч 20736Ц37040, БИК 004525988, Банк ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК ПО Г. МОСКВЕ г. Москва, КБК 00000000000000000130, ОКТМО 45375000, ОКПО 02844624, ОКОГУ 1318000, ОКФС 12, ОКОПФ 20903, ОКВЭД 71.20, ОГРН 1027700335849 подлежат взысканию расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 569 026 рублей 33 копейки (686 995, 20/99*82).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-181 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Прайд М" удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2021 года на период с 1 января 2022 года и до утверждения новой кадастровой стоимости кадастровую стоимость в размере рыночной в отношении следующих объектов:
Объект недвижимости
Общая площадь, кв.м
Кадастровый номер
Рыночная стоимость, руб.
нежилое помещение
19, 8
77:07:0007002:11614
3 610 000
нежилое помещение
18, 9
77:07:0007002:12207
3 446 000
нежилое помещение
9, 5
77:07:0007002:12212
1 732 000
нежилое помещение
7, 9
77:07:0007002:12202
1 440 000
нежилое помещение
2, 9
77:07:0007002:12204
529 000
нежилое помещение
10, 4
77:07:0007002:12214
1 896 000
нежилое помещение
13
77:07:0007002:12213
2 370 000
нежилое помещение
12, 1
77:07:0007002:12211
2 206 000
нежилое помещение
129, 9
77:07:0007002:12210
18 947 000
нежилое помещение
2, 7
77:07:0007002:12205
492 000
нежилое помещение
3, 4
77:07:0007002:12203
620 000
нежилое помещение
43, 1
77:07:0007002:12209
7 858 000
нежилое помещение
706, 6
77:07:0007002:12229
130 353 000
нежилое помещение
611, 2
77:07:0007002:12310
72 432 000
нежилое помещение
18
77:07:0007002:12303
3 282 000
нежилое помещение
135, 9
77:07:0007002:12305
19 822 000
нежилое помещение
225, 6
77:07:0007002:12235
47 294 000
нежилое помещение
188, 6
77:07:0007002:12248
27 508 000
нежилое помещение
170, 1
77:07:0007002:12169
24 810 000
нежилое помещение
349, 3
77:07:0007002:12170
64 439 000
нежилое помещение
121, 5
77:07:0007002:12186
25 471 000
нежилое помещение
168, 7
77:07:0007002:12187
24 606 000
нежилое помещение
333
77:07:0007002:12249
61 432 000
нежилое помещение
124, 6
77:07:0007002:12199
18 174 000
нежилое помещение
7, 1
77:07:0007002:12189
1 294 000
нежилое помещение
188, 2
77:07:0007002:12250
39 454 000
нежилое помещение
157
77:07:0007002:12236
32 913 000
нежилое помещение
238, 6
77:07:0007002:12239
50 019 000
нежилое помещение
169, 9
77:07:0007002:12190
24 781 000
нежилое помещение
162, 9
77:07:0007002:12240
34 150 000
нежилое помещение
176, 7
77:07:0007002:12179
37 043 000
нежилое помещение
129, 3
77:07:0007002:12184
27 106 000
нежилое помещение
170, 1
77:07:0007002:12222
24 810 000
нежилое помещение
163
77:07:0007002:12233
34 171 000
нежилое помещение
175, 9
77:07:0007002:12195
36 875 000
нежилое помещение
128, 7
77:07:0007002:12230
26 980 000
нежилое помещение
170, 4
77:07:0007002:12228
24 854 000
нежилое помещение
162, 9
77:07:0007002:12172
34 150 000
нежилое помещение
176, 1
77:07:0007002:12227
36 917 000
нежилое помещение
129, 4
77:07:0007002:12226
27 127 000
нежилое помещение
152, 8
77:07:0007002:12241
22 287 000
нежилое помещение
163, 4
77:07:0007002:12244
34 255 000
нежилое помещение
176, 3
77:07:0007002:12224
36 959 000
нежилое помещение
130, 1
77:07:0007002:12245
27 274 000
нежилое помещение
143, 1
77:07:0007002:12247
20 872 000
нежилое помещение
176, 5
77:07:0007002:12246
25 744 000
нежилое помещение
2, 7
77:07:0007002:12196
385 000
нежилое помещение
639, 5
77:07:0007002:12298
50 485 000
нежилое помещение
541, 4
77:07:0007002:12289
42 741 000
нежилое помещение
20, 5
77:07:0007002:12292
2 927 000
нежилое помещение
14, 6
77:07:0007002:12282
2 084 000
нежилое помещение
19, 6
77:07:0007002:12302
2 798 000
нежилое помещение
27, 4
77:07:0007002:12276
3 912 000
нежилое помещение
27, 4
77:07:0007002:12257
3 912 000
нежилое помещение
26, 9
77:07:0007002:12192
3 840 000
нежилое помещение
2, 7
77:07:0007002:12191
385 000
нежилое помещение
66, 6
77:07:0007002:12474
9 508 000
нежилое помещение
28, 1
77:07:0007002:12594
4 011 000
нежилое помещение
268, 4
77:07:0007002:12595
28 529 000
нежилое помещение
111, 1
77:07:0007002:12596
11 809 000
нежилое помещение
81, 3
77:07:0007002:12597
11 606 000
нежилое помещение
242, 9
77:07:0007002:12598
25 818 000
нежилое помещение
490, 9
77:07:0007002:12599
38 754 000
нежилое помещение
134, 1
77:07:0007002:12600
14 254 000
нежилое помещение
9, 9
77:07:0007002:12601
1 413 000
нежилое помещение
204, 3
77:07:0007002:12602
21 716 000
нежилое помещение
19, 9
77:07:0007002:12603
2 841 000
нежилое помещение
865, 4
77:07:0007002:12604
68 319 000
нежилое помещение
21, 8
77:07:0007002:12605
3 112 000
нежилое помещение
17, 2
77:07:0007002:12606
2 455 000
нежилое помещение
41, 1
77:07:0007002:12607
5 867 000
нежилое помещение
114, 2
77:07:0007002:12608
12 139 000
нежилое помещение
198, 5
77:07:0007002:12609
21 099 000
нежилое помещение
11, 9
77:07:0007002:12610
1 699 000
нежилое помещение
49, 7
77:07:0007002:12611
7 095 000
нежилое помещение
16, 1
77:07:0007002:12612
2 298 000
нежилое помещение
8, 8
77:07:0007002:12613
1 256 000
нежилое помещение
212, 5
77:07:0007002:12614
22 587 000
нежилое помещение
68, 2
77:07:0007002:12615
9 736 000
нежилое помещение
50, 5
77:07:0007002:12616
7 209 000
нежилое помещение
6, 2
77:07:0007002:12617
885 000
нежилое помещение
133, 2
77:07:0007002:12618
14 158 000
Взыскать с ООО "Прайд М" в пользу ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России юридический и фактический адрес: 109028, г. Москва, Хохловский пер, д. 13, стр. 2, ИНН 7704055136, КПП 770901001, к\сч 40102810545370000003, р\с 03214643000000017300, л/сч 20736Ц37040, БИК 004525988, Банк ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК ПО Г. МОСКВЕ г. Москва, КБК 00000000000000000130, ОКТМО 45375000, ОКПО 02844624, ОКОГУ 1318000, ОКФС 12, ОКОПФ 20903, ОКВЭД 71.20, ОГРН 1027700335849 расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 569 026 рублей 33 копейки.
Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости является 25 августа 2022 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости нежилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Московского городского суда Лебедева И.Е.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.