Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 7 октября 1999 г. N А48-1078/99-18 Дело о понуждении Комитета по управлению имуществом заключить договор купли-продажи нежилого помещения передано на новое рассмотрение, поскольку суд не определил уровень собственности спорного здания и не исследовал законность требований Общества о выкупе здания (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 7 октября 1999 г. N А48-1078/99-18
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30 мая 2000 г. N А48-1078/99-18

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца О.С.В. - юрист (дов. б/н от 27.05.99 пост.); от ответчика К.Н.И. - нач. отдела (дов. N 559 от 28.06.99 - пост.);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "В", г. Орел, на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Орловской области от 06.08.99 по делу N А48-1078/99-18, установил:

ООО "В", г. Орел, обратилось в суд с иском о понуждении Комитета по управлению имуществом Орловской области заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в доме 5 по ул. М., г. Орла.

Решением суда от 10.06.99 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 06.08.99 оно отменено и в иске отказано.

В кассационной жалобе истец просит постановление суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и выслушав представителя ответчика, кассационная коллегия считает необходимым принятые по делу решение и постановление отменить, а дело направить на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.03.93 по результатам конкурса, между Комитетом по управлению имуществом г. Орла и ТОО "Н", правопреемником которого является ООО "В" был заключен договор N 138 купли-продажи имущества кафе "Н", расположенного на первом этаже дома N 5, пл. М., г. Орла, с правом аренды помещения сроком на 15 лет.

Договора аренды между сторонами заключались периодически со сроком действия на один год.

До марта 1993 года спорное помещение входило в перечень движимых и недвижимых объектов исторического и культурного наследия федерального значения, приватизация которых запрещена в соответствии с п. 2.1.7 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284.

Указом Президента N 452 от 05.05.97 здание N 5, пл. М., г. Орел, в котором расположено спорное помещение из состава памятников федерального значения было исключено и постановлением администрации Орловской области от 13.03.98 принято на государственную охрану местной категории как памятник истории и культуры.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, к какому уровню собственности после этого стало относиться здание, поскольку согласно приложению N 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 объекты историко-культурного наследия местного значения не относится исключительно к федеральной собственности.

Установление данного обстоятельства влияет на определение выкупной цены спорного помещения.

Согласно п. 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284 и п.п. 4.5, 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий после 1.07.94 г. истец имеет право на приобретение в собственность занимаемого им помещение, и первый раз обратился с заявлением о выкупе 16.03.98.

Ответчик в письме от 18.05.98 за N 174 сообщил, что решение по вопросу выкупа помещения может быть принято после выхода соответствующего постановления главы администрации области во исполнение Указа Президента Российской Федерации N 452 от 05.05.97, несмотря на то, что такое постановление уже существовало. Суд данному обстоятельству оценки не дал и не проверил довод истца о том, что отказ комитета в выкупе помещения в марте 1998 года незаконен.

Таким образом следует признать, что судебные акты по делу вынесены по недостаточно исследованным обстоятельствам дела, поэтому они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует определить уровень собственности спорного здания, а также необходимо исследовать законность требований истца по заявке поданной им 16.03.98 и с учетом добытых доказательств разрешить спор по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175 п. 3, 176 ч. 1, 2, 177 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 10.06.99 и постановление апелляционной инстанции от 06.08.99 по делу N А48-1078/99-18 отменить и дело направить на новое рассмотрение.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.