Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 августа 2009 г. N А54-2561/2008-С4 Поскольку основания, по которым спорный объект недвижимого имущества выбыл из собственности Кооператива и поступил в собственность Общества, отсутствуют, данный объект не мог быть передан ответчику, в связи с чем суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил заявленное требование истца о признании права собственности на спорное здание (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 11 августа 2009 г. N А54-2561/2008-С4
(извлечение)

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 ноября 2009 г. N ВАС-15681/09 в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: истец: от СПК "К" - не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом); ответчик: от Общества с ограниченной ответственностью "Н" - не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом); Третьи лица: от Администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области - не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Н" на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 по делу N А54-2561/2008-С4, установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "К" (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Н" (далее - Общество) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание правления, площадью 254,9 кв. м, инвентарный номер 61:240:002:000034070, остаточной стоимостью 17102 рубля, расположенное в селе Телятники Сараевского района Рязанской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 06.11.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 решение суда от 06.11.2008 отменено, а требования Кооператива удовлетворены.

В кассационной жалобе заявитель просит постановление суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, а решение суда оставить в силе.

Истец, ответчик, третье лицо своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, соответствующих ходатайств не заявили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ, в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, судом кассационной инстанции установлено следующее.

17 декабря 1992 года на добровольной основе владельцев имущественных и земельных паев был создан Колхоз имени Куйбышева.

Постановлением главы администрации Сараевского района Рязанской области от 17.12.1992 N 245 Колхоз имени Куйбышева был зарегистрирован, о чем выдано свидетельство N 14 серии РЯ-С.

31 марта 2000 года постановлением главы администрации Сараевского района Рязанской области N 109 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив "К" и его устав, о чем выдано свидетельство N 217 серии РЯ-С.

В соответствии с пунктом 1.7 устава СПК "К", утвержденного общим собранием членов кооператива 22.02.2000, указанное юридическое лицо является правопреемником Колхоза имени Куйбышева.

Правопреемство СПК "К" подтверждено и постановлением главы администрации Сараевского районного муниципального образования Рязанской области от 31.03.2000 года N 109 "О регистрации СПК "К" и его устава", согласно пункту 1 которого СПК "К" является правопреемником Колхоза имени Куйбышева.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 07.02.2006 по делу N А54-13/2006С20 СПК "К" признан несостоятельным (банкротом) как отсутствующий должник, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Г.И.А.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 10.02.2009 по указанному делу конкурсное производство продлено до 09.07.2009.

В рамках проведения процедур, предусмотренных п. 2 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсным управляющим установлено, что на спорное имущество отсутствуют правоустанавливающие документы.

В этой связи конкурсный управляющий СПК "К" обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств, позволяющих признать право собственности за Кооперативом в силу положений ст. 234 ГК РФ.

Отменяя решение суда и удовлетворяя требование заявителя, суд апелляционной инстанции посчитал, что поскольку правопреемство Кооператива подтверждается фактом реорганизации колхоза имени Куйбышева в СПК "К" и учредительными документами, оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования не имелось.

Суд кассационной инстанции полагает указанный вывод обоснованным исходя из следующего.

Как видно из материалов дела, на территории села Телятники Сараевского района Рязанской области до девяностых годов находился колхоз им. Куйбышева.

В соответствии с постановлением Правительства РФ 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", принятым на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", колхозам и совхозам предписывалось привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", а коллективам, имеющим земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности на землю. В Постановлении предусмотрено, что в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством.

При этом постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года N 86 было установлено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. При этом все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, получили право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно пункту 10 указанного постановления владелец земельного пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию, указав один из способов использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, наделение земельной долей члена реорганизуемого колхоза одновременно обязывало его использовать долю (пай) одним из способов, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно выписке из протокола общего собрания колхозников колхоза имени Куйбышева N 14 от 03.12.1992 года на собрании принято решение сохранить прежнюю форму хозяйствования - колхоз с переходом в коллективно-долевую собственность.

Колхоз имени Куйбышева зарегистрирован постановлением Главы администрации Сараевского района Рязанской области N 245 от 17.12.1992 года; Устав колхоза утвержден решением общего собрания колхоза от 03.12.1992 года.

В соответствии с п. 2 Устава Колхоза им. Куйбышева Сараевского района Рязанской области, хозяйство является правопреемником колхоза им. Куйбышева.

Согласно п. 8 Устава члены хозяйства, имеющие имущественные и земельные паи, передают их в качестве вступительного взноса в хозяйство.

Постановлением Главы администрации Сараевского района Рязанской области N 51 от 23.03.1993 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и последующими постановлениями Правительства Российской Федерации, в связи с принятым решением о реорганизации сельскохозяйственного предприятия в коллективно-долевую собственность данного предприятия переданы земли сельскохозяйственного назначения согласно приложению, из которого следует, что в коллективно-долевую собственность Колхоза имени Куйбышева предоставлено 6498 га земель сельскохозяйственного назначения и 363 га земель в постоянное (бессрочное) пользование в границах, указанных на чертеже, для сельскохозяйственного производства.

Данные обстоятельства подтверждаются государственным актом на право собственности Колхоза имени Куйбышева серии РЯ-17 N 43; экспликацией земель, предоставляемых Колхозу имени Куйбышева; чертежом границ земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании колхоза (том 1, л.д. 79-86).

Постановлением главы администрации Сараевского районного муниципального образования Рязанской области N 109 от 31.03.2000 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив "колхоз им. Куйбышева", который согласно п. 1 данного постановления и п. 1.7 его Устава является правопреемником Колхоза им. Куйбышева.

Из материалов дела следует, что преобразование Колхоза имени Куйбышева в СПК "К" утверждено общим собранием членов в соответствии с протоколом от 22.01.2000 года N 1, что подтверждено печатью СПК "К" и подписью председателя правления У.П.В. (том 1, л.д. 40).

Согласно пункту 4.1 устава СПК "К" паевой фонд кооператива в размере 9280 рублей образуется за счет паевых взносов членов и ассоциированных членов. Оценка взносов каждого члена и ассоциированного члена дается в приложениях 1 и 2 к уставу. При этом взносы состоят из обязательных паевых взносов членов. Общее собрание членов определяет обязательные паи в равных размерах 80 рублей (том 2, л.д. 97-110).

В материалах дела имеется приложение N 1 к уставу СПК "К", содержащее список членов кооператива, в соответствии с которым они согласились с оценкой их взносов в паевой фонд кооператива.

Указанные в списке лица в количестве 116 человек передали принадлежащие им земельные доли и внесли обязательные паи в размере 80 рублей каждый на общую сумму 9280 рублей в паевой фонд кооператива, тем самым, сформировав его в полном соответствии с уставом СПК. В списке содержатся все идентифицирующие данные членов СПК, паспортные данные, их подписи (том 3, л.д. 44-48).

Приложением N 2 к уставу СПК колхоз им. Куйбышева определен перечень ассоциированных членов кооператива в количестве 325 человек с указанием размера передаваемой в паевой фонд земельной доли (том 3, л.д. 49-59).

На основании пункта 4.9 устава СПК "К" последнему на праве собственности принадлежит имущество, переданное ему членами и ассоциированными членами в качестве взноса в паевой фонд, а также прибыль и другое имущество, полученное на законных основаниях в результате деятельности кооператива и не распределенное между членами и ассоциированными членами (том 2, л.д. 98).

Кроме того, в материалах дела имеются акты передачи Колхоза имени Куйбышева от 25.03.1986 года, от 04.03.1992 года, от 23.04.1998 года, от 08.02.2001 года, исследовав которые суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что они подтверждают факт передачи имеющихся в хозяйстве основных средств и других товарно-материальных ценностей, в том числе спорного здания правления (административного здания), в период с 1992 года по 2001 год от Колхоза им. Куйбышева в СПК "К".

Поэтому, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд апелляционной инстанции правильно установил, что СПК "колхоз им. Куйбышева" был создан на базе колхоза им. Куйбышева, получив от колхоза основные средства, в том числе и спорное здание.

В этой связи суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у истца в силу абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в результате правопреемства.

Кроме того, юридически значимое обстоятельство наличия у правопредшественника Кооператива права собственности на спорное здание ответчиком не оспаривается и подтверждается представленным в материалы дела договором перевода долга от 15.01.2004 и актом приема-передачи от 19.01.2004 года, по которому СПК колхоз им. Куйбышева передал, а ООО "Н" приняло объекты недвижимости на общую сумму 355000 руб., в том числе и спорное административное здание (контора) стоимостью 30000 руб. (том 2, л.д. 24).

При этом правомерность передачи Обществу спорного имущества кооперативом в качестве его собственника, ответчиком под сомнение не ставится.

Оценив представленные в суд ответчиком правоустанавливающие документы, суд апелляционной инстанции правомерно установил, что сделка - договор перевода долга от 15.01.2004 года недействительна (ничтожна) в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд кассационной инстанции считает необходимым отметить следующее.

Отчуждаемое имущество ответчик приобретал в январе 2004 года по договору перевода долга от 15.01.2004 и акту приема-передачи к нему от 19.01.2004, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, договора продажи (отчуждения) спорного объекта недвижимости между истцом и ответчиком не заключалось. Передача спорного объекта ответчику осуществлена на основании лишь акта приема-передачи от 19.01.2004.

К тому же, с учетом положений статей 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, даже при наличии договора купли-продажи переход права - прекращение права собственности продавца и возникновение права собственности у покупателя - можно считать состоявшимся с момента государственной регистрации, однако государственная регистрация права собственности СПК колхоз им. Куйбышева и переход права к ООО "Н" на основании сделки не производилась.

Таким образом, поскольку основания, по которым объект выбыл из собственности Кооператива и поступил в собственность Общества отсутствовали, данный объект не мог быть передан ответчику.

Заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, которые уже исследованы и оценены судом апелляционной инстанции, что в силу ст. 286 АПК РФ исключает возможность их переоценки судом кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановил:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 по делу N А54-2561/2008-С4 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Н" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.