Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 3 сентября 2009 г. N А08-2734/2008-12 (Ф10-3666/09) Дело о расторжении договора на оказание риэлтерских услуг при продаже объекта недвижимости передано на новое рассмотрение, поскольку суд при принятии решения не установил фактический объем оказанных ответчиком услуг и их реальную стоимость (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 3 сентября 2009 г. N А08-2734/2008-12 (Ф10-3666/09)
(извлечение)

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 октября 2009 г. N ВАС-13587/09 в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 1 ноября 2010 г. по делу N А08-2734/2008-12

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: ЗАО "Б" Г.И.Ю. - представитель (дов. от 26.06.09); Б.А.И. - ген. директор (приказ N 37 л/с от 26.12.07); от ответчика: ООО "Ф" У.Л.И. - ген. директор (решение N 1 от 09.02.08); С.А.В. - представитель (дов. от 25.06.09);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Б" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 13 марта 2009 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2009 года по делу N А08-2734/2008-12, установил:

Закрытое акционерное общество "Б", г. Белгород, обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском о расторжении договора на оказание риэлтерских услуг при продаже объекта недвижимости от 23.10.2007, заключённого между ЗАО "Б" и ООО "Ф".

ООО "Ф" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с встречным иском к ЗАО "Б" о взыскании задолженности за оказанные услуги по договору от 23.10.2007 года в сумме 3000000 руб.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 13.03.2009 в удовлетворении требований истца по первоначальному иску отказано. Встречный иск удовлетворен. С ЗАО "Б" в пользу ООО "Ф" взыскано 3000000 руб. задолженности за оказанные услуги.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 решение суда от 13.03.2009 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Б" просит отменить принятые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение норм процессуального и материального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители истца поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители ответчика, возражая доводам жалобы, просили оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает необходимым решение Арбитражного суда Белгородской области от 13.03.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области.

Судами первой и апелляционной инстанций установлены следующие обстоятельства:

23.10.2007 между ООО "Ф" (исполнитель) и ЗАО "Б" (заказчик) был заключен договор на оказание риэлтерских услуг при продаже объекта недвижимости, по условиям которого ООО "Ф" обязалось оказать услуги по поиску и подбору покупателя для продажи нежилого помещения, площадью 1897,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж 1-4,6,7; 2 этаж 5-11,14-39, 41-48, 50-53, 3 этаж 1-48, кадастровый номер 31:16:00:00 000:0000:011322-00/001:1001/А/1004, расположенного по адресу г. Белгород, ул. С., 8.

В пунктах 3.2, 3.3 договора на оказание риэлтерских услуг стороны предусмотрели, что за оказанные услуги заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в сумме 3000000 руб., но при любых обстоятельствах сложившаяся величина стоимости услуг исполнителя не может быть менее 5 % от продажной стоимости нежилых помещений.

Согласно п. 3.4 названного договора оплата по договору производится в момент подписания Акта выполненных работ, и передачи всех оригиналов правоустанавливающих и других документов, связанных с этой сделкой.

Письмом исх. N 27 от 20.02.2008 ЗАО "Б" сообщило ООО "Ф" об отсутствии необходимости продажи объекта недвижимости и предложило подписать направленные в адрес общества соглашения о расторжении договора на оказание риэлтерских услуг.

Поскольку данное письмо оставлено ответчиком без ответа, ЗАО "Б" обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора от 23.10.2007.

В свою очередь ООО "Ф", ссылаясь на то, что предусмотренные договором услуги были оказаны истцу в полном объеме, обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с встречным иском о взыскании с ЗАО "Б" задолженности в размере 3000000 руб.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суды первой и апелляционной инстанций, пришли к выводу о том, что договор на оказание риэлтерских услуг от 23.10.2007 был фактически расторгнут истцом в одностороннем порядке в соответствии со ст. 782 ГК РФ, в связи с чем правовые основания для расторжения данного договора в судебном порядке отсутствуют, права истца в силу ст. 4 АПК РФ не подлежат защите в рамках заявленного требования.

Учитывая, что принятые судебные акты не обжалуются кассатором в части отказа в удовлетворении первоначального иска, суд кассационной инстанции в силу ст. 286 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 13.03.2009 и постановления суда апелляционной инстанции от 28.05.2009, исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее.

Признавая обоснованными требования ответчика о взыскании с истца задолженности в сумме 3000000 руб., судебные инстанции исходили из того, что представленным в материалы дела актом выполненных работ от 11.12.2007 к договору на оказание риэлтерских услуг от 23.10.2007 подтвержден факт выполнения ответчиком всех принятых на себя обязательств, в том числе по поиску и подбору для заказчика покупателя для продажи объекта недвижимости.

Согласно данному акту исполнителем были подготовлены и переданы заказчику все оригиналы правоустанавливающих и других документов, связанных со сделкой - заключением договора купли-продажи объекта недвижимости между заказчиком и покупателем.

Получение данных документов подтверждается распиской генерального директора ЗАО "Б" от 11.12.2007.

При этом, заказчик обязался оплатить выполненные исполнителем услуги в сумме 3000000 руб. не позднее 7 дней со дня подписания акта.

Суд кассационной инстанции не может признать данный вывод судов обоснованным, сделанным с учетом установления всех существенных для правильного разрешения спора обстоятельств.

В данном случае, судебные не инстанции не приняли во внимание имеющееся в материалах дела письмо ООО "Ф", направленное в адрес ЗАО "Б" (т. 1 л.д. 144), согласно которому, ответчик, в ответ на предложение истца, изложенное в письме N 122 от 01.09.2008, предоставить сведения о наличии затрат, связанных с исполнением договора на оказание риэлтерских услуг, сообщил, что выполненные работы оцениваются им в размере 500000 руб., из которых было оплачено только 100000 руб.

Кроме того, в письме указано, что ООО "Ф" представила в судебное заседание от 09.09.2008 отчет о проделанной работе и прилагаемые к нему документы.

В тоже время, основывая свои выводы только на акте выполненных работ от 11.12.2007 и установленной в договоре стоимости работ, суды первой и апелляционной инстанций не оценили надлежащим образом данные документы, не установили фактический объем оказанных ответчиком услуг, их реальную стоимость, не учли доводы истца, положенные в основу своих возражений по встречному иску.

Поскольку установление указанных обстоятельств имеет существенное значение для правильного разрешения спора, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287; ст. 288; ст. 289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 13 марта 2009 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2009 года по делу N А08-2734/2008-12 в части удовлетворения встречного иска отменить, с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.

В остальной части оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.