Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 сентября 2009 г. N А64-6750/08-21 (Ф10-3759/09) Дело о признании права собственности Предпринимателя на спорный объект недвижимости передано на новое рассмотрение, поскольку суд первой инстанции при принятии решения не учел, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, которая осуществлена ответчиком с нарушением строительных норм и правил, поскольку находится в недопустимой законом близости к границе принадлежащего заявителю на праве собственности земельного участка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 21 сентября 2009 г. N А64-6750/08-21 (Ф10-3759/09)
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17 августа 2009 г. N А64-6750/08-21

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: не явился, извещен, от ответчика: К.Д.В. - представитель, дов. N 68-01/172996 от 14.07.2009, от не привлеченного к участию в деле заявителя ккссационной жалобы: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу З.А.В. на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.01.2009 по делу N А64-6750/08-21, установил:

Предприниматель Ю.Н.В., г. Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к предпринимателю Ю.В.В., г. Тамбов, о признании права собственности на незавершенное строительство площадью застройки 1146,5 кв. м, степень готовности 7 %, реестровый номер: 68:29:000/001/0476/150ж, лит.В, назначение: нежилое, одноэтажное, кадастровый номер земельного участка: 68:29:03 02 002:0024, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. А., 150Ж.

Ответчик иск признал.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.01.2009 иск удовлетворен. За истцом признано право собственности на незавершенное строительство площадью застройки 1146,5 кв.м, степень готовности 7%, реестровый номер: 68:29:000/001/0476/150ж, литера В, назначение: нежилое, одноэтажное, кадастровый номер земельного участка: 68:29:03 02 002:0024, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. А., 150Ж.

Полагая, что данным судебным актом затронуты права З.А.В., не привлеченного к участию в деле, последний обратился с настоящей жалобой в арбитражный суд округа в порядке ст. 42 АПК РФ.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства стороны в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзывов сторон, выслушав представителя З.А.В., суд кассационной инстанции считает, что жалоба подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами подписан договор купли-продажи от 15.09.2008, в соответствии с условиями которого Ю.В.В. (продавец) продал спорный объект недвижимости Ю.Н.В. (покупатель), а последний произвел оплату, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру N 9 от 17.09.2008 на сумму 20000 руб.

По передаточному акту от 17.09.2008 спорное имущество передано покупателю.

Поскольку продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, Ю.Н.В. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Посчитав требования истца обоснованными, суд первой инстанции удовлетворил их со ссылкой на ст.ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 16, 17, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом суд области сослался на то, что, хотя первоначально право собственности на незавершенное строительство за Ю.Н.В. зарегистрировано в установленном порядке не было, однако, по аналогии со ст. 551 ГК РФ регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда. Кроме того, суд учел тот факт, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи N 849 от 09.12.2008.

Суд кассационной инстанции не может признать обжалуемое решение суда области законным и обоснованным, считает, что оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей в связи со следующим.

Не привлеченный к участию в деле заявитель кассационной жалобы З.А.В. обратился в порядке ст. 42 АПК РФ в Федеральный арбитражный суд Центрального округа, т.к. полагает, что принятым решением суда области нарушены его права.

При этом он утверждает, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, которая осуществлена ответчиком с нарушением строительных норм и правил, поскольку находится в недопустимой законом близости к границе принадлежащего заявителю на праве собственности земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В подтверждение данных доводов З.А.В. представил на обозрение в суд кассационной инстанции документы, свидетельствующие о таком нарушении, а именно - копию постановления Инспекции государственного строительного надзора Тамбовской области N 70/2008 по делу об административном нарушении в области строительства, копию письма Прокуратуры Советского района г. Тамбова от 15.08.2008 и др.

При отмеченных обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемым решением суда области, вынесенным без привлечения к участию в деле З.А.В., действительно могут быть нарушены его права.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое решение суда области следует отменить, а дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд области. Суду необходимо рассмотреть дело с участием заявителя кассационной жалобы и с учетом всех доводов привлеченных в процесс лиц дать оценку представленным доказательствам, в результате чего принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287; ч. 1-2 ст. 288; ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.01.2009 по делу N А64-6750/08-21 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области в ином составе судей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.