Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28 сентября 2009 г. N А48-1934/08-1 (Ф10-4020/09) Дело о взыскании в солидарном порядке основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом и обращении взыскания в пределах заявленных требований на заложенное по договору ипотеки имущество передано на новое рассмотрение, поскольку судебные инстанции, обращая взыскание на спорное имущество, не учли, что на земельном участке меньшей площади расположена иная асфальтовая площадка открытого рынка, соответствующая участку большей площади (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 28 сентября 2009 г. N А48-1934/08-1 (Ф10-4020/09)
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: АК Сбербанк РФ (ОАО) в лице филиала Орловского отделения N 8595 Сбербанка России - Т.Е.А. - представитель (дов. N ДО-3-29/3904 от 29.12.08); от ответчиков: ООО "Ю" - К.Е.И. - представитель (дов. N 7 от 01.09.09); ООО "Ю" - не явился (извещено надлежаще); ООО "Мценский спиртоводочный комбинат "О" - не явился (извещено надлежаще);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу АК Сбербанка Российской Федерации (ОАО) в лице филиала - Орловского отделения N 8595 Сбербанка России на решение Арбитражного суда Орловской области от 26.02.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 по делу N А48-1934/08-1, установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала - Орловского отделения N 8595 Сбербанка России обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ю", обществу с ограниченной ответственностью "Ю", обществу с ограниченной ответственностью "Мценский спиртоводочный комбинат "О" о взыскании в солидарном порядке 48840268 руб. 74 коп., из которых 48000000 руб. основной долг, 834098 руб. 36 коп. проценты за пользование кредитом, 6170 руб. 38 коп. неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, и обращении взыскания в пределах заявленных исковых требований на заложенное по договору ипотеки N 630707242/И от 28.12.2007 имущество, принадлежащее ООО "Ю": асфальтовую площадку открытого рынка кадастровый номер57:25:0020705:0018:54:401:001:006545580:0064; земельный участок общей площадью 11477,9 кв. м, кадастровый номер 57:25:0020705:0018; асфальтовая площадка открытого рынка кадастровый номер 57:25:0020705:0016:54:401:001:006545580:0065; земельный участок общей площадью 9 593,4 кв. м, кадастровый номер 57:25:0020705:0016.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 03.09.2008 требование о взыскании с ответчиков солидарно денежных средств в сумме 48840268 руб. 74 коп. и требование об обращении взыскания на заложенное имущество выделены в отдельные производства, которым присвоены номера: N А48-3535/08-1 и N А48-1934/08-1 соответственно.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 12.09.2008 производство по делу N А48-1934/08-1 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А48-3535/08-1.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 09.09.2008 по делу N А48-3535/08-1 в солидарном порядке с ООО "Ю", ООО "Ю", ООО "МСВК "О" в пользу истца взыскано 48000000 руб. основного долга, 834098 руб. 36 коп. процентов за пользование кредитом, 3085 руб. 19 коп. неустойки, 100000 руб. возмещения расходов по уплате государственной пошлине, в остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 14.01.2009 производство по делу N А48-1934/08-1 было возобновлено.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 26.02.2009 обращено взыскание в пользу АК Сбербанк РФ (ОАО) в сумме 48937183 руб. 55 коп. на заложенное имущество по договору залога N 630707242/И от 28.12.2007, принадлежащее ООО "Ю", находящееся по адресу - Орловская область, г. Орел, ул. К., д. 287: асфальтовая площадка открытого рынка, замощенная площадь 7801,5 кв. м, лит. V, кадастровый (или условный) номер: 57:25:0020705:0018:45:401:001:006545580:0064, начальная продажная цена 26480000 руб.; земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 9593,4 кв. м, кадастровый номер 57:25:0020705:0016, начальная продажная цена 27770000 руб. В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 решение суда от 26.02.2009 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АК Сбербанк РФ (ОАО) просит отменить решение суда от 26.02.2009 и постановление суда апелляционной инстанции от 08.06.2009 и принять новый судебный акт удовлетворив исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме. В обоснование жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение и нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ООО "Ю", возражая доводам жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Представители других участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено без их участия в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает необходимым решение Арбитражного суда Орловской области от 26.02.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 отменить в связи со следующим.

Судами первой и апелляционной инстанций установлены следующие обстоятельства:

28.12.2007 между АК СБ РФ (ОАО) (кредитор) и ООО "Ю" (заемщик) заключен кредитный договор N 630707242, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 48000000 рублей для пополнения оборотных средств, на срок до 20.06.2008, а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 630707242 от 28.12.2007 между банком и ООО "Ю" заключен договор ипотеки N 630707242/И от 28.12.2007, предметом которого были определены две асфальтовые площадки и два земельных участка, принадлежащих ООО "Ю" на праве собственности, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 15.09.2006 г. серии 57АА N 428381, от 15.09.2006 г. серии 57АА N 428380, от 09.03.2006 г. серии 57АА N 365161, от 09.03.2006 г. серии 57АА N 365160.

Общая залоговая стоимость предмета залога была установлена равной 49524835 руб. 05 коп., для целей залога применяется дисконт в размере 55%. (п. 1.5.1., 1.6. договора ипотеки).

В соответствии с пунктом 2.2. договора ипотеки обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита), обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору, обязательства по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 09.09.2008 с ООО "Ю", ООО "Ю", ООО "МСВК "О" в солидарном порядке в пользу истца взыскано 48000000 руб. основного долга, 834098 руб. 36 коп. процентов за пользование кредитом, 3085 руб. 19 коп. неустойки.

Руководствуясь положениями ст. 348 ГК РФ, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, АК СБ РФ (ОАО) обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в материалы дела документы, в том числе отчет N 881 от 22.12.2008 о рыночной стоимости заложенного имущества, пришли к выводу о том, что исковые требования АК СБ РФ (ОАО) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в пределах взысканных сумм, а именно в части обращения взыскания на заложенную асфальтовую площадку открытого рынка, замощенная площадь 7801,5 кв. м, лит. V, и земельный участок, площадь 9593,4 кв. м.

Суд кассационной инстанции не может признать данные выводы судов правомерными, сделанными с учетом установления всех существенных для правильного разрешения спора обстоятельств.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ и ст. 69 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

В настоящем случае, определяя предмет договора ипотеки N 630707242/И от 28.12.2007 стороны установили, что в залог банку предоставляются асфальтовые площадки открытого рынка и земельные участки на которых данные площадки находятся (п. 1.2.1 и п. 1.2.2; п. 1.2.3 и п. 1.2.4 договора).

В тоже время, обращая взыскание на вышеуказанное имущество, судебные инстанции не приняли во внимание данное обстоятельство, не учли, что на земельном участке, площадью 9593,4 кв. м, расположена иная асфальтовая площадка открытого рынка, соответствующая участку площадью 11477,9 кв. м.

В этой связи, обращение взыскания на различные объекты недвижимости, указанные в договоре и не связанные между собой, может существенным образом повлиять на возможность исполнения судебного акта, использование залогодержателем своих прав в том числе, по реализации предмета залога.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287; ч. 1-3 ст. 288; ст. 289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 26.02.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 по делу N А48-1934/08-1 отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.