Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 19 февраля 2010 г. N Ф10-4/10 по делу N А09-6266/2008-18
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: С.Е.Л., адвоката (доверенность N 5 от 10.02.2010), С.Г.В., представителя (доверенность N 6 от 10.02.2010), от ответчика: Г.С.В., директора (приказ N 2 от 02.02.2006), К.И.А., адвоката (доверенность б/н от 17.09.2009),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Б" на решение Арбитражного суда Брянской области от 19 октября 2009 года по делу N А09-6266/2008-18, установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Б" (далее - ООО "Б") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ф" (далее - ООО "Ф") о взыскании 4736760 руб. убытков, вызванных неисполнением ответчиком своих договорных обязательств по предоставлению 3-х комнатной квартиры N 66 на втором этаже, общей площадью 112,78 кв. м, жилой площадью 50,79 кв. м, расположенной в доме переменной этажности по ул. Д., д. 60 г. Брянска (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Брянской области от 27.08.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "Компания "Д" (далее - ООО "Компания "Д"), Управление федеральной регистрационной службы по Брянской области (далее - УФРС по Брянской области), Л.О.П., М.А.В.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 19.10.2009 в иске отказано.
В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения суда не проверялись.
Не соглашаясь с вынесенным по делу судебным актом, ООО "Б" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене решения суда первой инстанции от 19.10.2009.
При этом заявитель жалобы ссылается на неправильное применение судом срока исковой давности, который исчислен им с апреля 2005 года - даты регистрации права собственности гр-на М.А.В. на спорную квартиру.
В судебном заседании представители ООО "Б" поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представители ООО "Ф" доводы кассационной жалобы не признали, считают обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, суд кассационной инстанции находит её не подлежащей удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Из материалов дела следует, что 12.02.2001 между ООО "Ф" и ООО "Т" был заключен договор о строительстве жилья в порядке долевого участия, предметом которого являлось строительство в 2001-2002 годах в порядке долевого участия в жилищном строительстве 112,78 кв. м общей площади, в том числе одной 3-х комнатной квартиры N 66 на втором этаже, общей площадью 112,78 кв. м, жилой площадью 50,79 кв. м, расположенной в доме переменной этажности по ул. Д. г. Брянска (п. 1.1 договора от 26.11.2001 г.).
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что прогнозируемая (расчетная, договорная) стоимость одного квадратного метра общей площади на момент оформления договора составляет 5200 руб., общая стоимость строительства - 586456 руб.
Согласно п. 2.1. договора ООО "Т" обязалось поставить ООО "Ф" в счет оплаты долевого участия строительные материалы на сумму 586456 руб.
В п. 2.6 договора от 12.02.2001 г. установлена обязанность заказчика после ввода дома в эксплуатацию, передать дольщику жилье по акту приема-передачи.
23.04.2002 г. ООО "Т" заключило с Л.О.П. договор о перемене лиц в обязательстве, которым уступило свои права требования к ООО "Ф" по договору от 12.02.2001 г. (том 1 л.д. 11-13). Уступка права требования была согласована с ООО "Ф" о чем свидетельствует его печать и подпись директора в договоре.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 116 от 24.04.2002 Л.О.П. произвела оплату ООО "Т" по договору о долевом участии в строительстве жилья в сумме 676680 руб.
17.06.2003 между ООО "Б" (заимодавец) и ООО "К" (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого заемщик принял у заимодавца денежную сумму в размере 1500,000 руб. на срок до 01 августа 2003 г. В пункте 5.1. договора указано, что счет обеспечения исполнения договора Л.О.П. передает заимодавцу долевое участие в строительстве 3-х комнатной квартиры N 66 общей площадью 112,78 кв. м в строящемся доме, расположенном в г. Брянске, по ул. Д. на сумму 1353360 руб. в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья б/н от 23.04.2002. Указанный договор в графе согласовано имеет подпись от имени Л.О.П.
В этот же день 17.06.2003 Л.О.П. заключила с ООО "Б" договор о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого Л.О.П. уступила ООО "Б" право требования по долевому участию в строительстве 3-х комнатной квартиры N 66 общей площадью 112,78 кв. м жилой площадью 50,79 кв. м на 2 этаже 10 этажного дома, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Д., д. 60.
В приложении N 1 к указанному договору, подписанном ООО "Ф" и ООО "Б" были согласованы условия передачи квартиры новому дольщику.
10.12.2003 Л.О.П. заключила с М.А.В. договор о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого уступила право на получение доли от ООО "Ф" в долевом участии в строительстве 3-х комнатной квартиры N 66 общей площадью 112,78 кв. м жилой площадью 50,79 кв. м на 2 этаже 10 этажного дома, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Д., д. 60.
Постановлением Брянской городской администрации N 2374 от 30.12.2003 утвержден акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию 1-й очереди (104 квартиры) 163-х квартирного жилого дома переменной этажности ООО "Ф" по ул. Д., 60 Советского района г. Брянска.
30.12.2003 3-х комнатная квартира N 5 общей площадью 112,78 кв. м жилой площадью 50,79 кв. м на 2 этаже 10 этажного дома, расположенная по адресу: г. Брянск, ул. Д. передана ООО "Ф" по акту приема-передачи М.А.В.
08.04.2005 в ЕГРП за N 32-32-28/012/2005-339 зарегистрировано право собственности М.А.В. на 3-х комнатную квартиру N 5, расположенную по адресу: г. Брянск, ул. Д., д. 60.
По договору купли-продажи от 27.042005 М.А.В. продал 3-х комнатную квартиру N 5, расположенную по адресу: г. Брянск, ул. Д., д. 60 Л.Л.Н., о чем 02.06.2005 в ЕГРП произведена запись за N 32-32-28/019/2005-467.
В последующем Л.Л.Н. по договору купли-продажи недвижимости от 27.11.2006 продала спорную квартиру К.В.В. Право собственности К.В.Н. на 3-х комнатную квартиру N 5, расположенную по адресу: г. Брянск, ул. Д., д. 60 зарегистрировано в ЕГРП 15.12.2006 г. за N 32-32-01/050/2006-868, что подтверждается выпиской из ЕГРП N 01/036/2008-056 от 24.10.2008.
Определением суда от 10.12.2008 для проверки заявления ответчика о фальсификации доказательств: договора от 23.04.2002 между ООО "Т" и Л.О.П., договора займа от 17.06.2003 между ООО "Компания "Д" и ООО "Б", договора от 17.06.2003 между Л.О.П. и ООО "Б", договора от 10.12.2003 между Л.О.П. и М.А.В. судом назначалась судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой ставился вопрос: выполнены ли подписи в указанных документах в графах напротив слов "Л.О.П." Л.О.П. или другим лицом?
По сообщению ГУ Брянская лаборатория судебных экспертиз от 21.01.2009 N 103/3-3 дать заключение по поставленным вопросам не представляется возможным, поскольку объекты не пригодны для идентификации.
Определением от 09.07.2009 по ходатайству ответчика по делу была назначена дополнительная почерковедческая экспертиза для разрешения вопросов:
1. Выполнены ли подписи в договоре от 23.04.2002 между ООО "Т" и Л.О.П.; договоре займа от 17.06.2003 между ООО "Компания "Д" и ООО "Б"; договоре от 17.06.2003 между Л.О.П. и ООО "Б"; договоре от 10.12.2003 между Л.О.П. и М.А.В. в графах напротив слов "Л" одним лицом или несколькими лицами?
2. Выполнены ли подписи в договоре от 23.04.2002 между ООО "Т" и Л.О.П.; договоре займа от 17.06.2003 между ООО "Компания "Д" и ООО "Б"; договоре от 17.06.2003 между Л.О.П. и ООО "Б"; договоре от 10.12.2003 между Л.О.П. и М.А.В. в графах напротив слов "Л" Л.О.П. или другим лицом?
Согласно заключению ГУ Брянская лаборатория судебных экспертиз N 1384/3-3 от 11.08.2009 подписи от имени Л.О.П. в разделах "3. Юридические адреса сторон "Новый дольщик" в строке "О.П. Л.":
договора о перемене лиц в обязательствах (об уступке права требования долга по договору о долевом участии в строительстве жилья) между ООО "Т" и Л.О.П. от 23.04.2002 года, договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке (переуступке) права требования долга по договору о долевом участии в строительстве жилья) между Л.О.П. и М.А.В. от 10.12.2003 года-выполнены разными лицами.
Установить, одним или разными лицами выполнены подписи от имени Л.О.П. в разделе "3. Юридические адреса сторон "Новый дольщик" в строке "О.П. Л." договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке (переуступке) права требования долга по договору о долевом участии в строительстве жилья) между ООО "Б" и Л.ЮЛ. от 17.06.2003 года, в разделе "Заимодавец" в строке "Согласовано О.П. Л." в договоре займа от 17 июня 2003 года между ООО "Б" и ООО Компания "Д" и подписи, указанные выше, невозможно, так как первые две подписи не пригодны для идентификации.
Установить, Л.О.П. или другим лицом выполнены подписи от имени Л.О.П. в разделе "3. Юридические адреса сторон "Новый дольщик" в строке "О.П. Л." договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке (переуступке) права требования долга по договору о долевом участии в строительстве жилья) между ООО "Б" и Л.О.П. от 17.06.2003 года и в разделе "Заимодавец" в строке "Согласовано: О.П.Л." в договоре займа от 17 июня 2003 года между ООО "Б" и ООО Компания "Д", невозможно, т.к. подписи для идентификации не пригодны.
Подпись от имени Л.О.П. в разделе "3. Юридические адреса сторон "Новый дольщик" в строке "О.П. Л." договора о перемене лиц в обязательствах (об уступке права требования долга по договору о долевом участии в строительстве жилья) между ООО "Т" и Л.О.П. от 23.04.2002 года выполнена Л.О.П.
Подпись от имени Л.О.П. в разделе "3. Юридические адреса сторон "Новый дольщик" в строке "О.П. Л." договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке (переуступке) права требования долга по договору о долевом участии в строительстве жилья между Л.О.П. и М.А.В. от 10.12.2003 выполнена не Л.О.П., а другим лицом.
Ссылаясь на то, что ООО "Ф" не выполнило свои обязательства по договору от 12.02.2001 и передало квартиру, предназначавшуюся ООО "Б" другому лицу, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 4736760 руб. убытков, составляющих стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Д., д. 60, кв. 66.
В обоснование размера понесенных убытков, истец представил справку ООО "А" N 27 от 23.04.2008, согласно которой стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений (без внутренней отделки), расположенных в Советском районе города Брянска (р-н гостиницы "Т"), по состоянию на 23.04.2008 года составляет в среднем
