Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30 апреля 2010 г. по делу N А14-6007/2009/159/35 Признавая за Обществом первоочередное право на выкуп спорного объекта недвижимости, суд апелляционной инстанции правомерно указал, что истцом представлен проект договора купли-продажи спорного здания, содержащий все существенные условия, кроме того, ответчиком указанный договор не оспорен (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 30 апреля 2010 г. по делу N А14-6007/2009/159/35
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: В.А.В. (дов. N 03 от 11.01.2010); от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2010 по делу N А14-6007/2009/159/35, установил:

Открытое акционерное общество "С" (далее - ОАО "С"), г. Воронеж, обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее - ТУ Росимущества в Воронежской области), г. Воронеж, о признании первоочередного права ОАО "С" на выкуп по рыночной стоимости административного корпуса, лит. У, У-1, у, площадью 785,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Д., д. 112, подлежавшего включению в уставный капитал общества, но не включенного при его создании в состав приватизированного имущества, и о понуждении ответчика заключить с ОАО "С" договор купли-продажи этого имущества на условиях проекта договора по рыночной стоимости 8 500 000 рублей (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.09.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2010 указанное решение отменено, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции от 18.01.2010, ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит названный судебный акт отменить, оставив в силе решение от 25.09.2009.

При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, фактическим обстоятельствам дела, допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права.

В судебном заседании представитель истца просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд округа не направил. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 13.07.1992 постановлением Главы администрации Левобережного района города Воронежа зарегистрировано акционерное общество открытого типа "Ю" в составе структурных подразделений бывшего треста "Ю", в том числе и Первого Воронежского специализированного строительно-монтажного управления (ВССМУ-1) этого треста, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Д., д. 112.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 19.10.1992 по делу N 51/ЭК постановление Главы администрации Левобережного района города Воронежа от 13.07.1992 о регистрации АООТ "Ю" в части Первого Воронежского специализированного строительно-монтажного управления было признано недействительным.

05.03.1993 Комитетом по управлению государственным имуществом Воронежской области принято решение N 857 о преобразовании государственного предприятия Первое Воронежское специализированное строительно-монтажное управление (ВССМУ-1) треста "Ю" в акционерное общество открытого типа "С" (в настоящее время - ОАО "С") и утверждении его устава.

Однако ранее, в период оформления ВССМУ-1 документов на приватизацию имущества, Комитетом по управлению государственным имуществом Воронежской области принято решение N 247 от 26.01.1993 "О закреплении производственных площадей и служебных помещений за АО "Ю" и Первым Воронежским строительно-монтажным управлением", в соответствии с которым административно-бытовой корпус оставлен в государственной собственности с передачей его в срок до 15.02.1993 на баланс управлению служебными зданиями администрации области и размещения в нем аппарата управления "Ю", управления механизации и второго строительно-монтажного управления на праве аренды.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области от 17.01.1994 N 38 в вышеназванное решение N 247 внесены изменения, в соответствии с которыми административно-бытовой корпус по ул. Д., 112, полезной площадью 728 кв. м предписано оставить в государственной собственности и закрепить за акционерными обществами "Ю" и "С" в равных долях (по 50 % каждому) в соответствии с согласительным протоколом между сторонами от 07.06.1993 путем заключения с указанными лицами договоров на использование помещений.

На обращение ОАО "С" с просьбой о признании за ним первоочередного права выкупа вышеуказанного недвижимого имущества и о заключении договора купли-продажи данного имущества, ТУ Росимущества в Воронежской области в письме от 25.05.2009 г. N 6-3922 ответило отказом.

Ссылаясь на то, что данный отказ является необоснованным и противоречит положениям п. 16 ст. 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ОАО "С" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что на момент приватизации государственного предприятия "В" треста "Ю" спорное здание не было включено в состав приватизируемого имущества, на балансе предприятия не находилось и в соответствии с решением КУГИ Воронежской области N 247 от 26.01.1993 было сохранено в государственной собственности.

Отменяя решение суда первой инстанции, и, удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В соответствии с п. 16 ст. 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" при выявлении имущества, подлежавшего внесению в уставный капитал открытого акционерного общества и не включенного при его создании в состав приватизированного имущества, указанному обществу предоставляется первоочередное право приобретения такого имущества по рыночной цене. Не выкупленное открытым акционерным обществом имущество приватизируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, спорное имущество числилось на балансе "В" треста "Ю", правопреемником которого является ОАО "С", с 1974 года, находясь на территории предприятия.

Согласно п. 5 раздела II плана приватизации ВССМУ-1 величина уставного капитала при его преобразовании определялась в порядке, установленном Указом Президента РФ от 29.01.1992 N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий".

В соответствии с пунктом 1.3 Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденных Указом Президента РФ от 29.01.1992 N 66, величина уставного капитала акционерного общества определяется на основании представленных предприятием материалов по результатам инвентаризации и оценки имущества.

Таким образом, поскольку судом апелляционной инстанции установлено, что спорное здание на момент приватизации правопредшественника истца - "В" треста "Ю" находилось на его балансе, учитывая, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.02.2007 по делу N А14-10605-2006/419-30 было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на данное имущество за ОАО "Ю", суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ОАО "С" в соответствии с п. 16 ст. 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" имеет первоочередное право приобретения спорного имущества по рыночной цене.

В этой связи, принимая во внимание, что истцом в материалы дела представлен проект договора купли-продажи (л.д. 138-139) административного корпуса, лит. У, У-1, у, площадью 785,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Д., д. 112, содержащий существенные условия такого договора, включая рыночную стоимость имущества, определенную на основании отчета N 0001/09 об оценке рыночной стоимости, составленного ООО "Торговый дом "Р" (т. 1 л.д. 81-136), который ответчиком не оспорен, суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ОАО "С".

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств, на основании которых судом апелляционной инстанции установлены обстоятельства дела, что в силу положений ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ не входит в компетенцию кассационной инстанции.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных апелляционным судом при вынесении обжалуемого постановления и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, и доводы кассационной жалобы, были предметом рассмотрения и оценки суда апелляционной инстанции, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 АПК РФ, суд постановил:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2010 по делу N А14-6007/2009/159/35 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.