Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 25 мая 2010 г. по делу N А64-3527/07-23 Прекращая производство по апелляционной жалобе, апелляционный суд правомерно исходил из отсутствия нарушения прав заявителя обжалуемым судебным актом, поскольку при заключении договора залога в части залога объектов недвижимости не соблюдена процедура его государственной регистрации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 25 мая 2010 г. по делу N А64-3527/07-23
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: истец: от Открытого акционерного общества "К" - не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом); ответчики: от СХПК "К" - не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом); Третье лицо: от Общества с ограниченной ответственностью "Р" - не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом); Заявитель жалобы: от Открытого акционерного общества "Р" - не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Р" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.09.2007 и определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2010 по делу N А64-3527/07-23, установил:

Открытое акционерное общество "К" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "К" об установлении факта владения объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, с. Кочетовка, ул. З., 1, согласно перечню.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Р".

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.09.2007 суд признал право собственности на объекты недвижимого имущества согласно перечня, находящиеся на земельном участке N 1 с кадастровым номером 68:07:20 01 009:009:0019, площадью 67 263.0 кв. м., на земельном участке N 2 с кадастровым номером 68:0720 01 009:0023, площадью 5 600 кв. м, на земельном участке N 3 с кадастровым номером 68607:20 01 009:0007, площадью 54 300 кв. м, расположенные по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, с. Кочетовка, ул. З., 1.

В порядке ст. 42 АПК РФ Открытое акционерное общество "Р" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на указанный судебный акт.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2010 производство по апелляционной жалобе прекращено.

В кассационной жалобе заявитель просит решение и определение суда отменить и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представители заявителя жалобы, истца, ответчика, третьего лица в суд кассационной инстанции не явились.

Указанные лица ходатайств о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своих представителей не заявили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд кассационной инстанции полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в их отсутствие по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, судом кассационной инстанции установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.09.2007 признано право собственности Открытого акционерного общества "К" на объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке N 1 с кадастровым номером 68:07:20 01 009:009:0019, площадью 67 263.0 кв. м, на земельном участке N 2 с кадастровым номером 68:0720 01 009:0023, площадью 5 600 кв. м, на земельном участке N 3 с кадастровым номером 68607:20 01 009:0007, площадью 54 300 кв. м, расположенные по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, с. Кочетовка, ул. З., 1, а именно:

- литер I, назначение объекта - теплотрасса к объектам завода (основная строительная площадка), протяженность сетей теплотрассы воздушной прокладки - 672,7 м п, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/1/05, месторасположение: Тамбовская обл. Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер V назначение объекта - подъездная дорога, протяженность 527,4 м п, кадастровый номер: 68 07 20 02 004 0007 853/V/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер VI назначение объекта - площадки, площадью 1605,0 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 02 004 0007 853/VI/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер IV, назначение объекта - ограждение, протяженность ограждения - 518,8 м п, кадастровый номер: 68 07 20 02 004 0007 853/IV/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер IV, назначение объекта - газопровод среднего давления к котельной завода концентрированных соков, протяженность газопровода -150,5 м п, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/IV/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СПК "К";

- литер V, назначение объекта - водопроводная сеть, протяженностью 1854.6 м п, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/V/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер I, назначение объекта - линия электропередачи высокого напряжения, протяженностью 4 м п, кадастровый номер 68 07 20 02 004 0007 853/1/05, месторасположение: Тамбовская обл. Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер II, назначение объекта - линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 939 м п, кадастровый номер 68 07 20 02 004 0007 853/11/05, месторасположение: Тамбовская обл. Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К":

- литер VII, назначение объекта - канализационная сеть - 3986,6 м п, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/VII/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К"; - литер XVII, назначение объекта - сеть ливневой канализации, - 1214, 4 м. п, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/XVII/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер К, назначение объекта - канализационная сеть, протяженность канализационной сети - 1426,6 м п, кадастровый номер: 68 07 20 02 004 0007 853/К/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер А, А1, А2, назначение объекта - здание административно-бытового корпуса, общая площадь 559,9 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 02 004 0007 853/А,А1,А2/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер С, назначение объекта - здание котельной с 2 котлами, общей площадью 147,1 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 02 004 0007 853/С/05, месторасположение: Тамбовская обл. Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер Ф, назначение объекта - здание установки глубокой очистки, общая (площадь 119.6 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 02 004 0007 853/Ф/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер Т, назначение объекта - здание хлораторной, общая площадь 55,7 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 02 004 0007 853/Т/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер Б, назначение объекта - здание решеток, общая площадь 94,4 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 02 004 0007 853/Б/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер В, назначение объекта - водопроводная сеть, протяженностью 572,1 м п., кадастровый номер: 68 07 20 02 004 0007 853/В.В1/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер VI, назначение объекта - линия электропередачи низкого напряжения, протяженность 985,4 м п, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/VI/05, местоположение: Тамбовская обл. Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер IX, назначение объекта - линия электропередачи низкого напряжения, протяженность 59,7 м п, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/IX/05, местоположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер III, III-1, назначение объекта - ограждение, протяженность 593,2 м п, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/III. Ш-1/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер II, назначение объекта - подъездная дорога, протяженность 298 м п, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/11/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер VIII, назначение объекта - площадки, площадью 21708 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/VIII/05, месторасположение: Тамбовская обл. Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер III, назначение объекта - буровая скважина, площадь застройки 1.8 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 02 004 0007 853/111/05. месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер Б, назначение объекта - здание котельной на 4 котла, общей площадью 946,3 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/Б/05, месторасположение: Тамбовская обл. Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер В. назначение объекта - административное здание, общая площадь 151,7 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/В/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер Д, назначение объекта - здание склада N 1, общая площадь 1999,4 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/Д/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер К, К1, назначение объекта - здание гаража на 25 машин, общая площадь 187,6 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/К.К1/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер Л, назначение объекта - здание проходной, общая площадь 0,1 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/Л/05. месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер М, назначение объекта - здание спиртохранилища 50 тн., общая площадь 48 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/М/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер П, назначение объекта - здание канализационной насосной станции, общая площадь 48,4 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/Н/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер П, П1, п, назначение объекта - здание весовой на 60 тн., общая площадь 23,8 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/П.П 1, п/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер Р, назначение объекта - здание склада N 2, общая площадь 2044,9 кв м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/Р/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер Ю, Ю1, Ю2, ЮЗ, Ю4, Ю5, Ю6, Ю7, назначение объекта - здание по производству соков, общая площадь 3260,8 кв м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019/854/Ю,Ю1,Ю2,ЮЗ,Ю4,Ю5,Ю6,Ю7/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер Я, назначение объекта - здание водонапорной станции, общая площадь 83,1 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/Я/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер X, назначение объекта - буровая скважина N1, площадь застройки 1,8 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0023 854/Х/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер XI, назначение объекта - буровая скважина N 2, площадь застройки 1,8 кв. м, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0023 854/XI/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер XII, назначение объекта - линия высокого напряжения, протяженность 5 м п, кадастровый номер: 68 Ф 20 01 009 0019 854/XII/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер XIII, назначение объекта - линия высокого напряжения, протяженность 5 м п, кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/ХШ/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер XIV, назначение объекта - линия высокого напряжения, протяженность 5 м п, кадасгровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/XIV/05 месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер XV, назначение объекта - линия высокого напряжения, протяженность 5 м п., кадровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/XV/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К";

- литер XVI, назначение объекта - линия высокого напряжения, протяженность 5 м п., кадастровый номер: 68 07 20 01 009 0019 854/XVI/05, месторасположение: Тамбовская обл., Мичуринский район, в границах плана земель СХПК "К".

Оспаривая вышеназванное решение суда, ОАО "Р", указало, что между ОАО "Р" и ОАО "К" был заключен кредитный договор N 050200/1079 от 26.12.2005, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 10 000 000 руб. на срок до 11.12.2006 года, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты в размере 18% годовых (с учетом дополнительного соглашения). В обеспечение возврата кредита был заключен договор о залоге оборудования N 050200/1079-5.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.04.2008 по делу N А64-5582/07-25 в отношении ОАО "К" введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.05.2009 года ОАО "К" признано банкротом, в отношении него открытого конкурсное производство.

Решением от 11.09.2007 Арбитражный суд Тамбовской области признал право собственности на объекты недвижимости, в том числе и на часть объектов, которые находились в залоге у ОАО "Р" по договору о залоге N 050200/1079-5 как движимые объекты - оборудование.

Впоследствии в ноябре 2007 года указанные объекты были отчуждены третьим лицам, чем, по утверждению заявителя, нарушены его имущественные права и интересы как залогодержателя.

Прекращая производство по апелляционной жалобе, Двадцатый арбитражный апелляционный суд исходил из отсутствия нарушения прав заявителя обжалуемым судебным актом, поскольку при заключении договора залога N 050200/1079-5 в части залога объектов недвижимости не соблюдена процедура его государственной регистрации.

В этой связи суд апелляционной инстанции посчитал договор залога ничтожным в части залога недвижимого имущества.

Суд кассационной инстанции считает определение суда апелляционной инстанции не подлежащем отмене по следующим основаниям.

Права и обязанности ОАО "Р" как залогодержателя производны от действительности договора залога на момент его заключения. Решение о признании прав залогодателя на заложенное им имущество само по себе прав залогодержателя нарушать не может.

Исходя из смысла статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимым требованием к залогодателю является наличие права собственности на закладываемое имущество или права хозяйственного ведения им.

Согласно части 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Как следует из материалов дела, часть заложенного банку имущества (оборудования) была признана судом на праве собственности за ОАО "К" в качестве объектов недвижимости. Затем спорное заложенное имущество было отчуждено в пользу ООО "Р" 13.11.2007 по договорам купли-продажи сооружений, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи регистрации.

Таким образом, при наличии зарегистрированного права в ЕГРП на объекты недвижимости за третьими лицами, отмена решения Арбитражного суда Тамбовской области от 11.09.2007 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости за ОАО "К" не восстановит прав залога ОАО "Р" на спорные объекты.

При этом из Приложения N 1 к договору залога видно, что помимо спорного имущества (литеры 1,4,10,11) залогом было обременено и иное имущество (оборудование).

Таким образом, с учетом того, что одним из свойств, которым обладает право залогодержателя, является право следования, банк имеет правовую возможность обратить взыскание на иное заложенное имущество, независимо от того, что оно перешло во владение третьих лиц.

Вместе с тем, нормами п.п. 1, 2 ст. 345 ГК РФ предусмотрено, что замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.

Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.

То есть, в случае утраты предмета залога Банк вправе был потребовать от залогодателя возмещения причиненных убытков или восстановления, замены предмета залога.

Таким образом, судом апелляционной инстанции правомерно сделан вывод о непредставлении ОАО "Р" надлежащих доказательств ограничения или нарушения принятым решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.09.2007 принадлежащих ему имущественных прав и законом установленных интересов, не привел достаточных обоснований заявленных им требований.

При таких обстоятельствах и исходя из принципа правовой определенности суд кассационной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановил:

Определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2010 по делу N А64-3527/07-23 оставить без изменения, а кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Р" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.